❶ 買賣二手房，中介私自將部分首付款付給房主，我該怎麼起訴
你們這是合同糾紛，所以主要先看合同中是如何約定的。一般在過戶前會要求把首付款轉款到監管賬戶，待過戶完成後再把首付款轉款給賣方。關於過戶流程，各地可能會有不一樣的規定，合同中一般會有具體的交易流程。如果有一方未按約定去履行，就由該方承擔違約責任。建議攜帶合同等資料找律師當面咨詢，以獲得最佳解決方案
❷ 我買了一個二手房，首付交了，貸款辦不下來，我可以起訴中介公司嗎因為是他們承諾可以辦我才答應買的，
最怕就是用你首付去熟樓，我覺得立即把首付款先弄回來，合同裡面怎麼寫的，就怎麼辦，也怕中介公司故意忽悠你，你自己也要去銀行咨詢一下，對自己有好處
❸ 親們，我被石家莊的21世紀不動產黑中介害慘了，錢不給退，房子沒買成，太坑人了
法院起訴，中介是沒有權利收取定金的 這個錢必定要退。至於你貸款的事情，要看合同了，如果合同中中介費負責你的貸款，貸款不能貸，有什麼相應措施，如果合同中沒有規定，那麼這個貸款就是你自己負責的，現在不能貸款，估計要付小部分中介費，畢竟前期他提過了居中服務，是你個人原因，無法履行
❹ 遇到黑中介如何維權
遇到這種情況可以去你當地的工商行政管理部門進行投訴，也可以向你當地的消費者協會進行投訴。
❺ 在中介買的一手房子，首付交完了，也在開發商簽了購房合同，可是中介遲遲不領我上銀行貸款怎麼辦
自己可以辦理貸款的，
❻ 遇上黑中介或者責任心差的房屋中介怎麼辦
法律分析：要求他們承擔應該承擔的法律義務和責任，並明確其重要性和違約的嚴重性。
中介的法律責任：
一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任
房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：
房屋的權屬情況;
房屋的抵押、典當等權利限制信息;
預告登記、異議登記等登記信息;
出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
由於居間人提供的信息是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的責任賠償
如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
三、未完成全部委託事項時的責任
如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：
1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發布活動等。
4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。
法律依據：《房地產經紀管理辦法》
第十六條 房地產經紀機構接受委託提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委託人簽訂書面房地產經紀服務合同。房地產經紀服務合同應當包含下列內容：(一)房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況;(二)房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標准;(三)服務費用及其支付方式;(四)合同當事人的權利和義務;(五)違約責任和糾紛解決方式。建設(房地產)主管部門或者房地產經紀行業組織可以制定房地產經紀服務合同示範文本，供當事人選用。
第十七條 房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應當向委託人說明服務內容、收費標准等情況，經委託人同意後，另行簽訂合同。
❼ 業主那邊欠貸款，中介說可以用我們的首付款先支付，這樣做有沒有風險
這是正常的情況，因為你買別人的貸款房子，業主那邊欠貸款，可以用你們的首付款把業主的貸款還上，然後你再去銀行申請買房貸款就可以了。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
❽ 碰到明明房產這樣的黑中介我該怎麼辦
這種情況建議你可以走法律途徑來解決問題，這種行為是屬於欺詐行為，可以通過法律途徑來保護自己的權益，另外下次辦理房屋買賣的時候建議你可以找信譽較好的中介公司，避免產生不必要的糾紛
❾ 北京市住建委如何處罰中介違規辦理「首付貸」事件
近期有媒體反映，有個別經紀人員協助購房人以辦理「消費貸」、「經營貸」、「個人信用貸」、「房抵貸」等方式套取資金，作為購房首付。這類行為既不符合貸款發放政策，也違反了本市房地產調控要求。為進一步穩定市場、規范貸款發放，北京市住建委近日發布《關於開展房地產經紀機構違規行為情況檢查的通知》（下稱《通知》），要求經紀機構及從業人員開展自查。
❿ 二手房中介在沒有辦好銀行貸款之前讓我們交首付去辦過過戶，是不是有貓膩！急求，就50分了！
二手房是先過戶還是先貸款
一、二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二、二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。過戶當天便可完成，但是需要再等待20個工作日左右才可以領取房產證。