① 好消息！這些人的房貸又能省一筆
新年伊始，「房貸族」迎來好消息。2023年1月1日，部分存量房姿臘貸利率迎來重新定價，對於此前已轉換LPR報價方式，並指定1月1日為重新定價日的還貸者，本月起將節省一筆不小的開支。
在過去的一年中，作為房貸利率參考的5年期LPR報價實現「三連降」，累計下降35個基點，在等額本息計算方式下，每百萬元房貸每月大概可節省約200元利息，一年則可以節省2000多元。
部分存量房貸利率迎來重新定價
據了解，銀行與還貸者約定的重新定價日一般有兩個選項：一是每年1月1日，二是貸款發放日的對應日，而多數還貸者選擇了前者。對於選擇1月1日為重新定價日的還貸者，依據的是上年12月的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)，確定當年全年的存量房貸利率水平。
根據全國銀行間同業拆借中心數據，2022年12月公布的5年期以上LPR報價為4.30%。相比2021年12月，截至2022年12月，5年期以上LPR報價一共下降了3次，從4.65%下調至4.3%，累計下降了35個基點。
房貸利率是由LPR報價和加點兩部分組成，即房貸利率從「4.65% 加點」調整為「4.3% 加點」。需要注意的是，1月1日開始調整的存量房貸利率，調整隻涉及LPR報價部分，而加點部分不會調整。
以北京地區為例，目前銀行執行的首套房貸利率為LPR報價 55個基點，重新定價後，LPR報價部分將按照4.30%執行，但加點保持不變。對於選擇1月1日為重新定價日的還貸者，本月起房貸利率則為「4.30% 55個基點=4.85%」。
以100萬元商業貸款為例，按照25年等額本息的方式計算，還貸者月供將下調約200元，一年能夠節省支出約2500元。
此外，存量公積金貸款也於1月1日重新定價。2022年9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。
專家：2023年LPR仍有下調空間
2022年9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知提出，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
與監管要求同步，多地銀行機構首套房貸利率「破4進3」，降至歷史低位。
央行最新數據顯示，10月新發放居民房貸加權平均利率為4.3%，已低於2009年6月創下的有歷史記錄以來最低水平(4.34%)。
那麼，影響著房貸利率的5年期以上LPR報價，是否還會繼續下降呢?
每日經濟新巧早聞上月曾報道，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，「為支持樓市盡快企穩回暖，短期內5年期以上LPR報價有下調空間。」
王青分析指出，首先，為引導房地產市場盡快實現軟著陸，5年期以上LPR報價下調的迫切性較高;其孝冊雀次，當前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調空間;最後，近期存款利率較大幅度下調，有望增加報價行壓縮5年期以上LPR報價加點的動力。
在民生銀行首席經濟學家溫彬看來，自2022年8月LPR實現非對稱下調後，近幾月LPR報價均「按兵不動」，主要與MLF等政策利率維持不變，資金利率快速上行和市場波動使得銀行負債端承壓、信貸需求不足下凈息差已處於歷史低位等因素有關，LPR報價目前還需等待下調空間。
溫彬認為，近期各項穩經濟政策不斷加碼，中央經濟工作會議釋放出更強的穩增長、擴內需、提信心信號。為進一步刺激信貸需求、激活主體活力、促進樓市回暖，並有利於消費回升，2023年LPR仍存在下調空間。
「時間點上，考慮到明年初銀行面臨『開門紅』任務，在信貸亟待發力的情況下，LPR調降可有效帶動實體融資成本下降，推動信貸擴張。同時，金融支持房地產『16條』措施出台後，按揭貸款等仍在低位徘徊，也需要信貸政策進一步配合，推動地產銷售和投資回升。因此，明年一季度LPR調降或存在可能，且以能夠更好支持實體的5年期以上LPR調降最為必要。」溫彬稱。
② 今年的房貸利率上漲了嗎
答：今年的房貸利率上漲的情況是存在的，不同地方的房貸利率上漲幅度也不盡相同。根據中國銀行業監督管理委掘清員會公布的最新數據，截至2020年4月底，全國商業性住房貸款基準利率上調5個基點，同比上漲5.5個百分點；全國城鎮居民住房公積金貸款基準利率上調10個基點，同比上漲11.64個百分點。但是，由於宏觀調控政策的不斷完善，降低房貸利率也是政策的一大重點，國家也在不斷的出台政策來判碼前控制房貸利率的上漲，使得房貸模好利率的上漲幅度有所控制。
③ 2019年農行房貸款利率是多少
崔永表示，在利率執行方面，農行結合客戶需求和客戶分類，從幾個維度對不同地區、不同客戶群體進行不同的利率定價。2019年，農行新發放的個人住房貸款利率為5.58%，較2018年上升3.1個百分點。但是上半年就不一樣了，主要看需求情況。2019年上半年，整個市場的需求相對較弱，因此住房抵押貸款利率也略有下調。2019年下半年，住房貸款加權利率從1月份的5.7%降至7月份的5.48%，2019年下半年逐月回升至5.6%，最終平均水平為5.58%。
截至2019年末，農行個人貸款新增7266.02億元，較去年末增長15.6%。其中，該行個人住房貸款中兄余額41624.31億元，較去年末增加5018.57億元，增長13.7%，佔全部貸款的31.2%，占個人貸款的77.2%，較2018年末的78.4%有所下降。報告期末，個人住房貸款不良余額123億，不良率0.3%，比上年下降0.01個百分點。
從投向來看，崔永表示，一線城市貸款新增504億元，佔2019年凈增量的10.1%；二線城市增量貸款1736億，佔比34.9%；第四條線主要投資國內大型頭部開發橡顫商的客戶。至於申請房貸可能遇到的困難，崔永認為可能是區域性的，不同地區的投資結構不一樣，所以有些地區可能會有點緊張，但是大部分地區農行基本都是保證供應的。
新的定價機制適用於存量房貸款，對農行有什麼影響？崔永表示，在執賣如襲行過程中，農行仍然遵循央行的規定，按照公告要求，個人住房貸款利率折算時，利率總體水平應保持不變。在設計方案時，應完全按照央行的統一要求，考慮客戶的接受能力。事實上，整體轉換工作進展良好。大部分都是根據客戶需求在線自動轉換。疫情期間不開放線下轉換，但所有線下轉換工作也是合格的。主要考慮疫情期間不要聚集。如果轉換點利率不變，對農行定價水平的影響還是比較有限的。他表示，一方面普通人不會多花錢，另一方面從銀行收益的角度來看基本可控。從這期間的執行情況來看，基本到位。
崔永表示，農行2020年房貸戰略的核心是圍繞調控政策落實各項監管要求，確保堅持「房住不炒」的政策導向，實施更加差異化的住房信貸政策。這些差異也是根據住房開發商的情況，包括區域金融資源，包括客戶群體，來制定不同的住房信貸政策，實施分類調控，不斷優化個人按揭貸款的結構，包括准入政策。
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④ 邵陽首套房貸款利率是多少
4.22%。2022年12月，湖南全省新發放首套住房貸款加權平均利率4.22%，較年初下降139個BP。邵陽，古稱臘孫寶慶，湖南省轄地級市，位於湘中偏西南，資江上游；輪森鏈越嶺逶迤，東、南，雪峰山春戚聳峙西、北，資江自西南向東北流貫全境，中間為丘陵盆地，東與衡陽為鄰，南與永州和桂林接壤，西與懷化交界，北與婁底毗連。
⑤ 2022年山東省新發放企業貸款利率
2022年山東省新發放企業貸款利率按照中國人民銀行規定，最新發放的企業貸款利率一般以基準利率（LPR）為基礎，上浮加點不超過5個百分點浮動范圍。根據目前的中國人民銀行的政策，2022年山東省新發放企業貸款利率大致如下：
1、中長期貸款：
（1）小微企業：以基準利率的1.1倍為基礎，上浮加點不超過5個百分點；
（2）一般企業：以基準利率的1.15倍為基礎，上浮加點不超過4個百分點；
2、短期貸款：
（1）小微企業：以基準利率的1.05倍為基礎，上浮加點不超過3個百分點；
（2）一般企業：以基準利率的1.1倍為基礎，上浮加點不超過2個百分點。
⑥ 中國普惠小微企業貸款利率
新華社北京11月23日電 中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾23日表示，小微企業融資繼續保持量增、面擴、價降的良好態勢。今年10月新發放的普惠小微企業貸款加權平均利率為4.94%，比2020年12月又下降0.14個百分點。普惠小微貸款利率在2020年大幅下降的基礎上繼續穩中有降。
鄒瀾在當日舉行的國務院政策例行吹風會上表示，從總量上來看，今年10月末，普惠小微貸款余額18.6萬億元，同比增長26.7%。從覆蓋面來看，普惠小微貸款覆蓋面持續擴大，10月末，普惠小微貸款支持小微經營主體4217萬戶，同比增長34.1%。
鄒瀾介紹，為幫助中小企業解決融資問題，過去一段時間，人民銀行鞏固提升兩項直達實體經濟貨幣政策工具的效果。2020年至今年10月，銀行累計對14.4萬億元貸款延期還本付息，其中支持中小微企業延期還本付息11.8萬億元，累計發放普惠小微信用貸款9.1萬億元。
與此同時，鄒瀾表示，人民銀行還加大對「專精特新」中小企業金融支持，到今年10月末，專精特新「小巨人」企業整體獲貸率超過七成，戶均貸款余額為7526萬元；提升中小微企業供應鏈融資便利度，今年1至10月，中征應收賬款融資服務平台共支持近2萬家中小微企業獲得融資1.46萬億元
⑦ 2022年普惠小微貸款加權利率
2022年普惠小微貸款加權率為4.7%。根據查詢相關資料信顯示，2022年9月份新發放的普惠小微貸款加權率為4.7%，較2017年同期下降了1.8個百分點。