付了首付款等公積金貸款

『壹』 交首付的房子可以用公積金貸款買房嗎

如果是用來購買自住住房的，首付可以使用公積金。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『貳』 可以把公積金的余額先提出來付首付，再申請公積金貸款嗎

可以。

公積金提取要求：房屋類：購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購建自住住房貸款本息的；租賃自住住房。

公積金貸款要求：凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

所以可以先提取公積金作為首付，再申請公積金住房貸款。

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購房公積金提取

1、一手房提取：

（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

2、二手房提取：

（1）房產證的原件及復印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。

3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：

（1）單位房管部分出具的購房協議或者購房證明的原件及復印件；

（2）購房收據的原件及復印件。

購房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

『叄』 買房交首付房款能使用公積金貸款嗎

買房交首付房款不能使用公積金貸款，首付買房，首付部分不能用公積金貸款。除首付部分剩餘房款外，還可使用公積金貸款。根據相關法律規定，繳納住房公積金的職工在購買、建造、改造、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起十五日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人，准予貸款的，委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『肆』 申請公積金貸款要先交了首付才能貸款嗎

當然要首先交首付，任何貸款都是不能當做首付的，之前有些地方違規開展首付貸查處了很多問題。交完首付之後，才能簽訂購房協議，進一步才能夠申請貸款，不管是公積金貸款，商業貸款還是組合貸都一樣

『伍』 交完首付後，多長時間辦理公積金貸款

這個需要和開發商協商了，開發商同意的就可以等幾個月在申請貸款，開發商不同意就沒辦法了。如果實在想買可以先申請商業貸款，然後在轉公積金貸款，這個不是適用所有地區，需要先咨詢當地的公積金管理中心是否支持商業貸款轉公積金貸款，過程也有點復雜。
公積金貸款條件：
借款人須具備以下所有條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶
12
個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金
12
個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態；或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶
12
個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金
12
個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。

『陸』 住房公積金貸款是付完首付才能貸款么還是可以

不是，公積金貸款買房可以申請用公積金付首付。沒有規定必須付完首付才能貸款。公積金可以用來直接付首付。

『柒』 先借錢付了首付買房，可以用公積金貸款後用公積金放的款還錢嗎

這種方法是行不通，因為公積金貸款欠款最終是直接由銀行轉賬至開發商賬戶，開發商收到轉賬之後需要給購房客戶出具全額購房發票，所以是不可能拿到公積金貸款錢款。其次在使用公積金貸款時，一般都會要求對首付進行50%首付。如果經濟能力不是很強，可以選擇使用公積金和商貸組合貸的方式來進行貸款，這樣可以減緩首付壓力。

三、公積金貸款有限制嗎？

公積金貸款的限制很多，首先公積金貸款額度有最高限額，當夫妻雙方只有一方繳納公積金是在貸款時貸款金額不能超過房產價值的60%，如果夫妻雙方都繳納公積金，那麼雙方可以享受當地政策內的最高額度。

『捌』 先借錢付了首付買房再用公積金貸款後用公積金放的款去還錢可以嗎

是可行的。

因為房貸下款後，就不會再查徵信了，後期的貸款完全可以進行，但要注意的是，房貸未批款前，千萬別申請任何信貸，不然可能會導致房貸被拒。

有下列情形的可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的。

2、離休、退休的。

3、出境定居的。

4、要償還購買的自住住房貸款本息。

5、房租已經超出家庭工資收入規定比例的及支付公共租賃住房房租的。

6、職工享受城鎮最低生活保障、部分或者全部喪失勞動能力、職工家庭成員因患重大疾病、子女接受高等教育以及遇到其他突發事件造成家庭生活嚴重困難的。

7、支付經濟適用房、限價房購房首付款的。

8、市住房公積金管理委員會規定的其他情形。

注意：首次提取額不可超過你的貸款額度。

『玖』 買新房，是先交首付還是新辦理公積金貸款手續，待手續齊全後再交首付

『拾』 貸款買房時交完首付後，能過幾個月再申請公積金貸款嗎

很多人在貸款買房的時候，都是「大姑娘上轎頭一回」，對於貸款買房這件事情了解的並不多。一些關於貸款買房的常識，他們也不是很了解，就比如說貸款買房時交完首付之後，我們什麼時候開始需要償還房貸月供就有很多人不了解。

不過，小小金融小編倒是可以建議大家最好在年初的時候去申請房貸。因為，年初的時候銀行的庫存通常都會比較充裕，能拿到房貸的概率也會比較高。

最後，小小金融小編建議如果你想貸款買房最好提前半年做准備。提前向銀行咨詢清楚自己需要准備哪些貸款材料;否則，你有可能會因為貸款材料准備不齊全而導致自己的房貸無法申請下來。