1. 買房貸款：這種情況是多貸好，還是少貸一些多付首付好
【天津市已貸款房、按揭房也可做二次抵押貸款】【天津無抵押貸款、銀行信用貸款】 【天津汽車無抵押貸款】【天津房屋銀行抵押貸款】
天津市的各150大銀行對申請辦理房產抵押貸款的房產要求基本相同。
1.產權：要求房屋產0221權必須明晰（即已取得房產證的私有房產），如房產為多人共有必須共有人同意。對於8264公產、企業產、小產權、處於查封中的房產是不可以辦理抵押貸款的。
2.種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對於已取得產權證的經濟適用房也可辦理。
3.區域：天津本市范圍內（包括四郊、五縣）均可辦理。
4.狀態：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產只要房產總價值足額也可再貸款
5.面積和房齡：根據房產所在區域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（註：辦理完抵押貸款的房產仍可以繼續出租或出售的，銀行並不留存房產證原件，對於出售的只需結清剩餘未還本金即可，不需支付剩餘利息）
近日，天津市民武先生咨詢了這么一個問題:「我去年抵押貸了70萬元，但是只有一套房值200萬元，今年還想用這套房子再申請貸款行不行？"已抵押房產再抵押可以嗎?
根據現階段已抵押房產是可以再抵押的，房子之前做過房產抵押貸款手續房主還想申請二次貸款，如果該房子的價值大於所擔;保;債;權的余額部分，可以再次抵押但不得超出余額部分。比如武先生的房子經評估值200萬元，已將其中70萬抵押出去，剩餘130萬元的70%仍然可以進行再次抵押。
通俗點就是你的房正在銀;行進行抵押貸款，但是你還可以到銀;行或領者投資再一次進行房屋抵押貸款，但是你的房屋剩餘價值必須大於你借款的金額。例如天津的李先生在河西有一套價值90萬的房，到銀;行抵押貸款30萬，房屋剩餘房值還有60萬，那他還可以向銀;行或領者投資申請房屋抵押借款20萬―40萬，也就是剩餘價值的6-7成。
一直以來為了明確產;權及保;障貸款人的款項安全，已被抵押過的物品不得再次進行抵押，但近幾年以來隨著我國民;間;金;融;活;躍;度的增加，在滿足一定條件的情況下已被抵押過的房產，已被多地列為可以再次抵押的產權就是俗稱的的房屋二次抵押貸款，房屋二次抵押貸款的手續也非常簡單，只要符合要求較快可以在辦理手續當天拿到貸款。
2. 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款
少付首付多貸款的前提是五年前你和你老婆月薪5000，掏光六個錢包花180萬（首付60萬）買下一套小三居，月還貸5000元，五年後，你和你老婆月薪20000，你們的房子變成了400萬，月還貸還是5000元，那麼，少付首付多貸款這個邏輯沒有任何問題。但是現在：剛畢業的小年輕，同樣要掏光6個錢包，花400萬首付130萬買下一套小三居，月還貸需要12000元。如果提建議的人能夠保證五年後，這對小年輕月薪4萬，買下來的房子繼續升值變成800萬，那這個邏輯依然成立。如果做不到就別拿過時的經驗來忽悠年輕人當接盤俠。
房貸是有抵押的貸款，但凡帶著抵押去貸款，銀行更安心，利率必然比純信用的貸款更低。 對於我們這些缺產階層來說，房貸大概率是我們能貸到的利率最低的貸款了。 除非再買房，否則可能很難有機會再貸出利率這么低、期限這么長的貸款了。那這幾年發生了什麼事情呢？業務上的增長肯定有貢獻，但股票回購的貢獻可能更大顯示的是波音從2009年開始累計股票回購的金額有多少，看完你就知道波音從2013年以後多熱愛股票回購了。
3. 貸款買房利息太高，你是願意多付點首付還是多貸款
貸款買房利息太高，不過我還是願意少付一點首付，多貸一點款。首先，我們要學會用一百萬的資產撬動三百萬的杠桿。其次，通貨膨脹在稀釋我們的資產。另外，LPR下調帶來的紅利。另外，LPR下調帶來的紅利。現在貸款買房的利率都是按照五年的LPR利率加點計算的，每個月都會調整。我們國家的房貸利率水平是比較高的，可能還有讓利的空間，未來還有下降的餘地，所以貸款時間越長，能夠享受到利率房貸的紅利，這么一算，其實還是省錢的。
以上就是我覺得應該多貸款，少付點首付的原因。
4. 房貸利息通常較高，那有必要多付一點首付嗎
幾年前，力哥的一位同學，暫且稱為X君，想要買婚房，房子總價200多萬，關於具體的房貸方式，他來咨詢我這個「理財專家」的意見。
我給出的意見非常明確：
1.首付能少付盡量少付，貸款能多貸盡量多貸。
2.選擇等額本息還款法，而不是等額本金還款法。
3.貸款時間能貸多長就貸多長，最好貸足30年。
然而我給他的三條建議，最後他們一家商量後，一條也沒採納。
他傾盡雙方家庭所能，把首付提高到60%。
為了節省賬面上的利息支出，最後選擇了還款壓力逐月遞減的等額本金還款法。
同樣為了節省賬面上的利息，他最後咬咬牙，選擇10年還清貸款，畢竟10年還清和30年還清，利息可以差上好幾十萬。
對此，力哥也表示無能為力~
而只有100萬，卻敢向銀行貸款300萬買房的人，則有可能非但不被政府「洗劫」，反過來「洗劫」那些只會把錢存銀行的窮人。
你用杠桿超發貨幣，稀釋財富，我則順勢而為，把你超發的貨幣通過貸款方式為自己所用，你放杠桿，我也放杠桿，到頭來，可能我不但不吃虧，反而有的賺。
在超發貨幣的過程中，少數有理財思維的聰明人用杠桿讓自己不虧反賺，多數普通人卻只能吃虧買單，久而久之，那些敢於貸款購買優質資產的人，就會相對越來越富，不敢負債，只會把錢存銀行的人，相對越來越窮。
因此最理性的選擇，就是低息房貸能多貸就多貸，能盡可能不還/晚還就盡可能不還/晚還。
一旦為了節省賬面利息，選擇10年還清貸款，到時就會陷入被動——假如你30歲開始還貸，10年後才40歲，正是事業收入邁入巔峰的時期，收入節節攀升，貸款卻已還清，此時如果還想二次貸款買房，就要面臨嚴格限貸政策，很不劃算。
如果選擇30年還清貸款，還是30歲開始還，到你60歲還清，已接近退休年齡，能把這筆優質貸款充分利用起來。
還要考慮到，隨著你收入不斷提高，還貸壓力會逐漸減少，哪怕你眼下覺得壓力有點大，10年、20年後，再看這點月供，就會覺得小菜一碟。
最後特別提醒，今天這篇是力哥三年前寫的爆款舊文，理念沒毛病，而且很重要，但這幾年市場環境發生了變化，所以再強調幾點：
1、房地產大躍進時代過去了，單靠買房改命已不可能，但不意味著房價從此不會漲。長期看，人口持續流入的中心大城市的房價，哪怕調控嚴格，也還是會繼續上漲，只不過上漲速度變慢，幅度變小，房子不再是最優質的投資品種。
2、記住「房住不炒」，以上貸款買房的理念和方法，更適合剛需自住房。
3、「首付盡量少，貸款盡量多」的原則下，也要考慮你的實際還款能力。千萬別拚死吃河豚，讓月供壓得喘不過氣來，會讓生活陷入極度危險狀態。
4、杠桿得用在刀刃上，購買長期看能升值的優質資產（好的負債），而不是用在坑爹投資品或者消費品上（壞的負債），在花唄白條信用卡上放杠桿買手機電腦衣服包包旅遊happy啥的，只會越來越窮。
5、金融行業為啥那麼賺錢？最主要的利潤來自息差。
你把錢存銀行，給你一年2%，它把錢借出去，一年7%，躺賺5%，100億存款，一年就能賺5億。
券商、保險、P2P……都這種模式。
券商發100億可轉債，票面利率1%，轉手借給兩融客戶，利率6%，一年躺賺5個億。注意，銀行P2P放出去的貸款，還要擔心壞賬，融資融券有保證金，看你撐不住了就強行平倉，券商本金永遠安全，旱澇保收。
這些年那麼多港股券商開戶送這送那，獲客成本極高，一旦玩上癮，客戶就會習慣融資打新，現在僧多粥少，融資打新很容易虧錢，但券商怎麼都躺賺。
所以要不要放杠桿的關鍵在利率。
年利率3%的貸款，那叫「福利」，有多少借多少；
4%的貸款，天賜良機，借；
5%的貸款，很會理財的，也可以借；
5.5%的貸款，如果是10年以上的長期貸款，也可以借。
超過5.5%的貸款，現在的市場環境下，就要悠著點了。
5. 想買房是能貸款最好貸款呢還是直接能多首付就多首付呢
買房子良貸款好是好，有錢就不用貸款，想貸貸款，每個月要交貸款費，你有錢一次性付掉就更好，還有優惠，你不如你去問問銀行里，他們懂得這個道理的，她會跟你說好，怎麼貸款好？還是一次性付掉台好，一次性付掉，沒有牽掛
6. 貸款買房什麼情況需要提高首付看完你就清楚了
在高房價的今天，很多人都是通過貸款買房來擁有自己的房子，而貸款買房是需要用自有資金來支付首付款的，雖說很多銀行都規定了首付比例，但如果碰到以下這幾種情況可能會要求貸款人提高首付，下面一起來看看。
我們都知道貸款人的年齡會影響房貸額度，通常年齡越大，貸款額度會低，可貸額度變少，要支付的首付款就會增多，如此首付比例肯定會提高。要注意的是，要是貸款人年齡在55周歲以上的，想要貸款難度會很大，甚至提高首付比例也有可能會拒貸的。
2、房貸政策收緊
隨著調控持續深入，信貸市場緊縮，銀行在房貸業務上會更加謹慎，除了上調房貸利率以外，還可能會提高房貸首付比例，以此來穩定房價。而碰到這種情況，購房者別無選擇，如果不按銀行規定提高首付就無法貸款了。
3、還款能力太低
貸款買房必須要具備一定的還貸能力，而收入是影響還貸能力的主要因素，很多銀行會要求貸款人收入必須是月供的2倍。這也就是說，如果房貸申請者的收入太低，貸款額度就沒那麼高了，相應的首付比例就會提高。
4、徵信不好
個人徵信的好壞也會影響首付比例的高低。通常情況下，如果個人徵信不好，那麼銀行就很有可能會對其要求提高首付比例。最重要的一點就是，如果一旦房貸申請者被拉入了徵信黑名單，那麼銀行就會毫不猶豫的對你進行直接拒貸。
7. 如果買房是多付首付好還是多貸款好
這個問題很好解決。
首先看你買房的目的，是剛需自住還是投資變現以及你現在手上的資金額度。
剛需自住的話建議多付首付這樣換銀行的壓力不會太大；投資的話就多貸款吧首付越少越好，貸款越多還的年限越長越合適最起碼想要賣房變現的時候資金投入不會特別大。還有就是你手上的錢要足夠還貸款
8. 借錢買房付首付合適嗎知乎
這個要看自己的具體情況而定，如果自己有能力按照約定的條款按時歸還，那個也是很不錯的！望採納
9. 該不該借錢付首付買房
買房的人基本上就是兩種打算，要麼自住，要麼投資。不管是從哪一種情況考慮，借錢付首付都是不明智的選擇。
我們知道買房付全款，憑打工一族的工資很難做到，我們一般都是貸款買房。所貸的款是有數額限制的，一般最高只能貸到八成，這個貸款是借銀行的錢，借銀行的錢有利息。銀行賺錢為什麼不是越多越好呢？因為借錢是有風險的。
這分明就是攀比，不像是在為自己生活而努力。用農村一句老話，瘦驢拉硬屎。50平的房子不能住？地角不好的房子不能住？步梯樓房不能住？沒有房子租房不能住？好房子租不起，便宜的不能住？不是你嚴要求了自己，而是你苛求了生活，苛求生活的人在沒有錢的情況下會想到自己的朋友和親戚。
借錢也要買房是一句謊言，對於窮人來說，更沒有資格。房子是用來住的，這句話說得好，買房子是好事，但是在自己的能力范圍之內去買合適的房子才是正確的做法。只要你在為改善自己的生活而努力，那就是值得稱道的，什麼樣的房子真的無所謂。
投資就更可笑了，拿別人的錢來給自己投資？我看到很多年輕人這邊要買房子，這邊呼籲增加房產稅，我搞不明白你是要買房子還是不要買房子。
這邊嫌房子太貴，這邊租著幾千塊錢的房子。這邊拚命往一線城市擠，這邊還嫌三四線城市房子貴。這些都是矛盾的，古人雲，魚和熊掌不能兼得，只能擇其一。人人都能很輕松的買房子，那社會將是什麼樣高度發展的社會。