㈠ 公積金貸款怎麼貸具體的流程是怎樣的
公積金余額可以用於付首付款公積金是要先應用才可以提取出去，即購房者僅有在買房後給予買房有關的證明文件才可以申請辦理提取辦理手續。要想將公積金提取出去做為房子的首付款是站不住腳的。住宅公積金的運用范疇。許多人覺得公積金可以用覆蓋面廣，只需與房子相關就可以應用。實際上，有關公積金的運用標准有明文規定：住宅公積金僅用以員工選購(含二手房)、修建、拆建、維修(維修費超出房屋造價30%以上)自住住宅時可以提取。此外，房子的一切耗費應用也不可以提取公積金。
銀行按公積金核心審核的最後通告申請者申請貸款辦理手續，由借款人夫婦兩方與金融機構簽署貸款合同及相應的協議或協議書，並將借款協議等辦理手續送公積金核心核查，公積金核心審批後即劃轉委貸股票基金，由委託金融機構按貸款合同的承諾及時全額放貸。以住宅質押方法保證的，借款人要到房子位於地域的房屋所有權管理方法單位申請辦理不動產抵押辦理手續，借款合同或協議書由夫婦兩方簽名，以商業票據質押貸款的，借款人將商業票據交發展部或盟核心在押存放。
㈡ 公積金貸款怎麼辦理
「公積金沖還貸」，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。在辦理之前，還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。
年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。
月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。
沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。
㈢ 用住房公積金買房，是要通過開發商還是去銀行自己辦理貸款啊
職工申請住房公積金貸款買房，可以由購房者本人攜帶相關證明材料到住房公積金管理中心申請。如果開發商有專業人員比較熟悉住房公積金貸款的申請流程，願意協助辦理，那就有利於順利、快速的通過審批。
下面提供安徽省省直住房公積金貸款管理辦法中的有關內容，以供參考：
第五條 借款人應同時具備以下條件：
（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，信用良好，借款人月均還款額不超過其家庭收入的50%；
（三）提供購買、建造、翻建、大修自住房的有效證明材料；
（四）購買新建房、二手房首付款不得低於政策規定的比例；
（五）借款人所購住房的房地產開發企業須與省直分中心有按揭簽約關系；
（六）同意按照省直分中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保。
(3)公積金貸款問誰貸擴展閱讀：
一、公積金類型
1、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
2、個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。
借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
3、個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。
借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
二、額度
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
㈣ 住房公積金貸款必須通過中介還是可以自己去貸
可以自己去的
步驟:簽定買賣合同後,拿買賣和同去住房公積金貸款辦理處辦理就可以了,一定要全家人帶好戶口簿和身份證一同前去,公積金貸款可先查詢自己的帳號可以貸款多少,一般上海是20W,有補充公積金可貸足30W,夫妻兩同時有公積金可貸40W,有補充可貸50W。還款也可以用公積金帳號裡面的錢,裝修公積金也可以貸款10W。
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住房公積金貸款資格
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
㈤ 辦理公積金貸款是去銀行，還是公積金管理中心
向哪裡申請貸款，資料就交給誰。一般資料給銀行。需要公積金中心證明，給銀行。
㈥ 公積金貸款怎麼貸
首先是進行貸款申請及審核，承辦銀行借受理借款人公積金個貸的申請，然後將相關信息錄入公積金貸款管理系統，公積金中心審核以後會反饋結果；然後是簽約以及辦理相關的手續，通過審核的人會由承辦銀行辦理簽約，辦理抵押登記的手續；之後由委貸資金劃轉審批，公積金中心收到抵押的相關資料以後進行核驗以及委貸資金的劃轉；然後等銀行劃撥資金到指定賬戶就可以了。申請住房公積金的流程需要做如下准備：申請人以及配偶住房公積金繳存的證明；申請人以及配偶的身份證明；家庭穩定經濟收入的證明；購買住房的合同以及協議等有效的證明文件；其他用於擔保的抵押物；公積金中心要求由第三方的擔保人來做擔保；公積金中心要求提供的其他的資料。
積金貸款
公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工享受的貸款，根據國家規定，凡是繳存公積金的職工都可以按照公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。在2012年部分城市放鬆了公積金貸款條件，其中山東臨沂市的9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款的額度上限將由20萬元提高到了30萬元。在2014年10月，由住建部、財政部以及中國人民銀行三部門聯合進行發文，包括放鬆公積金貸款條件、降低中間費用、推進異地貸款、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估以及強制性機構擔保等收費項目，減輕了貸款職工的負擔。其中，連繳6個月的職工就可以申請公積金貸款了（現行是12個月）。在2017年8月15日，由住建部等聯合發布的通知中稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房的首付取消了2成首付。
㈦ 住房公積金個人住房貸款審批主體是
住房公積金個人貸款的審批主體，是城市公積金中心，只要你符合辦理公積金的條件，那麼在買房子的時候，就可以申請公積金貸款。
關於公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
㈧ 急用錢公積金貸款怎麼貸
摘要 您好，很高興回答你的問題。住房公積金貸款的流程如下：
㈨ 公積金貸款在哪裡貸呢
公積金貸款去哪裡辦理
公積金貸款只要找公積金管理中心就可以了，不找售樓處也可以，公積金的貸款的情況有以下幾點要求：
1、買賣雙方到擔保公司簽貸款申請；
2、買賣雙方本人到場初審，評估；
3、雙方辦理過戶手續，買方到住房公積金管理中心簽署借款合同；
4、見新的產權證公積金管理劃款到擔保公司帳戶上；
5、擔保公司給房主放款到指定帳戶上；
6、買方同擔保公司辦理抵押手續，領取產權證；
公積金申請貸款買房的條件是什麼
首先，申請人所購買住房須為自住房，有申請所在市常住戶口或有效的身份證件，且申請貸款之前已經6個月連續正常繳存住房公積金。
其次，申請人須有穩定的經濟來源，無不良信用記錄，首套房須首付百分之三十房款，90平方米及以下的住房可以首付百分之二十，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。
公積金貸款是最合適的貸款方式了，也是很多購房者比較青睞的購房方式。公積金貸款的話，需要購房者有比較良好的信用記錄才可以，只有信用度較好，才能順利的申請貸款。當然了，大家一定要按期進行還款，否則逾期銀行有權利收回房產的。