❶ LPR連續13個月不變，39個重點城市房貸放款周期延長
5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。自此LPR已連續13個月未變。
對房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。
按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按5月20日5年期以上LPR為4.65%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按5月20日5年期以上LPR計算為5.25%）。
自2020年4月創下啟動LPR改革以來最大單次降幅之後，LPR已連續13個月未變。
不過，依據貝殼研究院發布的5月《重點城市主流房貸利率簡報》，LPR雖保持不變，但部分重點城市的房貸利率繼續上行。
貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率顯示為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月上浮6個基點。自2020年11月房貸利率止降回升至今，首套房、二套房利率均累計上升18個基點，當前利率接近去年3月、4月的水平。
在房貸加息的情況下，各地二手房市場保持平穩回調。貝殼研究院調研數據顯示，5月初深圳建行率先上調房貸利率，佛山、東莞、中山等多數城市銀行跟進，房貸加息進程加快。房貸利率提高下，二手房市場延續4月的向下調整走勢。5月以來重點城市二手房日均成交量較4月小幅下降，市場預期也趨穩回調。其中，廣州、東莞、中山、嘉興、南通等多數長三角、珠三角城市房貸利率提高幅度較大，放款周期延長，導致二手房成交活躍度降低。
在其監測的72個重點城市中，有近四成城市房貸利率上浮。其中，粵港澳大灣區房貸加息幅度最大。5月粵港澳大灣區首套房、二套房利率分別提高21、26個基點，在各區域中最顯著。惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%，分別較上月上調50個、70個基點，利率水平和上調幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房貸利率分別提高15個、35個基點，結束過去連續12個月利率保持不變；自二手房指導價後，深圳二手房市場成交保持低位，房價基本止漲趨穩，本次深圳購房信貸環境收緊，將帶動市場進一步調整。
利率上浮的同時，粵港澳大灣區、長三角區域多數城市放款周期有所延長。
貝殼研究院數據顯示，5月72個重點城市中39個城市房貸放款周期延長，多分布在長三角、粵港澳大灣區。其中上海5月放款周期延長17天至92天（去年6、7月放款周期最快是40天）。東莞、中山放款周期延長10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。
貝殼研究院預計，未來房貸持續加息，二手房市場將進一步調整。國際大宗商品價格過快上漲，國際通脹預期增強，加大國內輸入型通脹壓力，未來國內貨幣政策將注重結構性調整，房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率繼續上調，帶動市場量價進一步調整。
❷ 2020年公積金貸款利率是多少
2020年公積金貸款利率五年及以下為2.75％，五年以上為3.25％。
根據央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調0．25個百分點至4.35％；一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5％；個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調息是2015年8月26日。
(2)貸款利率最新政策2020嘉興擴展閱讀：
商業貸款：貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。
現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.6％；
②六個月至一年（含）6％；
③一至三年（含）6.15％；
④三至五年（含）6.4％；
⑤五年以上6.55％。
房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
❸ 誰清楚嘉興商貸轉公積金貸款利率是多少首套房貸款利率
若是在嘉興招商銀行辦理的商業貸款，可申請商貸轉公積金貸款，目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
具體申請資料需聯系貸款經辦行或貸後服務中心核實。請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市查詢經辦行或貸後服務中心電話。
❹ 2020年嘉興貸款50萬30年月供多少
與執行利率相關，現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮，一般按上浮20%計算，利率為4.9%*1.2=5.88%，按新的利率政策即為LPR4.9%+0.98%，月利率為5.88%/12，50萬，30年（360個月）：
月還款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/（(1+5.88%/12)^360-1）=2959.29
說明：^360為360次方
❺ 嘉興二套房公積金貸款，首付多少
（招商銀行）請問是哪個城市？如深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：1． 每月償還貸款本息合計（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加。2． 住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。3． 職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。
❻ 2020後房產投資指南
記得2014年時，很多磚家對樓市的一致判斷都是「黃金時代結束、白銀時代到來」。剛過一年，樓市翻天覆地的大漲就給了他們一記響亮的耳光。你現在還在膜拜的大咖，其實很多都根本不敢承認當年的誤判和忽悠。
我曾經不止一次的提醒大家，預測樓市走向，千萬別聽他怎麼說，關鍵看他怎麼做！2013-2014年時，我們只是雷聲大雨點小，沒有採取實質性的措施。
2017年開始，世道變了。現在高層是把高房價當作階級敵人在看，真刀真槍的在博弈。去他的房產周期，去他的經濟周期，在決心面前一文不值！
8月份我寫過一篇《如果房價橫盤5年》，目前看來，我們極有可能實現這個目標。
當房產周期、經濟周期在樓市面前全部廢掉，當房價進入徹頭徹尾的橫盤時代，我們的房產投資理念就必須要轉變，必須要自我顛覆，照搬過時的套路亂買房，必定會死的很慘！
01
如何應對利率換錨？
從2019年10月8日開始，房貸利率正式換錨。新發放的商業貸款，利率以最新的LPR加點形成，徹底拋棄了基準利率。
從全國范圍來看，目前不管是上海的首套減20個點，還是蘇州首套加120點二套加150點，最終的結果出來，各個城市的房貸利率都與換錨之前變化不大。
中國人最講究的就是平穩過渡，這個關算是順利通過了。
我國實行利率市場化改革，推出LPR的根本目的就是要降低實際貸款利率，現在最迫切降低的是1年期LPR，確保中小企業民營企業能借到便宜的錢。
隨著美聯儲帶領各國央行掀起的降息潮到來，全球貨幣寬松周期已經開啟，未來幾年5年期LPR一定也是逐步走低的。
但在房住不炒的時代，即使未來5年期LPR逐步降低，銀行也會同步增加加點數，維持當月的房貸利率基本穩定。
但是你買房貸款簽訂合同時確定的加點數是幾十年不變的，所以，隨著未來5年期LPR的降低，商貸買房的人，月供是會逐步減少的。
這就會造成一種奇特的社會現象：每月公布的房貸利率基本不變，但是買房後你的實際利率卻在逐步降低。
因此，非常重要的一點就是，從今往後申請商貸的時候，千萬不要選擇固定利率，而要選擇1年調整一次利率，這樣你才能享受到降息的利好。
對於10月8日之前已經放貸的人來說，你還貸的錨還是基準利率4.9%。未來即使LPR打5折，也與你無關，只有眼睜睜羨慕的份。
無論是基準利率還是LPR，其實，這兩種模式對樓市都是中性的，無所謂好壞。判斷行情，將來關鍵是要盯住各省各市各銀行的加點數，因為加點數就是當年的折扣，高層的一切意圖都會通過加點數表達出來。
02
哪種房產值得投資？
CRIC數據在《2019年上半年全國房地產總結與展望》中，對67個城市的一手房和10個城市的二手房的成交結構進行了統計：
一手房方面：一線城市成交量最大的是70-90平米的2-3房，二線城市成交量最大的是100-120平米的3房，三四線城市成交量最大的是100-140平米的3-4房。
二手房方面：4個一線城市70平米以下成交套數佔比最多為42.65%，6個強二線城市70平米以下和70-90平米成交最多，各佔30%左右。
以上數據和現實非常吻合，大城市的小戶型更好賣，小城市的大戶型才有市場。
作為自住來說，喜歡多大買多大，能買多豪買多豪。但是作為投資來說，必須要考慮將來接盤俠的數量和接手能力。
投資房產，一線城市首選70-90平的2-3房，預算不多也可以直接買核心地段的老破小。二線城市首選100-120平的3房，由於二線城市新區房價和漲幅普遍高於老城區，所以，如果選擇老城區老破小則必須要帶學區。三四線城市不建議純投資，非要買，就買大戶型豪宅，維護的好，若干年後也許還能僥幸賣掉。
樓市已經進入高位橫盤時代，未來賣房難度要遠遠大於買房。郊區200平的疊加一年你都賣不掉，而市中心40平的老破小2個月就能變現。
投資，是為接盤俠買房，接盤俠喜歡的房子才是真正的好房子！
03
戶籍放開、房價分化
今年下半年開始，三四線城市像是突然腦迴路清晰了一樣，後知後覺，突然集中宣布取消落戶門檻，放開落戶限制。
7月10日，山東省城鎮化工作領導小組制定的2019年重點工作是：全面放開建制鎮和中小城市落戶限制。
7月26日，廣西則宣布，除南寧和柳州兩個排名前兩位的城市之外，其它所有市縣全部「零門檻」落戶。
9月份，河南新鄉市、漯河市、山西晉城市放開戶籍限制。
9月26日，湖北宜昌市宣布全面取消落戶限制。並給落戶本科生、碩士生8-9折優惠買房。
9月29日，安徽宿州市宣布：全面放開城鎮落戶，取消一切門檻，並對在主城區購買首套商品住房的給予契稅全免。
為什麼三四線城市急切的加入搶人大戰，因為他們剛剛開始醒悟，現在國家數次發文，大力發展城市群、都市圈、中心城市，再不搶人，黃花菜都要涼了。
2016年，北京上海開始趕人，2018年，二線開始搶人，2019年下半年，三四線也加入搶人戰隊。
在不久的將來，除了北京和上海，落戶國內所有城市都將會「零門檻」、「無條件」，來去自由，隨心所欲。戶籍將會逐漸淪為出生、死亡、居住的登記制度，與人口遷移的權力徹底脫鉤。
戶籍制度的放開，人口的自由流動，直接的後果就是將來人力、財力、物力必將會從中小城市向城市群、都市圈、中心城市集聚，未來幾十年，中國的城鎮化發展，將是強者更強、弱者更弱、優勝略汰的一個漸變過程，城市的擴張和萎縮同在。城市分化不可避免，房價分化勢不可擋。
房價分化的結果就是：三四線房產靠政策漲，一二線靠需求漲。三四線靠政策創造需求，一二線靠政策壓制需求。三四線房價上漲是被動的，一二線是主動的。三四線房產是消費品，吃掉用掉住掉就不值錢了，一二線房產則是投資品，可住可租可賣還增值。
投資並長持哪裡的房產，不用我再贅述了吧！
以前，我們犯的最大錯誤，就是把人口當成負擔，認為人多是累贅，人多消耗糧食，人多佔用資源。計劃生育、戶籍制度、限制大城市規模，發展中小城市，種種政策都是如此。
直到現在，我們才開始意識到，原來人才是最大的財富，放開生育、放開戶籍、瘋狂搶人，才有可能將我們40年來高速發展的奇跡繼續延續下去。
發現人的價值、順應人的選擇、尊重人的意願、維護人的尊嚴，才是我們最應該做的，逆潮流而行，勢必頭破血流！
04
城市群鄙視鏈
十三五規劃確定了我國現在有19個城市群。恆大研究院任澤平團隊根據我國城鎮人口增長、居住條件改善和城市更新改造，測算出了2019-2030年各個城市群的住房需求量。
在這19個城市群中，未來10年住房需求量最大的第一梯隊城市群有6個，分別為長三角、長江中游、京津冀、成渝、珠三角、山東半島，年均住房需求量分別為2.07、1.67、1.24、1.05、1.03、1.02億平米，佔全國總需求比重的17.7%、14.3%、10.6%、9.0%、8.8%和8.7%。
以上數據是個什麼概念呢？就是說未來10年長三角、長江中游、京津冀、成渝、珠三角、山東半島6個城市群的住房需求之和佔全國需求總量的69.1%，剩下的13個城市群僅僅只佔3成。不在這19個城市群的城市，需求量更是可以忽略不計。
這就是典型的二八法則，世界就是如此的殘酷，越是強大，上天越會把最好的東西強加給他。
如此之大的住房需求量，才是房價持續上漲的根本原動力。
所以，大家未來10年房產投資的城市，首選就是長三角、長江中游、京津冀、成渝、珠三角和山東半島這6個城市群里的一二線城市，其次才是環京、環滬、環深以及各個省會城市。
城市群概念也是近幾年高層才開始提的，但真正能夠稱的上城市群的也只有以上這6個。因為其它城市群內部根本不存在輻射、協作、帶動和組團，其實都是在蹭熱度濫竽充數罷了。
城市有鄙視鏈，城市群同樣也有，不夠強大的我們，能做的就是盡量讓自己處於鄙視鏈的前段。
05
未來20年，房屋價值歸零
近日，深圳南山區白石洲城中村拆遷，誕生1878個億萬富豪的新聞持續刷屏。
據了解，當地村民戶均物業面積為600平，超過1000平的有37戶。按照1:1.03的補償標准，7-10萬的單價，每戶拆遷家庭的資產將達到4200-6000萬元，有37個家庭的資產將接近1億元。
這幾天，在朋友圈還反復看到一個成龍接受采訪的視頻：他說自己早年在北京看四合院，大一點的50萬一套，廁所在外面、沒有空調，自己當時根本看不上，但現在北京這樣的四合院可能10個億都買不到。
深圳白石洲城中村的房子，當年建的時候，成本一定不會超過50萬，而現在拆遷補償卻有5000萬。北京四合院房子的成本更低，但現在10個億你都買不到。
這就是房價的奧秘！
在北京上海，市中心的一手房價可以10萬，但旁邊的老破小隻賣6-7萬。其實，這3-4萬的差距就是新房子本身的建設成本，而老破小的房價就是赤裸裸的地價，房屋價值完全可以忽略不計（學區除外）。用公式表示更直觀：
老破小的房價=地價（樓板價）
一手房價=地價+建設成本
房屋價值從交房的那一天起就開始持續貶值，而房屋腳下的土地卻一直在升值。所以，20年以後，你房子的售價就只有土地價格，而房屋本身的價值就會趨近於零。
因此，我一直不建議大家投資豪宅就是這個原因，豪宅的土地和旁邊老破小的土地是等價的，貴就貴在建設成本上，而若干年後，豪宅開始折舊，漲幅跑輸大盤，而旁邊的老破小卻可以穩步上漲。
房產投資說到底，就是投資腳下的這片土地，以個人名義以有限的資金拍到了一塊國有土地。房子值不值錢，全都在這片土地上。
所以，精裝修、綁車位、恆溫泳池、酒店式物業等等這些附加條件，其實都是房產投資的大忌。
房產投資，切記一個原則：地段要買最好的，房子千萬別買最好的。
06
實操指南
一、2000-2010年，房產投資技巧是能買多少買多少；2010-2020年，房產投資技巧是能貸多少貸多少。
2020年以後，房產投資技巧則是買好城市的好地段。買接盤俠多的城市，買接盤俠多的地段，買接盤俠最喜歡的戶型。
二、房產投資將越來越局限於小眾，而不是大眾游戲，不僅僅是由於價格門檻，而是因為房票門檻。
看到別人在投資深圳，你退而求其次投資鶴崗，這將是未來最大的笑話！
三、橫盤時代已經來臨，橫盤是炒房的末日，卻是剛需的天堂。橫盤兩年，差額為零，滿二的增值稅就可以省掉。橫盤就是停車，司機已經仁至義盡，能不能上車全看自己。
橫盤是國家給予我們最好的禮物，不可能為了少數無房戶，就把房價打回原形，所以一定要懂得感恩！
四、橫盤時代，就要死盯租金，租金多的，出租快的就意味著將來好賣，好賣就意味著增值更快。
五、上海沒漲，環滬就沒戲，北京沒動，環京根本不敢動。深圳沒起，莞惠就得躺平。想投衛星城，先看準一線趨勢，一線瘋漲之後開始調控了，你再入場衛星城不遲。
六、如果你手裡有品質一般，或者說有明顯缺陷的房子，記住2020年3-4月小陽春一定要混水摸魚，抓緊賣掉。
七、最近一段時間，三四線城市的調控很亂，有放鬆的，有收緊的，因城施策的政策，大家玩的都很溜。
比如：無錫公積金由「認貸不認房」調整為「認房又認貸」，個人最高額度由50萬降至30萬，家庭最高額度由80萬降至60萬。而揚州卻將公積金貸款額度從35萬調高至50萬。嘉興規定，已還清公積金貸款，再次購買自住住房的，仍可享受60萬元的額度。
想要認清這些紛繁復雜的各地花招，只要記住：現在大漲的城市，都是陷阱！即可！
八、房價啟動前，在最後一個力度最大的松綁政策出台後再入手，因為這才是房價最低點，而且成本最低。房價調控後，第一個調控政策出台時，就要高位拋掉，最後一個銅板留給接盤俠賺，否則你根本拋不掉。
簡言之，就是最後買進，最早拋出。
九、像炒股一樣炒房，必定虧死。像炒房一樣炒股，才會盈利。要記住，股市賺錢了要換成房子，房子賺錢了要繼續換成房子。
十、2020年以後，投資大城市房產仍然是抵抗通脹、避免階級滑坡的主要渠道，但要注意兩點，一個是心態，一個是月供。
如果有賭博和暴富心態，我勸你趕緊收手。月供東拼西湊，以為熬一熬很快就能翻身，那麼我告訴你，你根本看不到明天的太陽。
順風加杠桿，一步登天，逆風加杠桿，刀山火海。只能維持2年以內的月供，都是玩火。
最後，我想讓大家認清這個社會的殘酷：越是貧窮的家庭，越是生活在社會底層的人，他們的後代，大概率還會是窮人。其實，我們奮斗的目標無非就是：讓子女一出生就站在了別人的肩膀上！
❼ 興業銀行嘉興市桐鄉房貸利率
貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
興業銀行股份有限公司（簡稱「興業銀行」）成立於1988年8月，是經國務院、中國人民銀行批准成立的首批股份制商業銀行之一，2007年正式在上海證券交易所掛牌上市(股票代碼：601166)，總行設在福州市。現已發展成為橫跨境內外，線上線下結合，涵蓋信託、租賃、基金、理財、期貨、資產管理、研究咨詢、數字金融等在內的現代綜合金融服務集團，穩居全球銀行30強、世界企業500強。
❽ 嘉興 信用社貸款的利息
按照易貸中國最新的央行基準貸款利率 http://www.loanchina.com/tool/?pagedashi=loanclam ，10萬元的基準利率是5.94%，但是各家銀行機構都會根據客戶的條件資質以及貸款類別等不同上下浮動的。不知道您所在的地區的農信社是否可以分三年付，您可具體去咨詢一下。易貸中國在全國都是有合作機構，您也可先參考後作為備選申請： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=loanclam
希望採納
❾ 銀行房貸貸款利率2022
一、什麼是銀行貸款利率
銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。
二、銀行貸款利率
2020年最新銀行貸款基準利率以2015年10月24日的貸款基準利率為准。
2020年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽， 銀行信息港獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。
其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。
中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
自同日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。其他各檔次貸款及存款基準利率相應調整。
銀行信息港特別提示：這次個人住房公積金存貸款利率沒有跟隨一起降低。