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房地產符合資本化的貸款利息

發布時間: 2022-12-10 21:29:19

① 房地產中怎麼才算符合資本化條件

資本借款用於固定資產投資的,其借款利息等財務費用在項目投產前要記入該投資項目的建設費用,該費用是形成固定資產價值的一部分,這個借款費用就是資本化了,它是資產的組成部分。 但項目正式投產開始,其尚未歸還的貸款所發生的利息等費用,則要記入生產經營活動的財務費用中,要在利潤中減少。
對於因專門借款而發生的利息、折價或溢價的攤銷和匯況差額,只有同時符合三個條件時才能開始資本化:
一、資產支出已經發生。這里的資產支出只包括企業為購置或建造固定資產而以支付現金、轉移非現金資產或承擔帶息債務形式發生的支出。
二、借款費用已經發生。這里是指企業已經發生了因購建固定資產而專門借入款項的利息、折價或溢價的攤銷和匯況差額等借款費用。
三、為使資產達到預定可以使用狀態所必要的購建活動已經開始,就是資產的實體建造工作開始。
特殊行業,房地產行業的商品房發生的借款費用一律資本化。

符合資本化條件的資產是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。建造合同成本、確認為無形資產的開發支出等在符合條件的情況下,也可以認定為符合資本化條件的資產。

符合資本化條件的存貨,主要包括房地產開發企業開發的用於對外出售的房地產開發產品、企業製造的用於對外出售的大型機械設備等,這類存貨通常需要經過相當長時間的建造或者生產過程,才能達到預定可銷售狀態。其中,「相當產時間」應當是指為資產的購建或者生產所必需的時間,通常為1年以上(含1年)。

② 房地產企業資本化利息計入哪個科目

工程相關的計入在建工程。

與存貨相關的(如造船廠等)計入生產成本

房地產企業的計入開發成本-開發間接費用

購買固定資產的資本化利息計入固定資產

③ 房地產開發企業銀行貸款利息能計入開發成本嗎

樓主,你好
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)第二十一條第(一)項規定:企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用,可按企業會計准則的規定進行歸集和分配,其中屬於財務費用性質的借款費用,可直接在稅前扣除。
《企業會計准則第17號——借款費用》規定:企業發生的借款費用,可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的,應當予以資本化,計入相關資產成本;其他借款費用,應當在發生時根據其發生額確認為費用,計入當期損益。
借款費用同時滿足下列條件的,才能開始資本化:
(1)資產支出已經發生,資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出;
(2)借款費用已經發生;
(3)為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的,應當暫停借款費用的資本化。在中斷期間發生的借款費用應當確認為費用,計入當期損益,直至資產的購建或者生產活動重新開始。
購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時,借款費用應當停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用,應當在發生時根據其發生額確認為費用,計入當期損益。
《企業所得稅法實施條例》第三十七條規定:企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用,准予扣除。企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的,在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用,應當作為資本性支出計入有關資產的成本,並依照本條例的規定扣除。
根據上述規定,房地產開發企業借款費用資本化開始的時間,應當是在取得開發項目開始,截止時間應當在開發項目竣工驗收日。在此之前和之後的借款費用應當計入當期損益。如果,在房產開發建造過程中發生了非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的,應當暫停借款費用的資本化。
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④ 資本化利息是什麼意思

資本化利息是指將借款利息支出確認為一項資產。需要相當長時間才能達到可銷售狀態的存貨以及投資性房地產等所發生的借款利息支出,亦是利息資本化的范圍。
比如你現在建設房子沒有錢,那你只能向別人借,假如你借了100000,人家說利息是1000,你建設房子花了100000,還錢的時候還要給人家1000利息吧。所以你建設這個房子的費用就是101000,現在你的房子的面值就是101000,那1000元利息也是你房子的一部分了。將借款利息支出確認為一項資產。
【拓展資料】
借款費用資本化的范圍界定:
一、借款費用應予資本化的資產范圍新准則第4條規定:符合資本化條件的資產,是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。與原借款費用准則不同的是,新准則納入款費用資本化的資產不僅包括企業的固定資產,而且包括需要經過相當長時間才能達到預定可銷售狀態的存貨和投資性房地產等。
需要特別說明的是,符合借款費用資本化條件的存貨,主要包括房地產開發企業開發的用於對外出售的房地產開發產品、企業製造的用於對外出售的大型機器設備等。這類存貨通常需要經過相當長時間的建造或者生產過程,才能達到預定可銷售狀態。
二、借款費用應予資本化的借款范圍新准則中應予資本化的借款范圍既包括專門借款,也包括一般借款。專門借款,是指為購建或者生產符合資本化條件的資產而專門借入的款項。一般借款則是指除專門借款之外的借款。對於一般借款,只有在購建或者生產符合資本化條件的資產佔用了一般借款時,才應將與該部分一般借款相關的借款費用資本化;否則,所發生的借款費用應當計入當期損益。而在原准則中,應予資本化的借款僅為專門借款。
三、借款費用應予資本化的期間范圍僅限於自資本化開始至資本化停止這一期間,即借款費用資本化的起點是同時滿足開始資本化的三個條件(資產支出已經發生、借款費用已經發生、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始)時,終點是購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時。

⑤ 房地產企業借款利息費用資本化有哪些條件

《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)第二十一條第(一)項規定:企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用,可按企業會計准則的規定進行歸集和分配,其中屬於財務費用性質的借款費用,可直接在稅前扣除。

《企業會計准則第17號——借款費用》規定:企業發生的借款費用,可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的,應當予以資本化,計入相關資產成本;其他借款費用,應當在發生時根據其發生額確認為費用,計入當期損益。

借款費用同時滿足下列條件的,才能開始資本化:

(1)資產支出已經發生,資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出;

(2)借款費用已經發生;

(3)為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。


符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的,應當暫停借款費用的資本化。在中斷期間發生的借款費用應當確認為費用,計入當期損益,直至資產的購建或者生產活動重新開始。

⑥ 房地產企業貸款利息計入財務費用和計入資本化利息對利潤有何影響

計入財務費用影響當期的利潤,使得當期利潤減少;
進行資本化的利息計入成本,影響的是銷售期(即結轉銷售成本時)的利潤;
即利息如果處理,從整體項目上來看,對項目的利潤並沒有實質的影響,只是對各期的利潤造成影響。
當然因為對各期利潤造成不同影響,會影響到企業的所得稅費用,進而影響企業的資金佔用。但是計入財務費用還是資本化會計准則有嚴格的界定,並不是可以隨意調節的。

⑦ 房地產企業借款利息費用資本化有哪些條件

一、借款費用同時滿足下列條件的,才能開始資本化:

1、資產支出已經發生,資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出;

2、借款費用已經發生;

3、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。

符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的,應當暫停借款費用的資本化。

在中斷期間發生的借款費用應當確認為費用,計入當期損益,直至資產的購建或者生產活動重新開始。

購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時,借款費用應當停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用,應當在發生時根據其發生額確認為費用,計入當期損益。

二、《企業所得稅法實施條例》第三十七條規定:企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用,准予扣除。

企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的,在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用,應當作為資本性支出計入有關資產的成本,並依照本條例的規定扣除。

根據上述規定,房地產開發企業借款費用資本化開始的時間,應當是在取得開發項目開始,截止時間應當在開發項目竣工驗收日。

在此之前和之後的借款費用應當計入當期損益。如果,在房產開發建造過程中發生了非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的,應當暫停借款費用的資本化。

(7)房地產符合資本化的貸款利息擴展閱讀

一、《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)第二十一條第(一)項規定:

企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用,可按企業會計准則的規定進行歸集和分配,其中屬於財務費用性質的借款費用,可直接在稅前扣除。

二、《企業會計准則第17號——借款費用》規定:

企業發生的借款費用,可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的,應當予以資本化,計入相關資產成本;其他借款費用,應當在發生時根據其發生額確認為費用,計入當期損益。

⑧ 請教一個問題:房地產開發公司的銀行貸款利息是否可以資本化

可以的,因為房地產開發公司的建設期較強,在建設期內的貸款利息可以資本化。
土地購置費的貸款利息不允許資本化,因為土地購置費是個一次性就能完成的行為,沒有過程。
我們國家規定資本化的首要條件是存在建設期,並且建設期較長的情況下才允許資本化的。