A. 2023佛山購房政策
回顧2022年,可謂是政策頻出,瘋狂救市的一年,從稅費、限購限貸、降首付,再到公積金貸款等,不斷的放鬆。今天我就給大家匯總了2023年佛山最新的購房政策,包括限購、房貸公積金、稅費等等。
第一
關於限購政策
2023年,全佛山所有鎮街解除限購,即大良、容桂、北_、倫教、樂從、勒流、杏壇、均安、龍江,不再限購。
對於擁有佛山戶籍的成年單身(含離異、喪偶)人士、已婚家庭,以及非佛山市戶籍居民家庭不再限購,無需提供社保個稅。
同時首付門檻也大大降低,首套房最低能夠做到2成首付,二套最低3成。
第一
關於貸款政策
目前,佛山首套住房商業貸款利率維持在4.1%(LPR-20bp),二套利率4.9%(LPR+60bp)。
解除限購後,在佛山購買首套房,即無房無貸,首付低至2成。
如果要購買二套房,有房貸記錄但已還清的,購買普通住宅(≤144m2)首付低至2成,豪宅(>144m2)低至3成。
目前,在佛山也有銀行要求只要首套房貸已結清,無論普通住宅還是豪宅,均可最低2成首付。
有1套房貸在供的,購買普通住宅首付最低3成,豪宅首付則要6成。有2套房貸在供的,暫停發放房貸。
近期,佛山有部分銀行傳出,若有1套房貸在供,買豪宅首付由6成降至3成,基本可以操作了。
另外,子女購房,父母做擔保,最高可貸7成;子女只需提供收入證明,擔保人提供收入證明、流水即可。
若是公務員、事業編、銀行、世界500強等優質客戶,還可免提供收入流水。
第一
關於住宅交易稅費政策
無論是首套還是二套,面積小於90m2,契稅1%。超過90m2,首套契稅1.5%,二套2%。三套以上,無論面積多大,契稅都為3%。
此外,關於佛山二手房轉讓,普通住宅滿2年可以免交增值稅,不滿2年需繳納5.6%。
「滿5年唯一」住宅可免交所得稅,「滿5年非唯一」住宅,所得稅為1%或差額20%((稅局評估價-上手發票價) *20%)。
第一
關於公積金政策
對於公積金貸款額度,公積金繳費超過3年的,最高貸款30萬,超過兩年不到三年的,最高貸款25萬,超過一年不足兩年的,最高20萬。
夫妻雙方共用公積金貸款買房的,最高貸款60萬。
且,公積金貸款僅限於住宅,豪宅產品不予放款。
對於公積金貸款利率,沒使用過公積金貸款的,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
使用過但是已還清的二套,5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
使用並且沒有還清,不得申請公積金貸款;有2套住宅或者已2次使用公積金貸款,停止使用公積金。
值得注意的是,辦理4.1%商貸+3.1%公積金的組合貸,可以比做純商貸4.1%,月供和總利息更低,而且放款速度也很快。
值得一提的是,2022年9月15日起,高層次人才購買佛山市家庭首套住房(家庭成員范圍包括借款人、配偶及未成年子女),可享受一次以下住房公積金貸款支持政策:
優粵佛山卡A卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高100萬元。
優粵佛山卡B卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高80萬元。
具有博士學位或副高專業技術職稱的優粵佛山卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高60萬元。
夫妻雙方均屬高層次人才,
貸款額度最高200萬元。
同時,高層次人才申請住房公積金貸款,還可享受優先放款!
B. 我是佛山戶口，已有一套住房，如果買第二套首付多少用公積金貸款的利率是多少
首付60%
貸款利率比基準利率高 10%--15%
C. 佛山公積金貸款利率
法律主觀：
根據佛山市住房公積金管理中心官網公布，調整後5年期以下(含5年)公積金貸款利率為2.75%，5年期以上為3.25%。以40萬元貸款、30年期為例：公積金貸款的月均還款為1741元商業貸款的月均還款為2184元，累計30年，購房者可省下近16萬元利息。佛山公積金貸款利率跟隨央行的調息，也已相應做出進一步的調整，5年期以下(含5年)公積金貸款利率為2.75%，5年期以上為3.25%。而且佛山已開始執行二套房公積金貸款首付比例的新調整，最低可達兩成。
法律客觀：
《佛山市關於調整住房公積金抵押貸款政策的通知》原我市貸款辦法中，住房公積金最高可貸額設定兩個檔次，分別是累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元／人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元／人，現增設一個檔次：累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元／人。
D. 佛山公積金貸款利率是多少
公積金貸款利率3.2%。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
E. 2016年佛山公積金貸款利率是多少怎麼計算
公積金的利率是根據員工貸款的年限進行判定的。
2016年佛山公積金貸款利率
2016年度佛山市公積金貸款基準利率為：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.0%;
(2)5年期以上的貸款利率為3.5%。
二套房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.63%;
(2)5年期以上的公積金貸款利率為3.85%。
溫馨提示：以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為准;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。
2016年佛山公積金貸款申請條件：
(1)借款人為我市繳存住房公積金的職工;非我市繳存公積金的職工(異地繳存職工)，須借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金。
(2)貸款申請之月起，前六個月連續依時足額繳存住房公積金的。如曾辦理個人明細(或稱個人賬戶)注銷的，以重新開設個人明細並繳入資金之月算起。
(3)購買住房，建造、翻建、大修住房，資金不足的。
(4)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。
(5)能提供符合公積金服務中心規定的物業作為貸款抵押物。
F. 二套房公積金貸款的政策都有哪些
二套房公積金貸款的政策都有哪些
二套房公積金貸款：根據規定，個人在徵信系統中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經或者結清，再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執行。
二套房公積金貸款政策
公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎？了解到，可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然後又賣了，現在准備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
二套房公積金貸款首付7成，最高可以貸款3成，同時利率上浮10%。
首付不低於60%，利率上浮1.1倍
上海市二套房公積金貸款政策有哪些
可以，申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
二套房公積金貸款政策連江
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二套房公積金貸款什麼政策
您好，住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申遲衫拆請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
3.稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
買二套房能用公積金貸款嗎 2015-2016濟南最新二套房公積金貸款政策
2015年用住房公積金塌薯買二套房政策：
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在碼棗二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。
第二套房貸款政策對於被認定的「首套房」貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮---個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;
個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
買二套房能用公積金貸款嗎 2015-2016佛山最新二套房公積金貸款政策
可以用公積金貸款的。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
3.稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
二套房公積金貸款政策如何查詢
煙台住房公積金管理中心 回復:目前中心在認定二套房方面的政策是：因為在國家政策出台時煙台市房屋交易登記資訊系統沒有實現全市聯網，所以對住房套數認定非常困難且資訊不準確不全面，如果要確認的話需要購房者提供非常繁雜手續且中心要採取多種形式的調查，處於這方面的考慮中心在執行該政策時放寬了條件，僅以貸款次數(含公積金貸款和商業住房貸款)來認定是否屬於二套房，待全市房屋交易資訊系統聯網之後，中心會嚴格執行國家既認房又認貸的政策規定。 貸款(包含個人商業性住房貸款)購買第二套住房的，貸款首付款比例不低於60%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
G. 佛山二套房首付新政策2022
法律分析：調整貸款申請條件； 進一步實施差別化貸款政策；調整貸款期限和月還款額上限；進一步方便職工辦理業務。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
H. 最新！佛山下調首套個人住房公積金貸款利率
10月10日佛山市住房公積金管理中心發布
關於下調首套個人住房
公積金貸款利率的通知
各繳存職工:
根據《中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率》的決定要姿雀求，現就本市住房公積金貸款利率調整有關事項通知如下:
一、自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年期以下(含5年)個人住房公積跡春早金貸款利率由2.75%下調至2.6%，5年期以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
二、2022年10月1日(含)以後發放的首套個人住房公積金貸款，按照調整後的新利率執行;2022年10月1日前已發放未結清的首套個人住房公積金貸款，按規定自2023年1月1日起執行新利率。
附件:個人住房公積金貸款利率調整表
佛山市住房公積金管理中心
森祥2022年10月10日
I. 在家有一套房子在供，來佛山買一套住宅公積金貸款首付最低幾成
第二次使用公積金辦理住房貸款首付上浮至30%，利率上浮10%5年以上有3.25%到3.575%
一般有一套房子供貸款算作家庭負債，再購買一套這部分是要減掉的，能貸款的金額較少會被建議還清第一套房子的貸款，再辦理第二套房。近幾年也會明確規定不允許兩套房子的房貸。
撥打全國公積金中心的服務熱線電話區號12329政策。