① 房貸轉換成lpr後,為什麼貸款沒變化
要等到利率重新定價日後才根據新的LPR執行新的利率。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+浮動點%」 ；以後每個重定價日都以此類推。
② lpr利率下調房貸怎麼沒降
lpr利率下調對於貸款買房的朋友來說是一件好事，以後每月房貸可以少還一些。但有人反應，lpr利率下調自己的房貸並沒有減少，這到底是怎麼一回事呢?可能是由三個原因造成，下面就來分析看看。lpr利率下調房貸怎麼沒降
1、客戶在同銀行簽訂貸款合同時約定執行的是固定利率政策，所以無論在之後的還貸期間LPR報價如何變化，房貸利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。而利率不變，利息自然不會有變化，房貸月供數額自然也就不會減少。
2、房貸尚未到重定價日，一般要等一個重定價周期過去，到了重定價日當天房貸才會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發放日期。
3、客戶選擇辦理的是公積金貸款，其執行的是央行規定的貸款基準利率(唯有商貸利率才是以相應期限的LPR為定價基準加點形成)，本身就與LPR無關，所以LPR報價無論怎麼變化，自然都不會影響到房貸利率。
武漢首套房利率降至5.2%
據目前最新消息，武漢市自3月26日0時起，新簽約的按揭貸款執行利率定價為(5年期以上LPR定價為4.6%):
首套:LPR+60BP=5.2%
二套:LPR+80BP=5.4%
相較3月初武漢首套房利率5.63%，二套房利率5.88%，分別下調0.43%和0.48%。
據記錄，這已經是近三個月來，武漢房貸利率出現的第四次下調。
1、2021年12月份，部分銀行首套房貸利率從5.78%下調至5.73%(下調5個基點)。
2、2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下調至4.6%，武漢首套房利率從5.73%降至5.68%，二套房利率從5.98%降至5.93%(下調5個基點)。
3、2022年2月份，武漢首套房利率從5.68%降至5.63%，二套房利率從5.93%降至5.88%(下調5個基點)。
③ LPR是一年變一次還是隨時變LPR變了為什麼房貸沒變
辦理商業貸款買房的人，應該對LPR這個詞比較熟悉，因為商貸利率是按LPR加基點形成，其中基點確定後不再發生變化，LPR則是浮動利率會變動的。那麼LPR是一年變一次還是隨時變？LPR變了為什麼房貸沒變？下面就一起來看看吧。
LPR利率是一種貸款指導性利率，由18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數值，有1年期和5年期兩種利率。LPR利率也是浮動利率，一般情況每個月20日重新報價，所以LPR不是一年變一次，也不是隨時變，而是每個月進行變動。
具體會不會變動，主要還是根據每個月LPR的報價進行判斷。像要是這個月同期LPR報價比上個月LPR報價要低或者高，說明LPR發生了變動，如果好幾個月LPR報價都一樣說明沒有變動。
LPR變了為什麼房貸沒變？
商業貸款就算選擇了LPR為定價基準，可並不是LPR變了房貸就一定會變，因為房貸是有個重定價周期的，啥時候變化以房貸的重定價日為准。有的房貸重定價日是每年1月1日，有的則是按照貸款放款日對應的每年對月對日。
因為重定價日跟銀行約定的利率調整的日子，只有到了重定價日才會根據最近一個月相應期限的LPR利率重新定價。所以要是沒到重定價日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會發生變化。
以上即是「LPR是一年變一次還是隨時變」的相關介紹，希望對大家有所幫助。
④ 房貸利率為什麼一直沒有下調有這幾種原因
很多人的房貸下來後對貸款利率還是比較關注的，聽說房貸利率也會下調，可是自己的卻沒有一點動靜。那麼，房貸利率為什麼一直沒有下調？其實這個還是要看房貸類型，以及所選的房貸利率定價方式有關系，一起來看看是什麼原因吧。
1、公積金貸款利率未調整：公積金貸款利率是浮動利率，但是和LPR利率無關，只和基準利率掛鉤。而公積金貸款利率好幾年都沒調整過，想要房貸利率下調是不可能的。不過公積金貸款是利率最低的銀行貸款，不下調也比商貸便宜。
2、選擇的是固定利率：之前有的貸款人選擇的是固定利率，在還貸期間利率也是不會發生任何變化的，截止到還款結束都執行同一個利率。要是覺得房貸利息太多，可以選擇提前還款減少利息支出，不過根據已還款的年限會收取1%~3%未還本金作為違約金。
3、未到重定價日：新發放的商業貸款利率都是按同期LPR+基點定價，其中房貸放款後基點不會再變動，LPR是會不定期調整，但並不是LPR變了房貸利率就會馬上調整，還得以重定價日為准。並且每年只會調整一次，平時不管LPR如何變動，房貸利率都不會影響。
以上即是「房貸利率為什麼一直沒有下調」的相關介紹。總之，並不是所有的房貸利率都會下調的，貸款人可以先對照看下自己的房貸類型，再看下重定價日的時間來判斷。
⑤ 2021建設銀行LPR住房貸款，不是說一月份起利率調整了么，我的怎麼沒變
我這邊的銀行是說第1年是保持原來的利率不變的，浮動利率要從第2年開始。
⑥ 為什麼lpr利率降了，房貸顯示沒變
主要是看當時貸款辦理的時間，如果你的貸款剛好是8月以後發放的，那麼按照正常對年對月變動的規定，你的利率可能在1月1號前已經發生變化了。加之最近幾個月人行lpr基準利率一直為發生變化，所以這個月可能就沒有任何變化。
拓展資料：
LPR定義：
LPR全稱是貸款市場報價利率。它是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，並由央行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。
目前我國的LPR報價行由18家銀行組成，涵蓋國有大行、股份制銀行、城商行、農商行、民營銀行和外資銀行等各層次的代表性銀行。
我國原有的利率由央行統一規定，各商業銀行統一執行，帶有相當的行政色彩，不符合市場配置資源的要求。金融行業的市場化改革首先要求利率市場化，這幾年存款利率已經在逐步推進市場化。
貸款利率的市場化則是以LPR的推行為標志。2019年8月，央行宣布自2019年10月8日起，新簽訂的房貸利率由掛鉤央行基準利率改為掛鉤LPR。而此前的存量房貸也應在2020年3月1日到8月31日的半年間完成轉換，貸款人可以選擇掛鉤LPR，也有一次機會可選擇固定利率。
至於房貸是否該轉換為LPR呢？
這是存量房貸貸款人最吃不準的問題。如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房貸客戶，建議選擇固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客戶，建議考慮轉換為LPR。因為受國際經濟不景氣的影響，尤其今年受疫情沖擊比較嚴峻，估計未來相當長一段時間內，全球包括我國在內都是降息通道，意味著LPR利率將持續走低。事實上，自去年10月以來，LPR已經三次下調，5年期以上LPR4月20日最新報價為4.65%。LPR的下調有利於減輕房貸客戶負擔，刺激消費。可以多了再決定。
⑦ lpr利率變了為什麼房貸沒變
lpr下調房貸沒變的原因是：
一、用戶在辦理房貸時，選擇的是固定利率模式。如果用戶選擇的是固定利率模式，那麼不管lpr怎麼下調或者是上升，房貸的利率始終都不會有變化。
二、還未到重新定價日。對於辦理房貸時選擇了浮動利率模式的用戶，其房貸利率是會隨著lpr的變化而變化的，如果lpr上升那麼房貸利率也會上升，如果lpr下降那麼房貸利率也會下降。但是lpr的變化不會立馬體現在房貸利率上，因為房貸利率的調整是有重新定價日期的。重新定價日可以由貸款人與銀行共同約定，如果沒有約定重新定價日，那麼則默認每年的1月1號位重新定價日，如果沒有到重新定價日，那麼即便是lpr下調，房貸利率也不會有任何變動。比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房貸利率要明年1月1日才會下調。
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(7)LPR貸款利率為什麼沒有變擴展閱讀：
lpr下調為什麼房貸每月扣的不變？
理由主要有以下三點：
1、房貸利率是固定利率
固定利率，顧名思義就是一直固定了，至貸款結清前，房貸利率都不會發生改變，和lpr利率無關，因此lpr下調房貸每月扣款仍舊不變。
2、房貸利率是公積金貸款利率
公積金貸款利率和lpr利率也是完全不相交的兩條平行線，互相之間不存在影響，即使lpr下調了，也不會低於公積金貸款利率，所以公積金貸款的每月扣款不會改變。
3、房貸利率是lpr浮動利率但還未到重定價日
lpr利率是按月更新的，但房貸利率的重定價周期一般為一年，所以房貸利率的改變跟不上lpr利率的節奏，調整不會那麼及時、頻繁。
房貸利率調整必須等到重定價日後，以上一個月更新的同期lpr利率為參考，重新定價，房貸每月扣的才會有所改變。
所以，先了解一下自己的房貸利率是哪一種，就知道lpr下調為什麼房貸每月扣的不變了。
⑧ lpr不變意味什麼 LPR為什麼會保持不變
通過貸款的方式買房一定要認准利率方面的問題，這直接關乎著每個月還款的金額。根據近幾年發現lpr不變了，很多人都想要知道這到底是什麼意思，那麼一起來了解和認識一下lpr不變意味什麼？LPR為什麼會保持不變？下面會給您做出相關的介紹。
貸款買房 到如今生活中已經成為一種常態，但是通過貸款的方式買房一定要認准利率方面的問題，這直接關乎著每個月還款的金額。根據近幾年發現lpr不變了，很多人都想要知道這到底是什麼意思，那麼一起來了解和認識一下lpr不變意味什麼？ LPR 為什麼會保持不變？下面會給您做出相關的介紹。
lpr不變意味什麼
LPR報價保持不變，首先意味著政策利率穩定，銀行邊際資金成本變化不大。2019年8月LPR報價改革後，各報價行在公開市場操作利率的基礎上加點報價，其中公開市場操作利率主要指 中期借貸便利 （ MLF ） 招標 利率，加點幅度則主要取決於各行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素。受疫情沖擊等因素影響，宏觀經濟波動性較大，這期間中期政策利率（MLF利率）對LPR報價發揮了穩定指引作用，不僅有效提升了貨幣政策傳導效率，也有助於穩定市場預期，為實體經濟創造穩定有利的融資環境。
作為中期政策利率，MLF利率體現了監管層對經濟增長、風險防範及物價控制等多重政策目標的綜合平衡。就當前而言，5月PPI同比沖高至9％，創近13年以來點，物價因素對政策利率的潛在影響引發關注。不過，考慮到當前國內物價走勢分化明顯，PPI向CPI傳導不暢及PPI高漲或不具有可持續性，因此短期內MLF利率因物價因素而上調的可能性不大。
LPR為什麼會保持不變
1、定價錨MLF利率未變。2019年8月，央行推進 貸款利率 市場化改革，改革後LPR參考MLF，貸款利率則錨定LPR。本月MLF操作利率未變，也就意味著LPR報價大概率維持不變。8月17日，央行公告稱，人民銀行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作。此次MLF操作是對本月兩筆MLF到期的一次性續做，充分滿足了金融機構需求。同時。MLF中標利率為2．95％，持平於上次。
2、銀行邊際資金成本有所上行，銀行壓降LPR的動力不足。Wind數據顯示，8月（截至8月20日）DR001為 平均值 為2．05％，相比上月上漲18BP。8月（截至8月20日）同業存單發行加權平均利率為2．74％，環比上月上漲17BP。“7月以來市場資金利率仍在小幅上行，意味著這段時間銀行邊際資金成本存在一定上行壓力，銀行下調8月LPR報價的動力不足。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示。
3、宏觀經濟繼續恢復，無需降低LPR國家統計局發布的數據顯示，7月份國民經濟繼續恢復，主要經濟指標繼續 改善 。如7月份社會消費品零售總額同比下降1．1％，降幅比上月收窄0．7個百分點。1－7月份 固定資產投資 同比下降1．6％，降幅比1－6月份收窄1．5個百分點。在此背景下，並無 降息 的必要。王青表示，LPR報價不變，根源在於伴隨國內經濟進入較快修復過程，總量型貨幣政策不再進一步加碼，此前連續的政策性降息過程告一段落。當前貨幣政策更加註重在穩增長與防風險之間把握平衡。
對於lpr不變意味什麼？LPR為什麼會保持不變？看過上面的解答之後，應該都已經了解了吧，如果 浮動利率 下降，那麼得是代表著人們的 購房 成本降低了，所以說如果一直利率不發生變化，則是代表自己的還款金額是沒有任何變化的，但是一旦利率上升，那麼每個月所還的金額就會增加。
⑨ lpr利率變了為什麼房貸沒變
LPR利率下調房貸沒有下降的原因：
用戶的房貸利率執行LPR固定利率，那麼LPR利率下調房貸利率不會調整；LPR下調並不是上個年度12月的LPR下調，而第二年的房貸利率LPR參考上個年度12月的LPR，之前LPR曾經下調過，本次房貸利率也不會調整。
因此，房貸利率下調必須同時滿足兩個條件，即用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，以及上一個年度12月LPR下調，那麼到了第二年，用戶的房貸利率才會跟著LPR下調。大部分用戶選擇的是一年一調整房貸利率，那麼本次調整生效期也就是一年。到了第三年，LPR需要參考第二年12月份的LPR。
當LPR下調用戶的房貸利率跟著調整，那麼用戶需要支付的房貸利息就會減少。當然，LPR可以下調，那麼就有一定的概率會上升，用戶同時需要能否接受上升的風險。
拓展資料
LPR利率是一個月調整一次，但是並不是說以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調整。用戶的房貸利率定價周期可以與貸款銀行協商，最短的時間期限為1年，最長的為合同期限。比如說約定的期限為1年，那麼1年內會按照同一個LPR計算房貸利率，1年後定價基準利率將調整為最近一個月相應期限的LPR。
房貸利率重定價的方式是一樣的，即每月1號調整貸款利率。
LPR利率全稱為央行基礎利率LPR，意思是央行推行以lpr利率為貸款定價基準利率，各銀行只能在此利率上加碼，而不能下調。而LPR利率是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數值。