貸款買房怎麼還銀行利息那麼高

㈠ 為什麼說房貸等額本息利息高銀行會不會起訴房貸逾期的客戶

為什麼說房貸等額本息利息高？

之所以叫挑選等額本息還款還款法，一共要還利息要比等額本金還款還款法一共要還利息多，是由於：等額本息還款每月還款同樣金額的借款（包含本金利息），其計算方法是：月還款額（本金+利息）=[貸款本息×月年利率×（1+月年利率）^還款月數]法院[（1+月年利率）^還款月數－1]。

2、造成逾期利息和稅款滯納金

如果出現了貸款逾期，銀行就會以電話或短消息的方式，提示貸款人還款。要貸款逾期還款，也會產生逾期利息。不一樣借款銀行的逾期利息幅度不盡相同，基本都在本銀行貸款利率前提下另收30%-50%。一般來說，銀行會來給大家7天時間補充欠款，假如7天內可以將這個還資金都補足，那就不會造成稅款滯納金。但是若超出7天，銀行將一並扣除逾期利息和稅款滯納金。

3、封查已抵押財產風險性

銀行一般都會在房貸合同中設定違約條款，持續3次或累積6次貸款逾期還款，就需要貸款人一次性償還全部貸款本金。假如買房者住房貸款超出3個月未還款，銀行會依據借款協議和貸款擔保合同約定，向法院提出訴訟。法院將可以採取法院強制執行等舉措，凍潔借款人及貸款擔保人全部銀行賬戶上的儲蓄，封查已抵質押財產的。

貸款逾期被起訴怎麼辦

1、在法院審理前把欠款還清，銀行自然就會撤案。

2、臨時沒能力結清欠款的，還可以在法院審理前主動聊天銀行商議還款，商議的時候最好給予對應的佐證資料(如解除勞動關系證實這些)，先將個人現階段暫時不具有還款水平的現象給講清楚，說明並不是有意借款不還，隨後表示自己真誠還款的想法，再試著明確提出增加還款限期、分期支付欠款申請的。若銀行最後答應，自然會撤案，然後就會跟客戶商議出一個新的還款方案。

3、此外，顧客還可以試著找身邊的親人借錢還欠款，先把住房貸款欠款結清，等以後有了錢再還錢給親朋好友就可以。

4、實在沒辦法了或銀行沒解決要開庭審判的，務必備好有效證據(如下崗、家庭變故等)，在審判長前邊要表現出了自身信譽度比較高，並不是故意欠款，與此同時從提起訴訟時開始也是有還款水平，那樣法院可能會有效裁定。

5、用戶使用多種形式堅持不懈的努力依然無法還款銀行的貸款，還能夠考慮到將房子掛牌出售，根據房產出售的資金回籠來還款銀行的欠款，只需銀行能拿到欠款，那樣銀行就會撤銷提起訴訟。

㈡ 為什麼買房子貸款利息那麼高

在日常生活當中，很多人對於貸款這兩個字早就不陌生，如今絕大多數年輕人都會選擇貸款這樣的方式買房買車。尤其是在買房子的過程當中，有的時候就連付首付都要掏空一家人的錢包，更不要說全款買房了，所以對於銀行來說最常見的一種貸款就是房貸。也正是由於房貸的存在，我們可以通過貸款這樣的方式提前入住我們的新家，然後後續再去進行慢慢的還款過程。

所以銀行所要考慮到的絕對不僅僅是當前的經濟收入問題，還考慮到了未來的通貨膨脹問題，所以其貸款的利率和利息一般都是比較高的。但是這樣的一種高利息或者是高利率，也解決了我們生活當中住房的難題，讓我們不必交付全款，就能夠提前住房。

㈢ 貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少

還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。

拓展知識：

1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！

貸款買房：

指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

有2種貸款方式：

一般分為：等額本金和等額本息。

等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。

等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）

房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額

㈣ 房貸利息為什麼那麼高背後有這三個原因

㈤ 房貸的利息很高，你知道為什麼嗎

房貸利息很高，是因為購買房子的用戶，申請貸款額度較高和貸款時間長導致。當然利息高也不是只有這兩點原因，還有以下幾種情況。

一、個人行為決定利息

所謂個人行為，指的就是你在買房之前，有沒有從事高利貸、徵信逾期、欠錢不還、被法院處理過等行為。如果有這些行為，那麼你房貸利息自然就會很高，並且銀行，也會根據你貸款金額和分期時間，來收取相應利息。個人行為，導致利息上漲，主要有以下五種行為。

1、個人徵信逾期。你徵信逾期次數越多，那麼你房貸利息就會越高，甚至還有房貸批不下來可能。

2、貸款方式不同。我們都知道，拿值錢東西抵押房貸貸款利息，是要比沒有東西抵押房貸貸款利息低，你在沒有任何東西抵押情況下貸款買房，你房貸利息自然會很高。

3、職業性質不同。如果你是某國企或者事業單位員工，那麼你的房貸利息就要普通上班族更低，因為職業性質也決定著你房貸利息。

4、還款能力不同。比如你在貸款買房之前，有過大量借貸和消費行為，並在短時間內還清所有錢款，那麼銀行就覺得你還款能力挺厲害，自然收你的利息就很低。

5、貸款機構不同。我們都知道，不同貸款機構，放出利息是不一樣的，比如你在工商銀行和華夏銀行有100萬房貸，那麼這兩家銀行就會根據你前面四種行為，為你降低適當利息，而不是像普通人一樣，利息一模一樣。

房貸利息雖然高，但我們普通人，也是沒有別的選擇，畢竟你結婚需要房子，全款買顯然是不可能。所以你申請房貸額度和分期時間越高，那麼你房貸利息就越高。這就是為什麼房貸利息高原因。

㈥ 房貸怎麼還最劃算有哪些還款方式

有的朋友雖然選擇了 貸款買房 ，但是總覺得貸款買房所需要的利息過多，總想著要用各種方法還款，盡量做到減少利息的支出，減輕自己的壓力，在貸款後多數人們對於怎麼還款劃算的問題很關心，那麼房貸怎麼還款最劃算呢，房貸有哪些還款方式呢？

一、房貸怎麼還款最劃算

1、現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息， 月供 前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法並不正確。銀行在為借款人計算 房貸還款 額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說 等額本金還款方式 比 等額本息還款 方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。

3、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月(本金變少)，所以總還款額也少於本月。

二、有哪些還款方式

1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月 貸款利息 按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

以上就是關於房貸怎麼換劃算以及有哪些還款方式的介紹了，貸款一日未還清，就有利息產生，很多 購房 者在辦理了房貸之後就會時刻掛念著，想要提前將房款還完，所以只有這些考慮的朋友還需自己提前了解清楚 提前還款 的這些內容，並不是所有人都適合提前還款的。

㈦ 購房貸款利息怎麼算怎麼還貸款比較劃算

買房可謂是人生大事，但由於房價一直居高不下，很多購房者不得不選擇貸款買房，那麼，購房貸款的利息是怎麼算的呢？怎麼還貸款比較劃算？
在銀行貸款買房，貸款利息的計算取決於首付數額、還款方式、貸款年限和銀行預期年化利率。通常房貸的還款方式分為等額本息還款和等額本金還款。
等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款預期年化利率等到當期應還利息。
等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款預期年化利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款預期年化利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
什麼情況選擇等額本金的方式較為劃算？
1、 有提前還款的打算；
2、 如果收入比較穩定；
3、 無需進行其他投資。
什麼情況選擇等額本息的方式較為劃算？
1、 無提前還款的打算；
2、 前期資金較為緊張；
3、 需要進行其他投資。

㈧ 房貸利率為什麼這么高感覺像高利貸了，每個月還的三分之二是利息！這樣子，我們70 80 90後多辛苦啊！

所以現在國家才會強制企業給員工買公積金呀，如果你用公積金貸款就會方便一些，利息也沒有那麼貴，你向銀行貸款買房，前兩三年還的只是這個利息錢而已。而不是你真正向銀行貸的款，這也是現在人為什麼願意背著房貸，有錢也不會一次還完的原因，但是我們現在的收入水平又低於房價，所以在每月還完銀行貸款之後，日子過的相對來說緊巴巴的。

據融360最新的房貸數據顯示，最新的全國首套房平均貸款利率降至4.48%，環比上月4.49%的平均利率，小幅下滑0.01%，繼續創下歷史新低。

由於最近樓市過熱，所以在上周有銀行界人士傳出消息，為了控制樓市風險，銀行房貸口子將開始收緊。結合融360的最新數據來看，這一消息並非空穴來風，因為同上月相比，利率環比下降的僅有13城，這一數據在上個月還多達20城；保持不變的增加為16城，利率環比上升的有6城。

雖然大部分城市在這個月並未對利率做出調整，但可以預見的是，未來銀行調整房貸利率將是大概率事件。首先，近期以合肥、南京、蘇州、廈門為代表的等二線城市量價齊升，火爆程度出乎意料，房價快速上漲的同時也提升了銀行的金融性風險；另一方面，2016年已過半，很多城市的房產交易量激增，導致銀行房貸額度被提前透支，房貸趨緊也是銀行為了防範全年額度被提前用完。

一旦銀行收緊房貸成真，對於購房者來無疑是一個壞消息，一般來說，房貸趨緊，銀行審批肯定會越來越嚴格，同時下款速度也會延長；再者，銀行收緊房貸意味著利率優惠肯定會減少，如果想要更為優惠的利率，購房者必須滿足銀行更為苛刻的條件限制；此外，如果購房者想加快速度，可以選擇上浮利率，但這一選擇無疑會加重還貸壓力。

東部城市房貸收緊中西部城市或將出現爆發式增長

本月一線城市相比上月來說，幾乎沒有任何變化，僅深圳的首套房利率小幅下降0.01%，達到4.41%。

此外，近期合肥、南京、蘇州、廈門「四小龍」已然成為繼「北上廣深」之後，又一個高房價的代名詞，結合近期這幾大城市紛紛出現重啟限購的傳言，相信未來這幾個城市還將出現新一波房貸成交量高峰，尤其是南京已經開始調高首套房利率，更會加重民眾的恐慌心理，從而刺激房貸需求的進一步增加。

另外，值得我們注意的一點是，本月首套房利率下降幅度較大的城市多集中在東西部，而結合近期樓市來看，也從來沒有一個來自中西的城市可以引爆市場，而隨著成都、西安、昆明等城市陸續調低首套房貸利率，肯定會對這幾個地區的樓市起到更強烈的刺激作用，不僅有利於去庫存，更有可能成為中國樓市未來新的爆發增長點。

㈨ 為什麼房貸利息比本金還高

㈩ 房貸利息怎麼這么高

房貸利息很高，是因為你的房貸本金很高，而且年限比較長，通常房貸是20年，30年，有時候利息會高於本金，這個是正常的情況。

關於貸款利率，貸款利息。

利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。

利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。那麼銀行貸款怎麼還款最劃算？在這里我就給大家介紹一下貸款的一些知識吧。

1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。

銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關於銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎麼還款劃算的相關介紹，大家對於貸款還款有了更多了解吧。