㈠ 房貸10年和20年利率一樣嗎看完就清楚了
對很多人來說買房是頭等大事，可是一套房子沒個幾十萬是拿不到手的，好在買房可以貸款，付個首付就能實現買房夢，然後再慢慢還款。而不同的人選的房貸期限不同，有人貸款10年，有人貸20年，那麼房貸10年和20年利率一樣嗎？一起來看看。
房貸利率都是根據國家基準利率來制定的，不管是5年還是10年、20年、30年，同一用戶、同一機構，同一個房貸類型，利率都是一樣的。
1、房貸類型。
首先要看房貸是哪個類型，公積金貸款VS商業貸款，這兩種房貸利率規則不同。
1)公積金貸款，不管貸10年還是20年，利率都是一樣的，區別在於首套房和二套房。(二套房利率會在首套房基礎上上浮倍)。
2)商業貸款，用戶可以選擇兩個定價基準，一個是存量房貸，可以選擇固定利率，不管是10年還是20年，房貸還清前都不會變。另外還可以選LPR定價，就和新增商貸一樣，利率按LPR+基點執行，並且每年的重定價日，LPR是按一個月的LPR為准，貸款利率每年變一次。
總結：辦理公積金房貸的用戶，年限根據自己需要選擇即可，利率都是一樣的。如果辦理商業房貸的話，利率則會根據定價基準變化。
2、利率一樣，利息不同。
用戶需要注意一點，就算房貸10年和20年利率一樣，可是最終的總利息是不同的。
房貸10年所需的利息比20年要少很多，因為最終利息與貸款年限有很大的關系，所以用戶如果想最大限度少付利息，房貸年限越短越好。
總之，買房者辦理房貸的時候，選擇10年和20年還款，更多的是要考慮自身的還款能力，工作穩定收入高的，可以選擇10年還完，會節約很多利息。
㈡ 我買了房子貸款35萬元還了兩年為什麼說前幾年還的都是利息
因為貸款方式選的是等額本息貸款，所以前期還的都是利息。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少。
在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
㈢ 買房貸款前面10年還的是利息、後面10年隨便還多少嗎
選擇的是等額本息還款方式的話，則專業人士建議在總還款前三分之一時間內還清貸款比較劃算。因為等額本息的還款方式，前幾年幾乎都是在還利息，本金非常少，越早還清越省錢，這樣能節省不少的利息呢
㈣ 我買房貸了110萬,每月還6200元,還30年,前10年還的是不是都是利息呢
買房貸了110萬,每月還6200元,還30年,前10年還的是不是都是利息呢？
答：不可能都是利息，除非是按月還息，一次性還本。否則，都是有本金的，只不過前10年還的本金本金少而已。
㈤ 房貸前幾年還的全是利息嗎
這不一定的。房貸還款是看你選哪種方式而已。房貸通常分成四種。
第一種：固定利率還款
第二種：等額本金還款
第三種：等額本息還款
第四種：公積金自由還款
四種還款方式綜合評比
固定利率
優點：
1.利率風險小；
2.收益穩定；
3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
適用人群：有固定收入，專業投資者或者商人。
等額本金
優點：
1.總體利息支出較低；
2.在隨後的時間里每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
等額本息
優點：
1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；
2.利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
公積金自由還款
優點：每月可自由還款、靈活便捷。
缺點：因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。
適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。
㈥ 買房貸款50W，10年還完共需付利息多少謝謝
目前來說，如果是商業貸款的話，無論利率有沒有優惠，10年的利息基本上都在18萬左右！
㈦ 中國銀行貸款買房頭幾年還的是利息嗎
這種情況就要看你和銀行簽訂的是什麼樣的，是等額本息還是等額本金。
㈧ 房貸為什麼前面還的都是利息
貸款第一年，歸還的全部是利息，這是因為用戶選擇的還款方式是先息後本還款法。
這樣在還款期限內，用戶每月都只需要歸還利息，到了最後一期，用戶才會需要歸還貸款本金與利息。因此，用戶選擇其他的還款方式，第一年就不會都歸還利息。
不同的還款方式產生的利息不同，但是對於用戶來說，還是要選擇適合自己的還款方式，而不是只看中貸款利息的多少。
(8)貸款買房前10年還的全是利息擴展閱讀：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
原則
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式
(1) 等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。
住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
(6)隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
㈨ 房貸前幾年還的都是利息嗎
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隨著房地市場不斷的發展，現如今各地的房價都在高速上漲，所以大部分人購房都是以貸款的方式，而貸款的方式有很多種，且還款方式也都不一樣。那麼，房貸前幾年還的都是利息嗎?買房貸款還款方式有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
房貸前幾年還的都是利息嗎
房貸前幾年還的不一定都是利息，主要還是看你選擇的是哪種還款方式。一般來說現在房貸主要分為固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款以及公積金自由還款這四種，這些還款的方式都各自有各自的優缺點，選擇時需根據自己的實際情況來。
買房貸款還款方式有哪些
1、等額本息還款
等額本息還款是現在較受歡迎的一種還款方式，也是銀行比較推薦貸款人選擇的一種還款方式。這種方式貸款者只需每個月以相等金額來償還所貸的本息，也就是貸款的本金總額加上利息的總額，再將相加的總額平均分攤到每月還款期限中。
2、等額本金還款
目前每家銀行比較普遍的還款方式就是等額本金還款，但這種方式適合收入較高的貸款者，而目前各家銀行已將其預計到將來收入會減少的人群中了。
3、一次性還本付息
一次性還本付息的還款方式所指的就是提前還款的意思，但各家銀行對於這種還款方式是有相關規定的，要求貸款者的貸款期限必須要在一年以下，等到限期到期的時候，就需一次還本付息且利隨本清。
文章總結：以上就是關於房貸前幾年還的都是利息嗎以及買房貸款還款方式有哪些的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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