Ⅰ 房屋買賣貸款利息怎麼算
房屋買賣貸款銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。 1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為： 利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。 2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三： 計息期為整年（月）的，計息公式為： ①利息＝本金×年（月）數×年（月）利率 計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為： ②利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率 同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為： ③利息＝本金×實際天數×日利率 這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
Ⅱ 二手房貸款利率是多少辦理二手房房產證需要注意的事項有哪些
二手房貸款利率是多少?
如今二手房的銀行貸款利率是有著不同的主要表現，申請辦理二手房住房貸款，假如申請者是貸款買的首套房的話，首付款不少於30%。五年以上公積金的貸款利息會出現4.7%下降至4.5%，五年下列，含五年的本人公積金利率由4.2%下降至4.0%；6個月運行內存貨款利率為5.6%，6個月至1年存貨款利率6.00%，一年至三年存款基準利率6.15%，三年至五年社零利6.40%，五年以上存款基準利率6.55%。
3、立契。房地產業二手房交易管理方法部門依據二手房交易房屋的產權情況和選購目標，按二手房交易部門事前設置的審批權逐步申請審核批准後，二手房交易彼此才能申請立契辦理手續。
4、繳納稅費。稅金的組成較為復雜，應該根據二手房交易房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經濟實用房與其他商品房的稅金組成是不一樣的。
5、申請辦理產權遷移過戶手續。二手房交易在雙方房地產業二手房交易管理方法部門辦理完產權工商變更後，二手房交易原材料移交到頒證部門，二手房買方憑領到房屋所有權證通知書到頒證部門領取一個新的產權證。
6、對借款的購房人而言在和二手房賣家簽署完房屋買賣協議後由交易雙方一同到借款銀行辦理貸款辦理手續，銀行審批二手房買方的資信評估，對雙方欲二手房交易的房屋進行評價，來確認二手房買方的貸款額，隨後准許二手房買方貸款，待彼此進行產權備案變動，二手房買方領到房屋所有權證後，銀行可借款一次性派發。
7、二手房買方領到房屋所有權證、結清購房款，二手房賣家交貨房屋並還清物業管理費後彼此之間的二手房屋買賣協議所有執行結束。
二手房買賣交易大概步驟如上所述，在操作過程的過程當中需要注意的問題不計其數，在申請環節中，要是沒有更專業的法律法規，易忽略階段或是上當受騙，所以建議一個人在二手房產權過戶時授權委託知名律師代辦公司相關權屬登記辦理手續，防止不必要的損失和糾紛案件。
Ⅲ 貸款利息怎麼算
貸款時間1年以內(含1年)： 利息=本金*貸款時間*4.35%
貸款時間1年-5年(含5年)： 利息=本金*貸款時間*4.75%
貸款時間5年以上： 利息=本金*貸款時間*4.9%
貸款利息一般按月復利計算，復利是在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的利滾利。
(3)過戶貸款利息怎麼算的擴展閱讀：
注意事項：
1、在申請貸款額度的時候一定要適度，充分考慮個人及家庭的財務狀況，理財習慣，通常月還款額度不要超過家裡總收入的50%。
2、要保持良好的信用記錄，一旦信用記錄出現不良，會直接影響到貸款的可操作性，甚至很可能被銀行拒貸。
3、貸款時要向銀行提供真實的個人信息資料，從一開始就培養良好的誠信意識，切勿提供虛假資料，否則可能被列入銀行的黑名單，將被各家銀行拒之門外，個人信息變更時要及時通知銀行。
4、貸款申請人要有穩定的收入來源，具備還款意願和還款能力。上班族要提供單位工資證明、銀行流水等，開公司的或者個體戶要提供說明經營狀況的資料，提供銀行流水，實物資產(如房產)和金融資產(如銀行存單、國債)等。
Ⅳ 二手房貸款利息怎麼算
【法律分析】：二手房貸款利息要區分首套房和二套房來計算。如果是第一次置業，不管買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房利率要上浮百分之十左右，具體與各家銀行的貸款規定有關。計算方式是一樣的，每月還款金額=（月利率×（1+月利率）供款總期數/（1+月利率）供款總期數：1）×貸款本金。
【法律依據】：《貸款通則》 第十三條 貸款利率的確定:貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。 第十四條 貸款利息的計收:貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。
Ⅳ 婚前過戶買了房,婚後辦理的抵押貸款利率怎麼算
利率跟正常的一樣沒有區別，正常抵押貸款利率4.0%左右。只是結婚了銀行會要求雙簽，有個別銀行單獨所有的房子可以單簽。
Ⅵ 房子貸款利息怎麼算
房子貸款利息的計算： 1、等額本金還款的計算公式： 月還款額=本金乘以月利率乘以[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）；月利率=年利率/12；總利息=月還款額乘以貸款月數-本金 2、等額本息還款的計算公式： 月還款額=本金/n+剩餘本金乘以月利率；總利息=本金乘以月利率乘以（貸款月數/2+0.5）
Ⅶ 二手車利息怎麼計算公式
二手車貸款利息的計算公式為：月供×貸款期限-貸款金額=總利息。
二手車貸款注意事項：
1.車價過高或過低的二手車貸款難：
一般而言，車價偏高、成數偏新的二手車容易辦理貸款。車價過高，貸款機構會因此承擔很大的風險；車價過低，一般很難被辦理，因為貸款機構往往不會接受6萬元以下汽車貸款業務。所以，只有評估價在8萬—80萬之間的二手車貸款，才比較容易辦理。
2.查明抵押車輛是否為按揭二手車：
目前，絕大多數貸款機構不會接受正在按揭的二手車做抵押貸款。用以抵押的二手車必須要是全款支付的，目前沒有貸款在身的。買家應與經銷商協商關於車輛未還清的按揭要由買家暫時支付的還款內容，並在簽訂的合同中單獨說明。此外，還需注意車輛是否有違章記錄，是否處於抵押、封存狀態，確認無誤後再進行車輛過戶、提檔。
【拓展資料】
二手車貸款，即二手汽車按揭貸款，是指商業銀行向個人借款人發放的，用於購買消費類自用二手車並以所購車輛為借款抵押物並抵押的一種貸款。我國二手車的發展潛力非常大，許多人或因經濟能力有限、或只為練車或過渡性使用等原因都非常需要二手車。
從2008年開始，中國車市就開始進入發展快車道，短短五年，中國車市已經由一個汽車消費大國，轉變為汽車產銷世界第一的霸主地位。按照汽車使用五年後將進入換車的時間段，那麼接下來這幾年，中國車市將逐步進入換車潮。二手車市也將由樹立消費者信心向服務消費者轉變。 中山某二手車交易市場聯合六家銀行，正式向市民推出二手車消費分期付款業務。此舉意味著市民能通過車貸購買二手車。二手車車貸業務終於破冰。
材料：
申請貸款需要准備的資料包括：購車者本人身份證、戶口本、住房證明、收入證明(月收入須是月還款的兩倍)、兩張一寸近照，購車人如已婚，還要結婚證及配偶證件。
Ⅷ 貸款利息怎麼計算
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額，以下是還款方式的計算公式，給您做一個參考。
1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。
以下是我行的貸款計算器鏈接，您嘗試試算一下：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
Ⅸ 買房貸款利息怎麼算的
買房貸款利率利息計算公式：
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）
註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
基本簡介：
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
貸款方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。