① 什麼！房貸利率可以從5.8%降到4.2%！沒你想的那麼容易
最近，相信不少人都在抖音、朋友圈刷到了「房貸利率低至4.2%」的消息。
有關這個消息，文案十分統一，均為：「 只要部分銀行按揭滿一年，即可由5.8%、5.9%轉為4.2%，一套二套均可轉，流程合理合規，現在就可以辦理，最高能節約幾十萬。 」
該消息一出也確實讓人興奮不已，但同時我們也發現了，無論是抖音博主、還是微信朋友圈的中介人士，在「傳播」此類消息時，均「隱藏」了具體哪家銀行可辦、操作流程是怎樣的，同時，號召大家進行單方面私聊。
並且，根據反映的信息來看，要獲取該方法還需要付費。
「你去私聊這些人，沒得到更多有用的信息不說，還會告訴你操作要收費。一般都要2%-3%的手續費呢，最少也是1%起了。」有網友就表示。
那麼，房貸利率轉至4.2這一政策是真的嗎？具體又是怎樣的呢？接下來，我們就一起來看一看。
據我們了解，這是重慶某銀行推出的一項業務， 小助理撥打該銀行客服電話詢問了此政策，客服回復："我們確實有一項『 住房儲蓄產品』 ，可以用於去置換用戶在其他銀行辦的住房貸款，或者買房辦貸款用，需要 先存後貸 ， 貸款利率最低 為 3.3% ， 貸款年限最高可以做到22年 ，也可以選擇20年。 "
從客服回復來看，該政策確實是真的，但是要想辦理此項產品，也需要以下幾個條件，並且還有一些「附加事項」。
1、貸款年限在一年以上，且總還款金額達到5%-10%的，首套房和二套房均可辦理此項產品；
2、必須先預存總貸款金額的10%-30%至該銀行，且存為定期；同時，預存的比例不同利率也會不同；
3、貸款年限最長不超過22年，且不能超過原貸款年限；即如果用戶還剩27年的貸款要還，最多可以換成22年，還剩15年，最多可以換成15年；
4、公積金組合貸款的，可以只貸商貸部分；
5、最高只能貸款199萬，即如果用戶的總貸款為300萬，用戶只能轉199萬至該銀行，而剩餘的101萬將繼續在原銀行貸款；
6、辦理該產品後，月供跟傳統的房貸計算器所換算的月供金額有所區別，將會按照該銀行特有的計算方式來換算。
7、轉按揭可以拿合同正常提取公積金。
值得注意的是，該產品並非網上流傳的 「先息後本抵押貸/經營貸」 ；同時，根據該銀行工作人員所訴：「 本產品不需要用戶墊資解壓，我們銀行可以為用戶免費解壓轉按揭；用戶直接到營業廳咨詢辦理，中間也不會收取任何『服務費』 。」
根據目前得到資料顯示， 該產品至少存在以下兩點好處：
第一，利率確實低了不少； 如果用戶先預存總貸款金額的10-30%至該銀行，那麼該用戶最終的房貸利率為LPR-40bp，也就是4.2%。遠遠低於現在普遍銀行的5.2%（首房首貸）、5.4%（二貸）。
第二，貸款利息變少了； 該產品把 貸款年限下調，最高僅為22年 ，明面上看貸款年限低了，貸款利息也將會少了很大一部分。
比如，按照同樣貸款100萬算，根據最新的利率計算：4.6%+最高的二貸基點80%，即為5.4%，貸款30年，所產生的總利息為1021511元。而根據網傳的4.2%、22年來算的話，總利息則為533786元；以此前的5.8%、5.9%來算，貸款30年總利息則分別為1112311元、1135291元。對比來看，幾者之間最高利息相差601505元。
節約了這么大一筆，乍一看產品確實不錯， 但，真的這樣簡單嗎？該產品沒有任何弊端嗎？我們接著往下看。
首先，以100萬的貸款為例，先預存總貸款金額的10%-30%，也就是當於要存10-30萬的定期，而這筆錢 在27個月後就會直接提還進用戶的本金中，但這27個月卻不會納入房貸貸款期限內，也就是說用戶反而會將多還27個月的房貸 。
其次，對於公積金組合貸款用戶來說，此產品明顯不劃算。眾所周知，公積金貸款明顯比其他貸款方式利率更低，完全沒必要換；而 剩下的商貸部分也不是用戶想換就能換的，必須要原貸款銀行同意才能換 。值得注意的是，據小助理了解到，大部分銀行並不同意這樣的操作，如果原銀行不同意，那麼客戶依舊只能按照比例償還。
再次， 用戶將會存在有兩筆房貸的情況 ；以總貸款300萬為例，用戶只能轉199萬至該銀行，而剩餘的101萬繼續在原銀行貸款，也就是說用戶不僅在該銀行有一筆房貸要還，在原銀行仍然存在房貸。
而關於購房者們最關心的月供問題，小助理在這里也為大家算了一筆賬：
貸款100萬、5.8%利率：
貸款30年月供為：5867.53元，總利息為：111.23萬
貸款22年月供為：6713.07元，總利息為：77.22萬
貸款100萬、4.25%利率：
貸款22年月供為：6291.67元，總利息為：643817.02萬
根據22年貸款期限來看， 單月月供減少了421.4元，總利息則減少了128382.98元。
值得注意的是，對比來看，原來5.8%的貸款利率下，貸款30年，每月月供為5867.53元；而換算至4.25%的利率、貸款22年後，每月月供達到了6291.67元，雖然總利息有所減少，但 用戶每月還貸壓力明顯增加 ，是否所有用戶都能承擔這個壓力呢？
綜上所述，該產品確實在利率以及利息方面有所降低，但幾大附加事項也存在不少「操作難度」；此外，該產品也並不適合所有購房者。
最後，小助理也在這里提醒所有購房者：理性操作！結合自己實際需求再決定是否辦理！
② 重慶商貸利率是多少2022，分以下三種利率
1 、一年以內貸款的利率是 4.35% ；
2 、一到五年內貸款的利率是 4.75% ；
3 、五年以上貸款的利率是 4.90% 。
如果是首套，重慶房屋商業貸款年利率一般在商貸貸款基準利率上上浮 15% 上下，最大上浮 20% ，二套房最高上浮到 25% 。 以上就是重慶商貸利率是多少 2022 相關內容。
商貸的還款方式是個人選擇嗎
1、遞交申請材料：當用戶簽署一手按揭或二手按揭時，用戶需要將用戶的申請材料遞交給承擔辦理按揭業務的銀行業務經理。遞交的材料是不是齊全是商業貸款步驟中最重要的一步；
2 、 銀行受理調查：商業銀行接到用戶的貸款申請材料後，將對用戶的材料進行審核。銀行在審理期內，會依據具體情況規定用戶填補一些材料。因而，用戶可以是在這段時間減少出差，與銀行進行溝通，保持聯絡；
3 、 審批核實 ：主要是認證好多個層面：房子的狀況（對樓齡有限定，一般超出 20 年的房子會比較難），借款人的資質證書（查看徵信是不是有不良信用記錄以及能否有還款能力）；
這一步是商業貸款過程中最重要的一步。假如個人信用不太好，會直接造成貸款申請不成功。因而，一般個人信用的累積十分關鍵；
4 、辦理貸款有關手續：銀行通知用戶貸款審批下來後，用戶需要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽署貸款合同。同時，辦理抵押、擔保、質押、保險等有關擔保手續。需要注意的是，用戶在簽署合同和辦理擔保辦理手續時，一定要深入分析合同的關鍵點，確立個人的權利和義務，防止多餘的矛盾；
5 、銀行下款：銀行將貸款資產派發至借款人賬戶，用戶領到貸款合同、還款清單以及還款賬戶，按規定日期開始還款就可以。
本文主要寫的是重慶商貸利率是多少 2022 有關知識點，內容僅作參考。
③ 重慶商業門面貸款利率是多少
重慶商業門面貸款利率在央行貸款基準利率上浮動執行，基準利率為：
1、1年內貸款利率為4.35%;
2、1—5年內貸款利率為4.75%;
3、5年以上貸款利率為4.90%。
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④ 請問重慶商業門面貸款利率是多少
重慶商業門面貸款利率在央行貸款基準利率上浮動執行，基準利率為：
1、1年內貸款利率為4.35%;
2、1—5年內貸款利率為4.75%;
3、5年以上貸款利率為4.90%。
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⑤ 重慶銀行信用貸款利率是多少
重慶銀行信用貸款利率沒有具體標准，實際申貸下來的利率在央行基準利率上調整得到，調整范圍由重慶銀行依據申貸人的審核結果決定，央行基準利率為：
1、貸款一年以內含一年，央行基準利率為4.35%。
2、貸款一至五年含五年，央行基準利率為4.75%。
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⑥ 你好，17年11月份重慶建行房貸，30年，43萬，利率是5.635%，為何我這個貸款利率那麼高
因為你長得帥，銀行利息高低跟人的長相成正比。
這樣回答滿意嗎？
⑦ 請問重慶銀行信用貸款利率是多少
重慶銀行信用貸款利率沒有具體標准，實際申貸下來的利率在央行基準利率上調整得到，調整范圍由重慶銀行依據申貸人的審核結果決定，央行基準利率為：
1、貸款一年以內含一年，央行基準利率為4.35%。
2、貸款一至五年含五年，央行基準利率為4.75%。
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⑧ 請問一下重慶商業門面貸款利率是多少
重慶商業門面貸款利率在央行貸款基準利率上浮動執行，基準利率為：
1、1年內貸款利率為4.35%;
2、1—5年內貸款利率為4.75%;
3、5年以上貸款利率為4.90%。
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