1. 公積金貸款最多可以貸多少
法律分析:第一,最大可貸款額。 最多可貸住房公積金貸款100萬元,其中繳存職工個人可貸50萬元以上。 二、個人可貸額度。 員工個人可貸額度是以月均存款額的一定倍數來確定的,其計算公式為:員工月均存款額×倍。 其中:職工住房公積金賬戶月均余額為職工在申請住房公積金貸款時近12個月 (不含申請當月)住房公積金賬戶月均余額,不足12個月的按實際月均余額計算。 計算結果四捨五入後,精確到千位,在15萬元以下取整,在50萬元以上取整。 員工住房公積金貸款額度不足時,可申請商業組合貸款。 在組合貸款中,商業貸款的期限、擔保方式和還款方式應與公積金貸款相一致。 按國家個人住房貸款政策及公積金貸款有關規定,對借款人購買住房的現狀及價格、家庭信用狀況、償還能力等進行綜合分析,確定具體的貸款額度。
法律依據:國務院 《住房公積金管理條例》
第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
第三十條 住房公積金管理中心的管理費用,由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額,報本級人民政府財政部門批准後,從住房公積金增值收益中上交本級財政,由本級財政撥付。住房公積金管理中心的管理費用標准,由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。
2. 住房公積金能貸多少錢
隨著我國近幾年房價大漲,有越來越多的人只能通過貸款的方式來實現自己的購房夢,說道貸款買房,大部分人都會選擇公積金貸款,因為公積金貸款利率比較劃算,但公積金貸款也有許多限制,其中貸款額度就是一方面,要想辦理公積金貸款,大家很有必要提前了解清楚公積金貸款額度的相關規定,那麼公積金貸款究竟可以貸多少呢?
申請公積金貸款,具體貸款額度受以下四個因素影響:
1、個人公積金賬戶余額。我們所繳納的住房公積金都存入在個人公積金賬戶當中,貸款最高額度一般為個人公積金賬戶余額的40倍;
2、房屋價格成數。辦理住房公積金貸款,購房者需要先支付一定的房屋首付款,通常首付款為30%,貸款額度不可高於房屋總價的70%,例如100萬的房子,貸款額度最高為70萬;
3、借款人還款能力。公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]*貸款期限(月);
4、當地公積金管理中心規定的最高限額。
借款人申請的公積金貸款最高額度為這四個額度的最小值。
公積金貸款要求
辦理住房公積金貸款,借款人需要滿足以下條件:
1、借款人有個人公積金賬戶,且在申請貸款前連續足額繳納住房公積金滿6個月或12個月;
2、借款人在申請住房公積金貸款前,按照規定繳納了部分首付款,已經簽訂購房協議;
3、借款人的個人信用狀況良好;
4、當地住房公積金管理中心規定的其他條件。
建議大家在辦理住房公積金貸款業務之前,到當地的公積金管理中心咨詢清楚貸款的條件,以及自己可以申請到的額度,以免簽訂購房合同後又出現無法辦理公積金貸款的情況。
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3. 公積金貸款有限額嗎一個人做多能貸多少
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,一般不超過房屋總價款的80%。
(3)亳州公積金貸款可以申請多少擴展閱讀:
申請公積金貸款時,很多人都不清楚貸款額度是如何評估的。影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾個方面:
貸款最高限額
各地公積金貸款都有額度上限,且夫妻和個人限額有差異。如上海住房公積金貸款夫妻最高可貸120萬元,個人最高可貸60萬元。
首付款與房屋評估價值
不管在哪個城市,公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估價值的影響。最高貸款額度≦房屋總價﹣首付款。
建築面積
有城市會以建築面積作為公積金貸款額度的評估標准之一。如武漢規定,購買首套住房時,所購住房建築面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不超過房屋總價的80%;建築面積在144平方米以上的,最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%。
公積金賬戶余額與借款人年齡
有城市在計算住房公積金貸款額度時常與賬戶余額以及借款人年齡掛鉤,各地計算公式有所差異。如廣州住房公積金貸款額度計算公式:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。
繳存基數
繳存基數也影響公積金貸款額度。如深圳規定每月還貸額度(按等額本息還款計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在深圳市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
繳存時間和月繳存額
如東莞住房公積金貸款可貸額度計算公式:可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數+收入調節系數)×流動性調節系數。武漢住房公積金貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。
參考資料:
公積金貸款額度-網路
4. 公積金貸款最多能貸多少錢
濟南最新政策:兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元(平陰、濟陽、商河為50萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元(平陰、濟陽、商河為25萬元)。
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5. 公積金貸款可以貸多少萬
【法律分析】:公積金貸款一般是本人一年公積金繳費金額的40倍。公積金的貸款金額根據貸款申請人的實際情況而定,貸款金額上限是還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額以及貸款最高限額四個條件中的最小值。一手房公積金貸款年限不能超過30,二手房公積金貸款年限不能超過15年,申請自住的住房公積金個人建造或翻修貸款年限長不能超過15年。
【法律依據】:《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
6. 住房公積金貸款買房最多能貸多少錢
公積金貸款最高限額:申請人一方繳存住房公積金,貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的最高限額為80萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
一、影響公積金貸款年限的因素
貸款人還款能力影響貸款年限:銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供,一般月供最高不能超過收入的50%。貸款人年齡也會影響貸款期限:在申請房貸時,借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言,只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款,要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲,否則不予受理。因此,借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲,則最長貸款期限只能是29年以下。
所購房房齡過大貸不到最長期限:房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素,特別是購買二手房,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大,也可能貸不到最長期限。
二、公積金貸款怎麼貸合算?
在貸款利率不變的情況下,等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款,目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成,同時還能享用3.87%的公積金利率,比7折利率還低。申請住房公積金擔保貸款的對象和條件:具備完全民事行為能力的自然人;具備城鎮常住戶口或者該市藍印戶口;首付比例房款:一手房不得低於20%,二手房不得低於30%;具備一定的經濟收入及還貸的能力;無尚未結清的數額較大且影響還貸能力的債務;申貸時連繳該市住房公積金的時間不低於半年。
公積金貸款具體貸款幾年劃算,這我們得根據自己的實際情況來判斷,比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹,一般的情況下,建議大家最好選擇30年。