『壹』 買房辦理貸款時要把首付都要湊齊全嗎
一般買房的時候你辦理貸款的時候，這個首付款已經開始交了，所以這個時候的首付款肯定已經湊齊了的呀，因為交了首付以後才能夠辦理這個貸款的呀，尤其是買二手房的時候，首付多少，貸款多少都寫到合同里邊的呀，所以這個時候你首付畢竟要湊齊的呀
『貳』 買房為什麼要少出首付，多貸款
首套房首付3成，二套房首付5-6成，如果個人資質不好可能貸款額度少，首付還要提升
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
『叄』 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款
為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款？
少付點首付，我們身上就能保留一些財產，而這些財產我們可以拿去投資做理財，做更多能夠讓自己有利益的事情，賺更多的錢，假如你付很多的首付，以至於自己的錢包里已經空無一物的時候，當你還要想要去做一些什麼事情，發展自己的事業的同時，你有心，但是卻沒有那個資本，這也許就會讓你錯過一個很好的上升機會，因此我們的身上還是要留一點錢。
但是一般對房地產有了解的人應該都知道，首付還是少交比較好，這樣留在手裡的本金就會多一些，可以用這些資金去做一些投資項目，一方面不會讓自己產生太多的資金壓力，另一方面還可以通過投資賺到一些利潤，如果運氣好的話，說不定連貸款的利息都可以賺到手。可以說是兩不耽誤，何樂而不為呢。
『肆』 有些人連買房首付都拿不出，為何還要借錢首付去貸款買房
這些連首付都拿不出的人，之所以借錢湊首付去買房，是基於這樣幾個原因。
1、現在不買房，以後會更貴。
首付拿不出的人去買房，也是把買房作為一種未來的投資。在未來的社會上，房子是非常重要的東西，只有有了自己的房子，才能夠有足夠的安全感。
現在貸款買的房子，在未來完全有升值的可能，所以買房就是一種長遠的投資。我身邊就有不少朋友貸款買房，一方面是自己居住，另一方面就是當做投資的工具。
『伍』 為什麼有人明明可以付全款但還是要貸款買車
這是為什麼呢？我們慢慢講首先：
☆ 全款買車就一定省錢嗎？
我們通過貸款計算器可以直接得出明確的數據就是肯定要比全款多一部分錢，但是別忘了一點，如果你只交個首付，那麼你剩下的錢還可以去買理財產品，用錢生錢。
有人問了，這個理財產品生出來的錢，會比車貸的利息高嗎，能賺到錢嗎？以車小瘋的經驗來講，車貸的年利率一般是4%或者6%，如果能趕上活動，甚至可以拿到免息。而我們的理財市場主流的年化收益大概是7%左右，如果是定期甚至有10%。
理財只是舉個例子，你首付完的餘款，可以有很大空間去選擇一些投資或者別的事，所以說全款買車真的並不省錢，反而全款買車是比貸款要浪費錢的。
☆ 開上檔次一些的車對事業有幫助？
那麼這到底是謬論還是有理可循呢？首先我認為是有道理，為什麼有錢人的腰帶那麼貴呢，動輒十幾萬都有，僅僅是一條腰帶，為什麼呢，因為他穿正裝的時候腰帶是在外面給別人看的，顯示他的財力。所以他為什麼不買一條昂貴的內褲？這就是道理，兩個人同樣去談一筆生意，相同的水平，其中一個人開的是大眾朗逸，另一人則開了一奧迪Q5，那麼如果是你，在兩人相同水平的情況下，你會選誰？而且不光是老闆的選擇，開Q5的一定會比開朗逸的要自信，開朗逸的沒准看到競爭對手的車子會有一定的心理壓力也說不定。什麼意思呢？
☆ 這在心理學上叫做心理暗示
這么說吧，同一個人，開Q5和捷達這兩款不同級別的車的時候，他對自我的認可度在心理上是不同的，當你開Q5的時候，認為自己就是在這個人生階段，你的行為處事都和開捷達的時候不同，甚至可能在下車的時候感覺別人對你的看法和眼光都會有提升。所以說，其實買個好點的車也會幫你提高自信，幫助你一些事，包括一些交友圈，當然，買好一點的車是基於你的經濟基礎上來決定的，也許對於一些人來講，好一點是15W左右的車，也可能在某部分人眼裡，是70+W的車。
所以，我倡導貸款買車的核心是，用別人的錢，來改變和提升自己！什麼是有錢人，是要有現金，你能支配錢，你才是有錢人，盡管這個錢也許是別人的，或者是未來的。
『陸』 為什麼零首付買房還要給銀行錢既然是零首付了 我為什麼還要貸款呢直接每個月還開發商月供就可以了唄！
樓主你概念混淆了
零首付，其實是開發商替你墊付給了銀行一部分的首付和一段時間的利息
交房後的月供，你還是得按揭交給銀行，交房後就與開發商無關系了，你只對銀行
『柒』 房貸利息通常較高，那有必要多付一點首付嗎
幾年前，力哥的一位同學，暫且稱為X君，想要買婚房，房子總價200多萬，關於具體的房貸方式，他來咨詢我這個「理財專家」的意見。
我給出的意見非常明確：
1.首付能少付盡量少付，貸款能多貸盡量多貸。
2.選擇等額本息還款法，而不是等額本金還款法。
3.貸款時間能貸多長就貸多長，最好貸足30年。
然而我給他的三條建議，最後他們一家商量後，一條也沒採納。
他傾盡雙方家庭所能，把首付提高到60%。
為了節省賬面上的利息支出，最後選擇了還款壓力逐月遞減的等額本金還款法。
同樣為了節省賬面上的利息，他最後咬咬牙，選擇10年還清貸款，畢竟10年還清和30年還清，利息可以差上好幾十萬。
對此，力哥也表示無能為力~
而只有100萬，卻敢向銀行貸款300萬買房的人，則有可能非但不被政府「洗劫」，反過來「洗劫」那些只會把錢存銀行的窮人。
你用杠桿超發貨幣，稀釋財富，我則順勢而為，把你超發的貨幣通過貸款方式為自己所用，你放杠桿，我也放杠桿，到頭來，可能我不但不吃虧，反而有的賺。
在超發貨幣的過程中，少數有理財思維的聰明人用杠桿讓自己不虧反賺，多數普通人卻只能吃虧買單，久而久之，那些敢於貸款購買優質資產的人，就會相對越來越富，不敢負債，只會把錢存銀行的人，相對越來越窮。
因此最理性的選擇，就是低息房貸能多貸就多貸，能盡可能不還/晚還就盡可能不還/晚還。
一旦為了節省賬面利息，選擇10年還清貸款，到時就會陷入被動——假如你30歲開始還貸，10年後才40歲，正是事業收入邁入巔峰的時期，收入節節攀升，貸款卻已還清，此時如果還想二次貸款買房，就要面臨嚴格限貸政策，很不劃算。
如果選擇30年還清貸款，還是30歲開始還，到你60歲還清，已接近退休年齡，能把這筆優質貸款充分利用起來。
還要考慮到，隨著你收入不斷提高，還貸壓力會逐漸減少，哪怕你眼下覺得壓力有點大，10年、20年後，再看這點月供，就會覺得小菜一碟。
最後特別提醒，今天這篇是力哥三年前寫的爆款舊文，理念沒毛病，而且很重要，但這幾年市場環境發生了變化，所以再強調幾點：
1、房地產大躍進時代過去了，單靠買房改命已不可能，但不意味著房價從此不會漲。長期看，人口持續流入的中心大城市的房價，哪怕調控嚴格，也還是會繼續上漲，只不過上漲速度變慢，幅度變小，房子不再是最優質的投資品種。
2、記住「房住不炒」，以上貸款買房的理念和方法，更適合剛需自住房。
3、「首付盡量少，貸款盡量多」的原則下，也要考慮你的實際還款能力。千萬別拚死吃河豚，讓月供壓得喘不過氣來，會讓生活陷入極度危險狀態。
4、杠桿得用在刀刃上，購買長期看能升值的優質資產（好的負債），而不是用在坑爹投資品或者消費品上（壞的負債），在花唄白條信用卡上放杠桿買手機電腦衣服包包旅遊happy啥的，只會越來越窮。
5、金融行業為啥那麼賺錢？最主要的利潤來自息差。
你把錢存銀行，給你一年2%，它把錢借出去，一年7%，躺賺5%，100億存款，一年就能賺5億。
券商、保險、P2P……都這種模式。
券商發100億可轉債，票面利率1%，轉手借給兩融客戶，利率6%，一年躺賺5個億。注意，銀行P2P放出去的貸款，還要擔心壞賬，融資融券有保證金，看你撐不住了就強行平倉，券商本金永遠安全，旱澇保收。
這些年那麼多港股券商開戶送這送那，獲客成本極高，一旦玩上癮，客戶就會習慣融資打新，現在僧多粥少，融資打新很容易虧錢，但券商怎麼都躺賺。
所以要不要放杠桿的關鍵在利率。
年利率3%的貸款，那叫「福利」，有多少借多少；
4%的貸款，天賜良機，借；
5%的貸款，很會理財的，也可以借；
5.5%的貸款，如果是10年以上的長期貸款，也可以借。
超過5.5%的貸款，現在的市場環境下，就要悠著點了。
『捌』 想買房是能貸款最好貸款呢還是直接能多首付就多首付呢
買房子良貸款好是好，有錢就不用貸款，想貸貸款，每個月要交貸款費，你有錢一次性付掉就更好，還有優惠，你不如你去問問銀行里，他們懂得這個道理的，她會跟你說好，怎麼貸款好？還是一次性付掉台好，一次性付掉，沒有牽掛