Ⅰ 商貸轉公積金貸款需要房產證嗎
若要將名下的住房商業貸款轉為住房公積金貸款，那在辦理商轉公業務的時候的確需要提供房屋所有權證才行。
因為想要成功辦理商轉公，客戶需要滿足的條件之一就是房屋產權得清晰，所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證。若是房屋產證不齊全，客戶是辦不了商轉公業務的。
除此之外，客戶還必須得滿足以下幾點條件，不然也辦理不了商轉公業務：
1、在當地繳納有住房公積金，且已經連續按時足額繳存達六個月及以上，公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清；
3、原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
4、只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
5、申請的商轉公貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
Ⅱ 濮陽商貸轉公積金貸款條件
需要以下條件：
1.已經辦理房產證；
2.商業貸還款一年以上，且無逾期；
3.住房公積金繳存滿6個月以上；
4.需要兩位有公積金的人做擔保（注釋：僅在轉期間擔保，貸款批後則無擔保責任）；
5.2020年5月1日之前的購房者；
6.購房者名下無其他貸款。如購房者含有車貸信用卡花唄等不能有分期情況。
【拓展資料】
一、「商轉公」業務的概念及背景：
「商轉公」是指購房人在購房時通過申請商業性住房貸款解決了購房款支付問題，在商貸未還清前可以申請轉為住房公積金貸款的業務種類。這一業務種類，是在住房公積金制度推行初期，為促使更多公積金繳存人認識到並享受到住房公積金貸款的低息政策性支持，同時盡快提高住房公積金資金使用率，避免資金出現沉澱現象的階段性政策。對於這一業務種類，上級部門沒有任何具體規定，是個別城市根據本地實際，在《住房公積金管理條例》框架內進行的創新性探索。
二、「商轉公」業務不適合我市當前實際：
1.住房公積金貸款是正常繳存住房公積金的職工用於購買普通自住住房的政策性住房貸款，主要用於滿足剛性住房需求。2015年以來我市房地產市場異常火爆，個人住房公積金貸款業務量隨之猛增，在確保職工辦理住房公積金提取的前提下，可用於發放個貸的資金並不十分充裕。幾年來我們先後暫停了「二套房」貸款和異地購房貸款，收緊了使用政策，又分別向銀行和中原油田公積金管理機構借用資金數億元，在這種情況下，暫停辦理旨在提高住房公積金資金使用率的「商轉公」業務，正當其時。
2.市公積金中心試運行個人住房「商轉公」業務以來，對正常的公積金剛需貸款業務造成了一定沖擊，與市政府近年來多次次調控房地產市場「穩定房地產市場平穩健康發展」的精神存在矛盾。
3.該業務在我市雖然試行時間較長，但一直處於試行狀態。因始終沒有上級具體規定，導致與銀行間銜接始終不順，且有一定騙貸風險。
Ⅲ 商業貸款轉公積金貸款的問題
使用商業貸款貸款買房在正常還款的情況下並滿足使用公積金貸款的條件，可以申請商貸轉公積金，
根據公積金中心的規定，商業貸款轉公積金貸款申請人需要連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且職工用商貸購買的房屋在石家莊轄區內並已辦理房產證。在滿足條件的可以參考一下申請流程：
申請
申請人向公積金中心提出申請。
審核
申請人需連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上；職工用商貸購買在石家莊轄區內已辦理房產證的房屋。
貸款初審
申請人提交材料，信貸專員對申請人的貸款條件、額度、期限、還款能力及抵押房產等情況進行綜合評估。
簽訂合同
通過審批後公積金中心委託銀行與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
解除抵押
申請人自籌資金還清商貸，辦理房屋解押手續。
再辦抵押
將房屋他項權抵押到公積金中心名下。
發放貸款
公積金中心取得房屋他項權後，簽發《公積金貸款放款通知但》，委託銀行將貸款劃轉到申請人的銀行賬戶。
希望可以幫到您！
Ⅳ 蘭州市商貸轉公積金的條件
咨詢記錄 · 回答於2021-11-25
Ⅳ 商貸多久可以轉公積金貸款
廣東厚道律師事務所吳蓉律師解答：
商貸轉公積金貸款需要符合下列條件才可以：
1、在當地正常繳納住房公積金；
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
廣東厚道律師事務所吳蓉律師普法：
《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
廣東厚道律師事務所吳蓉律師解析：
商業銀行住房貸款轉公積金貸款，用其它住房設定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：
①抵押人對該住房具有所有權，能對住房進行處分；
②住房產權完整沒有瑕疵，沒有爭議；
③沒有列入拆遷范圍；
④能在所購住房行政區域內辦理抵押；
⑤未成年人的房產不能用作他房設定抵押（含共有產權）；
⑥能辦理住房抵押應具備的其他條件。
Ⅵ 商貸轉住房公積金貸款需要多長時間
申請將商業貸款轉為公積金貸款，住房公積金管理中心在接收客戶申請後，一般馬上就會展開審核，通常能在十到十五個工作日左右完成。
而經審批通過、中心同意客戶的商轉公請求後，客戶再去提前償清原商貸本息余額大於商轉公貸款的差額部分，接著就會放款，資金一般會在一兩周內到賬，通常不會超過一個月時間。
當然，有時遇上住房公積金管理中心和受託銀行業務繁忙，可能花費的時間也會多一些，具體還是得看當地住房公積金管理中心和受託銀行的辦事效率。
而客戶耐心等待就好，大家可以放心，商轉公業務審批通過、放款到賬的時候都會有信息通知提醒。如果客戶提交申請後進度一直都沒有發生變化的話，還可以主動打電話去咨詢住房公積金管理中心或受託銀行的工作人員。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。 [1-2]
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
[3]
一、查詢工具：
公積金貸款查詢工具說明：
通過公積金貸款篩選器的使用，詳細了解公積金貸款辦理的政策及還款情況。
公積金貸款查詢器操作步驟：
第1步：按照提示填寫公積金貸款的基本情況;
用戶在辦理公積金貸款時，公積金貸款查詢不管是一手房還是二手房，均需要選擇是否引入擔保公司承擔階段性的擔保責任(擔保公司的引入可以使賣方在過戶後就拿到全部的資金);
第2步：完成上述操作步驟後，用戶點「查詢」按鈕;
通常情況下，公積金貸款借款人在辦理公積金貸款時需要公積金管理中心承擔擔保，借款人需支付擔保費用。
二、公積金貸款改革：
廣州公積金有望貼息商貸，計劃用商業貸款置換公積金貸款 方案已初步與部分銀行溝通協調。從廣州住房公積金管理中心獲悉，針對貸款難的情況，該中心已經初步提出了公積金貼息貸款方案。有消息指高層密切關注樓市，要求住建部等部門研究對策，做好政策儲備。業內人士分析，今年政府工作報告中提出「支持居民自住和改善性住房需求」，同時將「穩定住房消費」作為六大消費支撐之一，顯示房地產業的政策環境將逐漸寬松，相關政策甚至有望在近期即三、四月出台。 [15]
Ⅶ 商貸轉公積金必須要房產證嗎
需要房產證。
想要辦理商轉公，有什麼要求？
1、在當地正常繳納住房公積金；
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務；
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為；
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
Ⅷ 今天在建設銀行辦理了商轉公積金貸款手續，工作人員說要半年以後才可以，為什麼要這么久啊
商業貸款轉公積金貸款需要貸款本人按時足額繳存住房公積金一年以上，且公積金開戶一年以上(從貸款申請日起向前推算)。
且單位在職職工需簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同），並正常連續按月繳存住房公積金一年以上；
如果勞動合同未連續簽滿3年期以上或未正常連續按月繳存住房公積金一年以上，都可能導致手續延期。
商業貸款轉公積金貸款條件：
1、按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日起向前推算)；
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內；
3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金；
5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經住房公積金管理核心審定的資產作為抵押或質押；
6、轉公積金貸款還需要條件：非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理；
7、外地戶口、本地農戶借款人須提供聯系人；
8、法律、法規及規章規定的其他條件及公積金核心的相關規定。
(8)商貸轉公積金貸款房產證需要辦理一年嗎擴展閱讀
案例：
央廣網北京消息 據經濟之聲《天下公司》報道，對於剛需一族來說，公積金貸款是買房的首選方式。此外，也有人會選擇商業貸款。這兩種貸款方式之間，還可以通過「商業貸款轉公積金貸款」業務，把商業貸款變成公積金貸款，從而享受優惠的貸款利率。
不過，這幾天很多二三線城市的購房一族卻發現，「商轉公」業務忽然無法辦理了。例如，江西南昌就從今天開始，暫停受理「商轉公」貸款申請。
今天，經濟之聲記者致電南昌住房公積金管理中心，工作人員表示，因為資金緊缺，所以無法辦理商轉公，如果要辦理，等待時間會比較長
由於資金緊缺，公積金貸款的使用率比較高，商轉公的業務，目前來說無法辦理。什麼時候能重新開始這項業務呢？福州住房公積金管理中心的工作人員說，等公積金使用率降到90%以下，就會恢復相關業務。
對於買房的人來說，究竟要等多長時間才能辦理好公積金的貸款呢？合肥住房公積金管理中心的工作人員說，從當地的情況來看，等待的時間，可能長達半年。
可以看出，商轉公業務的暫停，和公積金使用率居高不下有直接關系。數據顯示，一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達到了105.23%，廈門更是高達108.18%，而南昌市今年1月底則達到了117%，創出歷史新高。
所以，收緊公積金貸款，成為必然的選擇。在暫停商轉公業務的同時，一些地方也規定，當公積金貸款了低於一定標准之後將重啟商轉公業務，這個重啟標准，不少地方都定在85%到90%這個范圍。
除了公積金不夠用之外，暫停商轉公業務是否還有更深層次的考慮呢？ 上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭認為，二線城市房地產市場成交量大增，公積金管理中心提供貸款的積極性就不高了。商業貸款轉公積金貸款需要貼息，這是公積金管理中心不願意做的原因之一，除此之外，二線城市房地產政策通過房貸進行調整，也是一個重要方面。
國家統計局剛剛發布的4月份統計數據顯示，房地產開發和銷售數據雙雙向好。查閱之前的數據可以發現，在過去一年，房地產開發走出了一個標准V字形態勢。二線城市也在眼下成為房地產企業嚴重的重要資源。
來自調查機構的數據顯示，二線城市今年4月份成交經營性土地2422萬平方米，環比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金更是高達1135.6億元，同比上升280.4%，環比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。
那麼，收緊公積金貸款，暫停辦理「商轉公」業務，會不會給剛剛熱起來的二線城市房地產市場帶來一陣寒潮呢？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這種情況不大可能，公積金政策只是影響樓市政策的一個方面。還有其他很多原因會對房地產市場產生影響。
然而擺在廣大剛需一族面前的直接問題就是，該買房了怎麼辦，如果公積金管得越來越緊，顯然不利於大家買房；換個角度來說，這種情況延續下去也會影響行業發展。在楊紅旭看來，購房貸款貼息、貸款利息抵扣個稅，都應該是未來可以重點考慮的措施。