① 今天通過中介買了套二手房，郵政貸款30萬，二十年，年利率6.12，是不是太高了
你這個貸款年利率6.12確實有點高，同事前不久在工行貸款的利率不到5%，不過他貸款的年限沒有你長，估計貸款利率跟年限有關系吧
② 二手房貸款面簽時利率4.25怎麼簽約時高了
1、二手房貸款面簽時利率4.25怎麼簽約時高了是因為貸款人自身原因
2、首先，有可能是貸款人自身的問題，比如可能是徵信、銀行流水或是資產證明出現了問題。如果是因為貸款人自身原因的話，那麼銀行。
③ 二手房貸款利率
二手房的貸款利率並不是固定不變的，具體如下：
①如果是公積金貸款購買二手房的話，利率要稍微低一些，基礎利率是3.25%。但是具體的利率還得看貸款的時間，同時還要看這套二手房是不是自己的首套房。一般貸款的時間弊戚越長，最終的利率會越高，而且首套房和第2套住宅房的利率也是有差異的。
②如果是商業貸款購買二手房的話，利率要稍微高一些，基礎利率是在4.45%。同樣，商業貸款購買二手房時，貸款的期限越長，利率也會越高。而且第2套住宅房的利率是要高於首套住宅房的。在辦理二手房貸款的時候，申請人需要關注的問題有很多，除了要關注利率以外，還得搞清楚自己的貸款期限，同時要搞清楚自己的貸款額度。在成功辦理貸款之後指慶，也要按時去償還自己的租逗陵貸款本息才行。
④ 二手房貸款利率比一手高嗎
二手房貸款利率比一手高，二手房貸款利率有以下三種情況：一年(含一年)以下貸款利率：4.85%;一至五年(含5年)貸款利率：5.25%;五年以上貸款利率：5.40%。貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用於支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年.貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
⑤ 2020年二手房首套，房貸利率6.125，是不是太高了
二手房要是利率達到6.125的話是相當的高，現在利率正常在5點多。
⑥ 二手房貸款利率高
最近很多城市都出現了房貸緊張，貸款利率上漲的情況，作為市場風向標的一線城市也受到了影響。中新經緯從商業銀行、購房者、房產中介了解到，目前一線城市房貸額度比較緊張，放款周期普遍延長。目前提交審批的貸款申請要到2023年第一季度才能獲批。與此同時，廣州、上海相繼上調房貸利率，廣州二套房貸利率甚至超過6%。
其實每年的年中和年末，銀行的房貸額度都會比較緊張。然而，今年的情況明顯不同。貸款額度緊張已經持續半年，同時在多個城市蔓延。業內人士認為，在房地產貸款集中管理和房地產企業融資「三條紅線」的壓力下，今年下半年房貸額度緊張的局面很難得到根本改善。
貸款額度緊張，貸款要等到明年。
正在換房的周婷(化名)感受到了北京房貸額度緊張帶來的變化。她告訴中新經緯，自己是「賣一買一」，先把之前的房子賣了，再買二手房。但買她房子的買家長期拿不到銀行貸款，無法置換。
今年7月初，中國銀行北京分行某支行向周婷發出了貸款通知。她也在7月底和買家一起過戶了房產。按照流程，接下來應該是銀行放貸。但是一個月過去了，仍然沒有準確的消息。銀行的回應是目前沒有額度，所以要2-3個月才能放款，客戶在排隊。
「一般來說，商業貸款會比公積金貸款快，但現在正好相反。買方公積金貸款可能9月中旬批下來，所以商業貸款不清楚。」周婷說。
貸款額度緊張，放款周期較長，並不是個例。8月30日，北京某股份制銀行個貸經理告訴中新經緯，該行在北京的二手房貸款幾乎沒有額度。「目前我們銀行的利率沒有變化，但是沒有額度。」
「雖然房貸還是有額度的，但是會控制，放款時間無法保證。」某國有銀行北京某支行個貸經理也表示，「如果要我擔保，明年1月肯定沒問題。」
上述個貸經理透露，目前銀行正在消化6月份的貸款，7、8月份的貸款仍有壓力，9、10月份可能會放出來。如果9月份申請貸款，可能要等到年底，但是每年年底銀行的貸款額度都會比較緊張，今年年底也不樂觀，所以明年貸款下來的可能性比較大。他還表示，據他所知，其他國有銀行基本上要等三個月才能對外回復。
某股份制銀行上海某支行個貸經理告訴中新經緯，上海二手房貸款額度也比較緊張，房屋總價由網簽合同價、銀行評估價、涉稅評估價中的較低者確定，然後核定可貸額度，可貸額度比以前少。「放款時間不一定，要看各家銀行的額度。我們銀行這個月一般符合放貸條件，下個月放貸沒有大問題。」
今年8月3日，《南方都市報》援引中國銀行廣州分行相關負責人的話稱，受調控影響，該行房貸額度有所降低，放款時限有所放緩。銀行根據貸款客戶申請資料的提交時間和審批情況進行有序放款。交行相關負責人也表示，目前廣州地區的房貸仍然比較緊張，銀行已經按照每月的監管要求有序安排貸款。
本市二套房貸款利率超過6%。
8月20日，新貸款市模差旁場報價利率(LPR)公布，一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。這
據《南方都市報》；中國銀行廣州分行首套和二套住房貸款利率分別不低於LPR基準加120個基點和140個基點；也就是；首套房利率在5.85%以上，二套房利率在6.05%以上。工行首套房、二套房利率指導價分別為LPR 90BP、LPR 110BP，即5.55%、5.75%，將在上述指導價基礎上浮動；農行執行的首套房和二套房利率與工行一致；廣州首套房利率為LPR 100BP，二套房利率為LPR 120BP，分別為5.65%和5.85%。
據多家銀行貸款經理和房產中介透露，目前北京首套房和二套房貸利率相對穩定，分別維持在5.2%和5.7%左右。前述國有銀行北京某支行個貸經理表示，部分銀行可能會對客戶提慶隱出要求。如果客戶想快速貸款，利率會稍微高一點，相當於一個條件。
房貸額度緊張會有改善嗎？
近期，上市銀行密集召開中報業績發布會。銀行普遍表示，將嚴格控制房地產貸款規模和比例，並按照監管要求落實對房地產集中度的監管等管理要求。平安銀行副行長郭世邦表示：「我們的兩項指標與監管要求相差甚遠，但這並不意味著旦橡我們有機會。並不意味著我們可以馬上投放大量房地產貸款，或者我們必須遵循監管要求。」
在中期報告和業績發布會上，各大銀行都表示將在業務結構上優先支持剛需和改善型住房需求。
中南財經政法大學數字經濟研究院高級研究員金田在接受中新經緯采訪時指出，從往年情況來看，銀行一般在年初確定各項授信額度，之後在業務發展中會繼續佔用相應額度。有些業務線用的比較快，就會收緊。所以下半年房貸額度比上半年更緊，說明放款速度放緩或者拒絕了部分業務。
金田認為，從今年的情況來看，上半年房貸業務一直處於緊平衡狀態。政策方面，銀行需要重新審慎評估房地產市場和房貸業務的市場風險和政策風險，尤其是那些前期激進房貸、消費貸和經營性貸款業務的銀行會急剎車；市場形勢上，一線城市住房需求依然旺盛，加劇了房貸市場的供需失衡。
復旦大學招聯金融首席研究員
學金融研究院兼職研究員董希淼對中新經緯表示，一般而言，一手房權屬更清晰，貸款流程簡便（不需要評估），貸款期限靈活（不受房齡限制）；而且，與開發商合作，一手房貸款容易批量操作。因此，在額度有限的情況下，銀行更傾向於發放一手房貸款。
房貸緊張的情況何時能緩解？
8月23日，人民銀行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會，研究當前貨幣信貸形勢，部署下一步貨幣信貸工作。此次會議提出，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作。
「整體上信貸投放速度會加快，比上半年會加快，而且會採取一些跨周期的設計方式，不排除明年上半年計劃投放的一些貸款可能會提前到今年下半年來投放。」董希淼說。
同時，董希淼強調，盡管信貸投放加快，但並不是資金會流向房地產市場，總體信貸規模更加寬松，可能對銀行在房貸投放上產生一些積極影響。
「今年接下來的幾個月，房貸情況可能會略微改善，但不會有根本性的改變，因為在房住不炒的背景下，貸款集中度管理的壓力還在，房地產企業融資三道紅線的要求還有，下半年銀行信貸投放的速度加快，但主要是服務於小微企業、綠色發展、鄉村振興等領域。」董希淼表示。
本文源自中新經緯
相關問答：
⑦ 二手房貸款已正常還2年,因利率太貴了,想轉其它銀行可以嗎
可以。商貸一般利率比較高，公積金利率比較低，將原來的貸款抵押注銷後，申請新的抵押登記即可。
⑧ 二手房貸款5.1高嗎
高，高於同期利率。
購買房子，貸款利率不得低於基準利率碼亂腔的1.1倍，其基準利率是：
1、一年(含)內的貸款，年利率遲衫為4.35%；
2、一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；陪念
3、五年以上的貸款，年利率為4.90%。
⑨ 2020年購買二手房貸款利率可以降嗎
央行又降息了！
1月20日貸款市場報價利率LPR為1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%！
此次降息，1年期LPR下調了10個幾點，5年期LPR下調了5個基點。
5年期的LPR，為近兩年來，房貸利率首次下調，意義重大。
由此可見上面提振樓市，鼓勵房產消費的維穩基調。
回顧去年樓市，實在是太慘了！
因此我上次說，房地產的夜壺又將要重啟，沒想到話音剛落，今天就降息了。
2020年至今，樓市一直都在加息的路上，可謂一刻也沒有放鬆，武漢二手房貸款利率，甚至高達6.25%，可謂近年來房貸利率之最。
可是近期隨著著各大銀行市場報價利率下調，今天LPR也首次調低，二套房利率基本上已經降到6%以下了。
年底的幾波操作，救市信號非常明顯。
相信明年上半年，一二線樓市，會引來一波小陽春，
如果不是，那麼調控寬松力度，會繼續加大，
畢竟如果房地產再如此一蹶不振，國民經濟就真的扛不住了，房地產經濟支柱的地位，不可動搖。