A. 貸款買房首付款有別人轉賬記錄能通過審核嗎
一般是不可以的，因為別人轉賬的話可能會被銀行判定為無效流水，更有甚者銀行會判斷你沒有還貸能力，進而拒絕貸款。 一銀行認可的流水類型主要包括稅後打卡工資流水、租金流水、其他固定收入流水、對公進賬流水、對私進賬流水。下面是銀行有效流水的判斷方法：
1、多存少取當你的銀行卡的進賬額大於出賬額，例如存1萬取8000，這樣的流水銀行會視為有效流水；如果存8000取1萬，那麼當天資金凈流出就不能算做是有效流水。
2、大進大出如果突然有一筆幾十萬或一兩百萬的資金進賬，但是卻在當天轉出，這種也是不算是有效流水。
3、無效流水如果你的個人賬戶半年內有兩個月沒有資金進賬，這樣銀行會視為無效流水。同時支付寶和微信的資金進出的流水以及信用卡額消費流水也都是無效流水。
4、細節判斷銀行在進行流水審查的時候會查看一些細節，例如工資性的收入是要有小數點的，因為工資在減掉社保和公積金以後，會有小數點數字；如果是按房租的就不能帶由小數點，而且租房一般都是押一付三，在進賬的時間上應該是一個季度有一次轉入的記錄。
拓展資料：在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30％，買房的首付的30％是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70％可以貸款。
B. 如果買房首付付完了，但是因為流水不夠，貸款沒有批下來，全款又付不了，這個怎麼辦
關於貸款問題，在簽約的時候，銀行的人會幫您核實清楚您的徵信等與貸款有關的事宜。只有銀行專業人員審核沒有問題開發商才會跟您簽訂房屋交易合同。合同簽訂好，您按照約定的周期付好首付就可以了。如果貸款沒有辦下來，您需要退房，也是具體情況具體對待的，大的開發商都比較正規，只要按照正規規流程就可以了。
C. 我買了套房子，付了首付，但是由於沒有銀行流水所以無法辦理商業按揭貸款。怎麼辦
找房屋中介，他們銀行都有人，他們什麼都能辦的，找大型點的
D. 請問按揭買房，首付比例5成，對貸款順利批准有幫助嗎按揭銀行為建行
沒有什麼太大影響,現在主要的問題是你的流水,一定要開到月供的2倍以上,不然是肯定通過不了的,流水這個可以讓你們單位的人事部幫忙開高點,當銀行回訪的時候跟人事剖接電話人員交待好就可以了.別的都可以~~
E. 建行房貸好批嗎
你去銀行申請房貸是很好通過的，只要你符合銀行貸款的條件，徵信良好，沒有不良記錄，同時有還款能力就可以申請房貸。
F. 我交了首付，簽了購房合同，但建行遲遲沒有批下貸款來，怎麼辦
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
(二)我國法律上的規定:
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人
一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立
商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(三)貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以
提醒購房者應盡量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
總之,提醒市民在購買商品房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果採用按揭方式,要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發商簽約時,要仔細
閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防範可能出現的風險。最
後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額,或銀行拒絕貸款,而導致購房失敗的,可免責並退回所交款項。」這樣在不因自己的原因造
成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。
G. 交了首付，簽了購房合同，但建行遲遲沒有批下貸款來，怎麼辦
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
(二)我國法律上的規定:
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人
一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立
商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(三)貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以
提醒購房者應盡量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
總之,提醒市民在購買商品房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果採用按揭方式,要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發商簽約時,要仔細
閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防範可能出現的風險。最
後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額,或銀行拒絕貸款,而導致購房失敗的,可免責並退回所交款項。」這樣在不因自己的原因造
成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。
H. 銀行房貸申請中6個月的流水有波動會影響貸款審批嗎
一般影響不大，客戶經理會讓你解釋為什麼會出現大額波動情況，如果能夠提供相關證明以及說明材料，審批人員會對你此類材料進行二次報備說明。
房貸一般還好，審批率較高，因為市場需要MBS的資金，而2018年房地產開始下滑，一線城市的MBS急缺後續資源進行填補，而二線金額市場也開始收縮業務體系，專精業務方向，所以各大銀行取消了各類信用級貸款，商業性貸款，放寬了房屋按揭類貸款，而且還是以商業性貸款的方式進行房貸，增加銀行業務收入以及與客戶產生業務粘性…
當然，徵信系統才是貸款最基本的一道門檻。就算你有逾期，也只要你能提供無惡意拖欠證明，徵信系統就會被你貸款銀行忽略掉。
其次，越來越多市場出現房屋按揭類的反擔保公司，忽略那些M1-M2級別的不良客戶，進行房屋按揭貸款，這也是銀行為了滿足銀監會的要求，而設立的一種新做法。
I. 銀行要求貸款提供房屋首付流水，如是他人轉賬，則需從本人A卡轉B卡，否則會影響辦理銀行貸款。)
一般來說是不會有影響的，還需要提供首付款流水的這個還是第一次見。銀行提出了這個要求，主要可能還是想了解首付款的一個來源情況，看你的首付款是自有資金還是其他人或者是通過貸款來買房的，從自己的A卡轉B卡的話，自己操作一下也是非常方便的。