A. 首套房貸利率進入「3時代」的大連和昆明，房地產市場可能會發生什麼變化
這表明房地產價格將更加穩定，這取決於房地產財富已經過去。今年的低抵押貸款利率可以稱之為一年內的低利率，去年的低利率超過了5年的貸款，利率從5到6甚至7，今天的LPR利率通常為4——很少，這就是銀行央行在今年第三季度降息。
第三，我對這個問題的看法。
目前，全國二級住房交易量非常低迷，低利率也是為了穩定二級住房市場，以後可能會出現房地產稅收服務鋪平道路，如果不引入房地產稅，那麼當地房地產市場的結構就不會改變。
B. 目前第一套房房貸利率是多少
央行官網公告新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜。公告表示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。按照8月20日的LPR，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於5.45%。
根據央行公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為一年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
(2)大連第一套房貸款利率擴展閱讀
2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。與此同時，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
央行表示，2019年10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統，組織員工培訓，同時採取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩有序。
C. 大連、昆明首套房貸利率進入「3時代」 14城均已下調
10月20日，新京報貝殼財經記者從大連多家國有大行及房產中介處了解到，大連首套房貸利率已由此前的4.1%降至3.95%。
國慶前夕，央行、銀保監會聯合發布階段性調整差別化住房信貸政策的通知後，據不完全統計，當前條件符合的23個城市中，已有14個城市首套房貸款利率下調至4%以下。
有業內人士認為，後續其他城市跟進的可能性和空間依然很大，這不僅局限於此前市場預估的23個城市，一些樓市銷售不佳的小城市亦有可能進一步跟進。
大連、昆明首套房貸利率降至3.95% 溫州仍保持4.1%
「昨天剛接到的通知，今天已經調整了。」在和某國有大行信貸中心確認消息後，另一家國有大行的業務經理也告訴貝殼財經記者，大連當地首套房貸利率全部下調到了3.95%，二套房則依舊保持了4.9%的貸款利率。
隨後，貝殼財經記者從昆明當地部分國有大行及股份行處了解到，昆明也將首套房貸利率下降到3.95%，此前亦為4.1%。
據貝殼財經記者不完全統計，截至目前，大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、昆明、宜昌、清遠、襄陽、濟寧、秦皇島、阜陽、包頭、大理等14個城市首套房貸款利率均降至4%以下。
而根據貝殼財經記者測算，大連和昆明此次將首套房貸利率下調15BP後，以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬元。
具體來看，濟寧由4.1%降至3.95%；武漢、宜昌、襄陽、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家莊與秦皇島由此前的4.1%下調至3.8%；清遠由4.1%降至目前最低的3.7%。江門、雲浮、湛江則取消了利率下限。
而在23個符合條件的城市中，仍有多地銀行目前暫未調整首套房貸利率。貝殼財經記者聯繫到了溫州某國有大行，該行業務經理告訴記者，目前該地仍保持首套房貸4.1%的利率，近期暫未收到進一步下調的通知。據了解，當前該行首套首貸可按照首付比例20%計算；而在當地名下無房、且已還清以前按揭房貸的客戶，再度買房時仍可按照4.1%利率執行，但首付比例則提升至30%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴貝殼財經記者，此類調整說明四季度「破4」利率將是房地產政策的新亮點。
各地房貸利率呈現「破4進3」格局市場情緒有望進一步回升
9月29日，人民銀行、銀保監會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》(下簡稱「通知」)，決定階段性調整差別化住房信貸政策。
據市場機構梳理，在被納入統計局調查的70個大中城市中，共有23個城市符合階段性放寬首套房貸利率下限的條件。其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。
對於房貸利率的下調，有機構預測，9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調的主要推動因素。當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，後期仍有回調空間。
嚴躍進認為，房貸方面總體上會有更多城市出現降息操作。10月上中旬，全國各地房貸利率呈現了「破4進3」格局，很多城市房貸利率都處於3.9%左右的水平，當然主要是集中在首套房方面。
他指出，後續銀行放鬆房貸政策的可能性很大，除了部分重點一二線城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購房需求都是比較普遍的操作。
D. 大連住房公積金貸款利率是多少
住房公積金貸款利率按中國人民銀行執行，其中，首套房貸款期限1-5年的，年利率為4.0%;首套房貸款利率6-30年的，年利率為4.50%;
E. 大連、昆明首套房貸利率進入「3時代」14城均已下調，其他城市會跟進嗎
我認為其他城市必然會跟進的。因為當前房地產行業的確已經開始走上了下坡路，但是民眾對於房產價格降低，卻沒有任何購買的慾望。
我國房地產行業從巔峰到現如今，持續的時間只有短短幾年而已。但是在這幾年當中，我國的房地產就如同過山車一般，跌宕起伏。但是對於民眾而言，無論是房產價格過高或者過低，都能夠對我們的生活帶來很大的影響。
大連、昆明首套房貸利率進入“3時代”14城均已下調。
現如今大家購買房產的時候，都是通過銀行貸款方式來完成的。銀行貸款，同時也要支付一定的利息。雖然各地區的利息比例有所不同，但是對於購房者而言，仍然是一筆較大的支出。因此大連昆明做出了相關調整，在當地手套房的房貸利率已經開始進行下調，並且正式進入了3時代。截至目前為止，已經有14個城市開始出現下調。
F. 大連首套房二手房購置首付比例是幾成
1、 如果是首套房，大連二手房首付比例-般為30%，但也有20%的情況，這是由房屋的建築面積以及公積
金的使用與否決定的。
(1)使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例為房屋總價的20%
(2)個人首套房購房建築面積大於90平米的，首付30%
2、除此之外,如果這套二手房拼非首套房，那麼就屬於二套房或以上，自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40%，即貸款成數不高於60%。(首付比例不得低於40%)
3、如果二套房，房屋建築面積在90平方米以內且房齡在5年以內的，自籌資比例可降至30%，即首付比例依舊能低至30%。
4、在大連購買二套房以上的，將不予辦理貸款。
二、大連二手玻貸款利率
1、大連首套房貸款利率主要還是受到人民銀行的貸款基準利率的影響，目前的貸款分為公積金貸款和商業貸款
(1)公積金貸款利率
①1至5年(含)的貸款，利率為2.75%; .
②5年以上的貸款,利率為3.25%。
(2)普通商業貸款利率
① 1年(含)以內的貸款,利率為4.35%;
② 1至5 (含)年的貸款，利率為4.75%; .
③5年以上的貸款，利率為4.9%。
2、大連二手房貸款利率需要看不同的銀行給出的規定,目前僅建設銀行的首套房貸款利率,從去年底的上浮10%到目前調整為上浮5%,其他銀行包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設銀行針對100萬以上的貸款則給出基準利率。
三、大連二手買賣手續及流程
1、在大連購買二手房,首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買防了解房屋整體現狀及產權狀況，要求方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以佼納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成-致意見後,雙方簽訂到少-式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門]提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門]要查驗有關證件,審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門]事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的"白契」。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它品房的稅費構成是不-樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門,買防憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，紡交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，整個二手房的買賣流程也就結束了。
公民在購買首套房、二套房的時候，若是不能支付房屋全款的，那麼可以向銀行提出借款請求。由於借貸之後，公民需要按照與銀行簽署的借款合同的約定償還貸款，故此在借款之前，需要先確定自己是否有償還能力。