『壹』 房貸利率是不是每個銀行都一樣
當然不一樣啦，但差別不會太大。是這樣的，房貸利率包含基準利率和上浮利率，那我們一般說的基準利率的話就是一樣的，是中國人民銀行統一規定的，那我們用房產在銀行辦理貸款的時候，這個貸款就是按照銀行規定的利率支付利息，那這個利息就是所在商業銀行在人行給的基準利率以上，它還會自行規定一個基準利率上浮或者是下調的這樣一個利率，但是央行會對商業銀行的利率浮動區間有要，所以各個銀行房貸利率它都是不一樣的
不同銀行給同一個客戶的房貸利率是不同的，但基準是一樣的，都是貸款市場報價利率（LPR）。在給客戶時，都以LPR進行上浮或者下調，現在基本都是上浮。正好最近咨詢了房貸利率，地點北京，21年4月初問到的二套房商業貸款利率：農行5.7%、建行5.7%、招商5.75%，其它銀行沒咨詢。用房產在銀行辦理的貸款
房貸利率房貸利率值得是用房產在銀行辦理貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，而中國房貸利率是由中國的人民銀行統一規定，各商業銀行的執行時間可漂浮在一定的范圍[1]。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
中文名
房貸利率
外文名
mortgage rate
類 別
定律
解 釋
指用房產在銀行辦理的貸款
方式貸款購房
3種
種類
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
計算公式
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
『貳』 兩人一起的房貸,一個貸42萬,一個貸43萬利率為什麼不一樣,一個5.6一個5.4
1、這個非常正常的。銀行在審批房貸的時候，會對貸款申請人的職業，個人徵信和還款能力等進行綜合評估，評估通過後根據實際情況設定貸款利率。
2、每個人的職業、徵信和還款能力不可能一模一樣，所以就會出現貸款利率不一樣的情況。
『叄』 同一個樓盤同一家銀行貸款利率不一樣
所有文件都簽署完了就不能了。除非你有證據證明他們存在違法、違規操作。
原因有可能是：1、首套房和二套房房貸利率不一樣。2、辦理的時間不一樣，貸款政策調整了。3
、公積金貸款和普通房貸的利率也不一樣。
『肆』 為什麼銀行app顯示公積金貸款利率不一樣
.客戶辦理的房貸業務類型不同，而不同類型的房貸業務，相關利率定價方式自然也會有所不同。像房貸可以分為商業性個人住房貸款、個人住房公積金貸款和組合貸款。其中個人住房公積金貸款執行的就是央行貸款基準利率，而商業性個人住房貸款利率則是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。
2.客戶購買的房子不同，即便是同一家銀行，提供的首套房貸款利率，和二套房貸款利率、三套房貸款利率也會不一樣。一般二套房都要比首套房利率更高一些。像央行也有規定，首套商業性個人住房貸款利率最低為相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率為相應期限LPR加60基點。
3.銀行在各地都設有分行，可能客戶的確是在同一家銀行申請的，房子卻不在同一個城市，是在不同城市的分行辦理的房貸。而不同地區，市場情況和推行政策會有所不同，房貸利率規定自然也不一樣。比如北京首套商業性個人住房貸款利率最低為LPR加55基點，深圳首套房貸款商貸利率最低則為LPR加30基點。
『伍』 房產按揭貸款利率為什麼各地不同
房貸利率不一樣原因：
1、首先，銀行對不同貸款產品有個基本的利率要求。比如，政策規定的助學貸款執行基準利率，首套房貸款利率最低可7折，二套房貸款利率最低上浮10%等等。有相關政策規定的，銀行貸款利率會按政策要求執行利率上限或者下限。非政策要求的，銀行會根據自身業務情況制定大致的利率水平，如有的銀行汽車貸款利率通常執行1.3倍以上基準利率，首套房貸款利率最低9折等等。
2、銀行通常針對不同貸款產品有大致的利率要求，一般是確定一個最低貸款利率或者利率范圍。但是具體執行的貸款利率，同借款人資質有關，這就是為什麼同一個銀行貸款利率不同的原因。通常，借款人資質越好，貸款利率會相對越低，借款人資質越差，利率會相對更高。借款人資質，同借款人工作單位性質、收入情況、負債情況、信用情況等都有關系。比如目前有的銀行執行首套房貸款利率最低9折，但是要享受到「最低折扣」，銀行對借款人有較高的要求，比如要求借款人為公務員，或者銀行VIP客戶等等，甚至對貸款金額等方面也有要求。非銀行認定的為「優質客戶」的借款人，首套房貸款利率多執行基準利率
『陸』 房貸銀行貸款利率都是一樣的嗎
銀行的房貸利率並不是一樣的，雖然每個銀行都會參考基準貸款利率，但現在的普遍情況是基準利率上浮。至於上浮多少，就要看貸款人的信用資質情況。如果貸款人信用資質較好，那麼首套房的貸款利率可能是基準利率上浮10%，而資質一般的用戶，銀行可能會將貸款利率上調到基準利率的15%。
『柒』 同一個地區,不同樓盤貸款利率為什麼差很遠
會不會是在這個時間段內售房政策或利率政策有調整。
『捌』 為什麼相同銀行只是地方不同，它的房屋貸款利率相差那麼大
國家公布的5年以上貸款基準利率為6.55%，商業銀行可以在此基礎上進行上浮，2014年首套房的按揭貸款利率一般上浮10%-15%，普遍的都是上浮10%，個別地方上浮15%，只有匯豐銀行指定購買樓盤能夠享受基準利率不上浮按揭貸款服務。
基準利率上浮15%後，貸款利率為7.5325%，一手房為銀行批發業務，只能在開發商對接的按揭銀行辦理按揭，如果不接受這個條件，只能退房，開發商會收取違約金，買房前開發商就已經對接好銀行，即可了解清楚貸款利率及貸款政策。
待該房產的房產證下證以後，如果你或者配偶符合在當地縣城辦理公積金貸款的條件，按揭後可以向公積金管理中心申請商業轉公積金貸款。
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