『壹』 房貸利率4.1什麼時候結束
樂居買房訊 日前，最新一期LPR報價出爐，數據顯示1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。據過往數據數據顯示，從9月份開始LPR報價已連續三個月不變，也因為這樣一個節點，出現了「房貸利率可能要回彈了」「4.1％利率止於2022」這樣的聲音。這樣的聲音靠譜嗎，我們就從多維度來分析一下。
什麼是房貸利率？
房貸利率在購房決策中起著重要因素，房貸利率下調，意味著購房者月供金額將有所減少；房貸利率上調，意味著購房者月供金額將有所增加，對於貸款買房的購房者，還貸年限多長、房貸利率多高，一定程度上影響著購房者的購買意願。我們可以算一筆賬，房貸利率的浮動在買房時候能省多少錢，假設商貸100萬元，30年等額本息：
若利率4.1%，每月月供4831.98，累計還款總額是173.95萬元。
今年年初，鄭州主流銀行的首套房貸利率5.85%，若利率5.85%，每月月供5899.41，累計還款總額約212.37萬元，累計30年可以省下38.42萬元左右，是一筆不小的數目。
5年期以上三次下調，下調幅度明顯
從今年LPR的數據來看，貸款市場報價利率曾出現三次下調：
1月，1年期LPR與5年期以上LPR分別下調10基點、5基點；
5月，5年期以上LPR曾單獨下調15基點，創下2019年8月LPR變革以來最大降幅；
8月，1年期LPR下降5個基點、5年期以上LPR下降15個基點。
可以看出，5年期以上LPR經過3次下調，總共少了35個基點。
而且，自8月22日5年期以上貸款利率調整為4.3%以來，鄭州主流銀行貸款利率快速跟進。從此前的「首套房貸款利率執行4.25%」調整為4.1%。近幾個月以來，包括鄭州工商銀行、建設銀行、招商銀行、光大銀行、興業銀行、華夏銀行等在內的銀行，首套房商業貸款利率已執行4.1%、二套房商業貸款利率普遍執行4.9%。
此前首套房貸款利率最低點出現在2008年底，當時首套房的貸款利率為4.158%。這意味著目前全國首套房貸利率下限比2008年更低。
房貸利率會觸底反彈？
那麼回歸問題本身，真的會回彈嗎？我們來分析一下，首先我們來看一下決定LPR如何定價、執行的三大方面：
第一是全國層面，這個是由中國人民銀行，銀保監會確定全國層面的貸款利率政策下限。還有地方層面、商業銀行層面，地方層面各城市政府 在全國層面的政策底線基礎上，按照「因城施策」原則確定當地商業性個人住房貸款利率下限。也就是說在全國層面的基礎上，可以調整貸款利率。而商業銀行層面，銀行綜合考慮資金成本、信用風險等因素，與借款人協商確定具體利率水平。
總的來說，第一個層面基本上是主導性的。
那麼從國家層面上來說，房貸利率會有一個怎樣的走向呢？我們從幾個文件可以解讀一下：
『貳』 2018杭州二手房貸款利率多少
目前杭州各銀行利率上浮情況（基站利率是4.9%）
銀行首套住宅二套住宅
工商銀行15%20%
銀行15%20%
招商銀行15%20%
郵儲銀行15%20%
建設銀行15%20%
交通銀行15%20%
杭州銀行15%20%
渤海銀行22%30%
平安銀行20%25%
華夏銀行20%~25%25%~30%商業貸款：基準利率4.9%，二套房利率上浮10%
公積金貸款：五(含)年期以下2.75%,五年期以上為3.25%，二套房利率上浮10%
但是具體的貸款利率還需要看銀行的政策，政策比較嚴的話利率肯定會上浮，不會管你是不是首套，貸款額度寬松的話通常會打折，打個8折也有可能。杭州多家銀行的首套房貸利率已上浮20%，而少數幾家銀行最低上浮15%。其中，光大銀行、中信銀行、平安銀行、民生銀行、杭州銀行等多家銀行執行首套房貸利率上浮20%，利率為5.88%。而像工商銀行、農業銀行、交通銀行等國有銀行的首套房貸款利率相對較低，最低上浮15%，利率為5.635%。但其貸款門檻相對較高，比如，工商銀行、交通銀行的個人信貸部經理均表示，只做與開發商有合作關系的新房貸款。
二套房方面，多家銀行表示上浮幅度為25%，其中平安銀行、光大銀行、民生銀行、中信銀行等銀行已在執行，而農業銀行、江蘇銀行、廣發銀行、興業銀行的二套房貸利率相對較低，其中農業銀行、江蘇銀行的二套房貸利率上浮20%，廣發銀行和興業銀行則只上浮15%。目前，杭州房貸基準利率為4.9%。今年3月初，大部分銀行執行首套住宅商業按揭利率上浮10%。然後，從5月份起，有不少銀行首套住宅商業按揭從基準利率上浮10%上調至上浮15%，二套住宅商業按揭利率調整至基準利率的1.2倍甚至更高。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
『叄』 光大銀行二套房商貸為什麼要加155bps
光大銀行二套房商貸為什麼要加155bps？
你好，樓主，光大銀行二套房商貸為什麼要加155bps:銀行貸款加點bp指的是銀行貸款利率上浮，希望我的答案能幫到你。
『肆』 珠海二套房首付新政策2022
珠海購買二套房，首套房房貸已結清的，二套房首付不低於百分之四十，非普通住宅不低於百分之六十，首套房貸款未結清的，二套房首付不低於百分之五十，非普通住宅不低於百分之七十。二套一手住宅貸款利率上浮范圍五到百分之三十。工商銀行、假設銀行、光大銀行上浮百分之十到百分之十五，郵政儲蓄銀行上浮百分之二十，交通銀行和廣發銀行均上浮百分之二十五，其中，中國銀行上浮百分之二十五到百分之三十，上浮較高，農商銀行上浮百分之五，是變動最較少。其中，中國銀行、交通銀行和廣發銀行的首套房貸利率利率均上浮到百分之二十，農業銀行和工商銀行上浮百分之十到百分之十五，建設銀行、光大銀行和招商銀行上浮百分之十。而珠海農商銀行上浮則較少，僅百分之五。
購買房子要繳納哪些費用
1、公維金，也就是公共維系基金，這是在購房的時候，按照平方的收費方式，把錢交到開發商處，等到交房後交給物業公司，這個費用主要用於一些公共設施的維護或者需要大修的工程使用。
2、評估費，如果是購買一手住房，則無需繳納這筆費用，但是，如果你是購買二手房那麼就一定要對房子進行評估，才能獲得銀行的貸款，所以，才需要繳納評估費用，評估費就是市場的價格評估。
3、契稅個稅，不管購買新房還是二手房，都需要叫繳納契稅，這部分的錢通常是由買方人員來支付的，當然，在購買新房時，也可以叫開發商代繳，這筆費用是直接交給房管所的，至於費用是多少，要根據房屋的具體情況來看。
4、印花稅，這是雙方都需要繳納的，通常是房屋總價的萬分之五，如果是購買一手房，可以等到房產證到手後再補繳。
5、工本費，測繪費，房子需要重新測繪的需要繳納測繪費，辦理房產證，需要繳納工本費，這些費用都是比較低的，具體的費用更具當地情況而定。
通常二套房屋的首付不低於房屋總價的百分之四十，珠海二套房首付幾成，也要看實際情況，有些地區的首付是可以低一點的，但前提是滿足購房條件。並且要了解購買房子要繳納哪些費用，根據自己的經濟實力來規劃購房，如果是貸款的話，也要規劃好還款方式和金額，避免帶來不良影響。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
『伍』 第二套房貸款人是誰，銀行對第二套住房是否應該明確以戶為單位
按戶認定第二套房中國建設銀行董事長郭樹清13日接受新華社記者采訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標准以「戶」為單位，並已將北京地區的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。以「戶」為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。在中央金融系統代表團駐地，郭樹清代表評點當前金融宏觀調控熱點問題時對記者說，目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸並非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況採取了不同措施。他表示，由於國內不同地區具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細則時，會結合當地情況作適當調整，實施標准不能「一刀切」。中國人民銀行、中國銀監會9月27日共同發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，對商業性房地產信貸政策進行了調整，明確了要提高第二套住房貸款首付比例。工行傾向以戶為單位認定第二套住房工商銀行（愛股,行情,資訊）上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示，對於第二套住房工商銀行傾向於以「戶」為認定單位，而對於已經通過銀行貸款購買住房的，即使已經還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國有商業銀行正在對新房貸細則進行具體協商，預計本周將會陸續出台。第二套房貸款首付不低於40%繼華夏銀行之後，光大銀行昨天也出台了房貸細則。該行細則中明確，僅對首套自住房執行固定優惠利率，對於已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。光大銀行的房貸細則規定：對於認定的「第二套房」，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。對於借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。對於借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套(含)以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。此次，光大銀行對其固定利率房貸也作出調整：僅對首套自住房貸款執行固定優惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執行固定利率。華夏銀行：第二套房首付為4成央行、銀監會於國慶前夕聯合發布房貸新政後，商業銀行的執行細則成為業內關注的焦點，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發了執行細則，細則規定第二套房的首付為4成，利率為基準利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少於5個百分點，貸款利率在前一套貸款利率的基礎上上浮不低於2%。這意味著，向該行申請第三套住房貸款首付將不低於4成5，第四套不低於5成。對於如何認定第二套住房，細則規定，已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細則還要求各分行通過央行的徵信系統，詳細查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數。不過，細則並沒有明確規定是以個人還是以家庭為單位來認定第二套住房。在執行央行和銀監會的文件以及上述細則的前提下，華夏銀行各分行可根據各地的實際情況自行決定更具體的操作細節。華夏銀行深圳分行的相關人士表示，考慮到深圳炒樓現象較普遍的特點，深圳分行執行細則時只會更加嚴格。截至昨日，大部分商業銀行尚未出台執行細則，深圳大部分銀行均在等待總行下發執行細則。據報道，上周五監管部門召集國有銀行信貸部門負責人開會，對於如何認定第二套房定下的「三點基調」，分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。招商銀行：暫停二套房固定利率貸款從光大銀行、招商銀行客戶服務部門獲悉，兩家銀行目前已經暫時停止了對第二套房的固定利率貸款。從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來，固定利率房貸一直是其拳頭產品。截至目前，其固定利率住房／商用房貸款余額已達到60億元。「光大銀行這次暫停了對第二套房的固定利率貸款，主要是根據國家出台的新房貸政策，對自有業務進行了調整，將資金資源全部用於第一套房的貸款。」光大銀行個金部個貸處處長肖英男對記者解釋說。據悉，固定利率房貸不同於其他貸款，額度資源需要有一些事前的安排，並非隨時都很充裕。同時，根據央行和銀監會此前下發的調整房貸政策的通知精神，商業銀行應重點支持借款人購買首套中自住住房的貸款需求。而為了體現對第一套房貸款的支持，此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種，優惠利率分別為7．78％和8．1％。同時，光大還調低各期限優惠利率。3年期、5年期、10年期優惠利率分別調低21個基點、16個基點、44個基點。調整後的5－10年？穴含？雪固貸優惠利率僅為7．32％，僅與浮動利率房貸的優惠利率相差0．7個百分點左右。
『陸』 現在一般貸款利率是多少啊
您好，坐標貴陽，蜂巢貸來解答下貴陽貸款利率：
貴陽目前首套房貸款利率最低可至 3.9%，普遍為4.1%；二套房貸款利率（首套未結清）最低可至4.9%，首套結清再次貸款購房按照首套利率執行。
首套房貸款利率方面：
中國銀行、農業銀行、交通銀行等3家銀行首套房貸款利率最低，僅為3.9%起；
工商銀行、建設銀行、郵政銀行、平安銀行、招商銀行、興業銀行、光大銀行、中信銀行、貴陽銀行等9家銀行首套房貸款利率均為4.1%起；
浦發銀行首套房貸款利率為4.25%起，貴州銀行首套房貸款利率為4.3%起。
二套房貸款利率方面：
二套房方面，各大銀行差異不大，除浦發銀行貸款利率為5.05%起外，餘下13家銀行貸款利率為均為4.9%起。
此外，首套房貸款已結清的，再次貸款按照首次貸款執行。
『柒』 2021年買的二套房貸利率現在降多少
島城普遍執行的首套房貸款利率在5.35%左右，二套房貸款利率在5.65%左右，匯豐銀行首套房貸款利率可做到5.15%，二套房貸款利率可做到5.3%。
拓展資料：
1、在此次5年期LPR調整之前，在青大多數銀行首套房的房貸利率為5.45%，二套房的房貸利率為5.75%。部分銀行首套房房貸利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房貸利率有銀行能做到5.65%，最低能做到5.45%。
2、此次調整之後，據中介機構提供的一份最新房貸利率統計顯示，目前島城地區銀行普遍執行的首套房貸款利率在5.35%左右，二套房貸款利率在5.65%左右。具體來看，光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行等銀行的首套房房貸利率可做到5.35%；平安銀行、北京銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.3%；工商銀行、中國銀行、建設銀行、青島銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.4%。相比而言，匯豐銀行首套房房貸利率最低，可做到5.15%。
3、二套房房貸利率方面，隨著5年期LPR下調也有調整。目前，光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行等銀行的二套房房貸利率可做到5.65%；平安銀行二套房房貸利率可做到5.5%；北京銀行、浦發銀行、中國銀行、建設銀行二套房房貸利率可做到5.6%；工商銀行、青島銀行等銀行二套房房貸利率可做到5.7%；相比而言，匯豐銀行二套房房貸利率最低，可做到5.3%。而各銀行對能做到的最小面積、房齡+貸款年限、房齡、借款人年齡+借款年限等指標也有明確要求。
4、房貸利率下降的意義，不單單在於貸款能省些錢，還在於預期的變化。 隨著LPR的下調，各大銀行也會陸續開始執行最新房貸利率。因此，按這樣的趨勢，房貸實際利率或還會繼續下降。若考慮到可貸資金後續更加充裕，一些銀行的實際利率或有進一步下調的空間。
『捌』 哪裡查是首套房貸
在購房之前最好先查詢自己名下是否具有房產，或是否貸過款，因為一套房和二套房的利率是不一樣的，因此提前查詢一下是很有必要的，那麼哪裡查是首套房貸呢？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、哪裡查是首套房貸
查詢首套房貸應到當地的銀行進行查詢。
二、常見銀行房貸信息查詢
1、中國銀行
身邊的中國銀行網點智能櫃台都可以查詢。
2、中信銀行
可下載中信手機銀行，進入首頁、點擊貸款，點擊我的貸款進行查詢。
3、建設銀行
可下載建行手機銀行，進行網上銀行查詢也可以直接到建設銀行智慧櫃員機讓工作人員幫忙查詢。
4、工商銀行
分行查詢會將通過的簡訊方式發送貸款編號至客戶的手機內，也可以登錄賬號進行網上貸款合同查詢，還可以攜帶本人的身份證到支行網點進行查詢。
5、農業銀行
可查看紙質合同，也可以攜帶本人的身份證到原貸款的支行進行查詢。
6、招商銀行
下載手機銀行，首次使用需綁定賬戶，再點擊貸款記錄進行查詢。
7、興業銀行
下載手機銀行，點擊多元金融、總負債再查看貸款總額。
8、廣發銀行
可使用手機銀行，點擊我的貸款，點擊貸款查詢，點擊存量貸款查詢。
9、交通銀行
可使用手機銀行，進入金融頁面，點擊貸款，再點擊我的貸款。
10、光大銀行
可通過手機銀行或網上銀行進行查詢，也可以通過線下任意網點查詢，還可以撥打95595轉人工服務進行查詢。
10、公積金
可使用支付寶進行查詢：首先點擊城市服務，再點擊公積金進行貸款查詢，也可以到當地的公積金網站進行查詢。
小編總結：以上就是小編為大家分享的哪裡查是首套房貸以及常見銀行房貸信息查詢，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
『玖』 光大銀行二套房貸款利率是多少
光大銀行二套房貸款利率按照不低於1.1倍的央行貸款基準利率浮動執行，央行貸款基準利率是：
一、貸款基準利率。
1、貸款一年以內（含一年），利率是4.35%。
2、貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。
3、貸款五年以上，利率是4.90%。
二、公積金貸款基準利率。
1、五年以下（含五年），利率是2.75%。
2、五年以上，利率是3.25%。
光大銀行二套房貸首付不低於40%，貸款年限最長可達30年。
申請光大銀行二套房貸條件：
1、申貸人年滿18周歲，具有完全民事行為能力。
2、申貸人有穩定的工作和經濟收入，有一定的還款能力，能夠按時還款。
3、申貸人有購房合同或協議，已經結清房貸首付。
4、申貸人信用良好，沒有不良信用記錄。
5、申貸人同意光大銀行要求的其他條件。
『拾』 光大銀行房貸利率6.2高嗎
根據銀保監會和央行的最新消息，9月份貸款基礎利率依然保持不變，5年期以上仍是4.65%。這也意味著，購房者在申請房貸時，基準利率跟年初無差別。有朋友咨詢人人理財，2021房貸利率6.2合法嗎？一起來看各地區房貸利率最新消息吧！
2021房貸利率6.2合法嗎？
房貸利率6.2%是合法的。根據國家規定，任何金融機構的房貸利率不能超過LPR利率的36%，否則超出部分不受到法律保護。大部分情況下，銀行都不會超過lpr利率的24%，這樣計算下來，購房者的房貸利率為6.2%是合法利率，但跟平均數據比較起來，屬於偏高。
根據江蘇公共新聞的消息，大家可以了解到，在2021年的9月底，江蘇地區多家銀行房貸利率有所提高。首套房貸款利率最高的是中國銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行，平均達到了6.25%。其餘銀行也大部分維持在6.15%。
二套房貸款利率最高的是招商銀行，達到6.55%，中信銀行達到6.45%。除了江蘇地區之外，克而瑞監控的30個重點城市中，一半以上城市新房放貸額度緊張，放款周期持續拉長；七成以上城市房貸利率比上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，23個城市放款周期基本在3個月到6個月。
按照目前的情況來看，房貸利率隨時都會調整。以貸款200萬元、還款30年來計算，購房者若在9月買房，利率為6.25%，相較於年初利率5.45%，每月需多還約1021元。
以上就是人人理財對於「2021房貸利率6.2合法嗎」的相關內容發內向，希望能夠幫助到大家！
聲明：該文僅代表作者個人觀點。不保證該信息（包括但不限於文字、數據及圖表）全部或者部分內容的准確性、真實性、完整性、有效性、及時性、原創性等，若有侵權，請第一時間告知刪除。
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