Ⅰ lpr利率下調房貸怎麼沒降
lpr利率下調對於貸款買房的朋友來說是一件好事，以後每月房貸可以少還一些。但有人反應，lpr利率下調自己的房貸並沒有減少，這到底是怎麼一回事呢?可能是由三個原因造成，下面就來分析看看。lpr利率下調房貸怎麼沒降
1、客戶在同銀行簽訂貸款合同時約定執行的是固定利率政策，所以無論在之後的還貸期間LPR報價如何變化，房貸利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。而利率不變，利息自然不會有變化，房貸月供數額自然也就不會減少。
2、房貸尚未到重定價日，一般要等一個重定價周期過去，到了重定價日當天房貸才會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發放日期。
3、客戶選擇辦理的是公積金貸款，其執行的是央行規定的貸款基準利率(唯有商貸利率才是以相應期限的LPR為定價基準加點形成)，本身就與LPR無關，所以LPR報價無論怎麼變化，自然都不會影響到房貸利率。
武漢首套房利率降至5.2%
據目前最新消息，武漢市自3月26日0時起，新簽約的按揭貸款執行利率定價為(5年期以上LPR定價為4.6%):
首套:LPR+60BP=5.2%
二套:LPR+80BP=5.4%
相較3月初武漢首套房利率5.63%，二套房利率5.88%，分別下調0.43%和0.48%。
據記錄，這已經是近三個月來，武漢房貸利率出現的第四次下調。
1、2021年12月份，部分銀行首套房貸利率從5.78%下調至5.73%(下調5個基點)。
2、2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下調至4.6%，武漢首套房利率從5.73%降至5.68%，二套房利率從5.98%降至5.93%(下調5個基點)。
3、2022年2月份，武漢首套房利率從5.68%降至5.63%，二套房利率從5.93%降至5.88%(下調5個基點)。
Ⅱ 房貸利率是浮動的為什麼沒降
房貸利率是浮動的，貸款利率並不一定會降。因為房貸利率就算是與LPR掛鉤變成浮動的，但LPR並不會每個月都會變動，且就算是LPR調降了，也不一定會立馬引起貸款利率下調。
LPR雖然是每個月都會公布一次，但整體上變化的頻率並不大，大多是時候是保持一個相對穩定的狀態，所以貸款人的貸款利率就算是浮動的，在這種情況下也沒有什麼太大的變動。
另外，就算是LPR變化了，但貸款人的房貸利率並不一定會立馬跟著做出變動。在貸款人簽訂貸款合同的時候，會與銀行約定一個房貸利率變化周期，這個周期最短的時間是一年。也就是說雖然LPR降低了，但只要貸款人還沒走完一個貸款周期，房貸利率就不會出現變化，在走完一個貸款周期以後，房貸利率才會根據最新一期的LPR來調整。
Ⅲ 中小企業貸款利率不降反升的原因
央行基準貸款預期年化利率下降，按理說，中小企業的貸款預期年化利率也應該下降的，可是數據顯示，中小企業的貸款預期年化利率不降反升2個百分點，這是怎麼回事呢？究竟原因是怎樣的。
金融機構對他們的貸款意願極低
中小企業貸款與基準預期年化利率的關聯度並不高
某指出，「並不是說基準預期年化利率一降，貸款預期年化利率就降了，可能下調的是銀行的目標利潤，但如果資金成本、風險成本降不下來，打破總定價是很難的。」
指出，的政策對大銀行的影響並不大，因此，貸款策略短期並不會產生明顯的變化。長期來看，貸款預期年化利率不斷下降形成市場化之後，競爭格局形成，預期年化利率水平將成下行趨勢，從這一角度來看，中小企業的融資成本短期內出現明顯下滑的可能性也不會太大。從風險控制的考慮，能夠拿到低息貸款的主要都是大型國有企業，中小企業的融資成本仍難以下降。
總體而言，由於經濟放緩環境下壞賬增加，由國家主導的銀行業在放貸方面更為挑剔，央行政策對貸款預期年化利率的下調難以打破企業融資不平衡狀態，銀行眼中的「優質企業」融資成本的確下降，但「資質較差」或處於困難期的企業融資空間成本狹窄，融資仍十分困難。只有那些願意冒險的銀行才敢借錢給最容易受到沖擊的公司——中小微企業。
Ⅳ 房貸利率為什麼一直沒有下調有這幾種原因
很多人的房貸下來後對貸款利率還是比較關注的，聽說房貸利率也會下調，可是自己的卻沒有一點動靜。那麼，房貸利率為什麼一直沒有下調？其實這個還是要看房貸類型，以及所選的房貸利率定價方式有關系，一起來看看是什麼原因吧。
1、公積金貸款利率未調整：公積金貸款利率是浮動利率，但是和LPR利率無關，只和基準利率掛鉤。而公積金貸款利率好幾年都沒調整過，想要房貸利率下調是不可能的。不過公積金貸款是利率最低的銀行貸款，不下調也比商貸便宜。
2、選擇的是固定利率：之前有的貸款人選擇的是固定利率，在還貸期間利率也是不會發生任何變化的，截止到還款結束都執行同一個利率。要是覺得房貸利息太多，可以選擇提前還款減少利息支出，不過根據已還款的年限會收取1%~3%未還本金作為違約金。
3、未到重定價日：新發放的商業貸款利率都是按同期LPR+基點定價，其中房貸放款後基點不會再變動，LPR是會不定期調整，但並不是LPR變了房貸利率就會馬上調整，還得以重定價日為准。並且每年只會調整一次，平時不管LPR如何變動，房貸利率都不會影響。
以上即是「房貸利率為什麼一直沒有下調」的相關介紹。總之，並不是所有的房貸利率都會下調的，貸款人可以先對照看下自己的房貸類型，再看下重定價日的時間來判斷。
Ⅳ 利息降了房貸為什麼沒降
利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。
拓展資料：
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
Ⅵ 為什麼中國房貸利率這么高，為什麼中國房貸利率不能降到發達國家水平
這個情況主要是跟很多國家和地區的房地產行業的發展階段有關。
某種程度上來說，當一個國家和地區的房地產行業處在初級階段的時候，這個時候的房貸利率一般會比較高，有些國家和地區的房貸利率甚至有可能會突破7%。在房地產行業發展的過程當中，我們會發現消費者對於房產的需求越來越小，所以這個時候的房貸利率會有所下調。對於廣大發達國家來講，幾乎所有的發達國家的房貸利率都在3%以內，大多數發達國家的房貸利率在2%以內。盡管如此，很多發達國家的居民依然認為2%的房貸利率非常高。如果讓他們按照中國的房貸利率來買房子的話，很多人就會發現自己所需要支付的購房款可能需要多出40%以上。
Ⅶ 為什麼銀行降息我的貸款沒降
銀行降息，但是用戶的貸款沒有降 ，主要是因為用戶的貸款合同約定的是固定利率。固定利率是指貸款合同約定的期限內，不管貸款基準利率如何調整，貸款利率不會發生任何變化。只有商業貸款可以選擇浮動利率或固定利率，一般的貸款合同約定的都是固定利率。
因此，銀行降息了，但是用戶的貸款利息沒有降是正常的現象。