① 房貸利率啥時候降的
一、正面回答
辦理房貸後有不少人仍然在關注貸款利率的變動，一旦聽說了貸款利率下調了，就想知道自己房貸什麼時候下調利率。
二、具體分析
其實房貸利率下調時間要根據多種情況分析，下面就給大家簡單介紹下，順便了解下要是利率沒有下調怎麼辦。
房貸什麼時候下調利率
貸款利率下調指的是LPR利率下調，而根據房貸利率的定價方式，可分為以下幾種情況來確定房貸利率的下調時間。
1、永遠不會下調
（1）公積金貸款：LPR利率下調公積金貸款利率則永遠不會下調，因為公積金貸款利率並不是按LPR利率定價，只有當公積金貸款基準利率下調，公積金貸款利率才會隨之下調。
（2）房貸利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行後，並沒有把存量房貸利率定價方式改成按LPR定價，而是選擇的固定利率，在借貸期限內利率不隨利率政策及資金供求狀況等外部因素變動而進行調整。
（3）房貸利率是基準利率：LPR利率推行後，也有部分人仍然選擇是按原來的借貸合同規定的央行基準利率定價，只有在貨幣政策寬松央行降息，房貸利率才會隨之下調。
而央行基準利率已經退出市場，房貸利率也就不會再變動。
2、重定價日下調
新發放的商業貸款，以及轉為按LPR+基點定價的存量房貸，一旦LPR利率下調房貸利率也有可能會下調，具體下調時間以重定價日為准。
其中重定價日有兩種，一種是每年1月1日，一種是貸款放款日，借款人可以對照借貸合同看下到底是哪個日期。
因為新的房貸利率是參考上個月同期LPR利率確定，只有在每年的重定價日才會調整，一年只調整一次，確定好新的房貸利率後在下個重定價日前都維持同一個利率不變。
建議可在「小七信查」了解自己當前的信用情況，改掉不良的申貸習慣，用新的良好的用款記錄覆蓋失信行為。
三、利率沒有下調怎麼辦？
如果房貸利率沒有下調，借款人的利息支出就不會減少。
盡管借款人無法干預貸款利率變動，但是可以通過提前還房貸來達到減少利息支出的目的。
提前還房貸有提前部分還款、提前一次性結清兩種選擇。
1、提前部分還款：借款人手裡有閑錢每年都可以去當地的貸款行申請提前部分還款，盡管剩餘未償還本金依舊按照合同約定的利率支付利息，可借款人選擇還款金額不變、縮短還款期限這種方式要更劃算一些，後續利息支出會比較少。
2、提前一次性結清：即借款人一次性把剩餘本金全部還清，利息只計算到借款人還清當日，剩餘的利息不用再支付了。
但大多數銀行對還貸時間有要求，像要是借款人還貸時間不足1年的可能會要支付一筆違約金給銀行，通常在貸款合同里有進行約定。
② 中國銀行的房貸利率降了嗎
中國銀行的房貸利率沒有降。
截止到2022年12月15日，中國銀行房貸利率沒有下降，一直非常穩定。中稿燃國銀行，經孫中山先生批准，於1912年2月5日正式成立，總行位於北京復興門內大街。
房貸利率一般每年1月1日調整一次。當然，前提是調整好了，不調整就不改變。利率由央行統一規定，商業銀行執行，允許商業銀行在基準利率上合理浮動。
2022年房貸的基準利率是:
1、一年以下(含一年)利率為4.35%:
2、一年至五年(含五年)利率為4.75%:
3、五年以上利率為4.9%;
4、使用公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%.
5、建設銀行首套利率：5.9%（LPR+125BP）；
6、工商銀行首套利率：5.9%（LPR+125BP）；
7、農業銀行首套利率：5.8%（LPR+115BP）；
8、中國銀行首套利率：6.35%（LPR+170BP）。
中國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行以及郵政儲蓄銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎上下浮動的，基準利率如下：
1、一年以內（含一年）利率為4.35%；
2、一年至五年（含五年）利率為4.75%；
3、五年以上為利旅敬讓率4.9%；
4、使用公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
以100萬元30年等額本息還款為例，下調拆局後月供大概可少還89元。以首套房貸利率4.6%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。
如果以首套房貸利率4.45%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。
降15個基點，從最低4.6%調為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。
③ 2022商貸利率怎麼沒有下降
2022年央行下調了金融機構人民幣貸款基準利率，一年期貸款利率由4.6%下調至4.35%，下調了0.25個百分點，各銀行商業貸款在此利率上作相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。以上就是2022房貸款利率最新調整相關內容。
在銀行有住房貸款還能貸款購房嗎
2022房貸款利率最新調整 下調了0.25%
在銀行申請辦理過住房貸款的客戶也可以再去申請貸款購房，並沒有明確規定客戶只能申請一次住房貸款。只需客戶可以達到銀行明確提出的貸款標准規定，那麼就可以成功申請辦理到住房貸款。只是客戶需要留意，銀行貸款是會統計到個人徵信報告上的，因此要想順利申請辦理到貸款，個人徵信一定要優良。客戶以前申請的貸款不可以有逾期還款記錄，要不然就會影響到以後貸款的審核，銀行很可能因而回絕批貸。此外，假如客戶申請的貸款太多，負債比率過高，也有可能會有一定的影響。
客戶假如擔憂以前在銀行有住房貸款，再去申請貸款購房會影響審核的話，可以換一家銀行去申請。還可以試著找一個靠譜的人來為個人的住房貸款做擔保。倘若有充足的財產、經濟收益材料，也可以多多的提供，這種都對貸款審核可以提供一定的協助。
二手房住房貸款利率和新房一樣嗎
2022房貸款利率最新調整 下調了0.25%
二手房貸款利率和新房貸款利率是一樣的。因為住房貸款利率並不依據客戶選購的是新房子還是二手房來算，主要是看客戶申請的住房貸款是哪一種種類。假如申請的是個人盈利性住宅貸款，那便是以近期一個月相對應限期的LPR為標價標准加一點浮動，不一樣銀行要求的基準點數都很有可能不一樣，但是央行有要求，首套房盈利性個人住宅貸款利率不可小於相對應限期LPR；二套盈利性個人住宅貸款利率不可小於相對應限期LPR加60個基準點。而假如申請的是個人公積金貸款，那實行的便是央行貸款標准利率。而在央行貸款基準利率之中，個人公積金貸款五年以上的年利率是3.25%，二套公積金貸款利率為標准利率的1.1倍。本文主要寫的是2022房貸款利率最新調整有關知識點，內容僅作參考。
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④ 2022年房貸利率會下調嗎
2022房貸基準利率可能會降。2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。
作為房貸利率基雀或核准錨的5年期以上LPR下降，意團前味著著居民住房按揭貸款成本降低。
2022年1月，103個城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個月回落8個基點;本月平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。
lpr是貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種，二者的區別主要就是時間長短不同和定價利率不同，但性質是一樣的。
五年期以上的lpr利率一般都要高於一年期的lpr利率。而1年期以內、1年至5年期的貸款利率是可以由貸款銀行頃掘自主選擇參考的期限品種定價的。一般貸款五年以內的會適用一年期lpr;而貸款五年以上的則適用五年期以上lpr。
而因為房貸貸款期限往往都是二三十年的樣子，所以房貸利率基本是使用五年期lpr。當然，lpr只是一個定價基準，房貸利率是以lpr為定價基準加點形成的，所以房貸利率具體多少，還得看加點數值，比如某地房貸利率是lpr加六十個基點的話，那客戶卻辦房貸，簽約當月五年期以上lpr為4.75%，房貸利率就是：4.75%+0.6%(一個基點等於0.01%)=5.35%。
⑤ 央行降准房貸利率會降嗎
央行降准就是存款減少，准備金貸給居民的款項增多，說明市場需求增加，對我們老百姓來說，貸款條件更方便一些。那麼，下面小編為大家分享央行降准房貸利率會降嗎，以及央行降准銀行房貸審批會放寬嗎?
一、央行降准房貸利率會降嗎
央行降准房貸利率影響不大，具體情況如下：
1、 降準是降低銀行的存款准備金率。
2、個人購房貸款利率是和降息掛鉤。
3、央行並沒有降低貸款的利息和提高存款的利息，所以貸款的利率不受任何影響。
4、間接影響還是有，銀行手上多出的錢，會投放到市場上，這時貸款利率上優惠一點。
二、央行降准銀行房貸審批會放寬嗎
銀行資金壓力緩解之後，對房貸的審批會放寬一些，但仍然會從幾個方面審查借款人：
1、個人徵信
相信大家都知道個人徵信的重要性，不需要多說什麼。它屬於申請貸款的必要條件，徵信好的人，說明貸款、還款行為都是比較好的，可以保證按時還款，有一定的信譽度。
2、還款能力
還款能力包含了：月收入、家庭年收入、家庭存款等情況，一般房貸月供不可以超過月收入的一半。另外，有些銀行會審查貸款巧陸人的社保、公積金繳納情況，這些也可以看出一個人的還款能力。
3、借款人年齡
年齡越大出現疾病的概率就越高，會影響還貸款，所以銀行對貸款人年齡要求18-65周歲，25-40周歲是最容易辦理貸款的年齡段，歷仔有些銀行在審查時會要求年齡限制在55周歲以內，具體根據各地銀行政策規定。
4、貸款人職業
職業也是會影響房貸審批的，比如：公務員、醫生、律師、世界500強企業員工的收入、工作都是比較穩定，被歸類為優質客戶。而個體戶肢寬汪、自由職業者，因為他們的工作、收入不穩定，銀行會重點進行審查，嚴格的情況下會拒貸。
文章總結：以上就是小編為大家分享的央行降准房貸利率會降嗎，以及央行降准銀行房貸審批會放寬嗎的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果想了解更多相關知識，請繼續關注我們。
⑥ 房貸利率降了幾次
近幾年，和舉前房貸利率經歷了以下幾次降低：
1. 2018年3月，國家銀行降低全國居民住房貸款基準利率10個基點，從4.9%降至4.8%。
2. 2018年10月，國家銀行再次下調全國居民住房貸款基準利率20個基點，從4.8%降至4.6%。
3. 2019年3月，國家銀行進一步降低全國居民住房貸款基準利率10個基點，從4.6%降至4.5%。
4. 2019年10月，國家銀行進一步降答缺低全國居民住房貸款基準利率10個基點，從4.5%降至4.4%。
5. 2020年3月，國家銀行進一步降低全國居民住喚清房貸款基準利率10個基點，從4.4%降至4.3%。
⑦ 中國銀行貸款利息降了嗎房貸這個月少了
截至目前，中國銀行並未公布降低貸款利率的消息。不手備過，今年上半年，人行先後下調了MLF利率、LPR利率等多項基準利率，讓市場預期在貨幣政策的調整下，各大銀行貸款利率也有望得到一定程度的降低。如果您所說的「房貸這個月少了」的意思是還款額比之前減少了，可能是由於貸款利率畢物毀浮動導致的，需要結合自己的具體情況和相關貸款協議進行詳細核查。總之螞液，在選擇貸款和還款方面，建議及時關注銀行對貸款利率的調整和各種政策變化，盡量選擇合適的時機和方式進行貸款和還款。