『壹』 2016年天津公積金貸款流程是怎樣的
如今，天津已經執行新貸款預期年化利率，新貸款預期年化利率下降不少，很多人想趁著這個時候貸款買房，如果繳存了公積金都會首選公積金貸款買房，那麼，2016年天津公積金貸款流程是怎樣的？
1、借款人到住房公積金管理中心領填申請表;
2、公積金中心審查貸款資格;
3、承辦銀行受理貸款申請;
4、承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同;
5、公積金貸款中心進行審批;
6、借款人辦理抵押登記和房產保險;
7、承辦銀行放貸;
8、借款人按照約定足額還款;
9、清戶。
『貳』 天津個人住房公積金貸款額度怎麼計算按四個條件確定
公積金貸款利息雖然商業貸款低，但是申請時有很多地方是需要注意的，除了要清楚申請條件、所需資料外，還得會計算公積金貸款額度。而不同地區，公積金貸款額度計算方式會有所不同，這里以天津為例來介紹。
天津單筆公積金貸款額度，是根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額，這四個條件算出的最小值來確定的，申請貸款額度應為1千元的整數，計算出的可貸額度數值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。
1、按貸款額度：
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
2、按首付比例：
借款人家庭購買自有住房的，貸款成數≤8成。
3、按還款能力：
[(借款人及配偶月工資總額+借款人及配偶所在單位住房公積金月應繳存額)×還貸能力系數—借款人及配偶現有貸款月應還款額] ×借款期數(月)，其中還貸能力系數為40%；
4、按余額倍數限制：
1)借款人家庭購買限價商品房或經濟適用房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×20倍。
2)借款人家庭貸款購買首套自有住房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×20倍；
3)借款人家庭貸款購買非首套自有住房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×10倍。
4)公積金賬戶余額≤2萬元的按2萬元計算。使用配偶額度的，公積金賬戶余額為借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和。
『叄』 天津公積金貸款政策
天津申請住房公積金(組合)貸款的基本條件有哪些
申請住房公積金(組合)貸款需滿足以下基本條件：
開立住房公積金賬戶1年以上並在申請住房公積金(組合)貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳
本人未負有住房公積金(組合)貸款債務
本人及其配偶徵信狀況良好
職工購買、建造、翻建、大修自有住房
(2)未成年子女身份資料
借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份;不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件或公證書及復印件3份。
(3)其他共同購房人身份資料
非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：
①其他共同購房人身份證及復印件4份。
②其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份;無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份，聲明無配偶
購房資料
(1)購買商品住房
①《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份;
②《銷售不動產統一發票》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件4份。
(2)購買限價商品住房
①《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份;②《銷售不動產統一發票》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件4份。
(3)購買定向銷售(安置)經濟適用住房
①《天津市經濟適用住房買賣合同》4份及復印件1份;
②《銷售不動產統一發票》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件4份;
③購買定向銷售經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋貨幣補償)》及復印件3份;購買定向安置經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋產權調換)》及復印件3份。
其中《天津市經濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協議》中被拆遷人不一致的，提供區縣房管部門出具的《天津市定向購買經濟適用住房證明》及復印件2份。
(4)購買私產住房
①《天津市房產買賣協議(資金監管貸款)》4份及復印件1份;
②《天津市私有房屋交易監管資金收款憑證》及復印件4份;
③房地產評估機構對交易住房的評估報告3份。
擔保資料
(1)購買商品住房
①採用保證擔保方式的應提供：《天津市房屋登記證明》(登記類別為所有權預告登記);借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份，聲明同意以共有房產抵押。借款人與未成年子女共同購房的，應由監護人代理未成年子女簽訂《貸款申請情況聲明》，在「未成年子女(監護人代理簽章)」處簽監護人的姓名或加蓋監護人的人名章，聲明同意以共有房產抵押。
②採用抵押擔保方式的，應提供：《天津市新建住宅商品房准許使用證》(或質量證書、開發商房地產權證)復印件2份;借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》2份，聲明同意以共有房產抵押。借款人與未成年子女共同購房的，應由監護人代理未成年子女簽訂《貸款申請情況聲明》，在「未成年子女(監護人代理簽章)」處簽監護人的姓名或加蓋監護人的人名章，聲明同意以共有房產抵押。
③採用質押擔保方式的，應提供：中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份;借款人有配偶的，配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》2份，聲明同意以共有財產質押。
(2)購買限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房：
①採用保證擔保方式的，應提供：《天津市房屋登記證明》(登記類別為所有權預告登記);借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份，聲明同意以共有房產抵押。借款人與未成年子女共同購房的，應由監護人代理未成年子女簽訂《貸款申請情況聲明》，在「未成年子女(監護人代理簽章)」處簽監護人的姓名或加蓋監護人的人名章，聲明同意以共有房產抵押。
②採用質押擔保方式的，應提供：中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份;借款人有配偶的，配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》2份，聲明同意以共有財產質押。
(3)購買私產住房：
①採用保證擔保方式的，應提供：所購住房《房地產權證》及復印件3份;借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份，聲明同意以共有房產抵押。
②採用質押擔保方式的，應提供：中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份;借款人有配偶的，配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》2份，聲明同意以共有財產質押。
住房公積金(組合)貸款的貸款期限如何確定
購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年;購買私產住房的，不得超過20年;購買公有現住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
借款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。
住房公積金(組合)貸款的貸款額度如何確定
計算方法如下：
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
①按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
『肆』 2016年，天津市住房公積金，使用條件。比如我想貸款買房，使用公積金
如您在天津市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，借款人資格如下：
1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女）購買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請個人住房公積金（組合）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合規定的貸款條件。
2、非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。
3、申請住房公積金貸款的借款人應具備以下條件：
（1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份
（2）在津就業的香港、澳門同胞、外國人；
（3）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
（4）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲）；
（5）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規劃管理部門批準的文件；
（6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況；
（7）未負有住房公積金貸款債務；
（8）已按規定支付首付款或自籌資金；
（9）同意按照規定提供擔保。
4、借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
5、借款人因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
6、申請住房公積金貸款時，借款人或其配偶歷史公積金貸款需滿足以下條件：
（1）近24個月連續逾期不能超6期；
（2）近24個月不得出現展期（延期）、以資抵債的特殊交易；
（3）近5年內累計逾期不得超24期；
（4）近5年內不得出現一次性擔保代償、被起訴的特別記錄。
7、借款人或其配偶《個人徵信報告》需滿足以下條件：
（1）逾期及違約信息概要中不得出現呆賬或核銷記錄。
（2）信貸交易信息明細中全部貸款當前逾期總額應為0。
（3）未結清商業性住房貸款最近24個月每個月的還款記錄表中每筆貸款連續逾期（含擔保人代還）不得超過6期。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。
（4）貸款明細信息中全部貸款最近24個月特殊交易項不得出現「展期」或「以資抵債」的特殊交易。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。
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『伍』 天津公積金貸款條件
天津公積金貸款條件：1.開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金(組合)貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳;2.本人沒有未還清的公積金(組合)貸款;3.本人及其配偶徵信狀況良好;4.職工購買、建造、翻建、大修自有住房。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第十五條單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
『陸』 天津公積金貸款需要哪些材料
個人材料
1.借款人及配偶
身份證及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份；配偶為外籍公民或港澳台僑胞的，提供護照及復印件3份；
結婚證或同戶籍戶口簿；
公積金聯名卡；
正楷人名章；
借款人本市戶口簿。
註：借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規定的，提供相關證件及復印件3份。
借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《個人住房公積金(組合)貸款申請情況聲明》3份，聲明無配偶。
2.未成年子女
借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件或公證書及復印件3份。
3.其他共同購房人
其他共同購房人身份證及復印件4份。
其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結婚證或配偶同戶籍戶口薄或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份；無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份。
購房材料
1.購買商品住房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房
《購房合同》4份及復印件1份；
《銷售不動產統一發票》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件4份；
購買定向銷售經濟適用住房的，還需提供《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋貨幣補償)》及復印件3份；購買定向安置經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋產權調換)》及復印件3份。
2.購買私產住房
《天津市房產買賣協議》4份及復印件1份；
《天津市私有房屋交易監管資金收款憑證》及復印件4份；
房地產評估機構對交易住房的評估報告3份。
『柒』 天津公積金貸款需要哪些條件
天津公積金貸款條件包括四個方面：繳存情況良好、沒有未結清公積金貸款、信用良好以及滿足貸款要求。天津公積金(組合)貸款從銀行受理申請到貸款發放不超過8個工作日。共有17餘家銀行可承辦天津公積金(組合)貸款。以下是天津公積金貸款的具體條件：
1開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金(組合)貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；
2本人沒有未還清的公積金(組合)貸款；
3本人及其配偶徵信狀況良好；
4職工購買、建造、翻建、大修自有住房。
註：職工已使用配偶公積金申請住房公積金(組合)貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金(組合)貸款。