㈠ 辦理公積金組合貸款時提供的定金流水必須是貸款銀行的銀行卡嗎
這個不一定非要和你公積金組合貸綁定的銀行卡。但一定是你個人名下的銀行卡的現金流水清單就可以了。這個主要是考察你的收入證明以及現金流水。作為公積金貸款的可靠還款來源是否充足。
㈡ 買二手房簽訂房地產買賣協議,公積金貸款貸款金額不夠,能退定金嗎
公積金貸款額度不夠是因為你個人原因造成的，與對方沒有關系。所以已經簽訂的協議繼續有效，定金不能退還。但是也可以跟賣房進行友好協商。
㈢ 由於住房公積金貸款辦不了商品房認購定金能退嗎
如果在繳納定金之前已經就能否公積金貸款一事協商達成一致意見的，據實解決，如果之前未說明能否公積金貸款的。業主要求退還定金，開發商是有權拒絕的。
當然，最主要還是雙方協商解決為好！
㈣ 公積金貸款無法辦理 開發商該不該退定金
消費者稱銷售確認公積金可用才付定金，開發商稱已告知以具體政策為准
日前，記者接到劉女士報料稱，由於受到銷售人員的誤導，自己付了五萬元定金想買房，事後發現並不能按照計劃中的方式購房，如今定金也拿不回來，非常著急。
投訴
辦不了貸款定金不給退
劉女士告訴記者，國慶假期期間，她和家人在位於珠海北站附近的某樓盤看中了一套房。「由於我是戶口在廣州，公積金也是廣州的，我想使用公積金貸款買房，當時銷售人員非常肯定地告訴我，廣州的公積金在珠海可以貸款買房，也可以把裡面的錢提出來用，我們就付了五萬塊錢作為定金。」劉女士說：「誰知道後來我打電話到廣州公積金中心問了，得到的回復是無法在珠海貸款買房，珠海公積金中心的答復也是如此。」
無法按照計劃使用公積金貸款買房，也無法憑借認購協議書提取公積金里的存款作為首付款，劉女士買房變得吃力，她想退回五萬元定金再做打算，可是卻被銷售人員告知定金是無法退還的，如果沒有如期繳納首付，房子將被清退，定金也不能退。眼看五萬元就要打水漂了，急壞了劉女士。
「當時是他們非常肯定地跟我說可以，整個珠三角都可以，還說連青島的公積金都能在珠海用，只要拿著結婚證、戶口簿、身份證以及簽訂的認購協議書去就可以了，於是我才付了五萬元定金，現在不能用了，他們就不承認自己說過這些話。」劉女士說，「我怎麼可能知道自己無法提取公積金、首付不夠卻還付五萬元定金？」
根據劉女士提供的電話，記者撥通了廣州市公積金中心的電話詢問，得到的回復和劉女士所說的一致，在廣州市繳存的公積金在珠海是無法使用的。
目前，劉女士已經把事情投訴到了珠海消費者協會。
開發商
已告知以具體政策為准
隨後，記者聯繫到了該樓盤在珠海的品牌負責人溫小姐，溫小姐在了解情況之後表示，根據營銷經理的反饋，與客戶投訴內容並不一致。
溫小姐表示，根據了解到的情況，該客戶是廣州一個機構派遣在珠海工作的員工，當時確實是有問過是否可以使用公積金貸款，而現場銷售也有表示過按照他們之前的經驗是可以的，但是也不確定。「我們營銷經理也專門和她說了，具體還是要以廣州市公積金中心的政策為准。而且在簽的認購書上有一個條款也是明確說了，不以甲方銷售人員的口頭承諾為准，客戶自己是知悉了這些情況下簽訂了認購書。」溫小姐說:「根據我們了解到的情況，我們覺得是客戶自己不想買房了，才找了這些借口。」
針對該負責人給出的說法，劉女士稱：「他們當時完全沒有說以廣州公積金政策為准。」劉女士說:「我第一套住房如果沒有用公積金貸款，我第二套房子就用不上了。我都提前跟她們說了，我那麼多公積金不用可惜了。」
律師
銷售承諾最好要求書面化
根據報料人劉女士提供的認購協議書顯示，其中確實有該項目品牌負責人溫小姐強調的第九條，內容為：甲方銷售工作人員個人出具的任何口頭、書面的承諾或相關許諾行為均不能作為甲方的意思表示，雙方的一切權利義務，均以本《認購協議書》的約定為准。
記者隨後聯繫到一位律師，該律師指出這是違反法律規定的。律師表示，目前珠海大概分為兩種情況，一是開發商自己聘請的銷售人員，他們在銷售場所做的任何的承諾或是介紹，從法律上來講是職務行為，是代表開發商的；二是外包其他公司的銷售人員，只要有授權營銷公司代理銷售，有授權行為，也能夠代表開發商。「開發商在認購協議中說不代表公司我認為是違反法律規定的，這一條條款也是沒有法律效力的。」該律師說。
關於劉女士之前繳納的5萬元定金，該律師表示，劉女士要有足夠的證據證明是銷售人員告知其廣州的公積金可以用於買該套房子後才去購買的，否則想要追回定金會比較麻煩。
律師建議，市民購房時，對於銷售的承諾最好要求其提供書面承諾或寫在認購書裡面，並收集好相關相關證據。
㈤ 廣州剛交了購房定金,准備使用住房公積金貸款,突遇公司解除勞動合同，還能申請住房公積金貸款嗎
可以。如何辦理公積金貸款
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料;
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行;
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
㈥ 公積金貸款需要准備哪些材料
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
㈦ 買房交訂金之後公積金貸款用不了 請問可以退訂金嗎
可以，但具體的要根據所簽訂的合同來處理，首先要明確一點是，貸款人本身原因造成的，還是開發商或者銀行方面造成的，判斷出哪一種原因導致的貸款沒有批下來。如果不是本人原因造成的，可以要求退關定金，和相關的違約賠償。如果是本人原因造成的，可能定金就要不回來了。
㈧ 買一套期房定金交了，用公積金貸款，開發商還沒去備案，所以還簽不了合同。可以要求退還定金和預付款嗎
1，購房合同還沒簽訂，購房意見書簽訂的吧，不可能交了錢啥也沒寫吧。
2，要看下購房意見書，上面一般都會寫明的，也是要和開發售樓部去協商的。
3，這種情況，定金可能不退的，預付款可能可以退，能退也會給你拖著，到能辦合同了，又忽悠你繼續買套房子。
㈨ 買房子用公積金怎麼貸款
房產百事通：
本指南適用於沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱中心）以住房公積金為資金來源，委託銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。
★貸款申請條件
1、在沈陽工作並在中心繳存住房公積金的職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿六個月。
3、購房的首付款比例不低於20%。
申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內不良信用記錄的，貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續3次(含3次)以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。
4、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
6、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。
7、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。
★應提供貸款要件
1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各4份（A4紙雙面復印，下同）。
2、戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶）
3、婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。
4、住房公積金儲蓄查詢卡。
5、商品房買賣合同原件4份（含備案合同1份）。
6、商品房銷（預）售許可證復印件2份。
7、新建樓房門牌編號審批表復印件2份。
8、商品房買賣合同備案表原件1份及預告登記表原件1份。
9、首付款收據及全額發票原件及復印件各1份。
10、維修基金、契稅收據原件及復印件各1份。
以上材料僅為中心、擔保所需要件。
★准貸時限及房源規定
借款人在簽訂購房合同和交納首付款之後准予申請。購買的房屋僅限於本市行政區劃內，可具有國有土地房屋所有權證的住房（平房除外）。
★貸款額度、比例與期限
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。且貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。
針對符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；（2）連續繳存公積金3年（含3年）以上；（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。
★貸款的辦理程序
1、申請：申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬中心駐各區管理部（以下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進行個人信用審查、材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續。
5、放款：待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢後，管理部復核回執及貸款材料後委託銀行將貸款劃轉至開發企業與中心簽訂保證協議時預留的賬戶。借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。
6、還款：借款人每月在委託扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
★貸款的償還
1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下：
2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委託提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
3、銀行卡代扣：：借款人與委託貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委託扣款協議》後，委託銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4、逾期罰則：中心及委託銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人徵信系統。
5、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人簡訊服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。
6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低於5000元，中心將重新計算借款人的月還款額。（商業銀行部分按委託貸款行規定）
7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清後即告終止。
以上內容如有變化，以最新實行政策為准。