⑴ 商貸和公積金貸款差多少
相差2.05%。商業貸款基準利率4.9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上浮不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為3.25%，產生的總利息較低。商業貸款，利率為4.9%，不貼現，貸款總利息比較高。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。貸款金額不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存期限和余額限制。此外，政策還規定了公積金的最高可貸金額；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用好，無不良信用記錄，還款能力強。只要買了房子，不管是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以用商業貸款。公積金貸款的使用也需要良好的個人信用。
拓展資料：
具體到公積金如何確定貸款額度呢?
1、借款人及共同還款人住房公積金賬號余額*15倍。
2、借款人公積金基數(2022年6個月的平均數)*12*貸款年限*60%*借款人連續繳存時間系數。 公積金月繳存基數=月繳存額/月繳存比例(濟南公司月繳存比例一般在10%-24%之間) 借款人連續繳存時間系數： 繳納公積金時間 半年以上1年或1年以下，時間系數0.3 1年以上3年或3年以下，時間系數0.4 3年以上5年或5年以下，時間系數0.6 5年以上7年或7年以下，時間系數0.8 7年以上，時間系數1 取這兩種演算法額度最高者為最終貸款金額，如果上述兩種演算法結果都不超過10萬，則最少可以貸10萬。 那是不是我交了一個月公積金就可以用公積金貸款10萬呢? 非也。
申請公積金貸款的條件：
1、申請貸款人2022年6個月公積金要正常繳納。
2、申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。
3、借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。
4、借款人以家庭為單位徵信良好。
5、借款人及共同還款人名下以家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅。 如果借款人已經結婚，夫妻雙方只有一方正常繳納公積金的，夫妻雙方只許貸款30萬;夫妻雙方都有公積金，計算額度時兩人需要選擇同一種計算方式，貸款年限按照主借款人的來計算。
2022年濟南的房子動輒150萬起，首付3成，首付50萬(為了好算以50萬計算)，貸款金額100萬，按照正常商業貸款上浮15%的利率(也就是5.64%的利率)，貸款30年，月供5760，30年還款總額207萬。(利息107萬~) 同樣150萬的房子，首付50萬，貸款金額100萬，如果選擇組合貸，60萬的公積金+40萬商貸，月供4910，30年還款總額177萬。 同樣是貸款30年，同樣是貸款總額100萬，僅因為貸款方式的不同，純商貸與組合貸月供相差850塊，一年相差10200，30年相差30萬。
⑵ 南京公積金貸款100萬條件
法律分析：
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工。
3、申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額。
4、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的20%。
5、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
6、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
衍生問題：
公積金怎麼申請?
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2）申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
7）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
⑶ 怎樣用公積金買房。假如買套100萬的房子，首付要多少，公積金貸款能貸多少，希望能夠盡量通俗詳細的講
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
首付比例：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套房普通自住住房的，首付款比例為30%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為70%。購買三套房不受理公積金貸款申請。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
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在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568526.html
⑷ 手頭有500萬 買一套500萬的房子 公積金可以貸款100萬 應該怎麼貸款劃算 剩下的錢如何分配
那當然要公積金貸款了，公積金利息最低，貸款一百萬，你這一百萬可以做什麼事，賺好多千萬，比貸款利息多很對，反正夠還了
⑸ 例如一套房150萬，首付50萬。貸款100萬。請問每年每月還款額是多少該怎麼計算
不是你這樣理解的。銀行會告知你申請多長時間的貸款，就按照對應的月供數據乘以你的貸款額度，這個結果就是你每個月的月供，但是這個數據也不是固定不變的，只要國家的貸款利率發生變換，你的月供數據也隨著發生變化。計算方法： http://www.ccb.com/cn/personal/interest/calculator.html
⑹ 在廣州買房公積金貸款按最高貸100萬算，我最低能買多少錢的房子首付要多少
如果你是首套房，首付最低30％，貸款100萬算，大約可以購買140萬左右的房子
⑺ 150萬買的房子，首付100萬，公積金貸款50萬，做生意缺錢，這樣的房子還可以抵押給銀行貸款30-50萬嗎謝謝
可以的.銀行是以評估為准.前提是你個人信用記錄良好.如果你在銀行做純抵押的話.可以貸到房子總價的七成左右.
⑻ 婚後買房300萬首付100萬男女雙方各申請公積金貸款100萬可以嗎
不能。
公積金貸款。個人公積金貸款最多60萬元，夫妻雙方公積金帶款最多80萬元。其他剩下的的只能用商業貸款。
⑼ 我買房比如150萬房子可以把公積金40萬取來當首付,再公積金代款可以嗎
不可以。先交首付，在繳納房屋維修基金，然後簽合同，憑合同進行公積金貸款，公積金貸款的錢你見不著，公積金管理中心支付給開發商了，你只管月供。
⑽ 150萬的房子首付要付多少剩餘多少可以貸款公積金貸款
若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。（另，由於我行部分城市開展公積金貸款，建議您也可先登錄招行主頁，點擊右上角」在線客服「選擇人工進入，我們將進一步為您解答）