買樓商業貸款多少利息怎麼算

❶ 買房按揭貸款利息怎麼算

買房 按揭貸款 利息怎麼算，具體如下： 如果是 商業貸款 買房，以家庭為單位，如果是首次 購房 ，可以貸到房屋評估價的70%。 如果是 公積金貸款買房 ，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。 買房首付計算方式是： 首付款=總房款-客戶貸款額。 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。 總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成， 公積金貸款 首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的 住房公積金貸款 首付款比例不得低於30%。

❷ 買房辦理商業貸款利率是多少啊

買房辦理商業貸款，利率按照商貸基準利率浮動得到，浮動范圍在0.5到2個百分點，商貸基準利率為：
1、貸款一年以內含一年，商貸基準利率為4.35%。
2、貸款一至五年含五年，商貸基準利率為4.75%。
3、貸款五年以上，商貸基準利率為4.90%。
以上利率僅供參考，實際利率會略有差異。
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❸ 買房子貸款利息多少買房子貸款利息怎麼算

現如今購買房子我們一般都是用貸款的方式，眾所 ， 一次性付款 壓力那真是山大的啊，要是貸款的話不僅可以減少我們購買房子的壓力，還可以只付了 首付 就可以住上朝思暮想的房子了，可以說是兩全其美的方法。但是有貸款就會產生利息，那麼買房子 貸款利息 多少？買房子貸款利息怎麼算？我們先來了解一下吧。

買房子貸款利息多少？

1、目前 貸款期限 5年以上 商業貸款 基準利率 是4．90％，受 限購限貸 政策的影響，各地銀行對 首套房貸款 利率調整力度不同，首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。

2、 二套房貸款 利率普遍上浮10％－30％。同期 公積金貸款 基準利率為3．25％，二套房 貸款利率 普遍上浮10％。

3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款 購房 的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

買房子貸款利息怎麼算？

1、 等額本金還款方式 ：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；計算公式：月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）；月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數－本金

2、 等額本息還款 方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減一期利息，就是一期償還的本金；二期利息計算，是將一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到二期本金數，再乘貸款利率得二期的應還利息，以後各期以此類推。

計算公式：月還款額＝本金／n＋剩餘本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0．5）；如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成 開發商 據此要求購房者承擔交付辦理 按揭 資料及 商品房預售合同 的違約責任。

貸款買房 只要我們湊齊首付還有一些亂七八糟的費用就行了，能省去自己很多的麻煩，而且對於不是很寬裕的家庭來說在經濟上也有很大幫助。但我們還要注意一點，貸款買房子的話要在期限內及時的還款，這樣才能保證自己的信譽度不受影響，更好的保證自己的權益。買房子貸款利息多少？買房子貸款利息怎麼算？大家都明白了嗎？

❹ 商品房貸款利息怎麼算

目前房貸利率按照央行基準利率執行，通常各銀行會在基準利率基礎上進行浮動，浮動范圍在0.5到2個百分點，央行基準利率是：
一、貸款基準利率。
1.貸款一年以內（含一年），利率是4.35%。
2.貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。
3.貸款五年以上，利率是4.90%。
二、公積金貸款基準利率。
1.五年以下（含五年），利率是2.75%。
2.五年以上，利率是3.25%。
【拓展資料】
一、商品房按揭貸款的基本條件
1.借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
2.所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
3.已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上。
4.貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
二、須提供資料
1.申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2.購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》。
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4.購房人收入證明(銀行提供，置於售樓處);
5.借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書。
6.開發商的收款帳號1份。

❺ 買房商業貸款利率計算

貸款利息計算方式貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數=實際公歷天數（如1月1日至5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾。日利率=年利率/360。月利率=年利率/12。
拓展資料：
貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯系。一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對於使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調整，2015年銀行貸款利率應該就是以這個規定為標准。2015年，5月1日，購房商業貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為准）。
中國人民銀行的政策有明文規定，自2015年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整。銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經國務院批准後執行的利率。
根據中國人民銀行發布的關於上調人民幣存貸款得基準利率的通知(銀發[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調整有關的事項如下:
（1）從2011年的7月7日起，上一年結轉的個人住房公積金存款利率上調了0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%;當年個人住房公積金存款的利率保持不變。
（2）從2011年的7月7日起，上調個人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個人住房公積金貸款利率上調，上調值為0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。3）從2011年的7月7日起，開展試點工作的城市，貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

❻ 貸款買房的利息是多少如何計算

眾所周知，貸款買房是現下很多人買房的方式，如果購房者選擇了貸款買房，那麼貸款買房的利息是多少？怎麼樣計算就是購房者們最想要知道的。下面我們就一起來看看吧！
一、貸款買房的利息是多少？
於2015年10月24日後貸款買房的預期年化利率按計算，貸款期限是5年至30年。而公積金貸款買房的方面，自央行降息後，公積金貸款的預期年化利率就進行了4次下調，五年以上個人住房公積金貸款的預期年化利率為3.25%。
二、貸款買房的利息怎麼計算？
1、等額本息法的計算公式：月還款額=本金*月預期年化利率*[(1+月預期年化利率)^n/[(1+月預期年化利率)^n-1]；月預期年化利率=年預期年化利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金
註：式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
2、等額本金法的計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月預期年化利率；總利息=本金*月預期年化利率*(貸款月數/2+

❼ 商業貸款的利息怎麼計算

1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。

其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。

2.、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。

(7)買樓商業貸款多少利息怎麼算擴展閱讀：

商業貸款注意事項：

一、個人商業貸款申請之前，要對家庭目前以及未來的經濟實力進行評估，以確定首付和貸款的比例。

二、借款人必需具備良好的個人信用記錄。

三、辦理房產抵押的房子，要正確評估其價值，如果房齡過大，則不符合銀行的要求，一般情況下以10年以內為宜，有些銀行還要求是5年以內。

四、借款人必須與房產持有人保持一致，也就是說不能用非本人名下的房產辦理抵押貸款。

五、借款人需提供工資證明、銀行流水等證明，以提高借款人的信用記錄，加快審批的時間。

❽ 買房子貸款利息怎麼算

房貸款是銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人去申請的個人住房貸款的時候必須提供擔保。那麼買房貸款利息的計算公式是什麼呢，買房貸款利息怎麼計算的呢?下面小編為大家詳細介紹一下。

一、等額本金的貸款方式的利率計算(基本上本金：利息=1：3)

1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)

3、首月還款：b(元)÷240(月～期數)=c(元)

註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。

4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)

5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)

註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

6、第二月利息：

270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7、第二月還款：e(元～本金)+g(元)=h(元)

8、第三月利息：

f(元～剩餘貸款額)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)

10、依次類推。

註：請注意每月還款額依次遞減3.5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

二、等額本息貸款利率計算

1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)

註：月還款額至還貸結束保持不變。

2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)

3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4、第二月利息：

200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6、第三月利息：

199515.660(元～剩餘貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8、依次類推。

註：請注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，

換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。

三、以上兩種還貸方式的比較(按三個月計算)

1、等額本金三個月共還款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。

2、等額本息三個月共還款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。

註：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的

還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式後的利差的原因。

附：

房貸利率：公積金07.09.15以後，1-5年4.77%，5-30年5.22%

商業貸款07.12.21以後，1-5年7.74%，5-30年7.83%

存款利率：活期：0.72%

三月：3.33，六月：3.78，一年：4.14，兩年：4.68，三年：5.40，五年：5.85

貸款利率：六月(含)：6.57，六月到一年：7.47，一到三年：7.56，三到五年：7.74，五年以上：7.83

等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：

每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)

等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。

等額本金還款公式：

每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率

其中：

累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數

註：商業貸款和公積金貸款是依利率不同來計算的

貸款月數

等額本息法：

利息總額=本金×月利率×(1+月利率)

貸款月數=(1+月利率)-1

等額本金法：

當前月須還款=(本金-每月本金×當前月)×月利率+每月本金