㈠ 請問按揭買房貸款是等額本息劃算還是等額本金劃算啊
中國銀行個人商業貸款常見的還款方式有：按月等額本息、按月等額本金、到期一次性還款、按月付息到期還本、到期一次性還本付息還款法。具體還款方式由借款人與貸款人協商選擇。
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㈡ 中國建設銀行住房貸款為什麼還款利息比本金多
這個與還款方式的計算公式有關，您採用的等額本息還款法，每個月總的還款額（本金+利息）是基本保持不變的，但是每個月還款額的構成是不斷變化的。期初還款時，由於貸款余額（剩餘未歸還貸款本金）比較大，所以每個月還款額中大部分歸還的是利息，本金相對較少；到貸款中期，基本每月還款額中本金部分與利息部分就相差不多了；到貸款後期，由於貸款余額不高，每月還款基本是本金了，利息就是很少一點點。\x0d\x0a\x0d\x0a將還款方式的計算公式貼在這里，供你參考：\x0d\x0a●等額本息還款法： \x0d\x0a每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] \x0d\x0a註：a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數 \x0d\x0a\x0d\x0a●等額本金還款法： \x0d\x0a每月應還本金：a/n \x0d\x0a每月應還利息：an*i/30*dn \x0d\x0a註：a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數 an第n個月貸款剩餘本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次類推 dn 第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推
㈢ 房貸利息比本金還多 房貸款利息受哪些因素影響
買房這件事情是越來越復雜了，而現在雖說是人們的經濟有了提升，但是對於房屋購買來講，仍舊是不行，畢竟全款買房還是沒有兩個人可以做到，所以現在大部分人都選擇了去用貸款。房貸利息比本金還多？房貸款利息受哪些因素影響？
買房這件事情是越來越復雜了，而現在雖說是人們的經濟有了提升，但是對於房屋購買來講，仍舊是不行，畢竟全款買房還是沒有兩個人可以做到，所以現在大部分人都選擇了去用貸款，而貸款辦理時要考慮的因素就很多了，利息就是這些方面里最為主要的，那麼房貸利息比本金還多？房貸款利息受哪些因素影響？
房貸利息比本金還多
利息比本金多，也可能是因為大家沒計算準確，方法掌握一定要到位，等額法的計算公式每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）。
1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47％算，第1個月還款為2078.33元，以後每月遞減，後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
房貸款利息受哪些因素影響
1、貸款金額、貸款期限、貸款利率。
貸款利息＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊天數＊日利率＝貸款金額＊月數＊月利率＝貸款金額＊年＊年利率，貸款天數＝月＊30天＋零頭天數（如1月1日至5月24日即為4＊30＋24＝144天）。
2、日利率＝年利率／360。
3、月利率＝年利率／12。
上述內容主要所描述的就是我對於房貸利息比本金還多？房貸款利息受哪些因素影響的總體介紹，房貸現在的利息規定都極其明確，而這其中大多數都是政策在規劃，所以大家要明白了解，也是得先從政策之上去入手，但是政策理解並不簡單，因此在進行前，在准備的工作上也是得很充足。
㈣ 買房少付5萬產生的利息怎麼算
一、等額頌返禪本金的貸款方式的利率計算(基本上本金：利息=1：3)1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)
3、首月還款：b(元)÷240(月～期數)=c(元)註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)
一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
6、第二月利息：270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)7、第二月還款：e(元～本野塵金)+g(元)=h(元)8、第三月利息：f(元～剩餘貸款額)-e(元)=i(元)i(元)*0.0042(月利率)=j(元)9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)10、依次類推。
請注意每月還款額依次遞減3.5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、等額本息貸款利率計算1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)註：月還款額至還貸結束保持不變。2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)4、第二月利息：200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)6、第三月利息：199515.660(元～剩餘貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)
7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)8、依次類推。註：請注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，換世汪句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。
㈤ 貸款買房利息比本金還高怎麼回事
貸款買房利息比本金還高是很正常的，因為房貸期限最長有30年，並且考慮到通貨膨氏譽脹的原因，房貸這筆錢在漫長的幾十年後可能都不值錢了，銀行要保證正常盈利，這筆利息是不會少的。
不過就算利息茄陪比本金高也是可以接受的，並且越早買房越省錢，畢竟房地產調控只是讓房價漲的慢一些，但並不是就顫核蠢不會漲。
㈥ 買房子貸款利息怎麼算 精打細算很關鍵
在中國房地產市場房屋價格一直在上漲，想要購買一套房產並不容易，一套房子，少則幾十萬多則上百萬甚至上千萬的都有。這對於普通的工薪階層家庭而言，一下子拿出那麼多錢，是有一定困難的。因此，很多購房者在購買房屋時，都會選擇向銀行貸款。很多人對買房子貸款利息並不了解，今天我們就來總結說明一下買房子貸款利息具體是怎麼計算的。
買房子貸款利息怎麼算?
一、等額本金的貸款方式的利率計算(基本上本金：利息=1：3)
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限悶李)=a(元)
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)
3、首月還款：b(元)÷240(月～期數)=c(元)
註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。
4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元寬脊)
5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)
註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
6、第二月利息：
270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月還款：e(元～本金)+g(元)=h(元)
8、第三月利息：
f(元～剩餘貸款額)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)
10、依次類推。
註：請注意每月還款額依次遞減3.5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、等額本息貸款利率計算
1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)
註：月還款額至還貸結束保持不變。
2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)
3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4、第二月利息：
200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6、第三月利息：
199515.660(元～剩慎罩滲余貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8、依次類推。
註：請注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，
換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。
根據上述說的計算方法以及計算公式。相信大家關於買房子貸款利息如何計算在心目中大概已經有了一個認知。貸款解決了中國千千萬萬家庭住房問題，促進了中國經濟的發展，城市面貌的改變，以及人們生活水平的提高。可以說是好處很多，但是令人不滿的就是貸款利息。因此，要根據實際經濟情況來決定是否貸款，千萬不可盲目貸款，影響個人信譽。
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㈦ 房貸中利息越還越少本金越還越多，是哪種貸款
房貸中利息越還越少本金越還越多，是等額貸款。
我們買房是選擇等額本息還是平均資本這個因人而異。兩種方式第一個月還款金額相差1600左右。當本金和利息相等時，平均資本將比前幾年有更大的壓力。如果平均資本的月還款額已經超出自身預算，建議選擇等額本息。如果沒有等額本金還款壓力，建議選擇平均資本。畢竟大家的錢不是大風刮來的，20萬左右的差價也不能白白給銀行賺！以上就是對房貸中利息越還越少本金越還越多，是哪種貸款這個問題的解答。
㈧ 買房貸款60萬 為什麼每個月還利息比本金多10倍
出現這種狀況，是因為你的貸款是等額本息貸款。
前期還款大部分為利息，本金很少，但是每月還款金額保持不變，還款總額為：1077868.36，月均還款：4491.12。
除此之外，還有一種還款方式是等額本金貸款。這種方式是將你所貸款金額等額分配到你的貸款期限內，每月償還本金不變，利息會逐漸減少，總還款金額會比第一種少一些，但是初期還款金額較大。
拓展資料
等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
參考資料等額本息_網路
㈨ 房貸為什麼前面還的利率多爾本金少呢
利息隨本金變動而減少的只有等額本金還款。目前銀行貸款還款方式主要有：
等額本息：等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息賣檔)；
等額本金：等額本金是指在還款期內把貸款總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利戚配臘息，這樣由於高滑每月的還款本金額固定，而利息越來越少，
先息後本：在貸款期限內，只需每月還利息，到期一次還本。【這種比較少】
目前所有的銀行商業信用貸款多為等額本息還款，只有住房按揭貸款可以選擇等額本金還款方式。
㈩ 房貸利息比本金多合理嗎商貸轉公積金銀行會拒絕嗎
房貸利息比本金多合理嗎？
住房貸款利息比本錢高正常的。例如，等額本息還款的還款方式只需房貸利息做到5.48%，53萬余元住房貸款在30年還貸期限內就會造成55萬余元利息。假如是等額本金還款的還款方式，即在年利率6.90%的情形下利息才能實現55萬余元。
4、事前要清楚還款方式
現如今銀行貸款買房子分為兩種還款方式，即等額本息和等額本金還款。等額本金還款盡管利息少一些，但每個月的月供高，壓力非常大。等額本息還款總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。你們可以充分考慮自身情況來選擇適合的還款方式。
5、辦理貸款前不能使用個人公積金
倘若借款人在借款前就公積金提取存儲賬戶余額，會使其個人公積金里的公積金額度變成零，如此一來個人公積金貸款額可能就變成零了。換句話說，你這時沒法取得成功申請到公積金房貸。
6、一年之內不必提前還貸
依照銀行借款的相關規定，部分提前還款需在還款滿1年之後明確提出，而且歸還的額度應超出6個月的還款額度。
7、按時足額還貸
獲貸後管理，貸款人一定要按照借款合同里的要求，按時足額還貸，以防留有信用不良記錄，導致不必要的損失。
8、沒法一次性還清可延期申請
在申請貸款根據以後，買房者每一個月償還借款就可以。那麼如果半途碰到困難導致不能准時還款該怎麼辦?買房者可向銀行明確提出變動貸款年限申請的，假如借款銀行允許即可辦理借款增加。
9、還記得申請辦理解押流程
貸款人還清房貸後，一定不要忘記申請辦理解押流程，要不然房屋一直被質押在銀行，假如你自此想辦理房產抵押貸款是申請辦理不回來的。
10、不必遺失借款協議和借條
因為貸款年限最多達到30年，做為貸款人，需保管好你的合同和借條。在注冊住房按揭貸款時，銀行與你簽署的借款協議和借條都是不可或缺的法律條文。
商貸轉公積金銀行會拒絕嗎？
1、銀行商貸，大多數都是能夠提前結清的，只需按合同交納相對應合同違約金，從這一點上來講，銀行是容許變為公積金貸款；
2、銀行本身就能夠提供商貸轉公積金信貸業務，不用提前結清目前商貸，只需按銀行規定遞交申請原材料就可以。
商貸轉公積金借款需要注意的事項
1、已進行辦理組合貸里的商貸一部分不可以轉公積金貸款；
2、商貸轉公積金貸款只有申請辦理純公積金貸款，不可以變為一半商貸一半公積金的組合貸。
商貸轉公積金借款實際該怎麼辦？
1、先資詢商貸銀行，明確提出商貸轉公積金申請貸款，看具體規定；
2、按照要求遞交材料證明，例如個人公積金存繳情況及賬戶余額、住房公積金持續存繳時長滿幾個月這些；
3、待銀行審批結束，簽署個人公積金過橋貸款合同書；
4、補足原商貸賬戶余額與住房公積金貸款額差值，即拿出一部分自籌資金存進過橋貸款銀行帳戶；
5、派發公積金房貸，與存進的自籌資金一起，結清原商貸賬戶余額；
6、銷戶原商貸質押，辦理公積金抵押借款等手續。
以上就是「商貸轉公積金借款銀行會同意嗎」的相關介紹，我希望你能對你有所幫助。