㈠ 買房收據和發票有什麼區別
買房收據和發票的區別是指買房的收據是小票，發票是正規的帶國稅和賣房單位章的票據。收據是企事業單位在經濟活動中使用的原始憑證發票是一切單位和個人在購銷商品，提供或接受服務以及從事其他經營活動中，所開具和收取的業務憑證，是發生的成本、費用或收入的原始憑證。
發票的作用
發票是一筆交易的全面敘述，他詳細列明了該裝運貨物的貨物名稱，商品規格，裝運數量，價格條款，商品單價，商品總值等全面情況，為進口商提供識別該批貨物屬於哪一批訂單項下的。
出口商憑以發票的內容，逐筆登記入賬。在貨物裝運前，出口商需要向海關遞交商業發票，作為報關發票，海關憑以核算稅金，並作為驗關放行和統計的憑證之一。
在即期付款不出具匯票的情況下，發票可作為買方支付貨款的根據，替代匯票進行核算。光票付款的方式下，因為沒有貨運單據跟隨，也經常跟隨發票，商業發票起著證實裝運貨物和交易情況的作用。
㈡ 買房可以開兩張發票嗎一張首付款發票一張貸款額發票嗎
這個問題還真的不知道呢，因為還要看你這房子是大產權還是小產權。
㈢ 買房時，首付款發票和全款發票有啥區別
首付款發票和全款發票的區別可以概括為以下幾個方面：
1、首付款發票只開給貸款購房者，而全款發票即開給貸款購房者，又開給全款買房者。
2、首付款可以用於按揭和提取住房公積金，而全款發票不但可以提取住房公積金，在辦理不動產證和落戶時，都需要全款發票。
以上就是首付款發票和全款發票的區別和用處，兩者都是你購買房屋的證據。需要提醒你的是，一定要把開發商給你開的首付款發票和全款發票放好，因為在提取公積金、辦房本和落戶時都能用到。
㈣ 貸款買房發票應該怎麼開，是應該開首付款的，還是開全款的發票
貸款買房，發票應該先開首付款的發票，等買房貸款發放之後，才會開全款的發票。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
㈤ 按揭買房發票按首付還是全款開
按揭買房發票按首付開。
購房的首付款發票和全款發票的區別如下:
1、首付款發票只開給貸款購房者;而全款發票既開給貸款購房者,又開給全款買房者。
2、首付款可以用於按揭和提取住房公積金,而全款發票不但可以提取住房公積金,在辦理不動產證和落戶時,都需要全款發票。
㈥ 購房首付發票和全額發票的問題
首付發票和貸款發票可以分開，也可以共存，一般情況下是分開的。因為買房是先交的首付，交了首付後馬上開出發票的，而貸款是在半個月左右才發放下來，貸款額發票是在貸款發放下來後才開出的，你當時買房時開發商可能是圖省事，在你交首付時沒有出發票，而是一張收據，等到貸款發放以後才一起開的全額發票。現在是開不發首付發票的，交多少錢開多少的票這是總的原則。你應該房管說清楚，而且提取公積金應該是直接去公積金管理中心就可以了，需要出示合同原件，但你不要把合同給他了，頂多就是復印一份給他。
㈦ 買房子首付款發票和貸款發票等同於全款發票嗎，比如說以後辦房產證
是的，開發商都是這么操作的。但是，二手房交易，是直接開發票、契稅收據的。
㈧ 購買商品房交首付開的是受款收據.跟開發票是同等的法律效律一樣嗎
1.
不一樣。
2.
收款收據屬於自然人支付憑證。
3.
發票屬於納稅支付憑證。
4.
兩個的公示效力也不同。發票公示力強於收據。
㈨ 購房付款憑證是怎樣的一個東西
購房付款憑證即發票。
發票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經營活動中，所開具和收取的業務憑證，是會計核算的原始依據，也是審計機關、稅務機關執法檢查的重要依據。收據才是收付款憑證，發票只能證明業務發生了，不能證明款項是否收付。
如果購買的是商品房，那購房付款憑證就是開發商開具的首付款收據。如果買的是二手房，那購房付款憑證就是賣方打給你的首付款收條。
(9)個人貸款支付憑證與首付款發票區別擴展閱讀：
專用發票的保管方法：
要建章立制；設置台賬；定期保存，已開具的發票存根聯和發票登記簿及賬冊應當保存5年，保存期滿報經國稅機關查驗後銷毀。增值稅專用發票要專人保管；放在保險櫃內；設置領、用、存登記簿；取得的發票抵扣聯裝訂成冊。
已開具的存根保存5年，期滿後報主管稅務機關查驗後銷毀；未經批准，不得跨規定的區域攜帶、郵寄、運輸空白的發票；禁止攜帶、郵寄、運輸空白的發票出入境。
納稅人發生丟失、被盜增值稅專用發票和普通發票時，應於當日書面報告主管稅務機關，在報刊和電視等傳播媒介上公告聲明作廢，並接受稅務機關處罰。
丟失、被盜增值稅專用發票的，納稅人應在事發當日書面報告國稅機關，並在《中國稅務報》公開聲明作廢。