公積金貸款的不動產登記證明

A. 不動產登記證明是無房證明嗎

不動產權證，就是房產證，不動產登記證明，也就是說對房產進行登記，這個並不是無房證明。
房產證。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。

因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。

新房

新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。

1、辦理程序

①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；

②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；

③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；

④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；

⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；

⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

2、拿證時間

目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。

二手房

二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。

1、二手房過戶流程

①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。

⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。

2、拿證時間

一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。

以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。

B. 不動產登記證明有什麼用

不動產登記證明的用處就是產權人在申請銀行貸款時，可以申請登記機關向貸款行出示該證件，便於權利人貸款。當然，如果產權人的產權有查封登記，則無法頒發此證明。
不動產的登記范圍如下：
1、住宅房產住宅，也就是人們所居住的房子，因此和人們的生活密不可分。房產之所以要進行不動產登記，是因為國家能夠清楚知道人們的住房條件、生活水平等有關信息，這對國家保證民生起到指導作用；
2、商業房產，就是非居住的房產，其中就包含了工業房、門市以及出租房等。對於這部分房產，國家都會收取相關的稅費；
3、土地從目前來看，我國的土地所有權歸國家所有，但土地使用權、開發權以及承包經營權等都應該進行登記，其中就包含了山林、草原、礦山以及牧場等；
4、海域使用權此外，對於海域開發、養殖的使用，都是需要進行登記的；
5、探礦權和采礦權，對於探礦權和采礦權，都將會按照非實物的方式進行不動產登記。
房屋不動產登記流程如下：
1、權利人應前往不動產登記單位進行申請。當然，工作人員在將其事宜記錄在不動產登記簿前，權利人都可以撤除申請；
2、其次，登記事宜記錄在不動產登記簿時，就算完成登記，過後該單位會向申請者頒發不動產登記證明；
3、最後，個人或單位向有關機構申請轉移登記，並且根據規定交齊材料，尤其是一些必須的原件。
《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

C. 住房公積金貸款現在必須要不動產登記證嗎

1. 廣西賀州市公積金借貸部回復：商業貸款轉公積金,必須是不動產登記兩年內。以不動產登記日開始算。

2. 兩年內不轉就不再受理。

3. 公積金貸款上限35W，且個人賬戶餘額要1.2W以上。

4. 年齡限制在退休前，貸款期限。女性55，男性60.

5. 公積金申請，先提交材料，初審OK，然後去填坑，把商業貸款的錢還清，才能進行公積金貸款下一步審核。

6. 不接受以貸借貸，雙重貸款。

7. 說白了就是讓業主去跳樓，垃圾政策。
   

D. 公積金貸款現在必須要不動產登記證嗎

沒有房產證也可以辦理公積金貸款；
住房公積金貸款受理范圍及申報材料
（一） 受理范圍
1、借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續繳存6個月以上；
2、已交付所購住房全部價款30％以上的首付款；
3、具有合法的購房合同或協議；
（二）申報材料
1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；
（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
（3）合法的商品房購房合同或協議；
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
（5）借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據；
（6）有效的擔保證明；
（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2、二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以現房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
（1）賣方身份證、戶口簿復印件；
（2）房產證原件和復印件；
（3）由管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
（4）貸款額度不得超過評估價的70%
（5）由管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；
（6）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
二手房公積金貸款可到公積金審批大廳或受委託銀行辦理。

E. 公積金貸款說必須有這個不動產登記證明，沒有不能公積金貸款~~這個在洛陽應該去哪裡辦理呢

各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳辦理。申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、中國人身份證明材料、授權委託書； （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； （四）不動產界址、空間界限、面積等材料；具體可以到交易大廳咨詢。

F. 公積金貸款的流程是怎樣的貸款時需要注意什麼

提出申請，交住房資金管理(分)審核，審批通過。擔保手續，劃款手續，借款人按照規定的方式按時歸還借款。公積金貸款注意事項：公積金賬戶余額可以用來付首付，住房公積金的使用范圍，子女使用父母的公積金貸款，公積金貸款額存在最高上限，提取總額可以超過房款總額。

G. 不動產登記證明需要交貸款銀行嗎

需要登記。申請抵押登記後，不動產登記證明由抵押權人(銀行)持有。

注意事項：

一、如果貸款買房，要及時辦理抵押登記，登記後，確定產權證的歸宿。

貸款買房辦出不動產證後，開發商或銀行會幫著你辦理抵押登記，登記完成後，有些銀行只領取抵押登記證，不再押不動產證，有的銀行交給開發商，有的交給業主，但是不管交給誰，你都可以把不動產證領回家，及時跟他們聯系要回。

二、拿到不動產證，及時核對產權證信息。

核對產權證信息，要從這幾點做起：

1、看有無輸入錯誤信息，權利人，樓號、戶號，小區位置，小區名稱等等都要仔細核對。看是否有錄入錯誤，一旦發現錯誤，及時去不動產登記*更改，還來得及，一旦時間久了，更改怕越麻煩。

2、看有無實質性錯誤信息。例如共有情況，房子性質，使用年限，房屋面積。這些至關重要，尤其房子性質看是否是商品房，（二手房的話是存量房），這樣才是合格的大產權房。共有人是否正確，房屋面積是否跟交房面積有差異。

3、看產權證有無遺漏信息。我們從開發商買的每一樣房子，實質上都是應該登記在產權證上的，包括儲藏室、車庫、車位。如果不動產證上沒有這些房子的信息，那麼就要詢問開發商這些房子是否單獨辦證，如果不能單獨辦證；

則證明，我們花錢買的這些房子，其實並不屬於我們自己，而是仍然屬於開發商，銀行有權查封，開發商有權抵押，我們實則是租的而已。

三、及時向開發商要回所有的發票，並仔細核對這些費用。

要回的發票包括購房發票、契稅發票、專項維修基金發票、辦證測繪費、制圖費、不動產登記費、抵押登記費。

四、除了不動產證，還要保存好購房發票、契稅發票、維修基金發票、購房合同等辦完證後，把所有的材料都要保存好，許多材料以後都要用到，例如落戶、例如提取住房公積金，或者孩子將來入學，更重要的是將來房子買賣，這些材料都是重要的證據，牽扯到房屋評估，契稅繳納等。
五、貸款買房，還完房貸及時辦理解押。

H. 提取公積金需要的不動產登記證明是什麼

法律分析：職工提取住房公積金時，須提供經單位蓋章的個人住房公積金提取申請表(一式三份)、提取人身份證原件及復印件一份及以下證明材料：非按揭購買自住住房的，提供以下證明材料：購買一手樓的，首次提取時，提供購房合同(或預售契約)、購房發票(或收據)原件及復印件一份後提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。購買二手樓的，首次提取時，提供房地產權證、契稅完稅證原件及復印件一份後提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。

征地補償購買增大住房面積的，首次提取時，提供房屋拆遷安置協議、購買增大住房面積發票原件及復印件一份後提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。償還購房貸款本息(按揭購買自住住房)的，首次提取時，提供與銀行簽訂的借款合同原件及復印件一份後提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。建造自住住房的，提供鎮(鄉)以上城建部門同意用地證明(或房地產權證)、鎮(鄉)以上規劃部門同意建房的批文、購買建築材料發票(或收據)原件及復印件一份。翻建自住住房的，提供鎮(鄉)以上城建部門同意翻建的批文、房地產權證、購買建築材料發票(或收據)原件及復印件一份。大修自住住房的，提供鎮(鄉)以上房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定證明、房地產權證、修繕費用發票(或收據)原件及復印件一份。租房自住的，首次提取時，提供租賃合同(指經房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同)、房租發票(或收據)原件及復印件一份後提取時，提供《廣州市住房公積金提取登記證》。離休、退休的，提供離、退休證原件及復印件一份。達到法定退休年齡的，提供身份證原件及復印件一份。完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的，提供市級以上醫院證明、職工與所在單位終止勞動關系的證明原件及復印件一份。出境定居的，提供簽證和護照原件及復印件一份。非本市戶口職工與單位終止勞動關系的，提供職工與所在單位終止勞動關系的證明原件與復印件一份。戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系的，提供戶口遷出證明、職工與所在單位終止勞動關系的證明原件及復印件一份。失業(或下崗)人員，男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上，且連續失業(或下崗)12個月以上的，提供失業證(或下崗證)原件及復印件一份。職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人需提供職工死亡證明、經公證機關公證的合法繼承權或受遺贈權證明、戶口簿原件及復印件一份。本人不能親自辦理提取，委託他人辦理的，需提供經公證機關公證的委託書及職工本人、受委託人身份證原件及復印件一份。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

I. 鄭州公積金貸款條件和材料需要哪些主要有這些！

J. 住房公積金二手房貸款都需要哪些條件

公積金貸款買二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。