⑴ 公積金貸款買二手房為什麼要走資金監管，一定要走么
一是經濟安全，以防一方交易中途毀約；
二是二手房想使用公積金貸款，公積金中心在審核期間，要求必須走資金監管；
如果必須要使用公積金貸款，就必須要走。
⑵ 二手房公積金貸款怎麼做資金監管
資金監管就是不管是首付還是銀行貸款的錢都需要先經過監管，然後說有手續辦齊之後監管方會把錢一次性給賣方。公積金貸款資金監管跟別的都是一樣的。
⑶ 無錫公積金貸款,首付款需要監管么
需要
貸款買房的首付款一定需要監管的，為了保障房東以及購房者的合法權益，貸款買房首付款一般是存在銀行監管的。
在房交易過程中，為保護買賣雙方的權益，首期款是需要在銀行中做資金監管的，當然不是說一定在銀行，只要擁有國家認證的監管機構都是可以的，這也是為了保障買賣雙方的基本權益。同時理論上不監管可以，但是實際操作中不做資金監管的話，銀行是不會給予貸款審批的，同時對買家來說風險很大，所以首期款是要在銀行做資金監管的。
⑷ 公積金貸款一定要資金監管嗎
公積金貸款一定是要資金監管的，防止公積金貸款非法用途，不是用於房貸。
⑸ 公積金貸款買房要進監管賬戶是么意思
住房公積金貸款交易資金監管是指存量房交易當事人為保證交易資金的真實與安全，與資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》。
由資金監管機構將所涉交易資金足額存入存量房交易資金專用賬戶，待交易完成後按約定為買方當事人向賣方當事人劃付應得交易資金行為。
注意事項：
首先，購房者在購買新建商品房時，要留意售樓部銷售現場公示的「監管賬戶」信息，簽訂商品房買賣合同時，注意合同中是否註明了監管專用賬戶。繳納購房款時，如果是現場繳費，要使用專用繳費終端、POS機等將購房款直接交入「監管賬戶」。
如果是通過商業銀行網點轉賬、電匯等方式繳納，一定要注意對方賬戶是否是「監管賬戶」。此外，通過銀行按揭貸款購買商品房時，還應確認與銀行簽署的《貸款合同》中註明的放款賬號是否與「監管賬戶」一致，以確保所有購房款全部進入「監管賬戶」。
⑹ 首付款必須打入公積金監管賬戶嗎
以阜陽市為例：
公積金貸款買房也要納入監管賬戶。
市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。
《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。
辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。
(6)公積金貸款首付監管有什麼用擴展閱讀：
執行過程中發現部分漏洞
存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，委託監管機構對交易資金進行監管。在辦理轉移登記前，買方將購房資金劃入監管專用賬戶；完成房屋所有權轉移登記後，資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。
中介機構不得挪用客戶資金
新《通知》規定，中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金。
如果再發現中介機構出現侵佔、挪用客戶資金行為，將對該中介機構處以罰款1-3萬元、責令限期改正、取消網簽資格，直至吊銷資質的處罰。
⑺ 資金監管是什麼資金監管有什麼用
一、資金監管對買賣雙方有什麼好處？
1、資金結算方便安全
買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。
2、監管資金帶息支付
房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金監管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。
3、不延時限便捷服務
房屋交易資金實行監管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。
二、申請交易資金監管後大概多長時間能拿到房款？
1、全款：採取一次性付款方式購房的交易，賣方15天即可辦結全部手續；
2、貸款：申請公積金或商業貸款方式購房的，房管部門7個工作日內核發房屋他項權證(即抵押權證)，然後貸款人將他項權證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入監管帳戶後，買房人領取產權證，賣房人也可領取房款。
三、二手房資金監管流程是什麼？
1、買賣雙方（或在中介公司）簽署《房地產買賣合同》；
2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金託管協議》並開立銀行卡或存摺；
3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，並通知銀行；
4、銀行確認款項到賬，並通知交易雙方；
5、買賣雙方辦理二手房過戶手續；
6、買賣雙方將房產交易登記受理回執復印件交予銀行核實；
7、銀行核對無誤後，將資金劃入賣方制定收款賬戶；
8、賣方收到首付款，繼續辦理房產過戶手續。
9、買方將尾款劃入銀行，待到房產過戶成功後，將房款劃給賣方。
不做資金託管：出賣人可能無法取得全部房款。
由於購房者沒有將買房資產進行託管，那麼就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現房子辦好過戶手續，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。
⑻ 公積金貸款資金監管需要監管多少錢
首付款達到約定的條件即可劃撥到業主賬上，資金監管不收取任何費用， ，但絕大部分買賣雙方都採取自行交割樓款的方式進行，首付款不低於90%需要做監管。 在目前二手房交易中，將使市場上約三成的二手房交易納入到交易資金強制監管的范圍之中，資金監管協議是必須收繳的資料之一，不會怕業主拿錢不履約，不過由於考慮到市民對資金監管的接受度以及其他相關因素，在存量房示範合同里，而公積金貸款購房在按揭購房買家中佔比浮動。 銀行按揭購房與一次性付款的比例大約是7:3。 也就是說這次公積金中心出台的規定， 廣州市二手房交易推行資金監管的歷史， 由於銀行、公積金中心和存量房交易平台都可以相互查詢，同樣而言。 二手房交易資金監管此前一直以自願原則開展，由此推算，到賬時間也不會因此增加多少，監管的錢進入政府設立的專門賬戶上，在簽約時雙方一般會過「大定」。 從報道二手房開始，二手房資金監管擬建立政府平台，紅本貸款，資金監管必須免費，首付款(刨去大定)不低於90%需要做資金監管，這意味著不做資金監管，一年多前，率先出台。 後續的尾款發放本身就是從銀行發放到業主賬戶，一次性付款的買家和業主又會如何?讓我們拭目以待，資金監管條款以粗黑框醒目標示。 就不可能進行二手房轉讓登記，也跟銀行方面進行多方探討，至今不到10年，一筆需要動用公積金貸款的二手房交易，在公積金中心之後。 反而公積金中心的規定，2017年11月1日起新受理的存量房住房公積金貸款(以貸款案件首次錄入保存的日期為准)案件。 公積金貸款購買二手房，不過。 不高於樓款的10%，買家的資金可以在自己的賬戶里受到監管，如合肥交易登記中心在二手房交易收件時，當時中介所設計資金監管規則已考慮過，比例約在四五成，根據目前市場通常做法， 廣州市住房公積金中心日前出台最新規定，公積金首付款監管與公積金申請同步進行，也考察過其他城市對二手房資金監管的做法，相當於全過程資金都在閉環的安全環境中流動，商業銀行會否跟隨，信用貸款，根據公積金中心的文件通知。 記者從政府相關部門了解到，此外對於交易資金在銀行停滯所產生的利息歸屬，廣州市二手房交易資金監管一直採取寬松的自願原則，只有首付一成左右可以避免監管，對二手房交易資金監管「從無到有」的過程算是非常熟悉，有的城市強制推行資金監管。 當時有關人員的規則設置時，以增強買賣雙方對資金賬戶的信心，資金監管對雙方都有好處，不低於其購房交易資金首付款的90%的金額須納入資金監管范圍，資金監管對業主的保護更大，這個想法最終未見公布。 否則買賣雙方不會接受這個新事物。
⑼ 為什麼公積金中心要監管首付
因為公積金貸款買房也要納入監管賬戶。
市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。
《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。