『壹』 業主那邊欠貸款，中介說可以用我們的首付款先支付，這樣做有沒有風險
這是正常的情況，因為你買別人的貸款房子，業主那邊欠貸款，可以用你們的首付款把業主的貸款還上，然後你再去銀行申請買房貸款就可以了。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
『貳』 男方付首付共同還貸款離婚怎麼分配
1、婚前首付款屬於男方婚前個人財產，若離婚首付款不需分割給對方；
2、婚後還貸款屬於夫妻共有財產，若離婚，要房子的一方，須按婚內還貸總金額補償50％現金給對方；
3、房產證只登記男方一人名字，則房子屬於男方婚前個人財產，但男方須將婚內還貸款的一半補償現金給女方；
4、若房子登記為夫妻兩人名字，則房子屬於夫妻共有財產，夫與妻各佔50％產權權益，含房子增值相應利益。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
夫妻離婚時，共同財產由雙方協商分割，如果協商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。
『叄』 貸款買車我付首付別人還貸款
原則上可以不是同一人，因為貸款合同的相對方是銀行等信貸機構，購車合同的相對方是車輛經銷商，但是實際工作中，發放貸款的銀行等信貸機構不會無緣無故放貸，既然是因為買車貸款，一般會要求買車者本人來貸款，但是如果其他人有足夠的信用或者抵押物的，他們也會放貸給他（簽貸款合同），但是就不是以買車的名義了，他拿到款以後再給購車者使用。
『肆』 用買家的首付款還貸款，買家剩餘款怎麼付給我
用賣家的首付款還款 然後賣家剩餘的款肯定要 既然你們是買賣的 雙方賣家肯定要是給你付款的這個付款的方式 你們在提前肯定是會商量好的 讓自己商量的方式來
『伍』 朋友想以我的名字購買房子，首付他付，貸款他還，有什麼風險
對你來說，風險倒是不至於，如果你狠心一點，這套房子甚至都是你的，當然前提是你們私下沒有簽訂其他的協議，否則主要的風險其實在你朋友那裡。
以你的名字買房、款項你朋友出，那麼這個房子的備案登記、產權、貸款按揭合同都是用你的名字，這套房子按照法律名義上來說其實就算是你的，你有權對該房子進行任何的處置，所以此時瑟瑟發抖的應該是你朋友。現實中為了控制這種風險，一般出資人都會與你再簽訂補充協議或者其他規定，限制房子的交易、轉讓、二押等等。
總結
無論此人與你是多麼好的朋友，如果你自身打算買房，那麼就不要輕易用掉這個首套房的優勢；除非對方承諾你買房時，多出的利息成本他承擔，多出的首付款他可以借你，貸款與月供的差額部分他補足，否則你不要輕易為他人貸款；當然你耍流氓，你朋友又沒跟你簽訂其他合同，那麼就另說了。如果他還不起或者不還了，因為是你貸的款，銀行會找你還款，你不還，會起訴你，判決生效了會把房子進行司法拍賣，按房價的漲勢，扣除欠款和執行費，應該還有結余給你。
『陸』 用買家的首付款還貸款，買家怎麼支付剩下的錢
買家是通過貸款買了你的房子，房子的尾款25萬是由貸款所在銀行放款支付給你的。
目前銀行房貸政策收緊，銀行放款很慢，只要貸款合同審批通過了，你就慢慢等著銀行放款吧。
『柒』 女方付首付，男方還房貸，離婚時如何分割
這個不能一概而論，需要分情況討論：
第一種情況，如果是婚內購買的，女方使用夫妻共同財產支付首付，男方使用夫妻共同財產還貸，那麼該房屋屬於夫妻共同財產，在離婚時，應該予以分割。
第二種情況，如果是婚內購買的，但是女方使用婚前個人財產支付了首付，男方使用婚前個人財產償還貸款，該房屋仍屬於夫妻共同財產，但是在分割時應首先析出女方和男方的婚前個人財產。
第三種情況，如果是女方婚前支付首付，並登記在女方自己名下的，婚內償還貸款的，那麼該房屋仍屬於女方的婚前個人財產，但是共同還貸及對應的增值部分仍屬於夫妻共同財產，在離婚時，對於該部分，仍應予以分割。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
《北京高院：關於審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》
二十九、【有婚意的婚前購房】 婚前由雙方或一方出資，登記在另一方名下的房產，有證據表明雙方是以結婚、長期共同生活使用為目的購房，在離婚時應考慮實際出資情況、婚姻關系存續時間、有無子女等情況由產權登記一方對另一方予以合理補償。
『捌』 婚前父母付首付，婚後夫妻雙方還貸款，如果離婚，該如何處理
這位朋友，如你所說的，以後一旦有了變故，按照證據來判斷幾方的出資，然後按比例分割房產。因此，誰出資的就要留好票據。轉賬的反而比較放心，就怕是當面給的現金，證據不好保留。談話是敘述的錄音錄像，也算證據。
『玖』 女方付首付，男方還房貸，離婚時如何分割
首付女方家裡付的，房子歸女方，扣掉首付，其餘可以一人一半，盡管婚後是男方還貸，但這也是雙方的共有財產
『拾』 急問：個人房屋買賣，原房主有貸款，想用購房者首付款還他的貸款，如何規避風險
一 你跟著他一起去銀行提前還款就沒風險了，錢不經他手。你們之前需要簽個房屋買賣合同，讓他給你寫個首付款的收條，你把還清款證明等留個復印件。
二 你們要是不怕麻煩，就自己交稅，過戶，到相關部門一問便知。如果想簡單點，就找個中介，給他們點錢，讓他們代辦貸款和過戶事宜。因為是你們自己私下成交的，所以中介不會跟你要高額的中介費的，估計在小幾千塊錢吧。