佛山市公積金貸款2021新政策

『壹』 今年20多城調整公積金貸款政策：需求旺盛凸顯流動性緊張

21世紀經濟報道記者 家俊輝 廣州報道又一城調整了個人住房公積金貸款政策。

9月14日，天津市住房公積金管理中心在其官網發布《關於調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》指出，自9月22日起，職工家庭在天津市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍。貸款受理日期在9月22日之前的，仍按原政策文件執行。

事實上，早在2010年11月，住建部、財政部、央行和原銀監會四部委聯合發布的《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》提出，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

而在此次政策調整之前，天津市首套及第二套住房個人住房公積金貸款執行相同利率，5年期以下貸款年利率為2.75%，5年期以上貸款年利率為3.25%。

政策調整後，天津首套住房個人住房公積金貸款利率不變，購買第二套住房個人住房公積金貸款利率調整為同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。

對於此次政策調整，天津市住房公積金管理中心表示，主要是為了規範本市住房公積金貸款管理，落實住建部等部門的要求。但顯而易見的是，經此調整，天津市公積金個貸政策開始收緊。

多地收緊公積金貸款政策

事實上，自2021年以來，包括北上廣等一線城市在內的20多地密集發布公積金新政，對公積金的提取額度、貸款申請條件和貸款額度作出調整，整體趨於收緊。

對此，多位業內人士向記者表示，近年來，在堅持「房住不炒」大背景下，商業銀行的房貸利率持續走高，且嚴控額度，這直接提升了購房者對住房公積金的使用需求，迫使各地採取措施，以緩解住房公積金的流動性壓力。

在天津之前，8月份內蒙古和貴州已先後發布公告稱，購買家庭第二套住房的繳存職工在辦理住房公積金貸款時，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

值得一提的是，此前4月份，貴州省會貴陽發布《關於啟動住房公積金流動性風險三級響應的通知》，調整住房公積金個人住房貸款額度和第二套住房公積金個人住房貸款政策，暫停異地個人住房公積金貸款業務，控制「商轉公」貸款規模等。

在上述通知中，貴陽市住房公積金管理中心表示，該市近年來住房公積金個人住房貸款率持續超過95%以上，住房公積金流動性已嚴重不足。

7月份，鄭州住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》，要求申請住房公積金貸款的申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上。同時，審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入50%，而此前為不超過家庭月收入60%。

6月份，海南省住房公積金管理局發布《關於落實住房公積金個人住房貸款「存貸掛鉤」管理有關事項的通知》顯示，自6月10日海南省住房公積金個人住房貸款實行「存貸掛鉤」管理機制，以抑制低繳存高貸款的「蹭貸」和突擊高繳存投機套貸行為。

再往前追溯，3月31日，佛山市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》明確表示，職工對住房公積金的使用需求一直處於高位，致使本市住房公積金資金流動性不足，雖然已實行了貸款輪候發放，但仍未能解決貸款資金缺口逐漸增大的問題，為防範資金流動性風險，適時調整最高貸款額。

根據上述《通知》，佛山市住房公積金抵押貸款個貸最高額度從50萬元降為30萬元，即夫妻最高只能貸60萬元。同時，停止向已有兩套住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）發放貸款。繳存職工家庭公積金貸款沒有還清前，不得再次申請。

時隔20天，4月20日，佛山市住房公積金管理中心發布《關於調整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知(徵求意見稿)》，擬收緊公積金租房提取額度，後於6月份落地執行。

如何緩解公積金流動性壓力？

住房公積金市場的穩健運行，本身也是落實房住不炒、穩定房地產金融市場的重要保障。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在當前市場環境中，住房公積金市場的日常運行需要更為密切的監測，真正規范住房公積金繳存和貸款工作、保障住房公積金繳存職工的合法權益，進而防範住房公積金資金的運行風險。

那麼，面對多地住房公積金貸款高位運行的現狀，如何有效緩解公積金流動性壓力？在嚴躍進看來，從公積金貸款可持續和平穩性的角度出發，公積金貸款市場確實需要積極管控和引導，從部分城市收緊公積金貸款的政策來看，公積金調控手段主要包括五種模式，即收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關業務、收緊租房提取額度、嚴管騙貸行為等。

「應對公積金流動性不足的問題，關鍵是要開源節流，」 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時指出，比如鼓勵自由職業者繳存等。

同時，李宇嘉建議，可以規定申請人只能使用一次公積金貸款，且公積金貸款只能支持首套購房，不能用於購買二套及以上房產，「如果這些措施能落實到位，那就能確保公積金資金池的水位，保障公積金對剛需族的支持。」

對此，中國人民大學副教授王鵬表示贊同，「要堅持房住不炒的定位，把這部分帶有炒作性質的、改善性需求的、非剛需，從住房公積金貸款市場擠出，支持真正的剛需用戶」。

此外，中國房地產數據研究院院長陳晟向記者表示，可以在制度上做一些創新，比如異地的使用支取。對此，李宇嘉也表示，可以按照異地流轉的方式將一些購房體量較小的城市的公積金流轉到公積金短缺的地方。但他同時也強調，公積金異地流轉在現階段難以實現。

『貳』 佛山公積金貸款最高額度由50萬降為30萬

中國網地產訊 3月31日，佛山市住房公積金管理中心發布關於調整住房公積金抵押貸款政策的通知，對貸款額度、發放對象標准等進行了調整：一是非住宅不予發放貸款，住房貸款限制面積段；二是個人貸款最高額度由50萬降為30萬；三是停止向已有兩套住房的家庭發放貸款。

全文如下：

佛山市住房公積金管理中心關於調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知

各住房公積金繳存單位和職工：

根據《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》及《個人住房貸款管理辦法》等有關法律法規和規章，經市人民政府同意，於2006年2月28日制定並實施《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）。根據國家相關政策，結合我市實際，經市住房公積金管理委員會第二十二次會議決議，現對《貸款辦法》（佛房金管〔2020〕50號）進行調整,內容如下：

一、第三條調整為「貸款以職工購買、建造、翻建和大修普通自住住房（規劃用途為「住宅」）為發放對象，規劃用途為非住宅的（如高級公寓、別墅、度假村、商業或商務用房等）不予發放貸款。普通住房標准，參照省住建廳《關於確定我省普通住房標準的通知》（粵建房字〔2005〕58號），『單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下』 的規定執行。」

二、第十四條第(一)款調整為：「根據我市住房公積金可用量確定最高貸款額。累計依時足額繳存住房公積金1年（含）以上2年（不含）以下的，貸款額度個人最高不超過20萬元；累計依時足額繳存住房公積金2年（含）以上3年（不含）以下的，貸款額度個人最高不超過25萬元；累計依時足額繳存住房公積金3年（含）以上的，貸款額度個人最高不超過30萬元。如貸款仍不足夠，且個人有償還能力的，可同時申請組合貸款（住房公積金貸款＋商業貸款）。」

三、第十六條調整為「停止向已有兩套住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）發放貸款。繳存職工家庭公積金貸款沒有還清前，不得再次申請。住房套數認定標准，以房屋交易記錄、房屋權屬登記和住房公積金貸款記錄為准。」

現將調整後的《貸款辦法》予以公布，從2021年5月1日起執行,即日起受委託銀行受理的貸款申請按新辦法執行，有效期為5年。原《貸款辦法》（佛房金管〔2020〕50號）同時廢止。

『叄』 佛山公積金貸款政策

法律分析：貸款額度個人最高不超過30萬元，從2021年5月1日起執行，即日起受委託銀行受理的貸款申請按新辦法執行，有效期為5年。

法律依據：《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》 第二條 住房公積金住房抵押貸款（以下簡稱貸款），是指依時足額繳存住房公積金的職工，在我市購買、建造、翻建、大修自有自住房屋時，以其所擁有的住房為抵押物，或提供第三方物業抵押擔保，作為償還貸款的保證而向佛山市住房公積金管理中心（以下簡稱「市公積金管理中心」）申請的貸款。貸款遵循權利與義務相應的原則。

『肆』 佛山公積金貸款最高額度降至30萬，當前形勢下為何貸款額度不升反降

最近，佛山的公積金出現了新政策，個人貸款由原本的最高額度50萬人民幣降到了30萬人民幣。

這是佛山的公積金新政策的調整，還包括了對貸款發放對象的標准。

『伍』 2021公積金貸款額度有變化嗎2021公積金貸款額度怎麼算

『陸』 佛山個人公積金貸款額度最高多少

累計依時足額繳存住房公積金滿1年（含）以上2年（不含）以下，貸款額度個人最高不超過30萬元；累計依時足額繳存住房公積金滿2年（含）以上，貸款額度個人最高不超過40萬元。

根據《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》

第十四條 符合貸款對象和條件的借款人，可按下列規定的額度申請貸款：

(一)根據我市住房公積金可用量確定最高貸款額。累計依時足額繳存住房公積金滿1年（含）以上2年（不含）以下，貸款額度個人最高不超過30萬元；累計依時足額繳存住房公積金滿2年（含）以上，貸款額度個人最高不超過40萬元。

如住房公積金貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款（住房公積金貸款＋商業貸款）。

(二)按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關於「住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍」的原則確定貸款額度，即（借款人當前住房公積金明細余額＋當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金）×2。

當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金＝當月至前半年（6個月）於應繳額定內實繳住房公積金的月平均值×當月至退休的月數。退休時間統一按60周歲計算。

(三)職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須已交付不低於規定數額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

(四)按照銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。房產支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數＋月應還利息，不能大於收入的50%。

所有債務與收入比的計算公式為：（本次貸款的月還款額＋其他債務月均償付額）/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數＋月應還利息＋其他債務月均償付額，不能大於收入的55%。本辦法所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為准。

(五)貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設定，以額度低的一條為准。

第十六條 停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款。認定屬購買第幾套住房，以住房公積金的提取和貸款記錄情況為准。

第十七條 申請貸款購買「二手房」的，以交易價為基礎，由受委託銀行作出的貸款風險評估，以低的價格作為計算貸款額度的「購房總房款」值。申請貸款建造、翻建和大修住房的，以工程預算總額為基礎，由受委託銀行作出貸款風險評估，以低的價格作為計算貸款額度的「購房總房款」值。

第十八條 貸款年期：

(一)購買商品房的貸款年期，最長不能超過30年，即360期（月）。

(二)根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》確定貸款期限的原則，購買「二手房」、建造、翻建和大修住房的貸款年期，最長不超過20年，即240期（月），同時不長於房屋餘下的土地使用終止年期。

(三)貸款年期加年齡不超過65年。

貸款年期的核定，如同時涉及上述(一)至(三)點中的設定，以年期低的一條為准。

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貸款對象和條件：

根據《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》

第十二條 借款人應同時具備以下條件：

(一)借款人為我市繳存住房公積金的職工；非我市繳存住房公積金的（異地繳存職工），借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金並符合本條第(二)款。判別住房公積金繳存地、戶籍地、已婚情況，以貸款申請時的情況為准。

(二)貸款申請之月起，前六個月連續依時足額繳存住房公積金，且累計依時足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個人明細（或稱個人賬戶）注銷的，以重新開設個人明細並繳入資金之月算起。

符合我市《關於對引進高層次人才執行佛山市屬機關事業單位住房商品化改革試行方案作補充規定的通知》（佛府〔1998〕122號）規定的引進人才以及軍轉幹部，開設了個人住房公積金明細並開始繳存住房公積金後，可申請貸款，不受繳存年期限制。

(三)購買住房，建造、翻建、大修住房，資金不足的。

(四)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。

(五)能提供符合本辦法規定的物業作為貸款抵押物。

第十三條 申請貸款，應提供以下資料：

(一)身份證；借款人已婚的，提供結婚證。

(二)申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同。

(三)申請建造、翻建和大修住房貸款的，提供由規劃、土地、建設行政管理部門頒發的規劃許可證、用地許可證、建築施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預算表等資料。

(四)繳交首期款的憑據；購買「二手房」的提供發票。

(五)如共同購房人中存在夫婦以外第三人的（以購房合同或產權證書為准），需提供有第三人簽名認的借款抵押合同書或由房地產管理部門出具的抵押證明書；如購房共有人年齡未達法律規定、需由監護人代為簽名的，提供監護人與被監護人關系的公證書。

(六)非我市繳存住房公積金的借款人，需提供戶口薄，以及繳存地住房公積金管理部門出具的繳存、提取、貸款情況證明。

(七)特殊原因需提交的資料。

『柒』 公積金貸款額度最新政策2021

公積金貸款額度最新政策2021：
1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；
2、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
3、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款最新政策：
1、重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。優先支持公積金支付房租，重點支持購買首套普通住房等；
2、繳存職工與單位解除或終止勞動關系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶並穩定繳存半年以上的，辦理異地轉移接續手續。未在異地繼續繳存的，封存滿半年後可提取；3、優化流程、嚴格審核、懲戒失信。明確，優化提取審核流程。對繳存職工在繳存地租賃或購買自住住房、償還自住住房貸款本息、離休退休等申請提取住房公積金的，要進一步簡化審核流程，積極開展提取住房公積金業務網上咨詢，大力推行網上審核和業務辦理，縮短審核時限。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『捌』 公積金貸款政策

2021年公積金政策：
1、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
拓展資料：
一、住房公積金特點
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
二、住房公積金性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
三、住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

『玖』 2021年公積金新政策

公積金新政策是提取住房公積金需要提供身份證復印件（驗原件）、住房公積金提取申請表，以及所購住房的《不動產登記證書》《房屋所有權證》和契稅完稅證明，未取得《不動產登記證書》的，應提供在不動產登記系統備案登記的《商品房銷售合同》和稅務部門統一印製的購房全款發票。
購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶為認真落實國家審計有關要求，確保國家政策落實，現對有關業務政策調整如下：
1、繳存職工與單位解除或終止勞動關系，未在異地繼續繳存的，封存滿半年後方可辦理銷戶提取；
2、職工在本市穩定繳存半年以上，且賬戶狀態為正常的，方可准予辦理異地繳存資金轉入手續；
3、嚴格申請公積金貸款職工家庭繳存地和購房地的房屋套數核查，不得向購買第三套及以上住房的職工家庭發放住房公積金個人住房貸款；
4、加強對申請公積金貸款職工家庭公積金貸款次數及貸款狀態的核查，不得向已申請兩次公積金貸款職工家庭或有未結清公積金貸款職工家庭審批並發放公積金貸款。
【法律依據】
《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。 職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起三日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人，准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。