貸款利息管控政策

❶ 央行下調首套個人住房公積金貸款利率

❷ 銀行首套房利息是多少 首套房貸款政策有哪些

大家每天都有在生活，而生活的進行總要是伴隨著一些事情的發生，事情多樣，而其中肯定就會有些很大的事情，現如今房產交易也就是這樣的，交易房屋因為某些原因，以至於現在變的特別復雜，而房屋最讓有些人煩惱的點也就是在於貸款和利息上，那麼銀行首套房利息是多少？首套房貸款政策有哪些？
銀行首套房利息是多少
按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成90㎡公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
1、信用貸款類。這類貸款主要是用於消費用途，額度不高，通常利率會根據申請人資質情況做上浮調整的，上浮范圍在10％－30％左右。
2、房貸。房貸利率大家都不陌生，現在買房貸款，利率基本都會上浮，如果是首套房，利率上浮范圍在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范圍在20％－30％左右，具體還要看各地政策以及申請人的資質情況來決定的。
3、抵押類貸款。這類貸款額度較大，申請的貸款期限也較長，不過利率相對於信用類貸款來說，不會太高，通常利率為基準利率的1.2倍左右。
首套房貸款政策有哪些
1、央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低於25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。本次新政體現了一定的差異化。
2、首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
3、其次，首付比例最低只需25％面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。
上述內容主要所描述的就是小編對於銀行首套房利息是多少？首套房貸款政策有哪些的全部介紹，貸款利息現在都是由政策在規定，政策有時發生改動，那麼貸款之中的利息也會不同，所以想了解利息，將政策了解好也才是最基本的，其次的一些也就是得計算方法掌握到，從而就可以不讓一些問題在出現。

❸ 房屋貸款降息政策

第一，房貸利率下調空間增大。在2020年8月份的時候，很多銀行都集中將存量房貸批量轉化成LPR。採用LPR定價模式之後，房貸利率會隨著市場貸款利率水平的波動而波動，如果LPR下降了，對應的房貸利息也會跟著下降。
第二，存量購房者到2023年才能開始減少利息。
轉化成LPR定價模式之後，房貸一般會一年調整一次，至於調整的日期是多少，不同銀行規定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調整，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調整。這意味著2023年1月份，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。
第三，對新購房者而言，降息利好更直接。據計算，如以商貸額度100萬元、貸款歲手30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供將減少約90元，累積30年月供減少3.18萬元。
按照國務院有關部署，就差別化住悉坦房信貸政策有關事項通知如下：
一是對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二是在全乎陸嫌國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
法律依據：
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
第一條提到：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

❹ 貸款逾期利息法律規定

根據《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》：

第三條、關於罰息利率問題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。

借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。

對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。

(4)貸款利息管控政策擴展閱讀：

逾期貸款利息計算的方式主要包括兩種：

一是按合同期內利率約定計收。借款合同約定的履行期限內，借款方支付利息的利率，只要不違反人民銀行有關金融機構貸款利率上下限的規定，其中民間借貸不高於銀行貸款利率的4倍，便可按其利率約定計算逾期貸款的逾期利息。

二是按照人民銀行的有關規定計算利息。這種計息方式，對借款合同履行期內的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調整不分段計息，對於逾期後的貸款利率則按人民銀行確定的不同時期所調整的利率，採取分段計息的辦法計算逾期利息，在收取逾期利息的同時，按一定比例加收罰息。

或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調整分段計算罰息。同時，對合同履行期內和逾期後的貸款採取按季結息（其中一年內短期貸款還可按月結息），每季結息日為季末月20日，對於借款人不能按期支付利息的，其利息計算復利。

上述兩種計息方式中，民間借貸一般適用前一種，後一種計息方式中的復利計收不適用民間借貸。銀行借款合同一般適用後一種，對前一種計息方式，法律並未禁止。

❺ 四川資陽：首套房商貸利率降至4.9%，5月買房送現金補貼

（記者 龐靜濤）5月7日，澎湃新聞從四川省資陽市住房和城鄉建設局獲悉，該市近日下發推動房地產業穩增長促發展的文件，涉及公積金、預售資金、房貸利率、首付等六方面。
文件稱，下一步，資陽市將繼續堅持「一城一策」思路，用好用活省住建廳房地產調控工具箱，做好土地利用、規劃指標、預售許可、資金監管、房屋徵收、購房獎勵等方面的政策儲備，採取「走出去」與「請進來」相結合的方式加大城市品牌推介及房地產營銷力度，精準實施積極的房地產調控措施，全力推動房地森首產業實現質的穩步提升和量的合理增長。
舉辦「網路 」房交會。5月1日至31日，開展「網路房交會 」商品房促銷活動，推出購房樓盤送2萬元現金補貼，家電、家居建材、裝修商家消費券、萬元現金消費券免費領等8大福利，帶動房地產及上下游產業銷售，促進消費。
資陽在調整住房公積金政策，提高公積金貸款額度和首付比例方面，將雙職工、單職工繳存最高貸款限額分別由50萬元提高到60萬元、35萬元提高到40萬元，首套、二套商品住房最低首付款比例分別由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高層次人才「又提又貸」，最高貸款額度由50萬元提高到70萬元。
文件明確民營企業可根據企業人才戰略和自身經營情況，在5%至12%的范圍內，執行各類職工差異化單位配繳比例。支持靈活就業人員改善家庭居住條件，貸款額度與該市單位繳存職工享有同等貸款額度，並參照相同方式計算可貸額度。
引導住房貸款利率下行方碼陸面，文件要求召開資陽市市場利率定價自律機制聯席會，傳達房地產貸款利率調控政策，引導銀行機構按照利率市場化要求，有序降低個人住房貸款利率，從4月14日起，首套房商業貸款利率由3月末的5.75%調整為4.9%，二套房由6.07%調整為5.4%，分別下調了0.85和0.67個百分點。
優化預售資金監管方面，資陽將預售資金監管期限延展至房屋所有權首次登記為止；將貸款銀行或住房公積金管理機構投放貸款資金的時間由20日調整為直接轉入監管賬戶；增加銷售進度達到50%或主體封頂時評估此模數風險，調整監管比例，確保後續重點監管資金能夠保障工程建設；支持企業不超過支付比例10%的重點資金，專項用於支付民工工資和工程款。
資陽市還將開展中介機構整治。組建工作專班，編制工作方案，持續開展房地產市場中介機構整治活動，重點打擊假中介、黑中介惡中介捆綁抱團、惡意提高渠道費用、阻礙買賣雙方正常交易等行為，維護開發企業及購房群眾正當利益。
引導促進車位銷售方面，資陽將強化銷售管理，制定租售方案，引導企業合理定價，防止開發企業擅自提高車位價格，推動去年9月至12月網簽銷售1萬余個車位，同比增長42%。

❻ 企業向個人支付借款利息主要稅務政策及5個涉稅注意點

個人向企業提供借款，企業向個人支付利息，涉及到的相關主要稅收政策，整理歸納如下：

一、按照財稅〔2016〕36號文件規定：貸款服務，是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業務活動，各種佔用、拆借資金取得的收入，按照貸款服務繳納增值稅。因此， 個人提供借款取得的利息應繳納增值稅，企業可要求個人到稅務機關代開發票。

二、企業支付給個人的借款利息屬於債權性股息所得，按照《個人所得稅法》的規定,取得利息的個人應當 按照"利息、股息、紅利所得"項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

三、《中華人民共和國企業所得稅法》第八條規定了企業所得稅前扣除項目的范圍，「企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失及其他支出，准予在計算應納稅所得額時扣除」。《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第三十七條規定，企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨而發生的借款，在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關資產的成本，不得在企業所得稅稅前扣除，後期通過折舊的方式予以分期攤銷。

因此，企業在生產經營過程中發生的資本化的利息支出，不得在企業所得稅前扣除； 不需要資本化的利息，可以在企業所得稅前扣除。

四、根據《國家稅務總局關於企業向自然人借款的利息支出企業所得稅稅前扣除問題的通知》（國稅函〔2009〕777號）規定，企業向除第一條規定以外的內部職工或其他人員借款的利息支出，其借款情況同時符合以下條件的，其利息支出在不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額的部分，根據企業所得稅法第八條和實施條例第二十七條規定，准予扣除：

（一）企業與個人之間的借貸是真實、合法、有效的，並且不具有非法集資目的或其他違反法律、法規的行為；

（二）企業與個人之間簽訂了借款合同。

因此，公司因借款向職工支付的利息， 該筆利息支出符合上述規定的可以在企業所得稅稅前扣除。

五、根據《財政部、國家稅務總局關於企業關聯方利息支出稅前扣除標准有關稅收政策問題的通知》(財稅[2008]121號)的規定，企業實際支付給關聯方的利息支出,不超過以下規定比例和稅法及其實施條例有關規定計算的部分,准予扣除,超過的部分不得在發生當期和以後年度扣除；

企業實際支付給關聯方的利息支出，其接受關聯方債權性投資與其權益性投資比例為:

(一)金融企業為5:1;

(二)其他企業為2:1.

因此，公司支付股東的利息金額能否稅前扣除一定要 注意債權性投資與其權益性投資比例是否超過了2倍。

注意點1：要有借款合同或協議 

企業與個人之間要簽訂借款合同，並在借款合同中註明借款的用途必須是用於公司正常經營，從而體現企業與個人之間的借貸是真實、合法、有效的，並且不具有非法集資目的或其他違反法律、法規的行為，

這是利息費用能否在企業所得稅前扣除的最基本的前提。

注意點2：要取得合法有效的憑證 

支付借款利息必須取得銀行出具的利息計息單或者正式增值稅發票；

若是支付個人的利息，需要個人去國稅部門代開利息的發票，否則在企業所得稅前不得扣除。

注意點3：要代扣利息的個人所得稅

個人借款給非金融企業取得的利息收入,屬於債權性股息所得，按照《個人所得稅法》的規定,應當按照"利息、股息、紅利所得"項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

注意點4：個人要按照「貸款服務」繳納增值稅

(財稅〔2016〕36號文件規定：

貸款服務，是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業務活動，各種佔用、拆借資金取得的收入，按照貸款服務繳納增值稅.；

因此，個人將資金貸與他人使用而取得利息收入的應該繳納增值稅。

注意點5：若借款人為股東個人要遵循關聯方利息扣除標准

若是該借款屬於公司向股東的借款，那麼支付股東個人的利息就要須按企業關聯方利息支出稅前扣除的標准扣除。

《財政部、國家稅務總局關於企業關聯方利息支出稅前扣除標准有關稅收政策問題的通知》(財稅[2008]121號),企業實際支付給關聯方的利息支出,不超過以下規定比例和稅法及其實施條例有關規定計算的部分,准予扣除,超過的部分不得在發生當期和以後年度扣除；

企業實際支付給關聯方的利息支出，其接受關聯方債權性投資與其權益性投資比例為:

(一)金融企業為5:1;

(二)其他企業為2:1.

因此公司支付股東的利息金額能否稅前扣除一定要注意債權性投資與其權益性投資比例是否超過了2倍。

❼ 2020年㽳情期間國家有降低房子按揭貸款利息的政策嗎

有的，疫情期間國家有降低樓房貸款按揭利息政策，年利率好像低於4.65。原來貸款上浮年利率也可以更改貸款合同。

❽ 2022年第一次下調貸款利率是幾月份

答：是10月份，根據中國人民銀行決定，首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點。福建省直公積金貸款利率調整具體如下：

一、2022年10月1日（含）起新發放個人住房公積金貸款利率調整

（一）自2022年10月1日起，個人住房公積金貸款利率根據職工家庭房屋套數確定。

（二）首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，執行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1% ；第二套個人住房公積金貸款利率執行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。

（三）申請組合貸款購房的，個人住房商業性貸款利率按照商業銀行住房套數認定標准執行相應的利率。