今年貸款利率是必須寫lpr利率嗎

Ⅰ 關於房貸，2020年新辦房貸必須用LPR

2020年1月之後的所有商業貸款都採用LPR。

貸款市場報價利率（LoanPrimeRate,LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。

Ⅱ 2022年房貸必須選擇LPR么，不是

2022 房貸不一定非要選擇 LPR 。 在申請房貸時，銀行會規定貸款申請人選擇一種利率方式，如果沒有選擇，將默認設置為 LPR ，不 選擇 LPR ，也可以選擇固定的利率方式，不是強制性的。 從貸款類型來看，如果選擇盈利性的住宅貸款，就需要實施 LPR 加點浮動利率 法，如果選擇個人公積金貸款，則實行固定利率法。以上就是2022年房貸必須選擇LPR么?相關內容。

哪些因素會影響貸款

1 、優良的個人徵信記錄 ；

2 、盡量證明個人的還款能力 ；

3 、購買銀行投資理財產品 ；

4、辦理貸款銀行的會員。

本文主要寫的是2022年房貸必須選擇LPR么?有關知識點，內容僅作參考。

Ⅲ 2020年3月以後辦理房貸,銀行說只能用lpr加基點模式，固定利率沒有了！是這樣嗎

是的。

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。

(3)今年貸款利率是必須寫lpr利率嗎擴展閱讀：

個人住房貸款利率的相關要求規定：

1、個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。

2、人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。銀行業金融機構應根據加點下限合理確定每筆貸款的具體加點數值。

Ⅳ 我的房貸利率現在是6.125有必要改成LPR嗎

房貸利率現在是6.125，屬於比較高的了，有必要轉換為LPR利率。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率。反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。

截止2020年4月，新機制的LPR已發布7次，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR下調了2次，累計下調10個基點。2月20日發布的5年期的LPR為4.75%。

(4)今年貸款利率是必須寫lpr利率嗎擴展閱讀：

在LPR利率中，18家LPR報價行都是同類型銀行中具有較強影響力、公信力和定價能力的銀行，且需要根據本行對最優質客戶的貸款利率報價。

也就是說，報價行的報價都是有真實交易作為支撐的。同時，人民銀行和利率定價自律機制對各報價行的報價行為進行嚴格監督，定期考核評估其報價質量，並根據考核情況對報價行優勝劣汰。

Ⅳ 2020年3月以後貸款買房還需要換RpL利率嗎

會自動轉換成Rpl利率，未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準。房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。

LPR浮動利率。首先需要明確的是，轉換為參考LPR定價後，利率的表示方式將變為「LPR±點差」，其中的LPR就是定價基準。這次改革參照的LPR（定價基準）是2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）。

假如個人原有房貸利率是上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39-4.8=0.59。那麼0.59就是他今後的房貸固定加點數。以後的房貸利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，今年利率就是4.8+0.59=5.39

Ⅵ 我的房貸利率現在是6.125有必要改成LPR嗎如果改了後我的還款利率是多少

如果房貸理利率是6.125%，建議立馬改成LPR，改成LPR的房貸利率可能會降至6%以下。

當然這個規律是按照2019年8月份至202年4月20日的利率調整為參考的，2019年8月20日發布的5年期以上LPR4.85%，而到了2020年4月20日5年期以上LPR為4.65%，降低了0.2%的利率。所以6.125%的利率是有必要改成LPR的，因為利率一直在下降。

但是截止到2020年6月22日，從2020年4月22日到6月22日LPR的貸款利率一直沒有變化。自央行2019年8月開展LPR改革以來，1年期LPR較此前的1年期基準利率累計下調50個基點，2020年以來下調30個基點；而5年期及以上LPR累計下調25個基點，2020年以來下調15個基點輪運。

對於商業銀行來說，在2020年上半年三次降準的政策帶動下，落實降息政策的積極性在提高，其對於引導房貸在內毀消的中長期貸款利率下調有積極的作用。有關專家也預計下半年利率水平依然有下降的空間，其對於刺激住房交易等也有積極的作用。

預計後續商業銀行貸款政策將進一步放鬆，利好按揭貸款業務的辦理，其有助於激活觀望的購房需求，促進市場交易進一步復甦。

(6)今年貸款利率是必須寫lpr利率嗎擴展閱讀：

從購房市場角度看，今年上半年房貸利率的下調有助於減少月供的壓力，客觀上有助於激活部分觀望的購房需求，即對於近期的購房交易活躍等有一定的解釋作用。

2020年6月份監測的32城平均主流房貸利率繼續下行，其中首套利率5.32%，二套利率5.66%，環比2020年5月均下臘余梁降2個基點，利率水平創18個月新低。2020年以來，首套房貸利率下降26個基點，二套利率下降24個基點，房貸利率降幅大於LPR降幅。

2020年6月17日召開的國務院常務會議做出了重要部署，引導金融機構進一步向企業合理讓利，助力穩住經濟基本盤；要求加快降費政策落地見效，為市場主體減負。預計未來短期內將落地，LPR的繼續下調必要性不大。

參考資料來源：網路-LPR

人民網-LPR上半年降息兩次百萬房貸月供少94元

Ⅶ 2022年房貸是不是只能選lpr

當然可以。2022年也可以改LpR。

事實上，在購房者申請住房貸款後的第二年，他們就有了lpr轉換的選擇權。此前，選擇浮動lpr利率還款的貸款人可以轉換為固定lpr利率還款點，反之亦然。但是每個買家只能選擇換一次。如果買家不選擇在2022年之前更換，可以選擇在2022年更換lpr。

以前選擇浮動lpr利率還款的貸款人可以選擇改為固定lpr利率還款點，反之亦然。但是，每個買家只能選擇換一次。如果買家不選擇在2021年之前更換，可以選擇在2021年更換lpr。所以2022年可以改LpR。

Ⅷ 現在房貸必須選擇lpr嗎

昨培悉天詢問房貸的人明顯增多。因為從3月1日起，今年1月1日前買房的朋友可以向銀行申請貸款基準利率轉換。

但問題是：這個房貸利率到底改不改配唯乎？具體怎麼改？

今天，我們再來談談這個問題。

先說一下我們的傾向：更建議改成LPR，也就是新的利率定價法。

當然，重點是先看我們的分析邏輯，認同後再做決定。

今年3-8月，今年之前簽了房貸合同的朋友只有一次選擇的機會。具體來說，有兩種選擇：

1)浮動利率：改為LPR定價法，未來利率隨LPR浮動；

2)固定利率，始終執行相同的利率。

比如你合同里的房貸利率是4.9%，以後還4.9%。

這里簡單科普一下。LPR到底是什麼？

LPR又稱「貸款市場報價利率」。具體來說，每個月18家專業銀行分別報出自己的貸款利率，然後去掉最高價和最低價，計算剩下16家利率的平均值，得到這個月的LPR，所以每個月都是浮動的。

理解了原理之後，選擇的核心邏輯也就清晰了：你認為在剩餘的貸款期限內，LPR整體會上漲還是下跌？

如果你覺得會漲，那就選擇固定利率，不會受到上漲的影響；

如果你認為它會衰落，選擇LPR享受衰落的好處。

經過仔細分析，短期來看，LPR整體的下跌是比較明確的；

但是從長期來看，如果你的房貸剩餘期限還是比較長的話，怎麼判斷呢？

我們的投資和研究夥伴也討論過，覺得LPR長期上漲的概率不大。

隨著利率市場化，房貸長期變化方向和市場整體利率有同樣大概率。

市場利率應該會長期上升：

——要麼是國內長期的超高速增長，比如6%到7%的GDP，自然會導致整個市場的高利率。畢竟，經濟本身增長如此之快；

——或者說，國內通貨膨脹嚴重，甚至繼續嚴重。

我覺得概率不大。

當然，沒有人能完全預測未來。如果你根本不想接受任何改變，可以鎖定固定利率。

另外補充一點，剩餘貸款期限越短，剩餘還款本金越小，這次調整的差額就越小。你可以算算實際差額的利息支出，大概就不會那麼糾結了。

我明白其中的邏輯。說點更實際的吧。

目前已有多家銀行推出具體方案；考慮到辦理方便，大部分都支持在線操作。這些銀行，只要按照銀行的通知登錄網銀或者手機銀行，就可以完成轉換，還是很方便的。

至於你關心的LPR利率的具體計算，我們一起來做。

第一步：計算你的實際貸款利率

再次，2020年1月1日前簽訂的所有商業貸款合同都屬於這個可兌換范圍。

找到合同上簽訂的實際貸款利率。

簽約初期可能會有利率打折，或者上浮。算上這部分，收益就是你的實際貸款利率。

比如我的一個朋友，兩年前買了一套房子，當時簽的《商業貸款合同》是央行基準利率打九折。

所以他現在貸款的實際利率是：4.9%*0.9=4.41%。

第二步：計算加減分

選擇之後，

你未來一年的房貸利率=LPR/-每年1月1日(或貸款合同對應月份)五年以上的積分

在這個公式中，LPR每年都在變化，而加減部分是固定的。

計算也不復雜。取你今年貸款的實際利率為-4.8%就可以得到。

*4.8%是2019年12月公布的最新五年期以上LPR利率。

以之前的朋友為例，4.41%-4.8%=-0.39%，那麼他的加減點就是：-39。一分等於0.01%。

轉換後，他的貸款利率今年不變。但是從2021年開始，它將隨著LPR的變化而變化，每年一次。

假設，在2020年12月底，五年內的LRP已經下降到4.7%，並且

另外，在原合同中，對於利率上浮的朋友也是這樣計算的，只不過正負分是正的。

為了方便你，我幫你算了一下：

記住，加分是固定的，不影響利率漲跌趨勢；

選擇LPR計價方式，還款利率的漲跌方向，只跟LPR的漲跌有關。

Step 3：選擇重新定價時間

另外，有朋友會問，要不要選自己貸款合同日作為重新山行定價的時間呢？

兩個選擇，我覺得差別不會很大。如果硬要說出點理由，考慮短期內LPR下降趨勢比較確定，可以這樣選：

貸款發放日是1-2月的，選1月1日；貸款發放日在3-12月的，選對月對日，都能最早開始享受LPR計價。

最後，再多強調幾句。

這次的利率轉換，僅限3月1日～8月31日內完成辦理。這是唯一一次機會，錯過了就得保持固定利率，到貸款還完了。

此次調整，僅針對商業貸款，如果是純公積金貸款，就無需變動；如果是商業貸款 公積金的混合貸款，也只能調整商業貸款部分。

如果，你是2020年後簽訂商業貸款合同，或者之後打算買房的，未來統一按LPR方式計算房貸，所以也不用糾結怎麼選的問題了。

相關問答：lpr利率多久調整一次

lpr利率又被稱為浮動利率，lpr是央行根據商業銀行自身經營的基準利率報價，對報價進行加權平均計算，形成最終的貸款基礎利率，LPR利率的調整是一月一次還是一年一次呢？房貸利率LPR利率多久調整一次？改了lpr後怎麼計算每月房貸？下面就來一起看看吧。

房貸利率LPR利率多久調整一次？

LPR是每月20日（遇節假日順延）9時前由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之後的平均價，由央行委託「全國銀行間同業拆借中心」負責統計、發布。這個就是大家貸款的基準點。目前銀行是按照這個基準點，在大家貸款的時候上浮或者打折。

固定利率轉換成LPR利率，那這次房貸轉換後，就是LPR+加點。而加點=之前的固定利率-這次調整的LPR利率4.8%。

舉個例子，比如你之前是4.5%（5%：利率打9折）那麼轉換成LPR後，就是4.5%-4.8%=-0.3%。也就是說，這個-0.3%就是以後你LPR的加點。轉換後的貸款利率就是LPR+（-0.3%），你的貸款利率是隨著LPR的變化而變化的。

值得注意的說，更多的人目前的利率是沒打折的，所以普遍的來說，大家的加點都是正數。

比如你之前的貸款利率是5.50%（5%：利率上浮10%），而加點就是5.5%-4.8%=0.70%，那麼轉換後的貸款利率就是LPR+0.70%。

基準利率是由央行決定的，現在的基準利率是4.65%，已經三個月沒有變過了。LPR每個月都可能變，至於變高還是變低是由市場說了算，LPR的變化也直接影響貸款利率的變化。

Ⅸ 房貸利息還會下調嗎房貸是不是只能選LPR