基準利率上浮10%，即4.675.
Ⅱ 2013年昆明二套房貸款利率有無調整
進入樓市傳統旺季「金九銀十」，房價居高不下，樓市高溫難退，為了遏制房價，近期許多地方出台微調政策，有的收緊限購政策，有的提高公積金的提取門檻，而二套房貸利率作為調控的一個重要手段，也有收緊的風聲。目前昆明二套房貸利率有無調整？利率是多少？
據了解，在昆明，盡管二套房貸首付比例還維持在6成，但已有部分銀行悄然調高了房貸利率。而在中介機構處，二手房貸首付已經升至70%。
昆明二套房貸利率調高
日前，昆明市政府已經發布了《昆明市人民政府辦公廳關於做好2013年新建商品住房價格穩定的通知》。
但與京版「國五條」有所不同的是，昆明版「國五條」並未對二套房的首付比例和利率做出明確規定。
各家銀行目前尚未收到關於調整二套房貸首付比例和利率的通知。昆明的工、中、建、交、光大等各銀行網點，其個貸人員均表示，其二套房貸首付比例仍為60%，暫時還沒有收到調整首付比例的通知。
中行雲南省分行並沒有接到有關二套房貸款的最新通知，銀行還是按照原來的相關程序執行，只是二套房的利率作了10%的上浮。在工行、建行、交行，對二套房貸仍然也是按照之前的政策執行，即首付60%，利率上浮10%。
不過，有一些銀行的二套房貸利率卻已經悄然調高。
如光大、中信、平安等股份制商業銀行，其二套房貸利率在基準利率基礎上上浮30%。
平安銀行目前平安銀行並不打算做二套房貸業務，因為二套房貸利率該行上調了30%，很多客戶都選擇了利率相對較低的銀行。
對於首套房，建行、工行、中行、交行、光大銀行等各大銀行均稱，首套房貸仍舊實行首付比例30%，貸款利率實行基準貸款利率9折優惠。
不過，其他許多銀行已經較難享受到利率優惠政策，多家銀行對首套房貸利率已經執行基準利率。
盡管昆明房貸政策並未有大的變動，但較為明顯的是，昆明的多家銀行已經開始收緊房貸。
中介上調首付比例
與銀行政策沒有大的變動不同的是，在房產中介處，「國五條」效應已經顯現。
與銀行二套房貸首付比例維持不變的情況不同，在多家房產中介處，其二套房首付比例均已提高至70%，利率上浮10%。
（以上回答發布於2013-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 二套房貸款利率
二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房的認定標准
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1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房。
2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上。
3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款（一方商業貸款，另一方公積金貸款），婚後再買房稱為二套房以上。
買二套房的要求
1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平。
3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
Ⅳ 二套房貸款利率是多少
法律分析：商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執行基準利率，那麼公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
Ⅳ 昆明第二套房貸款利率 二套新政策有哪些
二套房貸款政策：
2009年至2010年初，由於部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發國發〔2010〕10號通知。
通知規定：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
根據最新的房貸政策的調整，在最新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調。
根據最新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的六成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍，這無疑給想要購買二套房的朋友們增加了購買難度。
在最新的房貸政策下，購置房屋的首付比例都做了很大的變動，在對於購買新房的情況下，如果是首套房，面積在144平米以下的可以享受百分之20的首付，其餘的情況為百分之30,購買二套房是需要交付百分之50的首付金額，而在對於購買三套房的情況下就是直接給予不貸的政策，需要全款購買。
在對於公積金貸款的首付比例，在對於購買二套房的家庭給予的是百分之60的的首付比例，貸款利率也會相對提，按照同期的基準利率的1.1倍執行，這對於公積金貸款購買二套房的購房者是一極大的挑戰。
二套房的首付比例的提高給很多人購房增加了難度，在北京公布的細則中，對於個人轉讓住房隔熱稅按照轉讓總金額的百分之20收取稅費，並且徵收稅費的方式是按照個人所得稅徵收的，在最近的房貸政策出現後，北京的二套房比例也上調至七成，在最近的一年中北京的房價上漲了整整百分之20,不論從什麼角度來說購置二套房都將是困難的。
（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 昆明工行房產抵押貸款利率
1、自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，五年以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由2.75%下調至2.6%;五年以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。
2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即五年以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為3.025%，五年以上個人住房公積金貸款利率為3.575%。
| 5月24日
在新一期LPR報價出爐以前，天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽等二三線城市已經下調了房貸利率，其中多個城市出現了4.4%的房貸利率。在5年期以上LPR降低15個基點政策出台後，天津、鄭州等地區銀行機構迅速跟進，開始執行4.25%的首套房貸利率。
| 5月15日
為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：
一、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
在此之前，全國層面執行的利率下限是首套房貸利率不得低於相應期限的LPR，二套房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點。政策調整後，按照4月20日發布的5年期以上LPR測算，首套房貸利率不得低於4.4%。
Ⅶ 二套房按揭貸款利率一般來說是多少
2017年9月首套房平均利率為5.22%，相當於基準利率1.06倍，環比上升了2.01%。
二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數據是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外，
278家銀行執行基準利率上浮10%；44家銀行分行執行基準利率上浮15%；有149家上浮20%；16家銀行分行執行基準利率上浮30%。
目前首套房平均利率最低的城市TOP10分別是上海4.89%、廈門4.99%、大連5.03%、東莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、烏魯木齊5.11%、沈陽5.13%、成都5.15%、太原5.15%。
Ⅷ 買二套房貸款利率是不是會上漲
一般是在基準利率的基礎上浮30%，基準利率如下：六個月以內（含6個月）貸款 4.85% 六個月至一年（含1年）貸款 4.85% 一至三年（含3年）貸款 5.25% 三至五年（含5年）貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40% 比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮後年利率就是7.02%
Ⅸ 昆明二套房公積金貸款利率是多少
公積金貸款利率3.2%左右。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。