① 房貸利率下降了,之前買的房子利率會降嗎
銀行降息，房貸利息也會跟著降，有關規定如下：基準利率調整，對已放的貸款一般會從明年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整，基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。
當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響，備註：至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。
一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平，公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
相關內容：
目標手段：基準利率是中國中央銀行實現貨幣政策目標的重要手段之一，制定基準利率的依據只能是貨幣政府目標，當政策目標重點發生變化時，利率作為政策工具也應隨之變化。
不同的利率水平體現不同的政策要求，當政策重點放在穩定貨幣時，中央銀行貸款利率就應該適時調高，以抑制過熱的需求；相反，則應該適時調低。
比如，1987年針對溫度回升的經濟空氣，國務院提出「壓縮經濟空氣」，廣泛開展增產節約、增收節支運動，中央銀行明確提出「緊中有活」的貨幣政策，提高了中央銀行貸款利率，從第四季度起，將年度性貸款和短期貸款的利率由3.4‰和5.4‰提高到6‰。
1988年第四季度，面對經濟過熱和明顯的通貨膨脹，黨中央和國務院提出了「治理經濟環境，整頓經濟秩序」的方針，一系列旨在緊縮銀根的政策措施相繼出台，其中包括繼續提高中央銀行貸款利率，年度性貸款利率和短期貸款利率，由6‰分別提高為6.9‰和6.3‰。
② 房貸利率下調了多少
按照央行最新的基準利率，房貸利率下調了15個基點，上浮部分不變。各地區在執行過程中有所不同。如北京首套房貸利率已由此前的5%降至4.85%，二套房貸利率由此前的5.5%降至5.35%。上海新發放按揭貸款利率按照新的LPR進行定價，首套房、二套房分別降至4.65%、5.35%，此前為4.8%、5.5%。
③ 銀行房貸利率下調有什麼影響
對於購房者來說，房貸利率下調確實是一件好事。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
④ 房貸利率下調原來的房貸利率也會下調嗎 按浮動利率計算
通俗的講，國家的基準利率下降後，按照合同的約定一般會在利率調整年的次年的1月1日開始執行新的利率。比如說目前執行的基準利率為4.9%，2019年4月國家下調了基準利率下調至4.5%。那麼按照合同約定，會在2020年1月1日開始按照4.5%執行新的利率。所以說利率會下降。
提醒一下
最後還要提醒的是，我們實際的執行利率是由兩部分來組成的：
第一部分是基準利率。基準利率是由中國人民銀行來確定的，一般不會隨意的調整。題主所說的下降，應該就是央行基準利率下降。
第二部分是利率的浮動比例。也就是我們通常所說的利率打折和利率上浮的比例。無論基準利率上升或者下降。利率的上浮或者折扣比例一般是不會進行調整。
銀行下調房貸利率，要看是哪個銀行的行為，如果是央行下調了貸款的基準利率，不僅是對房貸，對各行各業的貸款都是一個利好，而各個商業銀行只能是在基準利率的基礎上調整，對於已經辦完貸款的只能執行合同約定。
比如說目前五年期以上的基準利率是4.9,在購房貸款過程中各個商業銀行只能在4.9的基礎上進行下浮或上浮，所以也就出現了，選擇貸款銀行的同時也會導致利率的不同。
無論貸款時是上浮還是下浮，只要央行調整了貸款基準利率，一般執行時間都在次年的一月一日，所有貸款利率都會隨之變動，但是上浮或下浮的比例不會變。