A. 開發商買房子付了首付，貸款沒批下來，需要付違約金嗎
果是客戶個人原因造成的，客戶要求解除合同是要按合同約定支付違約金的。
一般房屋買賣合同里都會有關於貸款辦理條款的約定的，如果約定的條款並不違反法律強制性規定，一般都要按合同條款約定的來履行。
但是要是真的貸款下不來，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都會選擇退首付款。可是能否退回所有首付款，就必須要看是否需要賠償違約金，而是不是算自己違約，也是要分情況。
情況一：是開發商原因
如果你的房貸辦不下來的主要原因在於開發商，比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等這類原因，那麼就完全可以要求開發商退還全部首付款、定金以及損失的利息，因為這屬於開發商違約在先，和你一點關系都沒有。
情況二：自身原因
如果是自己的原因導致貸款批不下來，比如收入達不到月供的兩倍、徵信不合格、貸款人年齡和房齡不符合貸款需求等個人原因，那就屬於購房者違約，那就只能承擔相應的後果，賠償違約金了才能拿回首付款。違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。
情況三：非雙方的其他原因
那還有一種情況就是，既不是開發商的原因，也不是你個人原因，那就可以和開發商、賣家協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，也可以起訴並提供相應的證據，要求退還首付款、定金。
B. 貸款未批下來前能再補交首付么
摘要 房貸在審核尚未結束、還沒有批下來之前，客戶是可以去打電話聯系經辦銀行的客服說明自己要追加首付款的。如此一來，有助於房貸通過審批，且可以降低貸款金額，之後月供也會降低，也就能減輕客戶每月的還款壓力。
C. 工商銀行說貸款人首付款來源不明，沒有審批，需要咋辦
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（作答時間：2021年4月1日，如遇業務變化請以實際為准。）
D. 買房貸款沒批下來首付退嗎
可以退，不過要根據合同上的約定來，如果是個人原因貸款辦不下來，是可以跟開發商協商退首付的，不過要賠償違約金。如果是開發商的原因，是可以解除跟開發商的合同要回首付，並且還可以要求賠償損失。
貸款買房付首付時要注意什麼
1、看開發商的資質等級：在開發商的資質中一級資質的開發商注冊資本最多，從事房地產開發的時間最長。由具有這樣資質的開發商承建的房屋，質量上雖然不一定是最好的，但是總體來說也不會太差，後期交房也更有保障，將來的生活也會更舒適省心。
2、核實開發商五證是否齊全：購房者經常會看到市場上有很多樓盤在銷售，但是其中很多房子是五證不全的，這樣的房子後期沒有保障，也無法取得房產證。一般而言，開發商只有具備了五證，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交首付之前要核實開發商的五證是否齊全。
3、審查施工情況：現在市場銷售的很多房屋都是期房，如果購房者購買的是期房，那麼就需要購房者在交首付之前直接到施工現場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交首付款。
4、明確交房時間：對於購房者來說，都希望可以按時的拿到新房的鑰匙，這樣就踏實了。但是開發商因為資金原因而延期交房的事情常有發生。有的開發商在合同上只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。購房者在交首付之前，一定要將合同中的交付房屋的日期明確到某年某月某日。如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標准，從而涉及到逾期交房的違約賠償問題。
5、註明貸款不成的約定：由於某些原因，購房者在交了首付之後，卻無法辦理貸款，這時候就需要一個明確的解決辦法了。這就需要購房者在簽訂合同時，將這種情況寫入合同，並提出解決辦法。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。
E. 貸款買房貸款批不下來首付能退嗎
貸款買房貸款批不下來首付能可以退的。
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
購買方的責任
如果因購買方的原因，導致被銀行拒貸的，那麼可以肯定的是首付款不可能取得全額退還，對於購買方而言，這時候有三種方式選擇：
一、是直接選擇全款買房，不再進行銀行融資。
二、是針對銀行提出的問題進行整改，但這個有難度，如果是收入不足的，還可以通過增加首付款或者共同借款人解決，但如果是徵信記錄問題或者不良負面信息，短期內般很難解決。
三、是在上述兩種方法都無法解決的情況下，只能選擇損失部分首付款，退回部分，不算損失的比例一般會遠遠高於開發商責任被拒貸時開發商賠償的比例，甚至如果遇到無良開發商，首付款全部都被沒收。
F. 購房貸款如果銀行審核不通過,那之前交的首付可以退嗎
一般來說，合同中都會約定如果貸款批不下來，買方必須另想辦法自行籌集現款，如果真沒錢買房那就構成違約，合同解除，首付款是肯定能退的，但定金是肯定不退的。購房者在辦理貸款的過程中出現問題，首先應該追究貸款申請不下來的原因。如果是因為客觀原因、或者開發商工程質量等問題，導致銀行不放貸，那麼消費者就不應該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那麼違約責任就應該歸購房人承擔。
，在購房時，一定要格外留心買賣雙方的權利和義務，以及違約責任等細節。置業顧問通常為了提高銷售業績，刻意誇大事實、隨口承諾。購房者應該提前掌握自己的信用記錄，以避免因主觀因素而導致的各種糾紛。房貸審批不通過怎麼辦
1、資料准備齊全，再向該銀行申請
不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間後才能再申請。
2、換家銀行試試
銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
3 、找貸款中介
您可找擔保公司做擔保後再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
4、找貸款公司
找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
個人房貸被拒的原因：
不滿足房貸要求
按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力等等。
G. 買房子，付了首付未簽合同，銀行貸款批不下來首付能退嗎
可以退的，不過不同情況的處理方式也是不同的。比如說開發商原因，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果是購房者原因，是需要與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
H. 房貸審批不下來，首付還能拿回來嗎
面對如今的高房價，無論有錢沒錢，人們申請房貸運用杠桿買房，幾乎是絕大部分家庭的首選。那麼，要是買房時貸款環節出了岔子，房貸沒有審批下來，首付款能退嗎？對於購房過程中，出現任何岔子，我們首先想到的一定是要據合同約定來尋求解決方案。
如果商品房買賣合同中明確約定，貸款批不下來，返還已收取的首付款，自動解除合同，那麼，恭喜，你遇到了良心賣家。你的首付款可以按合同約定退回。但是，賣方大多不會同意這樣的條款，畢竟來說，誰都不想「煮熟的鴨子」就這么就飛了！
貸款買房最難熬的就是等銀行放貸款，銀行一直不放款的話，買房就很著急
出現房貸沒有審批下來的情況，首付一般也是拿不回來，這點就如同定金一樣，開發商在合同中都會表明，如果因為購房者自身原因而導致合同無法進行，首付和定金都無需退回，而徵信出現問題就屬於其中一項，所以首付拿不回來也是正常情況了。
不過在房價不斷上漲的今天，對於大部分普通收入家庭來說，攢齊首付是很不容易的，如果你真的不嫌麻煩的話，可以經常去售樓部要求退還首付，這樣或是一個不錯的辦法。
因當事人雙方不得歸責的理由不能簽訂商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以要求解除合同，賣方必須把收到的購買貨款的本金及其利息或者存款返還給買方。
I. 有沒有交了首付，銀行不給批貸款的要是不批怎麼辦錢還退出來嗎
可以選擇全款買房，若是無法全款買房，需要確定銀行不予貸款的原因，若是開發商原因的話可以申請退款不購房，開發商原因確定的貸款失敗可以全款退還，個人原因的不購房需要支付一定的手續費。