固定利率合約貸款

❶ 固定利率貸款

固定預期年化利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行預期年化利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定預期年化利率支付利息，不會因為預期年化利率變化而改變還款數額。
固定預期年化利率貸款的特點：
1、將預期年化利率固定，意味著一定期間內無論法定預期年化利率怎麼調整，借款人的借款預期年化利率不變，所以還款額不變，便於借款人安排自己的資金；
2、如果在預期年化利率上升階段，固定預期年化利率無疑固定了資金使用成本，銀行貸款預期年化利率也許在上調後還高於固定預期年化利率，這樣借款者將節省利息支出，借款人也不用「加息一次，頭痛一次」；
3、如果在降息階段，借款人承擔的就是預期年化利率降低的風險，真正體會「降息一次，心痛一次」了，因為預期年化利率固定，不能享受到降息帶來的優惠。
總的來說，在覺得是否選擇「固定預期年化利率」貸款方式時，要充分考慮到市場的變化趨勢，了解貨幣政策的動態，對借款人也是一定的考驗。

❷ 請問怎麼申請中國銀行固定利率個人住房貸款

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❸ 什麼叫固定利率貸款

1、固定利率貸款是猛明指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。

2、將利率固定，意味著一定期間內無論法定利率怎麼調整，借款人的借款利率不變，所以還款額不變，便於借款人安排自己的資金；

3、如果在利率上升階段，固定利率無疑固定了資金使用成本，銀行貸款殲知明利率也許在上調後還高於固定利率，這樣借款者將節省利息支出，借款人也不用「加息一次，頭痛一次」；

4、如果在降息階段，借款人承擔的就是利率降低的風險，真正體會「氏告降息一次，心痛一次」了，因為利率固定，不能享受到降息帶來的優惠。

❹ 銀行為什麼要求貸款者重新選擇浮動利率和固定考慮的機會

按照官方公布的說法，是因為國家經濟下行壓力增大，同時為了減少房地產硬著陸風險，所以國家才出台了這個浮動利率。

固定利率和浮動利率是銀行定的，不能自己選。一般只有房貸是浮動利率，其他的都是固定利率。

浮動利率：貸款利率會隨著市場的變動而不停的變化，未來如果利率下跌，那就比較的劃算，因為我們需要償還的利息總金額會變得非常的少。而所謂的固定利率，其實就是指未來的貸款利率就是按照當初簽訂的合約裡面的規定利率來進行計算的。

(4)固定利率合約貸款擴展閱讀：

浮動利率已成為利率體系的重要組成部分，執行的種類有：

①城鄉信用社貸款利率；

②各專業銀行和其他金融機構（不包括城鄉信用社）的流動資金貸款利率；

③省、自治區、直轄市、計劃單列城市及金融體制改革試點城市分行向當地中國人民銀行的再貼現率可按同檔次利率上下浮動5～10%；

④各檔次的地方企業債券可比照同檔次儲蓄存款利率上浮，1991年以前，上浮40%，從1991年開始上浮20%；⑤定活兩便儲蓄按同期定期整存整取存款利率打6折計息；

⑥對個人發行的大額可轉讓定期存單利率按同期定期整存整取存款利率上浮；

⑦逾期貸款，擠占挪用貸款利率分別在原利率基礎上上浮20%和30%。

❺ 貸款可以選擇固定利率嗎

貸款可以選擇固定利率。
固定利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。
固定利率貸款的優勢在於可以迴避利率上升的風險，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優劣之分。
在市場普遍存在加息預期，利率風險驟然增加的背景下，固定利率貸款成了規避風險的良好工具，但對於借款人而言，需要對宏觀經濟特別是利率走勢作出正確判斷。因為，一旦簽署固定利率貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數量的違約金。

❻ 固定利率和浮動利率的貸款哪種好

如果用戶簽訂房貸合同時，選擇的是固定利率，那麼就是LPR+基點的模式，在貸款期限內，貸款利息不會發生任何變化。
而用戶選擇的是浮動利率，那麼貸款利率也是LPR+基點，但由於LPR會變化，利息也會跟著變化，這時候利息就是浮動的。
對於用戶來說，選擇固定利率或浮動利率都是可以的，兩種利率各有優劣，沒有好壞之分。閉盯並
拓展資料：
貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類: 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。
銀行貸款利息的確定因素有:
銀行成本。任何經濟活動都要進行成本-收益比較。銀行成本有兩類: 借入成本-借入資金預付息; 追加成本-正常業務所耗費用。
平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。
借貸轎跡貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。
將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率則侍，其中累計計息積數=每日余額合計數。
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息：
計息期為整年(月)的，計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率

❼ 如果房貸利率是固定利率合同會咋樣寫

房貸利息固定還款也就伏宴是在貸款合同簽訂時即設定好的利率，不論貸款期內市場利率如何變缺毀銀動，借款人都按照固定的利率支付利息。固余此定房貸利率最大的優點在於，可以防範利潤風險、規避今後利率變動時引發的利息支出的不確定性。如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，採用固定利率的，一般情況下各方會簽訂固定利率補充協議。

❽ 如何申請固定利率房貸

固定利率房貸就是個人與銀行在簽訂貸款合同時即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。
固定利率房貸可以幫助購房者防範利率風險規避今後利率變動時引發的利息支出的不確定性。因此通常情況下固定利率房貸的利率水平要高於浮動利率房貸。然而選擇固定利率房貸不一定能省錢。在市場利率不會有太大上升的情況下選擇浮動利率房貸會比固定利率房貸更省錢。是否選擇固定利率房貸需要個人對市場有一定判斷。
固定利率房貸在發達國家已推行數十年。在我國建設銀行、光大銀行、招商銀行等多家銀行也已面向市場推出該產品。這些產品在期限檔次上主要分為3年期、5年期和10年期三個期限檔次。不同銀行的產品其差別主要體現在相同期限檔次上固定利率的基準利率設定有所不同。
固定利率房貸的申請過程與個人住房貸款沒有太大差別不同的是購房者需要事先對市場有所判斷在簽訂貸款合同時與銀行約定一個固定利率。據建行北京分行住房金融與個人信貸部有關人士介紹建行在3年期、5年期和10年期這三個期限檔次上設置的年利率區間分別為5.72％—6.36％、5.88％—6.57％和6.39％—7.02％。建行會根據客戶的還款能力、以往的信用記錄等因素與客戶約定一個具體利率但只要客戶沒有不良信用記錄一般都可享受下限利率。這一下限利率不得低於同期限檔次央行規定的貸款基準利率的0.85倍。