A. 房貸利率要不要轉換
我相信很多地方都用LPR來計算住房貸款利率.現在第一套房的利率是基準利率4.9從15%上升到20%，很多人不知道是基準利率還是LPR.接下來，金投小編介紹住房貸款利率是否轉換
住房貸款利率4.9轉LPR.假設4.9上升了20%，也就是5.88%，轉換為LPR的加分是LPR4.8加上108BP，以前的LPR是4.85等於後來降低了5BP.此外，申請轉換當年的貸款利率不會改變，直到下一年與銀行約定的重新定價日(重新定價周期最短1年)，利率才會改變.此外，選擇LPR加點利率在短期內是有益的，有利於緩解短期抵押壓力.
另外，本來是浮動利率，變化的現在以LPR為基準，這是要求，必須轉換.以前被稱為基準利率上升、下降，現在以LPR為基準加分，這個加分可以是負的.
我認為可以轉換成LPR，原因如下.
4.9%的房貸利率，轉換成LPR後，轉換時的利率保持不變.轉債採用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加分值是4.9%-4.8%=0.1%.
也就是說，當你圓缺轉換成LPR之後，新的利率會變成LPR，1%，之後的利率每年都會隨著LPR而變動.
4.9%的住房貸款利率應該已經買了好幾年了吧.最近一兩年的住房貸款上漲了，你的是基準利率.等額本金還款，前期還款金額更多，本金隨著還款時間的減少，比等額本息的本金減少更快.到後期，還款金額越來越少.
LPR現在處於下行狀態，無論是市場行情還是政策因素，幾年前LPR利率都不太可能上升團腔察.因此，選擇LPR可以降低貸款成本.
再遠，LPR無論是召回還是進一步上升，剩下的本金越來越少，對你的影響也越來越小.
綜上所述，幾年前降低了成本，幾年後LPR行情暫時無法正確判斷，即使LPR也沒什麼影響，所以選塌茄擇LPR總的來說風險並不高.
B. 銀行打電話改房貸利率,我選擇了不變怎麼辦,能改不
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
(2)不想改貸款利率擴展閱讀：
按揭還款：等額本金、等額本息、雙周供應等；
貸款金額：通過銀行審計後，貸款房屋產值可達80％。
抵押首付款：第一套房抵押貸款要求首付款30％，第二套房要求首付款50％。
貸款年限：原房貸款年限為30年，二手房貸款年限為20年，同時貸款年限加申請人不得超過70歲。
貸款利率：第一套住房5年以上貸款基準利率為6．55％，第二套住房貸款基準利率為1．1倍，即7．26％。
方式
擔保費
一般銀行為規避抵押風險，需要向借款人提供足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到一個願意提供擔保並且有財力的朋友或親戚，他們可以給銀行出具書面文件和信用證明。
假如沒有，需要到那裡的專業擔保公司，由他們提供擔保，這時所支付的費用是抵押承擔保險費。
C. 原來貸款利率高現在能調整嗎
原來購房者想要降低房貸利率，減輕還貸壓力是可以理解的，但之前已經簽了房貸合同，合同是不能改變的。不過，還是有以下三種辦法。
1、要看房貸的利率是固定利率，還是浮動利率？如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫明了是固定利率，那原來的那個5.88%的房貸利率將會一直執行下去。而如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫的是浮動利率。雖然今年之內房貸利率是不可能下降了，但是從明年開始，你就可以享受到新的利率，後面的還貸壓力就會減輕許多。
2、提前償還房貸。現在很多人覺得銀行房貸利率下降了這么多，自己還是按照之前的房貸利率肯定很吃虧，就選擇提前把房貸給還清了。之前銀行對於提前還貸也並不是很在意，客戶如果提前還房貸，不用繳納違約金。
而現在面對提前還貸潮，不少銀行已經開始要求客戶繳納合同違約金了。如果你的經濟條件允許的話，那麼可以選擇提前償還房貸這個辦法，也不用再為銀行打工了。
3、把現在的房子賣掉，然後再買一套新房子，這樣就可以享受陪納到新的房貸利率。但是，會面臨來自兩個方面的風險：一個是，從長遠來看，目前的房貸利率是處於歷史較低的位置，也就是說歷史上多數時候的房貸利率要高於現在。萬一你把房子賣掉之後，房貸利率又開始上漲，那就得不償失了。
另一個是，如果你把原來的房子賣掉之後，再買一套新房子，就享受不到首套房貸利率了，只能享受到相對較低的房貸利率，而且這個房子賣買過程比較漫長，存在較大風險。所以，除非之前你的房貸利率達到6%以上，否則對於購房者而言並不劃算。
(3)不想改貸款利率擴展閱讀：
房貸提前還款怎麼算的利息
1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
2、有關全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還激頃有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
4、對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
5、注意：「半年內不得提前還貸，提前還蘆鉛沒貸要交1%違約金」購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
D. 房貸是工行的,如果不想改浮動利率需要怎麼操作
房貸是工行的，不想改為浮動利率可以直接改為固定利率，可以就近選擇任意一家貸款服務行預約後辦理利率轉換，在辦理時只需要主借款人及所有共同借款人攜帶身份證同時前往營業廳辦理即可，如貸款使用戶口本等其他證件辦理，需一並攜帶。
除貸款服務行以外，其他渠道需要主借款人先確認，再由共同借款人確認。除簡訊銀行僅適用於共同借款人使用外，其他渠道主借款人及共同借款人均可使用。
(4)不想改貸款利率擴展閱讀：
商業性個人住房貸款的加點數值等於原合同最近的執行利率水平與上一年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平等於原合同最近的執行利率水平。
除商業性個人住房貸款以外的其他個人貸款，參照個人住房貸款規則進行定價基準轉換；其中，存在分次提款、循環情形的，對尚未提款的部分，轉換後的當期執行利率水平不高於轉換前利率。
E. 房貸不改LpR,還需要再辦理手續嗎
房貸不改LPR需要再辦理手續。房貸不改LPR，並且不做任何操作，銀行會默認修改貸款利率，具體修改為固定利率還是LPR利率，要看銀行的規定。如果不想改為LPR利率而選擇固定利率，可以向銀行網點或者電話、網路人工客服咨詢具體手續。
為什麼要改為LPR利率
1、這是國家的政策行為。任何國人都不可能對抗政策，同樣身為中國公民有義務配合國家政策。
2、原來的借款合同一般都有一條規定。遇有國家政策變動或者不可抗因素，需要修改相應條款的，要進行協商修改；不能繼續執行的，也要免於責任。
3、原有合同也都有關於利率調整的規定。如遇國家利率調整，合同期內、貸款利率隨之調整，並規定從次年的1月1日起執行。現在央行決定調整利率確定依據了，也就是關於利率調整的相關要求。因此，有義務配合執行。配合才是主流做法。
4、現在正處於利率下行通道。12月份的LPR已經下降了50個基點。如果還按照原來的基準利率執行，就會多支付利息。更改後，能少支付利息了。
F. 貸款要不要改成LPR改好還是不改好
要改成LPR，改好。
1、符合政策要求：
央行基準利率時代結束，迎來了全新LPR時代；既然政策鼓勵大家把存量貸款利率轉為LPR利率，肯定是為國民著想；既然是政策指導要求的，跟政策走准沒有錯。
2、爭取降低貸款利息的機會：
為了更好地反映市場真實情況，LPR定為每個月進行調整一次，隨時都會採取LPR定價來調控貨幣。所以LPR是浮動的，而房貸利率每年也會重新定價一次，根據LPR走勢預測，未來LPR總體呈現下降趨勢概率大。
3、把存量基準貸款利率，轉換成LPR+基點的定價模式，這是符合當前，以及未來的貸款利率模式：
原先貸款利率都是以央行的基準貸款利率4.9%為基準，進行上浮還是打折等調整，但未來的貸款利率是以LPR+多少個基點的定價模式，符合貸款定價模式，同時也符合政策要求。
(6)不想改貸款利率擴展閱讀
貸款的注意事項：
1、及時償還房貸：
誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務。
2、合理確定貸款期限：
房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同。
G. 今年3月份郵政儲蓄銀行貸款買的房子現在不想改LPR怎麼辦
3月份在郵政儲蓄銀行貸款買的房子，現在不改為LPR，也就是浮動利率的話，你可以繼續按照固定利率還款。
浮動利率，固定利率。
根據此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。
對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？
業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：
如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；
如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。
雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。
不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。
銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。
存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。
統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。
H. 建設銀行辦的住房貸款不想變LPR活動利率,還需要去銀行辦理嗎
如果不用改變的話，是不需要去的。因為每一個貸款者是有一次修改的機會。銀行給我們發信息了，如果不去變更他們會自動更改。
(8)不想改貸款利率擴展閱讀：
中國建設銀行（ChinaConstructionBank）成立於1954年10月1日。總行位於北京金融大街25號，是中央管理的大型國有銀行，國家副部級單位。中國建設銀行主要經營領域包括公司銀行業務、個人銀行業務和資金業務，在29個國家和地區設有分支機構及子公司，擁有基金、租賃、信託、人壽、財險、投行、期貨、養老金等多個行業的子公司。
中國建設銀行擁有廣泛的客戶基礎，與多個大型企業集團及中國經濟戰略性行業的主導企業保持銀行業務聯系，營銷網路覆蓋全國的主要地區。
2016年6月30日，英國《銀行家》雜志發布《全球1000家大銀行排行榜》，中國建設銀行排名第2位。2017年2月，BrandFinance發布2017年度全球500強品牌榜單，中國建設銀行排名第14位。2018年《財富》世界500強排名31位。
I. 如果不想把房貸改成LPR還需要去銀行默認嗎
如果不改為浮動利率，可以不去確認。
如果是辦理的商業貸款的是可以考慮換成lpr的，主要是這次轉lpr主要針對的是存量商業房貸，也就是目前正在還的商業住房貸款。這個與公積金沒有關系，所以公積金肯定是不轉的。
但是如果現在房貸借款人的房貸利率是非常低的話，未來能夠採用固定利率方式轉換，那麼肯定要選擇固定利率方式。如果現在房貸借滾宴手款人的房貸利率是比較高的話，那麼就可以選擇lpr加基點的模式進行轉換。
(9)不想改貸款利率擴展閱讀：
根據銀行的安排，本次利率轉換工作為2020年3月1日至8月31日，如果用戶到7月31日都沒有通過以上渠道進行主動確認，那麼銀行會默認按照每年1月1日調整的浮動利率定價模式進行轉換，也就是強制將所有沒有轉換的客戶，全部轉換為lpr模式。
此次利率轉換，分為lpr利率模式與固定利祥毀率方式大嫌，轉換為lpr利率，是以2019年12月份的lpr利率為基準，確認加點數，加點數在合同期內不再改變。
比如說自己的房貸利率是5.39%（利率上浮10%），則轉換為lpr利率之後為4.8%+0.59%，這個0.59%就是加點數，未來都不會再改變，如果下一年lpr利率下降，則實際利率就會下降。
J. 原來房貸是固定利率,現在不想轉,還需要到銀行辦理嗎
房貸屬於固定利率的，不需要到銀行辦理利率轉化，固定利率不在銀行利率轉化的范圍內。以工商銀行為例，根據《關於存量浮動利率個人貸款定價基準轉換為LPR的通告》中規定，以下貸款可不轉換：
（一）剩餘貸款期限不足一個重定價周期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早於下一次重定價日的貸款。
（二）循環期限已到期且剩餘貸款期限不足一個重定價周期的循環貸款。
（三）固定利率貸款。
（四）經與公積金中心協商不轉換的個人住房公積金轉商業性貼息貸款。
(10)不想改貸款利率擴展閱讀：
經銀行與客戶協商一致實施定價基準轉換的，將原合同約定的利率定價方式轉換為以相應期限LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），也可轉換為固定利率。
LPR的期限品種依據原合同貸款期限確定，原合同貸款期限在5年（含）以內的，參照全國銀行間同業拆借中心公布的1年期LPR；原合同貸款期限在5年以上的，參照全國銀行間同業拆借中心公布的5年期以上LPR。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。