公積金貸款利息有折扣

1. 南京個人住房公積金貸款利率最低下調至2.6％，此優惠力度如何

我認為這個優惠力度非常大，很難想像一個人申請房貸的利率可以被降到3%以內。

從某種程度上來說，但很多城市的個人住房貸款公積金利率進一步下調的時候，這個方式毫無疑問會降低很多人的買房負擔，同時也會通過這種方式來重振當地的房地產行情。對於買房者來說，如果買房時候能夠申請到公積金貸款的話，買房者的買房成本會進一步降低，所以很多人會通過各種方式來申請個人住房公積金貸款。

除了之外，有些人不僅會主動申請公積金貸款，同時也會申請商業性質的銀行貸款，通過這種方式形成組合貸款，這個方式也會進一步幫助大家買到價格更貴的房子。

2. 公積金買房能便宜多少

公積金貸款和一般商業貸款的區別就是利率不一樣，公積金貸款利率低，而商業貸款利率相對較高。
公積金貸款利率是：五年以上公積金貸款利率百分之三點二五。

目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

以此計算，公積金貸款利息要比商業貸款利息低。

舉個例子：如果商業銀行貸款需要花100萬的話，商業貸款的利息為100×5.38%=5.38萬元（每年）。公積金貸款100萬元的話，公積金貸款利息為100×3.25%=3.25萬（每年），兩者比較便宜了2.13萬元（每年）。

3. 住房公積金貸款買首套房有什麼優惠

一、優惠如下：

1、用公積金貸款買首套住房，可享受標準的基準利率。貸款的成數，根據購房面積享受最高貸款額。

2、公積金貸款利率比商業貸款低。

3、公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。

二、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；

2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；

3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。

(3)公積金貸款利息有折扣擴展閱讀：

從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

4. 用住房公積金貸款買房有什麼好處詳細介紹

現在大多數的公家單位都有五險一金，而這一金就是指的住房公積金。很多人都說住房公積金有很多好處特別是在購房的時候。大多數的人都對住房公積金沒有太多的了解吧!，住房公積金用標准語言來講是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業等單位的職工所繳納的長期住房儲金。那麼用住房公積金貸款買房有沒有好處呢?

用住房公積金貸款買房有什麼好處?

一、公積金貸款利率優惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話就可以節省數萬元利息。而且和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

二、公積金貸款還款更加靈活方便

如果採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的較低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。

三、公積金貸款對所購房屋的限制性更小

目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。

但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

用住房公積金貸款購房的眾多好處，小編已經給大家介紹清楚了。所以平時覺得住房公積金沒有太大用處的人們應該改變一下大家的看法了。從以上小編的介紹當中大家也看到了用住房公積金貸款好處是非常多的，如果大家想要得到住房公積金的優惠政策的話就好好努力，爭取找一個公家單位來工作，這樣的話住房公積金的優惠政策大家就可以享受到了。

5. 有公積金買房子可以優惠多少

法律分析：公積金買房本身沒有優惠的，只是住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。公積金除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。公積金貸款利率要低於商業貸款，5年以內（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國家規定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百八十二條 要約以信件或者電報作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。要約以電話、傳真、電子郵件等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。

6. 公積金貸款利率比商業貸款利率優惠嗎

公積金貸款和一般商業貸款的區別就是利率不一樣，公積金貸款利率低，而商業貸款利率相對較高。
公積金貸款利率是：五年以上公積金貸款利率百分之三點二五。

目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

以此計算，公積金貸款利息要比商業貸款利息低。

舉個例子：如果商業銀行貸款需要花100萬的話，商業貸款的利息為100×5.38%=5.38萬元（每年）。公積金貸款100萬元的話，公積金貸款利息為100×3.25%=3.25萬（每年），兩者比較便宜了2.13萬元（每年）。

7. 公積金貸款能少多少利息算過之後才知道，原來能省這么多！