買房貸款利息怎麼算更劃算

『壹』 購房貸款利息怎麼算怎麼還貸款比較劃算

買房可謂是人生大事，但由於房價一直居高不下，很多購房者不得不選擇貸款買房，那麼，購房貸款的利息是怎麼算的呢？怎麼還貸款比較劃算？
在銀行貸款買房，貸款利息的計算取決於首付數額、還款方式、貸款年限和銀行預期年化利率。通常房貸的還款方式分為等額本息還款和等額本金還款。
等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款預期年化利率等到當期應還利息。
等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款預期年化利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款預期年化利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
什麼情況選擇等額本金的方式較為劃算？
1、 有提前還款的打算；
2、 如果收入比較穩定；
3、 無需進行其他投資。
什麼情況選擇等額本息的方式較為劃算？
1、 無提前還款的打算；
2、 前期資金較為緊張；
3、 需要進行其他投資。

『貳』 買房子貸款利息怎麼算

房貸款是銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人去申請的個人住房貸款的時候必須提供擔保。那麼買房貸款利息的計算公式是什麼呢，買房貸款利息怎麼計算的呢?下面小編為大家詳細介紹一下。

一、等額本金的貸款方式的利率計算(基本上本金：利息=1：3)

1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)

3、首月還款：b(元)÷240(月～期數)=c(元)

註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。

4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)

5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)

註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

6、第二月利息：

270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7、第二月還款：e(元～本金)+g(元)=h(元)

8、第三月利息：

f(元～剩餘貸款額)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)

10、依次類推。

註：請注意每月還款額依次遞減3.5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

二、等額本息貸款利率計算

1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)

註：月還款額至還貸結束保持不變。

2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)

3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4、第二月利息：

200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6、第三月利息：

199515.660(元～剩餘貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8、依次類推。

註：請注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，

換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。

三、以上兩種還貸方式的比較(按三個月計算)

1、等額本金三個月共還款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。

2、等額本息三個月共還款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。

註：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的

還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式後的利差的原因。

附：

房貸利率：公積金07.09.15以後，1-5年4.77%，5-30年5.22%

商業貸款07.12.21以後，1-5年7.74%，5-30年7.83%

存款利率：活期：0.72%

三月：3.33，六月：3.78，一年：4.14，兩年：4.68，三年：5.40，五年：5.85

貸款利率：六月(含)：6.57，六月到一年：7.47，一到三年：7.56，三到五年：7.74，五年以上：7.83

等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：

每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)

等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。

等額本金還款公式：

每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率

其中：

累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數

註：商業貸款和公積金貸款是依利率不同來計算的

貸款月數

等額本息法：

利息總額=本金×月利率×(1+月利率)

貸款月數=(1+月利率)-1

等額本金法：

當前月須還款=(本金-每月本金×當前月)×月利率+每月本金

『叄』 房貸怎麼還款最劃算

以下三種還款方式最劃算：
1、分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2、雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3、組合貸款
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。
(3)買房貸款利息怎麼算更劃算擴展閱讀
一、買房貸款等額本金和等額本息哪種還款方式比較劃算？
1、等額本金還款方式和等額本息方式相比的話在支付的利息上是更少的，兩種還貸方式在提前還款的時候都是依照佔用多少本金就償還多少比例的利息進行計算的，因此在差別上不是非常的大。
2、通過對兩種還款法比較，從某種意義上來看，如果是購買房子償還貸款的話，等額本金法作為一種利息遞減的還款方式未必比等額法的等額本息法更具優勢，但是到底要選擇什麼類型的還貸方法還要因人而異，看自己的實際情況。

『肆』 應該怎麼算房貸怎麼還房貸更劃算一些

房貸的選擇，其實是比較靈活的，你可以根基自己的情況來選擇貸款多少，可以選擇貸款年限，有些會算房貸的朋友可以自己算出今後需要平均在每月的貸款，也可以計算出怎麼去還房貸可以更劃算一些，現在就教一下大家方法，應該怎麼算房貸？怎麼還房貸更劃算一些？

應該怎麼算房貸

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算 利息 。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率× 貸款期限 逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：

（1）利息＝本金×年（月）數×年（月）利率；計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

（2）利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

（3）利息＝本金×實際天數×日利率；

怎麼還房貸更劃算一些

1、現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息， 月供 前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法並不正確。銀行在為借款人計算 房貸還款 額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說 等額本金還款方式 比 等額本息還款 方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。

3、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應付的利息數。

4、在等額本金還款方式下，由於前期歸還的本金比較多，所以相對於等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過採用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。

以上就是應該怎麼算房貸？怎麼還房貸更劃算一些的全部內容，還在每個月按部就班還房貸的朋友們，可以把這個方法用起來，還沒有 買房 的朋友們，可以先計算一下自己每月即將面臨的房貸，選擇貸款金額和貸款年限，在還房貸的同時也要讓自己的生活過得不至於太差。

『伍』 買房貸款利息怎麼算

根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
一、等額本息計算公式：
等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。月利率＝年利率／12。總利息＝月還款額＊貸款月數－本金。
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
二、等額本金計算公式：
等額本金法：計算公式月還款額＝本金／n＋剩餘本金＊月利率。總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0.5）。每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
【拓展資料】
貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。
同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。

『陸』 房貸怎麼還最劃算有哪些還款方式

有的朋友雖然選擇了 貸款買房 ，但是總覺得貸款買房所需要的利息過多，總想著要用各種方法還款，盡量做到減少利息的支出，減輕自己的壓力，在貸款後多數人們對於怎麼還款劃算的問題很關心，那麼房貸怎麼還款最劃算呢，房貸有哪些還款方式呢？

一、房貸怎麼還款最劃算

1、現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息， 月供 前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法並不正確。銀行在為借款人計算 房貸還款 額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說 等額本金還款方式 比 等額本息還款 方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。

3、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月(本金變少)，所以總還款額也少於本月。

二、有哪些還款方式

1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月 貸款利息 按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

以上就是關於房貸怎麼換劃算以及有哪些還款方式的介紹了，貸款一日未還清，就有利息產生，很多 購房 者在辦理了房貸之後就會時刻掛念著，想要提前將房款還完，所以只有這些考慮的朋友還需自己提前了解清楚 提前還款 的這些內容，並不是所有人都適合提前還款的。

『柒』 房貸計算方法：哪種還款方式更劃算

通常銀行的房貸還款方式有兩種：等額本息還款和等額本金還款。兩種還款方式的計算公式是不一樣的，結果就會有所不同，那麼房貸計算方法在兩種情況下分別是什麼呢，相同本金的時候，哪種還款方式會更劃算呢？
房貸的計算公式
等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由於利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。
等額本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數學公式推導出來的，你不用考慮這是公式是怎麼來的，你只用知道當月預期年化利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當月所欠銀行本金乘以月預期年化利率就是當月應給銀行的利息。看了下面的公式：
1、在預期年化利率不變的情況下，等額本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：
本月月還利息=上月剩餘貸款余額x月預期年化利率
本月月還本金=月還款額-本月月還利息
本月剩餘貸款余額=上月剩餘貸款余額-本月月還本金
2、在預期年化利率不變的情況下，等額本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：
月還本金=貸款金額/期數
本月月還利息=上月剩餘貸款余額x月預期年化利率
本月月還款額=月還本金+本月月還利息
本月剩餘貸款余額=上月剩餘貸款余額-月還本金
示例
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎麼算的？？以貸款20年來算：
該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭預期年化利率為6.8%(預期年化利率)，按還款方式「等額本息法、等額本金法」分別計算如下：
等額本息法計算公式
月還款額=本金*月預期年化利率*[(1+月預期年化利率)^n/[(1+月預期年化利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月預期年化利率=年預期年化利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
等額本金法計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月預期年化利率
總利息=本金*月預期年化利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6883.33 元(以後逐月減少，越還越少)，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
不過僅僅在這個示例中，等額本金法比等額本息法要劃算，其他的示例還得重新計算才能得出結論，一般銀行採取的都是等額本息法，是現在的主流方法。房貸計算方法分等額本息和等額本金來算就是這樣子的，您可以嘗試自己算一下。

『捌』 貸款買房利息怎麼算

具體要根據還款方式來計算，房貸還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種。

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。適合收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

『玖』 買房貸款利息怎麼算

買房貸款利息的計算如下：
（一）一次還本付息，利隨本清；
（二）等額本息還款，每月固定金額還款；
（三）等額遞增或等額遞減，還款方式等同於等額本息；
（四）等額本金還款，將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。