⑴ 房貸大額還款後的利息是怎麼算的
分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
大額房貸還款
1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金（目前一般銀行不收取）。
2、如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並准備好這筆違約金；向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單；攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。
4、在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
5、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。
⑵ 房貸大額還款怎麼扣了一個月利息
是扣除的違約金。房貸提前部分族扮還款銀行扣利息的原因是收取的貸款人提前還款的違約金。中國銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利兆逗灶息違約金，按照提前還款指漏日的貸款利率計算。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
⑶ 房貸已經還的部分，還會繼續收利息嗎
利息不會下調的，因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的使用的是標准利率。
房貸的政策性貸款利息很低你大可不必擔心，一般房貸貸款期限最高30年，利息在標准利率年化4.9%的基礎上上浮10%~30%左右。比如現在央行規定5年期標准貸款利率為4.9%，而銀行上浮比例為20%，那麼實際房貸利率則為4.9%×（1+20%）=5.88%。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。房貸利率是由人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
內人士提醒，三類貸款人不必提前還貸：
一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多。
二是等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義也不大。
三是准備後期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，後期在銀行申辦貸款時，尚不知能否批准。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
⑷ 貸款50萬提前還20萬為什麼利息還是很多
貸款50萬提前還20萬，利息還是很多橘猜含的原因是：可能有一部分違約金。
按剩餘金額重新計算新的等額本息還款方案。余額就是新的貸款金額，50萬減20萬，再減以前還的本金總圓笑和即可，剩餘期數就是新的貸款期數，利率不變，重新計算即可。
提前還貸屬於違約行為，借款人需要向銀行支付一定的違約金。大部分銀行都要求還款期限未滿三年的情況下，借款人提前還貸需要支付違約金。如果借款人的還款期限還未滿三年，提前還貸就是不劃算的，支付的違約金可能要比貸款兆盯利息還要多。
⑸ 大額還款還的是本金還是利息
針對於提前還款而言，無論是 等額本息 ，還是 等額本金鏈老 ，選擇提前還款，所償還的金額都是本金部分，而非利息。
這是因為銀行計算 貸款 的時候，是計算本金的，所以當我們提前還款時，所還的也是本金，而利息是根據本金的數額和所借貸的時間產生的，所以我們提前還貸之後，償還了部分本金，利息就會重新計算。
舉一個簡單的例子:
假如我們向銀行貸款100萬，20年，貸款 利率 為4.9%，那麼還款總額大約為1570000元，利息接近60萬元。
假如我們提前還款20萬元，不考慮政策是否允許，也不考慮違約金的產生，貸款本亮液金就變為了80萬元，這個敬喚物時候，還款的綜合就變為了約1250000元，利息的總額減少了45000元。
貸款前期提前還貸或被收取違約金
一般銀行不允許借款人在貸款未滿一年的情況下提前還款，而對提前還款的違約金也有不同的要求，有的銀行不滿一年提前還貸，要被收取3-6個月的利息，有的銀行規定貸款五年之後提前還貸就不再收取違約金。具體的需要根據貸款銀行的規則而定。
⑹ 住房公積金貸款大額還款能還幾次提前還款還有利息嗎
住房公積金貸款大額還款是沒有次數限制的。如果借款人申請提前償還公積金貸款，那麼需要在正常還貸一年以後才可以進行申請，而且需要提前一個月進行申請，具體情況借款人可以查看公積金借款合同上對於提前還款的要求。借款人需要注意的是，提前償還公積金貸款是沒有爽約金的，但是需要還利息，需要還多少利息，需要依據具體情況來進行計算。
公積金貸款提前還款若是選擇提前全部還款，那麼還款人需要還的是剩餘的本金與最近一個還款日至結清貸款當天這段時間產生的利息，也就是說只需要還最近一段時間的利息，並不用還未來的利息。若是選擇提前還一部分，那麼剩下的貸款還會繼續產生利息。
公積金貸款和商業貸款是有區別的，可以提前還款且不用支付未來沒產生的利息。但是在還款前最好的進行預約，這樣才能夠省去很多不必要的麻煩。各地有所不同，具體還需向當地公積金管理部門和銀行多咨詢。
注意：借款人須在按月正常償還貸款本息1年後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意。
⑺ 銀行大額貸款利息是多少
一般情況下根據個人的情況，正常利率是5.31%，具體利息就得看存的方式以及時間，根據個人情況會有變化。
幾個有代表性的銀行的大額貸款利息。首先是中國銀行，大額貸款三個月貸款利率為1.595%，六個月年利率為1.885%，一年的年利率為2.175%，而兩年的年利率為3.045%，三年的年利率為3.85%。
然後是工商銀行。它是以20萬起存個人大額存單，存三個月的年利率為1.595%，六個月的年利率為1.885%，一年的年利率為2.175%，兩年年利率為3.15%，三年年利率為4.125%。
最後是廣州銀行。它的20萬起存的個人大額存單兩年的年利率應該是3.213%，三年年利率為4.18%，五年年利率為4.18%。
拓展資料：
一、個人的貸款條件：
1.已經年滿25周歲，並且具有完全民事行為能力且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。
2.貸款人必須得具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。
3.本人的信用記錄良好，無不良信用記錄，徵信記錄上是良好的。
4.借款人是需要能夠提供銀行認可的，且得是合法有效的擔保。
二、個人貸款注意事項。1.需要保證個人信用記錄良好。在銀行賬戶時要注意往來的信用記錄良好，避免出現透支、拒付等不良行為。如果個人信用有過逾期記錄，很可能會被銀行或貸款機構拒絕。
2.有較低的個人負債比率。負債率一定程度上代表著還款能力。負債率越高說明還款能力越弱，當向銀行申請個人貸款時，出於資金安全考慮，貸款申請很大程度上是會被拒絕的。
3.需要有穩定的工作。穩定的工作代表著還款能力，銀行掌握的一般標準是，申請人有一份穩定的工作獲得可靠的收入，才有能力歸還貸款。擁有一份穩定工作的人，在申請貸款時更加有優勢。
4.合理的貸款用途。個人信用貸款用途是有一定限制，信用貸款應當用作消費，因此申請者向銀行提交信用貸款申請時需要提供相關的消費憑證。嚴禁信用貸款進入股市，最重要的是不允許用作購房首付款。
⑻ 大額還款20萬利息能省多少
提前一次性還清房貸在某種情況下，是能節省較多貸款利息的，但若選在錯誤的時間。在錯誤的方式下提前還房貸，不僅不能節省房貸利息，還有可能產生損失。大家不妨在准備提前還房貸前。先計算一下提前一次性還清房貸的利息。
提前還房貸的利息計算公式為：剩餘貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天數採用算頭不算尾或算尾不算頭派弊的方式計算。一次性結清房貸的利息一般等於剩餘本金加上利息。假設要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。那麼，提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。
具體計算實例：提前還貸就是還的本金。如果你貸伍羨謹20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩餘的本金一次結清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息。
對於20萬貸款，10年期10年還清和10年期5年還清計算如下：1.0萬貸款10年期10年還清(按照腔基最新利率5.9%計算)：貸款總額200,000.00元還款月數120月每月還款2,210.38元總支付利息65,245.58元本息合計265,245.58元
⑼ 房貸大額還款怎麼還
房貸如果想要提前還一筆大額款項的話，需提前打電話給房貸經辦銀行聯系客服人員進行預約。
預約成功後，就可以在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡等相關資料去銀行營業網點辦理提前還款手續。
屆時把款項轉存至還款銀行卡里，銀行系統就會自動從中扣款完成提前還款操作。
而提前還了一筆大額款項後，利息就不再按照貸款總額計算，而是會好弊桐按照剩餘未還本金計算，如此一來，利息自然能夠有所減免。
後續可以按自身需求選擇保持每月月供不變，縮短還款期限；也可以選擇保持還款期限不變，縮減每月月供。
需要注意，房貸提前大額還款如果不進行預約，直接還錢進卡里，銀行系統是不會多扣的。
還有，若銀行有要求必須還滿規定時間方能申請提前還款的話，那就得在還滿時間（有的規定是一年）後再去操作，不然可能還得支付一筆違約金。
建議可在「小七信查」了解自己當前的信友坦用情況，改掉不良的申貸習慣，用新的良好的用款記錄覆蓋失信行為。
(9)貸款還大額還有利息擴展閱讀：
買房開發商不讓公積金貸款怎麼辦？
買房的時候若房地產開發商不讓辦理公積金貸款，如果不是一定要辦理公積金貸款的話，可以直接按開發商要求去合作銀行辦理商業貸款。
而如果一定要辦理公積金貸款，好享受利率優惠的話，可以聯系開發商詢問原因，進行協商，開發商堅決拒絕的話，可以去相關機構進行投訴。
畢竟住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布的《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》里明確規定了房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款。
實在辦不到的話，若還沒有簽訂購房合同，也可以選擇更換房地產樓盤。
需要注意，有的開發商之所以不讓辦理公積金貸款，很大一部分原因是公積金貸款流程較為復雜，回款周期較長；且可卜穗能和銀行有合作，銀行給了一定額度的開發貸款，所以開發商這一樓盤的住房按揭就必須要在該指定銀行操作。
⑽ 大額還款後，月供和利息會少嗎
提前大額還款後，月供和利息不一定會減少，要視具體情況而定，但是月供和利息是不是要按剩餘的貸款重新核算。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
(10)貸款還大額還有利息擴展閱讀：
提前還款注意事項
一、提前還貸必須問清要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。
二、提前還貸文件需要准備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
三、提前還貸勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。
四、並非所有人都最適宜提前還貸
已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸 。
參考資料來源：網路-提前還貸