1. 2021年3月貸款基準利率
3.85%。
2021年3月22日升卜貸款市場報價利率判尺為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。吵沖穗
2. 之前買房貸款利率比較高
文/子木
房貸利率降得有點誇張。
前幾天有讀者告訴我，蘇州的銀行首套利率可以低至4.65%，最快兩天就可以放款。
這意味著全國「4字頭利率」重現江湖，蘇州房貸利率也突破5年歷史新低。
記得去年蘇州樓市，8月份主流利率是6.0%，部分銀行最高達到6.6%！而且2個月開始放款，放款總是停。
短短4個月，蘇州房貸利率猶如過山車，從頂峰暴跌至谷底，下降195BP。
如果按照30年等額本息計算，商業貸款200萬，前後利息差88萬，月供差2500元。
那些在高息時買入的，恐怕都躲在廁所里哭了。
蘇州是長三角經濟強市，完全不依賴房地產。房貸利率為什麼跌得這么厲害？答案只有四個字：
火上澆油。
新年伊始，萬物復甦，各大銀行貸款額度充裕。新年過後，銀行對業績「開門紅」，放貸速度加快。這是燃燒的火。
另一方面，石油是RRR切口。
我在文章中多次寫道，12月央行放水必然利好樓市，因為RRR降息相當於給了銀行一大筆錢。時間緊，任務重，錢得想辦法。
在銀行眼裡，貸款買房的客戶比貸款創業兆櫻陵的客戶好，因為生意破產了還能忍，家沒了一切都族戚完了。
蘇州房貸利率下降只是冰山一角。
舉報信稱，從去年10月開始，一二線城市房貸利率都在回歸「五字頭時代」，廣州、重慶、鄭州、武漢、徐州、常州、日照、江門等都在爭相調整利率。
與此同時，中國60%城市的放貸周期正在縮短。Xi和上海最快一個月就可以放款。深圳、南京部分銀行最快一周就能放款，部分城市甚至兩天就能放款。
對於購房者來說，在這種情況下，應該做出怎樣的選擇？正如市場上很多媒體所說，如果降低利率，房價就會上漲。想快點買房嗎？這就是子木今天要幫你分析的。
回顧幾輪房地產潮，房價和房貸利率的關系是深刻的，其底層邏輯是：
利率-購房成本-房屋成交量-市場供求-房價。
我們看到的最常見的現象就是利率上行房價下行，利率下行房價上行。
比如2015年全國房貸利率下調，深圳、北京領漲，掀起新一輪周期。這是因為房貸利率下降，降低了買房成本，刺激了成交量向上，導致房價大幅上漲。
但我也見過「雙升雙跌」的情況。
去年廣州就是這樣。之後房價大漲。為了維穩，各大銀行紛紛加息，但即便如此，還是壓不住房價。最終，在壓低房價之前，他們別無選擇，只能大規模停止放貸。
3000公里外的哈爾濱，卻是別樣的風景。10月以來，利率一路下調近5%，房價還在跌個不停，實現了「雙降」現象。
所頌哪以我們要明白，房貸利率影響房價是有前提條件的。這就是這座城市的真實存在：
「購房需求」。
2023年此輪房貸利率下調，將重點惠及那些回調充分、購房需求旺盛的城市。
最典型的是成都。
11月成都二手房成交量達到5600套，12月更是直接突破萬套大關。相比前幾個月3000套/月的平均銷量，11-12月的二手房銷量有點令人瞠目結舌。
還有北京老大哥。在12月
對於那些住房需求較弱的城市，即使利率下調，也可以繼續等待，比如洛陽、綿陽、太原、蘭州等。所以他們要多等一天才能多賺一分。
在我看來，這波降息的最終結果大概是一二線5%到5.5%，三四線可以跑「四字頭利率」。下降的具體幅度取決於利率對房價的刺激。
那麼，這波全國房貸利率下降何時結束？
我覺得未來的利率走勢也是會分化的，只能遵循城市的實際情況，也就是「因城施策」，這才是最科學的。
房貸利率下調的城市，202個
2年3月份會迎來小陽春，房價上漲，房貸利率就會逐步「觸底」，不再下調甚至上漲。
6月份是一個很重要的時間分割線，也是銀行額度轉向的節點，一般都是「上松下緊」。
而購房需求疲軟的三四線城市，2023年出現小陽春的概率極低，那麼房貸利率下調可能是長期的，大概率會橫跨2023年，直至逼近5%，跌入4字頭時代。
利率走勢，最終都要服從房價的穩定性。
最後，我們還要重點研究一個問題，放水。
這波房貸利率下跌，主要是全國銀行額度充足外加放水導致的，銀行額度是具有「周期性」，但放水對房地產的刺激是長期的。
去年三季度，央行的貨幣政策執行報告，刪掉了管好貨幣總閥門和堅決不搞大水漫灌的表述，緊接著在12月釋放長期資金1.2萬億元。
這段時間，一些城市已經開始做戰略規劃，「把穩增長擺在更加突出的位置，促進經濟平穩健康運行」。
「穩增長」，意味著接下來還會有一輪接一輪的熱錢入場，刺激經濟。
「資金敏感型城市」的樓市，會不斷被利好沖擊。
北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、南京、蘇州、天津、武漢等等一二線城市均在列表之內。
這些城市的購房者，無論房貸利率是否下行，從現在就開始謹慎起來，只要成交量出現連續2個月上漲，就要搶著入場了。
相關問答：
相關問答：怎樣計算買房的貸款利率？
雖然現在的貸款買房方式已經方便了很多朋友提前實現買房的夢想，但是貸款買房產生的利息也不是一筆小的數目，貸款畢竟是件大事兒，我們要提前做好准備，有些注意事項是要注意的，那麼貸款買房利息怎麼算，買房貸款怎樣劃算呢？
一、貸款買房利息怎麼算？
貸款買房的利息根據還款方式有兩種計算方式：
1、等額的本金還款方式：
將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
2、等額本息的還款方式：
將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
二、貸款買房怎樣劃算？
1、房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
2、按月調息
按月調息的方式，2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。
3、公積金轉賬還貸
公積金轉賬還貸的方式，在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
以上就是關於貸款買房的介紹了，有的朋友在買了房子一段時間之後，手上有了多的空餘資金就會開始想要提前還款了，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
很多人貸款都關心利息問題，貸款利息越低越好，這意味著你的資金成本更低。然而2019買房子貸款利息怎麼算呢？
下面小編就跟大家講一下買房子貸款利息計算方式。
買房子貸款利息怎麼算
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率（5年至30年）計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此！
由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少？
可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%。
買房子貸款利息計算方式
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元（每月相同）。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
經計算：第一個月還款額為6737.50元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
貸款買房是現如今很多年輕人買房時的一個正常現象，但是，對於第一次買房的朋友們來說，特別是新手，如果倉促買房，是出現很多的問題，因此，在買房之前，首先得了解相關的知識，以防上當受騙。
3. 為什麼銀行降息了貸款還漲了
為什麼銀行降息了貸款還漲了
銀行降息和貸款有一定關系。
① 銀行降息，貸款利率隨著降低；
② 貸款利息也會跟著利率降低而降低；
③ 一般貸款利息調整有三種情況：
a.立刻調整；
b.約定時間調整；
c.次年一月一日調整。
現在銀行降息了，為什麼房貸還漲了
很多客戶很奇怪，怎麼利率降了，月供反而升了。
原因是降低利率後，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。反之，如果利率調高，次年一月的月供反而會降低。只是少了就少了，沒什麼人追究罷了。
不是降息了么?為什麼我的農業銀行貸款利息卻漲了百分之5、39?
很正常的
這是農行系統分段計息造成的
相當於第一個月多還了部分
第二個月就會少還點
從3月起就正常了
滿意請採納回答！
最近降息了，為什麼住房貸款月供反而漲了
貌似沒降成吧
另外利息是一年調一次的，就算降息也要到第二年重新算的時候才生效。
我2003年買房當時還的少漲息還款也漲了為什麼降息還款不降
你好，如果購房人當時與銀行簽訂的合同是按照自然年來調整利息，那麼房貸族們暫時就不能享受到降息後的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的優惠。案例中的龔先生在去年11月降息後，今年2月月供出現調整，因此他和銀行簽訂的合同是按年調息，今年央行雖然兩次降息，他的月供都要等到16年1月1日以後才會產生變化。
望採納！
為什麼其他銀行房貸降息農行反而又漲息了?
其他銀行房貸降息農行反而又漲息了的原因是「分段計息」。
在降息前已經完成貸款合同的購房者，從2016年1月1日起才能享受凳行調整後的低利率。而在這個「跨年月」的貸款金額計算方式，採取的則是分段計息。也就是說購房者1月的月供將由2015年12月按舊利率計算的利息和2016年1月新利率計算的利息兩部分組成。以每月5日還款為例，2015年12月5日至31日，共27天，將按照調降前利率按天計算利息，也就是說，購房者貸款1月份大部分天數里，並沒有按低利率計息。而且由於每年最後一個月銀行利率是按天計息，因此12月月供的總計息天數是31天，並非平日里每月30天的計息基數。
當按天計息時，12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能「省下」的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供「逆增」的可能性會更大。舉例來說，按照貸款者每月5日還款，貸款總額是100萬元、20年還清，2015年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2016年降息調整還款計劃後，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月還款比2015年12份反而增加了234元。
從2月份起，全月都會按照新的利率進行計算。據了解，多數購房者的貸款總額在40萬元至100萬元之間，通常採用等額本息的還款方式，那麼執行新利率後，月供將下降94元至230元不等。業內人士對此建議，1月份的月供並不能代表2016年全年的月供標准，應以2月份所交的月供金額為准，客戶不妨在自己的1月月供還款日之前，多存入一些資金，以備還款使用，避免貸款逾期。
銀行降息了,先前貸款怎麼沒降, 為什麼銀行降息了，我的房貸沒降啊
房貸分固定利率和浮動利率兩種形式。
如果是浮動利率棗稿嘩，一是按貸款合同約定隨基準利率變動而變動，一旦央行調整基準利率了，房貸利率將從次年1月1日起作相應調整；
另一種是每滿一個浮動周期後，以重新定價日適用的基準利率作為下一個浮動周期的適用利率。各家銀行浮動周期也不盡相同，分別有月、季、半年、年。以與銀行簽訂的貸款合同約定上約定的周期為准，若合同上約定以年為周期，首年還貸款為6月份，則到次年6月份才按下調的利率還貸。
銀行貸款第二次降息為什麼我不得降
有些銀行是次月調月供利率 不過大多數銀行是次年實行降息政策 降息後辦理貸款的按照新利率執行
銀行降息沒有還清的貸款會降息嗎
您好，如您是在我行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，我行會按您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用較多的利率調整方式是"次期調整敬信"和"固定日調整"。 ①、"次期調整"是當利率調整時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整，重新計算分期還款額，即新利率在次期生效； ②、"固定日調整"是於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分仍使用老利率計算，而1月1日之後的，執行新利率並重新計算分期還款額。 【溫馨提示：如不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555選擇「2」人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款服務，進入人工咨詢，服務時間為8:30-18:00】
如其他疑問，歡迎登入招商銀行「客服線上」咨詢（網址：:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您的關注與支援！
4. 20223月紹興房貸利率
房貸款利率最低降至5.05%。紹興首套房貸款利率最低降至5.05%，系當地最低房貸利率畢瞎。紹興，簡稱「手中空越」，古稱越州，是浙江省地級市，國務院批復確定的中國具有江南水鄉特色的培梁文化和生態旅遊城市。
5. 2022年3月份農業銀行的房貸基準利率是多少
2022年3月啟飢份農業銀行的房貸基準利率是1、短期貸款：一年以內（含一年）利率為4.35%；
2、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年悄轎返以上利率為4.90%；
3、個人住房公積金貸帆廳款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。
6. 3月1日起存量房貸利率正式「換錨」
低利率有望推動房貸利率「換錨」
上海市民王先生近日通過某國有銀行手機銀行App完成相關操作，將房貸利率由之前的固定利率變更為LPR定價。整個轉換過程只花了幾分鍾。
王先生說，他2014年買房，貸款總額85萬。當時貸款按照基準利率4.9%計算，每月還款4500多元。「銀行通知，如果要改成LPR定價，8月31日前完成。」王先生表示，在了解相關政策後，他相信從長期來看，定價將引導利率下行。「與固定利率相比，如果我改成LPR浮動定價，我的抵押貸款利率的計算方法就會變成LPR 0.1%。長期來看，LPR會降，買家應該不會吃虧，所以我改用LPR定價。」
自去年8月以來，中國人民銀行已連續12次發布lpr，5年期以上個人住房貸款利率lpr從第一期的4.85%降至目前的4.65%。僅今年以來，5年期LPR已兩次下調，與去年底相比累計下調15個基點。
根據360對全國41個重點城市674家銀行分行的房貸利率監測數據，7月份(數據監測期為2020年6月20日至2020年7月17日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%，下行2BP從上個月開始；二套房貸平均利率5.58%，均較上月下降2BP。
融360監測數據顯示，全國首套房貸利率較去年底下降28BP，二套房貸利率較去年底下降27BP，均遠超5年期LPR降幅。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年7月20日，貸款市場報價利率(LPR)一年期為3.85%，五年期以上為4.65%，與上月持平。
低息環境有利於下半年房企去庫存。
雖然最新的5年期以上LPR沒有變化，但購房者並不太擔心。在上海浦東新區銷售房產的市民方小姐說：「我想貸款30年，不會因為幾個月的情況而有太大的心理波動。我還是要看長遠和長期的性價比。」
下半年以來，杭州、寧波、東莞、深圳等城市開始收緊樓市調控政策，尤其是深圳的「715新政」，是深圳最嚴的樓市調控政策。7月15日，深圳市住房和城鄉建設局等八部門聯合發布《關於進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容涵蓋限購、信貸政策、稅收政策、豪宅認定、熱點樓盤銷售、網簽管理、二手房交易信息公示、樓市違規處理等八個方面。
58同城、安居客近日發布《7月國民安居指數報告》，2020顯示，7月份，全國67個重點監測城市新房網慧彎上均價為16458元/平方米，環比上漲0.04%，其中36個城市新房網上均價環比上漲。全國監測的67個城市二手房掛牌均價為15597元/平方米，環比上漲0.54%，50個城市二手房掛牌均價環比上漲。與上月相比，7月份，房地產市場的找房熱有所回升，整體波動不大；購房者信心指數環比上漲3.1%。
融360大數據研究院分析師李萬甫表示，「不得炒房」和「不得將消費貸款資金違規流入樓市」近期前坦悶被監管層頻繁提及。此外，前段時間全國房貸利率今年已經下降了20 BP以上，遠超LPR的降幅。各地市場利率定價自律組織極有可能在房貸利率的漲跌上更加謹慎，未來房貸利率可能在穩定的基礎上小幅波動。
sa安居客房地產研究院分院院長張博
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從整體低利率數據來看，仍顯示下半年以低利率為導向。從實際情況來看，有幾點值得注意。上半年和下半年仍然是房企主動去庫存的重要階段，這樣的去庫存仍然需要這樣的低息政策的幫助。其次，銀監會之前已經明確強調了對貸款資金的控制。在後續消化這種LPR利率政策時，建議進一步加強對資金的控制，特別是防止各類非房地產貸款資金進入房地產市場。
相關問答：低息貸款有哪些
銀行貸款是所有貸款中利息最低的，因此用戶如果想要貸款，又滿足銀行的貸款條件，建議優先申請銀行貸款。銀行貸款中，低息貸款產品有公積金首套房貸款。其次是消費金融公司的貸款，這類持牌的金融機構，利息要高於銀行，但比網貸產品要低。最後才是年利率在24%范圍內的網貸產品，它們在同類產品中，算是利息偏低的。
如果年利率高於24%，那麼就不屬於低息的范圍了。
相關問答：銀行低息貸款為什麼很多人都貸不到？
銀行有低息貸款，也有不需要利息的貼息貸款（財政資信春金專項補貼，銀行正常收利息），確實是一般人你貸不到啊。
排出財政政策性補貼的創業貼息貸款不說，題主說的低息貸款應該是基準利率發放或者上浮比例較低的貸款。
有人會有疑問：基準利率發放，銀行不掙錢了么？起初我也這樣懷疑過，直到我見過有銀行這樣做過：
這是之前做貸款遇到的客戶，做房地產生意，規模不算大，資金往來千萬左右。
同事接待的這個客戶，拿了合肥兩套商鋪抵押，評估500萬，貸款300萬，利率7.5%左右，已經上審貸會通過審批了，在准備簽合同辦理抵押階段放棄貸款了。
打聽後才知道，同區域一家規模較大的商業銀行以基準利率給他貸款500萬了，可以說幾乎就是不掙錢做這筆貸款。
有人說那不掙錢圖什麼呢？
一、完成貸款階段性任務
這個不難理解，類似與做生意薄利多銷吧。只要完成任務，其他的都好說。
二、降低不良率的需要
不良率壓降也是銀行信貸部門考核的任務之一。發放這筆貸款，分母增大，分子不變的情況下，不良率依然是下降的。
三、其他聯動營銷的需求
發放了500萬貸款，基準利率，你還不相互幫助嗎？公司內員工辦理信用卡、工資代發、銀行卡開戶、電子銀行等任務打包營銷。
四、為啥多給200萬，用不了存在銀行不算存款任務么?會不會算？厲害吧！
五、個別領導存在拿公家利益為自己拉資源的現象。
為什麼不給你發放低息貸款呢？
你能夠給銀行帶來什麼？給你貸你又能貸多少？還不夠人員成本的呢！
7. 2023年3月LPR貸款利率怎麼樣
你好，3月21日，中國3月1年期貸款市場報價利率（LPR）為慶遲3.7%，5年期LPR為4.6%，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
這是LPR連續兩個月保持不變。此前連續19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續下調。其中，2021年12月20日，LPR進行了不對稱降息：當時1年期LPR為3.8%，下調5個基點，5年期以上LPR為4.65% ，與上個月持平。1月則進行了雙降，2023年1月20日手差沒貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，下降10個基點，5年期畢納以上LPR為4.6%，下降5個基點。
目前房地產行業景氣度不太好，而LPR利率的下調有利於提高購房者的買房需求，遏制樓市下滑勢頭，促進行業的發展。
8. 2021年3月各大銀行貸款利率
3.85%。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年3月22日貸款市場報價利率LPR為：1年期LPR為3.85%，5年期以和數上LPR為指腔4.65%。唯棚衫貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時，向借款人收取利息的利率。
9. 邢台銀行房貸利率上漲了嗎
邢台銀行房貸利率上漲了嗎？河北邢台市房貸利率：五年期以上的商業貸款基準利率從7.05%下調為6.55%，邢台銀行六家（建設銀行、工商銀行、農業銀行、邢台銀行、中國銀行、郵政儲蓄）首套房首付3成、執行基準利率。二套房首付6成，在基準利率標准上上浮10%，其中郵政儲蓄上浮20%-25%。但大都是只和合作的房地產公司合作。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
10. 2022年3月份房貸利率是多少
2022年3月份房貸和轎利率是百分之3.7。根據查詢相關公開信息顯示，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場報價利率侍棚山為：1年期LPR為百分之老中3.7，5年期以上為百分之4.6。