⑴ 首套房貸利率累計下調140個基點，全國最低價降至3.7%，意味著什麼
這意味著房貸利率還有下降空間，意味著現階段購房需求依舊疲軟。
對於生活中的普通人來說，剛需購房人群可以在現階段考慮購房，但如果不是剛需，持幣觀望或許才是最適合普通人的選擇。
⑵ 房子貸款利率下調,已貸款的能下調嗎
房貸利率下調已貸款的利率是否可以調整，主要分以下三種情況：
1、已經放款的房貸
（1）LPR浮動利率
用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，那麼不需要主動申請調整。到了重定價日，銀行會根據重定價日上一個的月LPR重新計算用戶下一個定價周期的房貸利率。只要重定價日上一個的月LPR與房貸利率的LPR相比，確實進行了下調，則用戶的房貸利率也會跟著調整。因此，用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，在未來房貸利率有調整的機會。
（2）LPR固定利率
用戶的房貸利率執行LPR固定利率，不可以主動申請調整房貸利率，銀行也不會自動調整用戶的房貸利率。LPR固定利率是指在房貸期限內，房貸利率不發生任何變化，不管LPR如何調整，用戶的房貸利率始終保持不變。房貸利率執行LPR固定利率，優勢在於LPR上調時，用戶的房貸利率不會上調。但是其缺點也很明顯，即LPR下調時，用戶的房貸利率無法下調。
2、正在申請中的房貸
（1）還未簽訂房貸合同
用戶正在申請房貸，只要沒有簽訂房貸合同，那麼銀行有很大概率直接按照新的LPR來制定用戶的房貸利率，這樣用戶就不需要主動申請調整。而銀行沒有進行調整，用戶也可以申請調整。主動申請調整後，銀行是否採納要以銀行的答復為准。畢竟不同的銀行具體規定不同，具體以銀行的規定為准。
（2）已經簽訂房貸合同
用戶已經簽訂了房貸合同，在未放款之前，LPR進行了下調，用戶的房貸利率是否會跟著下調，取決於銀行是否讓用戶根據新的LPR重新簽訂房貸合同。如果銀行通知用戶重新簽訂房貸合同，那麼用戶的房貸利率就按照新的LPR執行。沒有通知用戶重新簽訂合同，則房貸利率不進行調整，仍然按照之前的房貸合同約定的利率執行。
3、公積金貸款
用戶正在申請公積金貸款，或者公積金貸款已經放款，LPR下調，用戶的公積金貸款利率不會進行調整。公積金貸款利率受到公積金貸款基準利率的影響，只有基準利率發生變化，公積金貸款利率才會跟著變化。而且LPR隻影響商業貸款利率，公積金貸款是不受影響的。由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，在符合公積金貸款條件時，建議用戶優先申請公積金貸款。公積金貸款額度不足，可以嘗試申請組合貸款。組合貸款中的商業貸款，只要執行LPR浮動利率，那麼LPR發生調整，後續商業貸款的房貸利率也會跟著調整。
由此可見，LPR發生調整後，用戶的房貸利率是否跟著調整要分多種情況來討論。房貸利率跟著LPR調整實際上也是有利有弊的，有利點在於未來的房貸利率可能會降低，弊端則是LPR上調時房貸利率也要跟著上調。
⑶ 已經買房利率下調房貸會下調嗎
房貸利率下調，已貸的是不參與下調利息的。因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標准利率。除非是央行基準利率下調了，房貸利率才會下調，但央行的基準利率一般是不會下調的。
基本上可以說，首套房的房貸利率平均下降了1.5%。首套房利率為LPR-20bp（1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.6%）對應一手房房貸利率可以調整為4.45%，且不限地域，信號意義強烈，實際上是「結構性降息」。
⑷ 貸款買房利率降低了,已購的房利率會降嗎
房貸利率降了之後，以前買的房利率是否會降，得具體情況具體分析：
1、果買房辦理的貸款是公積金貸款，而下調的是LPR利率，那其利率自然不會隨之下降。因為公積金貸款利率不與LPR掛鉤，執行的是央行貸款基準利率，只有央行貸款基準利率下調了，其利率才會隨之下降。
2、果買房辦理的是商業貸款，執行LPR浮動利率。那面對LPR下調情況，其利率自然會下降，只要重定價日一到，屆時就將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行（注意重定價日一般有兩個日期選擇，貸款發放日或是1月1日，而重定價周期最短為一年）。
3、果買的辦理的是商業貸款，但執行固定利率，那即便LPR下調，其利率也不會因此發生變化，而是一直按照合同約定的利率執行，保持固定不變。
(4)買房貸款利率下調擴展閱讀：
不同利率類型的舉例說明
1、LPR浮動利率
假設當前LPR基準利率為4.8%，個人的房貸利率為4.9%，重新選擇LPR浮動利率，則：
加點數=4.9%-4.8%=0.1%，
根據銀行的新利率執行時間，若LPR基準利率變動為4.7%，則：
個人房貸利率=4.7%+0.1%=4.8%，個人房貸利率會隨著銀行房貸利率下降而下降。
2、固定利率
假設當前央行的基準利率為4.75%，與銀行約定的利率上浮比例是10%，若銀行房貸利率下降，
央行的基準利率不變，則個人房貸利率維持不變；
央行的基準利率下調為4.7%，則個人房貸利率=4.7%*（1+10%）=5.17%，相應下降。
⑸ 房貸利率下調是按照實際貸款年限
房貸利率下調是按照實際貸款年限
你好，一般銀行調整利率後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，具體有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。房貸利息降了,交房貸的人必須滿一年才執行新利率的話，這是因為這樣做對每個人都公平，避免不必要的情況發生。
新發放商業性個人住房貸款利率調整了！
8月25日，央行發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
按照這個調整規則，暫時以8月20日發布的首期新LPR計算，也就是說10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。
「與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。」央行有關負責人在答記者問時指出。
對此，融360大數據研究院分析師李萬賦向《華夏時報》記者分析指出，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，其指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。因此，從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。
此外，央行上述公告還指出，「人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。」
「後期，如果LPR利率下調，根據央行的這一規定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調，但是需要注意的是，這僅指最低利率，實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響，預計執行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。」李萬斌坦言。
新發放商業性個人住房貸款利率調整
8月25日，央行發布了《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整》的公告。
根據公告顯示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
對此，央行有關負責人表示，定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。
交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健也分析指出，新機制下新發放個人住房貸款利率，無論是首套還是二套，都和之前基本不變。
李萬賦向《華夏時報》記者分析指出，此前，按照顯性或者隱形規定，一般首套房貸利率不低於基準利率的9折，二套房一般不低於基準利率的1.1倍，由此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。簡單對比這兩組數值，可發現首套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%。如果10月8日之後的LPR大致維持目前的水準，那麼理論上來講，最優質的新發放房貸借款客戶的購房成本將有所上升。
不過，根據融360大數據研究院發布的35城市最新房貸利率數據來看，在首套房方面執行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經非常之少，7月份只有上海的首套利率為4.84%，低於4.85%，35城市的平均首套利率則為5.44%，顯著高於4.85%。二套房方面，7月份也僅有杭州（5.42%）、天津（5.41%）兩個城市低於5.45%，35城市的平均首套利率則為5.76%，同樣顯著高於5.45%。
李萬賦進一步表示，因此，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，其指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。
⑹ 房貸利率下調,已貸的怎麼辦 一切按照合同辦理
綜上
10.8號之前簽貸款合同的，未來利率的調整要看央行是臉色，基準利率變化，還貸才會發生變化
10.8號以後的，要看重定周期到期後，重新簽的LPR，這是一種主動的選擇行為。
⑺ 房貸利率下調是好事嗎
對於購房者來說，房貸利率下調確實是一件好事。一方面可以節省買房成本；另一方面也說明銀行貸款的資金性是足夠的，購房者申請貸款的門檻可以更低。當然，按揭利率的下降也意味著銀行的按揭貸款利率會更快。之前一直保持觀望態度的買家，可能會考慮在房貸利率下降時入市。
拓展資料
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請。
信用條件
1、信貸額度
信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。
2、周轉信貸協定
周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。
3、補償性余額
補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
如何還貸更經濟?
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。
但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」;
如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。
如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。
另外要記得，要提前還貸，已支付的利息是不退還的，如果要有提前還貸打算的朋友，要綜合考慮已還本息與提前還貸時需要一次償還本金數加總後的金額，再來選擇「等額本金還款法」還是「等額本息還款法」。
另外，作為理財規劃師的我也要提醒各位想要提前還貸的朋友，也要考慮提前還貸的機會成本。
⑻ 首套房貸利率累計下調140個基點，如何影響房貸和樓市
套房貸利率累計下調140個基點，對於房貸和樓市影響是非常的大的，可以說，對於剛需需要買房的消費者來說，是有一定的好處的，可以這時候出手來購買房產。另外還有一個問題，就是由於市場的需求下降而造成了積極的調控的措施，從而形成了下調基點的情況，不僅僅是首套房來進行下降的二套房，也在進行下降，一個原因就是大家的收入也是持續的進行下降的，那麼買房的人群也相對應的減少，如果幾點的下降可以刺激房產的崛起的話，那麼也是有一定的作用。
⑼ 房貸利率下降意味著什麼
房貸利率下降意味的信息如下：
一、房貸利率下降意味著房市回暖大家都知道市場是存在杠杠調節原理的，房價一直居高不下，顧客買不起，就會持觀望態度，等著利好消息的出現，若這個時候房貸利率降低，無疑會刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動國家經濟的增長。
二、房貸利率下降意味著進入LPR利率時代。
LPR利率是從2020年開始執行的，是指貸款市場基準利率，由多家銀行共同報價再加權平均決定，既然LPR利率是市場性的，會根據市場調控變化的，若這個時候市場房貸利率下降，根據買房一族的趨利心理 ，大家便會紛紛選擇LPR市場浮動利率，而不是在央行調控基礎上的固定利率，這也就意味著LPR利率時代的到來。