Ⅰ 為什麼很多人說房貸在5年內還清比較劃算,第6年就會花更多了嗎
因為5年內的利率比較低，到了第6年利率上調，會花更多。
如果劃算的含義只是節省利息，那麼在第5年末提前還款當然比第6年末提前還款劃算。因為第6年提前還款比第5年提前還款多付了一年的利息。
5年內的年利率為6.4%，5年以上的年利率為6.55%，利率上稍微有些不同，大概是100萬一年多1500塊。
相關資料
貸款跟存錢的道理是一樣的，期限越長，利息越多。所以，如果你很在意利息，最好別貸款。
貸款是因為沒有足夠多的錢，為了不影響生活品質，我個人推薦適當延長貸款年限，因為絕大多數銀行，都允許你提前還款，但不太可能允許你延期還款。
多扯一句，銀行貸款利息的計算方法是：剩餘的本金＊利率，每次還款的時候算一次，所以，如果想少付利息，就得加快還款速度。
Ⅱ 五年期貸款利率和三年期貸款利率一樣么
不一樣，請看如下中國銀行的五年期貸款利率與三年貸款利率。
Ⅲ 購房商業貸款時，每個銀行的貸款利率都是一樣的嗎
購房商業貸款時，每個銀行的貸款利率都是略有不同的，但都是以中國人民銀行制定的基本利率為基礎，在上下浮范圍內制定的。
根據《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
(3)商業貸款5年與6年利率有不同嗎擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；
期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
Ⅳ 我在建行貸房款20萬 15年還清 已還款5年 現在想在第6年全部還清 請問15年的利率和6年的利率一樣嗎 利息多少
15年的利率和6年的利率是一樣的（5年以上的利率都是一樣的）。
不提前還款時的情況：
若是等額本息方式還款,2007年5月開始還200000元分180個月(15年)的商業貸款,那麼要還到2022年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這180個月內支出的總還款額為320549.71元,支出的總利息為120549.71元;
2007年5月起,按照年利率7.11%,還到2007年12月,每月月供額1809.98元;此期間月供總額為14479.83元,剩餘本金194895.25元;
2008年1月起,按照年利率7.83%,還到2008年12月,每月月供額1888.8元;此期間月供總額為22665.58元,剩餘本金187218.35元;
2009年1月起,按照年利率5.94%,還到2010年12月,每月月供額1696.76元;此期間月供總額為40722.28元,剩餘本金167646.39元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,還到2011年12月,每月月供額1736.47元;此期間月供總額為20837.66元,剩餘本金157236.26元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,還到2022年4月,每月月供額1789.07元;此期間月供總額為221844.37元,至此貸款全部還完;
第6年全部還清時的情況：
若是等額本息方式還款,2007年5月開始還200000元分180個月(15年)的商業貸款,那麼要還到2022年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這72個月內支出的總還款額(含提前還款額)為270095.42元,支出的總利息為70095.42元;
2007年5月起,按照年利率7.11%,還到2007年12月,每月月供額1809.98元;此期間月供總額為14479.83元,剩餘本金194895.25元;
2008年1月起,按照年利率7.83%,還到2008年12月,每月月供額1888.8元;此期間月供總額為22665.58元,剩餘本金187218.35元;
2009年1月起,按照年利率5.94%,還到2010年12月,每月月供額1696.76元;此期間月供總額為40722.28元,剩餘本金167646.39元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,還到2011年12月,每月月供額1736.47元;此期間月供總額為20837.66元,剩餘本金157236.26元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,還到2013年4月,每月月供額1789.07元;此期間月供總額為28625.08元,剩餘本金142764.3元;
此時提前還款142764.3元,貸款已還完
Ⅳ 商業貸款5年利率是多少
法律分析：要去銀行申請個人的商業貸款，期限為五年的話，那麼商業貸款利率是4.75%。
法律依據：《人民幣利率管理規定》
第二十條 短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。短期貸款按季結息的，每季度末月的二十日為結息日；按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。
Ⅵ 商業貸款五年與六年的區別
您好！兩者都是中長期貸款，還款期限不同、基準利率不同、最後的還款總額不同、利息總額不同。
目前基準利率如下：3至5年（含五年）：6.40%；五年以上：6.55%。
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Ⅶ 工商銀行房貸利率5年和10年一樣嗎年息和月供一樣利息嗎
不一樣。比如10萬元計算如下：
10年的：
貸款總額 100,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 1,138.03 元
總支付利息 36,563.05 元
本息合計 136,563.05 元
5年的：
貸款總額 100,000.00 元
還款月數 60 月
每月還款 1,951.93 元
總支付利息 17,116.05 元
本息合計 117,116.05 元
Ⅷ 貸款五年的基準利率是多少
貸款5年的資產利率基本上就是在4.9左右個人貸款基本上是這個水平，但是這里所謂的個人貸款並不包含超長年限貸款不算超過10年，超過20年的這種房子貸款它不在這個4.9的范圍之內。而且這所謂的4.9是一個5年期以上個人貸款的起征利率。
所以你選擇商業貸款的情況下，那你這個貸款的利率水平就必須得搞得動個人為第1套住房去做房地產貸款分期，20年的平均就是拿到5.9左右的這個貸款利率。如果說你不是為房子貸款普通的這個創業基金貸款，如果沒有相應的政策支持的話，自己去做，那可能就是5個點左右，這就是5年期左右的，你的貸款數額如果特別高的話，那可能會有一定的優惠，有些人的政策賬務的情況下可能會有一定的優惠，但除此之外都是正常的5~6個點。
Ⅸ 買房商業貸款利率高低與貸款年限有關系嗎
有關系。
貸款的年限在一年以下，屬於短期貸款，利率最低。
五年以下是中長期貸款，利率次之。
五年以上利率最高。