㈠ 想問買房貸款的利率是多少
買房貸款的利率一般在人民銀行貸款基準利率基礎上有所浮動，銀行一般參考申請人的還款能力、個人信用等資質後，與申請人商議具體利率水平。
人民銀行貸款基準利率如下：
1、一年期利率為4.35%;
2、一年到五年期利率為4.75%;
3、五年以上利率為4.90%;
4、公積金貸款五年以內利率為3.25%;
5、公積金貸款五年以上利率為3.75%。
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㈡ 現在購房貸款利率是多少2022
買房子的利率基本上在4.35%到4.9%左右，不過這不是絕對的，首先開發商可能跟銀行之間還是有相關的業務的，其次在不同的銀行，也是根據貸款人還款的時間年限來確定貸款利率的，還款時間越長當然貸款的利率越高，具體以實際為准。但是相對來說，每個月的月供會少一些。
2022房貸基準利率會降嗎
2022房貸基準利率可能會降。2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。
作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，意味著著居民住房按揭貸款成本降低。
2022年1月，103個城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個月回落8個基點;本月平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。
lpr是貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種，二者的區別主要就是時間長短不同和定價利率不同，但性質是一樣的。
㈢ 買房貸款利率是多少
買房貸款利率按照央行貸款基準利率浮動得到，浮動比例在0.5到2個百分點，央行貸款基準利率是:
一、貸款基準利率。
1、貸款一年以內(含一年)，利率是4.35%。
2、貸款一至五年(含五年)，利率是4.75%。
3、貸款五年以上，利率是4.90%。
二、公積金貸款基準利率。
1、五年以下(含五年)，利率是2.75%。
2、五年以上，利率是3.25%。
㈣ 買房按揭貸款利息多少
房屋按揭貸款利息是多少
1、貸款利息和貸款利率、貸款年限、貸款金額、還款方式等條件是息息相關的。
2、現在貸款基準利率為1年期LPR利率為3.85%，5年期以上LPR利率為4.65%；還款方式有等額本金和等額本息兩種。
3、等額本金總利息為（還款月數+1）×貸款額×月利率÷2，假設貸款10年貸款金額100萬元，利息為：（120+1）×100萬×4.65%÷12÷2=234437.50 元。
3、等額本息總利息為總貸款數×月利率×（還款次數＋1）÷2，假設貸款10年貸款金額100萬元，利息為：100萬元×4.65%÷12×（120＋1）÷2=252355.95 元。
㈤ 購房貸款利率是多少
貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業貸款和個人公積金貸款，利率如下所示：
1、商業貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
2、個人公積金貸款基準利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定。
貸款買房的流程
1、了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
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㈥ 貸款買房利率是多少
1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是6.55%，住房公積金5年以上仍為3.25%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
(1)短期貸款
①六個月以內(含)5.60%
②六個月至一年(含)6.06%
(2)中長期貸款
①一至三年(含)6.10%
②三至五年(含)6.45%
③五年以上6.55%
2、首套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定(據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
3、首套房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
4、首套房借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1 月利率)供款總期數/(1 月利率)供款總期數-1)×貸款本金;
遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數 (本金-累計已償還本金)×月利率。
5、首套房:在襄陽無房無貸，首次購房首付比例不低於30%。
二套房在襄陽市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，二套房首付比例不低於50%。
二套房及以上在襄陽市擁有2套及以上住房，第三套房不予發放住房公積金貸款。
㈦ 買房商業貸款利率是多少
每個貸款機構的購房商業貸款利率都是在央行公布的基準利率上按一定比例執行，並且不同貸款機構執行的比例不一樣，具體貸款利率可到選擇的貸款機構咨詢。
目前央行公布的商業貸款利率如下：
1、短期商業貸款：1年內（包含1年），年利率為4.35%。
2、中長期商業貸款：1年至5年（包含5年），年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。
㈧ 買房子貸款利息怎麼算
房貸款是銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人去申請的個人住房貸款的時候必須提供擔保。那麼買房貸款利息的計算公式是什麼呢，買房貸款利息怎麼計算的呢?下面小編為大家詳細介紹一下。
一、等額本金的貸款方式的利率計算(基本上本金：利息=1：3)
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)
3、首月還款：b(元)÷240(月～期數)=c(元)
註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。
4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)
5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)
註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
6、第二月利息：
270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月還款：e(元～本金)+g(元)=h(元)
8、第三月利息：
f(元～剩餘貸款額)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)
10、依次類推。
註：請注意每月還款額依次遞減3.5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、等額本息貸款利率計算
1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)
註：月還款額至還貸結束保持不變。
2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)
3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4、第二月利息：
200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6、第三月利息：
199515.660(元～剩餘貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8、依次類推。
註：請注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，
換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。
三、以上兩種還貸方式的比較(按三個月計算)
1、等額本金三個月共還款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。
2、等額本息三個月共還款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。
註：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的
還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式後的利差的原因。
附：
房貸利率：公積金07.09.15以後，1-5年4.77%，5-30年5.22%
商業貸款07.12.21以後，1-5年7.74%，5-30年7.83%
存款利率：活期：0.72%
三月：3.33，六月：3.78，一年：4.14，兩年：4.68，三年：5.40，五年：5.85
貸款利率：六月(含)：6.57，六月到一年：7.47，一到三年：7.56，三到五年：7.74，五年以上：7.83
等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：
每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。
等額本金還款公式：
每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
其中：
累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數
註：商業貸款和公積金貸款是依利率不同來計算的
貸款月數
等額本息法：
利息總額=本金×月利率×(1+月利率)
貸款月數=(1+月利率)-1
等額本金法：
當前月須還款=(本金-每月本金×當前月)×月利率+每月本金
㈨ 按揭貸款利率是多少
按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業性銀行貸款基準利率：1年利率：4.35%、1-3年利率：
4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般來說，按揭貸款即「房貸」，而房貸利率又分公積金貸款利率和商業貸款利率兩種。
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
需要明確的是，按揭貸款利率並不是固定不變的。地方政府會根據國家制定的基準利率的前提下，結合本地的按揭貸款實際進行合理的進行波動，以適應經濟發展水平的提高，是符合法律規定的且合法的。需要注意的是，商業貸款的利率遠高於公積金貸款的利息，建議使用公積金貸款。
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