Ⅰ 利率下調了,銀行貸款第一個月為什麼還得比之前多
您好！針對等額本息的還款方式：
2014年11月22日，人行調整了貸款基準利率，如您的利率調整方式為固定日調整，您的貸款會在2015年1月1日開始執行新利率。
1月1日執行新利率之後，我行會根據貸款的剩餘本金、剩餘期限、執行利率重新計算月供。重算月供時，因為您貸款執行利率下降，本金歸還速率加快，1月歸還的本金會有所增多，所以1月月供金額會有所增加。
另外，因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前後執行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數就越多，使用新利率的計息天數就越少。正是因為每個月之間的本金增速加大了，所以您的貸款才能節省更多的利息。另外，請您放心，1月1日的執行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。
針對等額本金的還款方式：
2014年11月22日，人行調整了貸款基準利率，如您的利率調整方式為固定日調整，您的貸款會在2015年1月1日開始執行新利率。
因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前後執行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數就越多，使用新利率的計息天數就越少。但是請您放心，1月1日的執行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。
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Ⅱ 房貸利率與商業貸款利率比較
1、如果現在還14萬的話，拿到房產證後再貸款，利率會不會很高？
利率不會高現在的利率比之前有下降，但是再貸款就會多出一筆貸款費用（貸款手續費、擔保費、保險費、評估費）。
2、如果現在不還這14的話，直接投資，那麼利息和再貸款哪個更劃算？
當然是直接投資更劃算。
如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。
Ⅳ 房貸利率提升了每月所需要交的房款會多嗎
國家上調貸款利率降低後，以前辦的房貸利率也會隨之上升。
目前國內的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少；反之，則會有相應的增加。
基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調整之後的利息計算會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（比如工商銀行、農業銀行、建設銀行）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（比如中國銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
Ⅳ 房貸利率上浮，已經買房的要多還房貸嗎
房貸利率上浮，不會影響已經下放的房貸利率。已經買房的是不會受影響的。商業銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執行買房時的利率，月供不會增加。
拓展資料：
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
參考鏈接：網路-房貸利率
Ⅵ 為什麼銀行調息後,第一個月還貸比以前還多呢
2015年1月降息後房貸為什麼會增多？
去年底央行宣布降息，5年以上貸款基準利率已從6.55%下調至6 .15%。許多有房貸的市民自然認為，1月還款額會比去年12月少。其實不然，因為銀行按「分段計息」的方式計算，有些市民1月份要還的房貸甚至會比去年12月多，因此建議市民在1月份的房貸還款日前，往簽約賬戶里多存點錢，以免造成逾期償還，影響個人信用。
執行新利率為何還要多還錢
按慣例，絕大多數銀行今年1月1日起執行央行新的貸款利率。然而有「房奴」發現，自己1月的房貸月供額竟比去年沒降息時還要多。
2009年購房惠州的吳先生在銀行辦理了房貸，去年每個月還款2788元。今年1月1日起執行新利率後，吳先生本以為自己每個月可以少還幾十塊錢。結果收到的扣款信息顯示，1月份月供扣款比上個月還多還了幾十塊錢。
為什麼利率調低，這個月的還款金額反而上升了？惠州一家銀行個貸金融部相關負責人解釋稱，因為目前很多銀行對調息後的利率實行「分段計息」方式扣款，即以新房貸利率執行日為限，分元旦前和元旦後兩個階段，以新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供。
算了31天本息比往常多一天
如吳先生還款日為每月5日，那麼在2014年12月6日到2014年12月31日這26天里，還款利息按照降息前的利率計算，2014年1月1日到2015年1月5日這5天，還款利息按照降息後的利率計算，這樣客戶就要付31天的利息；而平常月份，銀行是按每個月30天計算。
因為多算了一天，而這多出來的一天的利息就可能比按新利率計息這幾天能「省下」的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供「逆增」的可能性會更大。
不過，從2月份開始，就不會再出現這個問題，還款額會比去年下降。該名負責人表示本月扣款日前，市民最好向貸款銀行咨詢下月供金額的變化情況，以免因扣款不足影響個人信用記錄。
1月款比去年12月多234元
以100萬元20年期等額本息貸款，基準利率每月5日還款為例，2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月還款比去年12份增加了234元。
從2月份起每月少還225元
由於大部分房貸客戶與銀行約定的是每年1月1日調整利率。因此，銀行會從2015年1月1日起，對這些貸款啟用央行最新基準利率。由於此次降息，客戶在2015年能夠少還不少利息。以貸款100萬元20年期，使用等額還款方式計算，此前利率為5年期以上基準利率6.55%，下調到6.15%後，從2月份起每個月只需還款7260元，即每個月少還225元。
Ⅶ 關於上調貸款利率問題。1、是否政策一出台，所在房奴都要多付利息,還是只是針對新簽定貸款合同的部分
如果是國家存貸款利率的普調，原來貸款的利率也會調整，但會在新年度開始調，例如：2011年1月份調整，要在2012年1月執行新利率，如果2011年12月調整，也是在2012年1月份開始執行。
利率調高貸款多付利息是一定的，這和是否是新簽貸款合同沒有本質的聯系。
Ⅷ 商業貸款利率上調後，之前貸款的利率也漲嗎
折扣不變，利率隨著基準的變動而變動
比如之前給你的是8折，5年以上基準4.75%，那麼你的實際貸款利率是4.75%*80%=3.8%
如果現在國家上調5年以上貸款基準為5%，那麼你的實際貸款利率是5%*80%=4%
工商銀行8年等額本息貸款之前多收的利息不退，少收的不補，無論國家幾時調整，調整幾次，銀行都會在每年的1月1日給你做調整，調整到最近的，最新的，然後折扣不變；
Ⅸ 2022商業貸款利率多少
一、商貸利率是多少
一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。
降息後，住房商業貸款利率是多少?還貸到底優惠了多少?
五年以上利率：3.25
我們不妨假設，小李按照純商業貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準利率執行。
如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。
而如果按照下月即將執行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。
兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也要少706.68元。
當然，每個家庭最後能享受多大的降息福利，和當初的貸款利、剩下的還款時間、還款金額都有關系，還要通過銀行具體計算才能知道。
所以現在你應該知道住房商業貸款利率是多少了吧，並且律師要偷偷告訴你，經過調整之後的利率，商貸優惠略高於公積金。
由於10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了四次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是說，如果本月央行不再進行利率調整，下月開始，純商業貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個百分點;而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個百分點。
二、5次降息為何產生福利下月才生效?
一般簽訂房貸合同時，約定的利率調整時間是次年1月1日開始執行，也就是說，雖然今年頻繁降息，但要想真正享受降息帶來的福利，還要等到明年。
據了解，在降息或者加息的情況下，房貸利率調整有三種方式。
一種是次年調，銀行利率調整後，次年1月1日開始執行新利率;
一種是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之後予以調息;
一種是次月調息，即在利率調整後的次月執行新的利率水平。
目前，大部分銀行都是次年生效，所以大部分人的月供應該是從明年1月開始下降。