㈠ 首付交了，貸款沒下來，可以退嗎需要承擔多少違約金我幫朋友問的
你好，如果是因為個人徵信影響房貸辦不下來，終止履行購房合同需要承擔違約金，違約金的數額以合同約定的為准。
㈡ 買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎
一、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎
1、如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第五條
明確相應貸款對象和范圍實施差別風險管理，建立貸款各操作環下節的考核和問責機制。
二、首付交了貸款辦不下來怎麼辦
首付交了貸款辦不下來可以退房，但要根據情況承擔違約責任。
1、開發商的原因導致按揭辦不下來，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失；
2、購房者的原因導致銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任；
3、銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，可以起訴解決。
根據法律規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
㈢ 首付款交了貸款貸不下來可以退首款嗎
法律分析：按照相關法律規定，這種情況是可以退首付的，但可能要支付違約金。如果是銀行原因導致的，比如額度緊張無法放款，那麼購房者就可以不必承擔違約責任。如果是因為購房者自己原因要退首款，就要支付相應的違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
㈣ 首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
可以的，客戶買房交了首付後，申請的房貸辦不下來的話，是可以選擇退房的。不過若客戶的確有購房需求，那不到萬不得已，不建議客戶直接選擇退房。尤其是因個人原因導致房貸辦不下來的情況，客戶去申請退房可能還需要支付一定的違約金。其實房貸一次申請不通過，還可以嘗試申請第二次。
因為准備的資料不全面導致的，那客戶准備好充足完善、准確無誤的資料重新申請就行了。若是因為個人負債太多，那客戶可以選擇把名下債務還清了，或者先還一部分，等個人負債率下降了之後再去申請房貸。只要證明自己有良好信用，具備足夠的還款能力，那房貸一般就能辦下來。
當然，若房貸辦不下來是房地產開發商證件不齊全，不具備售房資格等硬性原因的話，那客戶的確只有選擇退房了。而此種情況不算客戶違約，一般可以全額退回首付款，不用客戶支付違約金。
㈤ 買房交了首付但是貸款還沒下來能退款么
首付款交了貸款貸不下來的，一般是能退首款的，違約金則要根據貸不了款的原因而定。若是銀行原因貸不了款的，購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。若是因為購房者自身原因，購房者需要承擔違約責任，同時賣家應該返還首付款。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
㈥ 交了首付貸款沒下來，首付能退嗎
不能。
首先，房貸申請不下來的原因：
1、開發商的原因
如果開發商出售的房子並沒有拿到相關的證書（五證二書，其中最主要的為預售許可證），銀行在審查時發現這種情況是肯定不會放款的，這也是保護購房者的一種方式，避免購房者掉進「不良開發商」的陷阱。
2、購房者的原因
如果因為購房者本身的徵信問題或者在申請房貸時提供虛假資料而導致銀行拒絕放款，則購房者需要承擔違約責任。
3、其他方原因
如果因為銀行的規定發生變化或者當地貸款政策的修改等原因所導致銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經規定遇到這種情況的處理方式則以合同為准。
另外，還要根據實際情況來分析：
1、在開發商有明確責任的情況下，首付款是肯定可以退的，因為開發商在沒有預售許可證的情況下出手房產，預售合同應判定無效。如果開發商不予執行則可以走法律程序進行維權。
2、如果是購房者自身的原因，那麼這個是有待協商的，畢竟責任在購房者自身，這種情況只能看開發商的態度了。而針對於雙方都無責任的情況，則需要根據合同規定執行。
3、若合同無規定則同樣需要走法律程序起訴並舉證自己無責任且無購房能力來處理。
如何規避風險：
1、了解申請貸款的條件。在合同簽訂之前，購房者一方面要聽取開發商意見，另一方面也要對開發商所指定的銀行進行貸款咨詢，一定要詳細的了解貸款銀行對於房貸的審批條件以及對個人申請房貸的具體要求，避免出現銀行不放貸款是因為自身的原因。
2、在合同中對於銀行不能批貸作出約定。在簽訂合同時，要對銀行不批貸款的具體原因進行規定，如：在合同中規定因為非購房者自身原因導致銀行不批復貸款申請時，購房者應免於承擔違約責任並且有權解除合同。
3、在貸款時，加入銀行通過了貸款申請且與購房者簽訂了貸款協議，但是後期卻因為各種原因遲遲不發放貸款，那麼購房者有權根據貸款協議要求銀行及時發放貸款並對銀行的違約行為進行追責。
㈦ 簽訂購房合同並交了首付款，現在由於貸款批不下來，可以退房嗎
按一樓說誰敢買房，買的時候說可以貸款，按揭合同簽署時也說可以，後面又說貸不了那麼多，首付要追加，真是氣人
㈧ 房子首付款交了貸款辦不下來,能退房嗎
房貸申請不下來首付款是否能退要看具體的情況。房貸申請不下來要找出原因。若是房子首付交完之後按揭辦不下來，則會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院通常會優先適用合同中的約定。所以合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。若是購房者提供的資料不真實或者是購房者的信用記錄不好而造成了銀行不予批准貸款，則購房者應當承擔違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。