貸款利率上調房價會跌嗎

『壹』 商貸利率上調會不會影響房價

5月15日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。通知明確，對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

多位專家表示，在「住不炒」定位不變的前提下，此次調整將間接推低個人首套商業性住房貸款利率，進一步降低剛需和改善型住房的資金成本，更好地支持新市民等群體的剛性和改善型住房需求。同時，通過打破個人首套房商業房貸利率下限的限制，也給各地結合自身實際的「因城施策」帶來了更多的自主權。

個人首套房貸利率可低至4.4%

2019年，央行發布執行房貸利率新政。新發放的商慧並業性個人住房貸款利率由之前的固定利率調整為以最近一個月相應期限為定價基準的貸款市場報價利率(LPR)。

根據喊雹最新的五年LPR，此次調整後，居民家庭首套房貸最低利率可從4.6%降至4.4%。簡單來說，這次政策調整相當於給各地的商業房貸利率設置了下限。今後，各地將根據實際情況，在此標准上調整商業房貸利率。

或者減輕群體還款壓力。

這一調整會給即將申請首套房貸的家庭帶來哪些實實在在的好處？

根據央行發布的《2023年一季度金融機構貸款投向統計報告》，目前全國個人房貸利率為5.42%。按此數值計算，扣除20個基點後，未來個人按揭貸款實際利率有望降至5.22%。

以個人按揭貸款50萬，等額本息，每月還款30年的方式計算，減免後，個人每月可還款不到62.16元，30年可還款2.2萬余元。對於一線購房者來說，如果貸款擴大到500萬，30年可以少於22萬。

值得注意的是，這份通知指出，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。這意味著，個人住房商業貸款利率下限調整范圍不包括二套房，不適用於已辦理首套房按揭貸款的個人家庭。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，這主要是由於政策導向還是不希望房地產吸收更多的社會資金，即不希望過多的社會資金過快流入房地產，堅持「住不炒」的根本原則。「在這種情況下，政策性紓困意味著有所為有所不為。」

進一步引導銀行降低房貸利率。

「應該說，全面降成本是未來樓市政策的一個主基調。只有全面降本，才能降低大家的購買成本，刺激市場需求。」李表示，此次調整主要是鼓勵購買首套房，促進商品房市場，改變需求萎縮、預期減弱、信心不足等市場狀況。

「理論上，房地產市場利率下限的調整可以降低剛需和改善型住房的資金成本，從而刺激購買需求。在堅持『住不炒』定位的前提下，賦予了地方政府更多的自主權。」浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員潘鶴林對話。

鑒於現實情況，此次調整主要是通過打破利率下限，促進銀行間對首套房貸的競爭，來推動首套房貸利率的下行。「總體來看，政策引導首套房利率小幅下降，減輕了首套房用戶的房貸壓力。在引入這個pol之後

相關問答：基準利率和lpr利率區別有哪些？

相關問答：有沒有高手能把LPR、公開市場操作和基準利率的關系講下？

12月28日，央行發布公告，進一步推動存量浮動利率貸款的定價基準前滲跡轉換為LPR。

今年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成，或者轉化為固定利率，原則上要在8月31號之前完成。

要想搞明白這個政策以及如何選擇，我們要先搞清楚幾個概念。

什麼是LRP？

LPR全稱Loan Prime Rate，即貸款基礎利率，是金融機構對其最優客戶執行的貸款利率。

LPR的數值多少目前是由18家銀行共同報價，去掉一個最高價和一個最低價，然後算術平均值。最新的LPR可在CFETS或央行網站上查詢。

那麼這18家銀行各自的報價是如何而來的呢？

根據最新公告，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成，這里的央行公開市場操作利率主要指1年期和5年期中期借貸便利（MLF，俗稱麻辣粉）。

也就是，LPR=MLF+加點（加點是各家銀行根據自身情況，比如各自的資金成本、貸款需求、風險溢價等來定）。

什麼是公開市操作？

公開市場操作就是央行和商業銀行之間的業務關系，這涉及到基礎貨幣的投放與收回。

逆回購：逆回購就是商業銀行把資產賣給央行，央行把錢給到商業銀行，然後兩者約定一個利息，約定某一天商業銀行再把資產買回來。這種操作是在一定期限內向市場投放貨幣，釋放流動性，比如7天、14天、28天等。而正回購就是反過來，收迴流動性。

酸辣藕SLO：簡單說就是超短期的逆回購，央行相機操作，期限在7天以內；

酸辣粉SLF：常備借貸便利，商業銀行把資產抵押給央行，央行放款給商業銀行，期限1-3個月為主；

麻辣粉MLF：中期借貸便利，與SLF相比主要是期限長，包括3個月、6個月、一年、5年；另一個是定向投放，最終資金用途要向三農和小微企業傾斜；

披薩藍PSL：抵押補充貸款，主要是向政策性銀行（比如國開行等）提供成本比較低的抵押貸款，資金用途主要是為特定政策或項目建設提供資金（比如棚戶區改造），期限一般為3到5年。

可以看到，不管名稱如何，本質上公開市操作都是為了市場流動性，只不過期限和資金用途等有所差別。

什麼是央行基準利率？

央行基準利率是央行公布的存貸款、貼現等業務的指導性利率，存款利率可以在此基準上下浮10%，貸款利率上下浮20%。

這次的最新政策又是怎麼回事？

我們以大家最關心的房貸來舉例。

之前的房貸利率是基準利率+上下20%內的浮動。

新規後，對於新購房的客戶來說，新的房貸利率=LPR+加點（這個加點根據每家銀行和自身情況不同，一旦確定在整個貸款合同期內是不變的）。

LPR可以變也可以不變，要看你自己選擇。

如果選擇不變，就以簽署合同時最近一個月公布的LPR為准，比如12月20號公布的5年期LPR為4.8%；

如果選擇變，就可以和銀行約定一個重新定價周期。比如約定一年（最短也是一年），你每年的房貸利率就根據簽訂合同後重新定價時最新公布的LPR來定價。

比如你是2020年1月1號簽訂的，一年定價周期，2020年的房貸利率就是19年12月LPR4.8%+固定加點；2021年房貸利率就是20年12月LRP+固定加點；以此類推。

而之前的老客戶，在這次可以有兩個選擇。

一是選擇固定利率，就是跟之前的一樣，但是一旦確定就不能在變，沒有第二次選擇機會。

二是選擇浮動利率=LRP+加點。LRP的確定跟上邊介紹的一樣，而老客戶的加點則有一個計算公式。

老客戶加點=之前合同的最新執行利率-19年12月發布的LPR（加點數值可以為負）

比如之前的的房貸利率是4.9%加上20%的上浮，也就是5.88%，再減去4.8%，加點數值為1.08%。

最新的房貸利率=LPR+1.08%。

至於該如何選擇，主要是如何看待未來LPR是上行還是下行。

LPR走勢圖

如果是上行選擇LPR不變或者固定利率更好，這樣可以提前鎖定風險。如果是下行選擇浮動利率更好，以後還款會享受到下行紅利。

關於LPR未來趨勢，目前網上更多的看法是下行，所以更建議選擇浮動利率。

為何要更改政策？

主要是為了推動利率市場化，之前的貸款利率=貸款基準利率+浮動，而基準利率長期相對穩定，不能反映市場實際情況。

因為，不管上游公開市場操作利率如何，下游貸款利率始終參照相對固定的央行基準利率，這樣利率市場比較固化。

而最新參照的LPR是由18家銀行根據MLF和自家情況共同報價形成的，更能反映市場。

PS：首套房最低貸款利率不得低於相應期限的LPR，二套房、商業用房等則不得低於相應期限的LPR+0.6%，公積金個人住房貸款利率則不變。

『貳』 利率調整了對已經買房的有什麼影響

不會有影響
因為購房者和銀行之間的貸款利率是一個合同，對雙方都有約束力，銀行單方面上浮利率不會影響到上調前的購房者，而是繼續按照之前約定的利率執行。作為一個准備買房的朋友，顯得不太友好。本來房價就很貴，房賀旦模貸利率上漲，貸款也是一樣，但是每個月都需要更多的錢。就這樣，過了二三十年，連本息都增加了不少，血汗錢用來還款，最後只剩下房子。
很明顯，利率浮動對擁有住房的人沒有影響，但提高了購房的准入門檻，說明利率浮動並不是要沖擊現有的炒房者，而是要沖擊後期的炒房者，操縱樓市需求。
之前我國存貸款利率由央行指導。將設定基準利率，允許銀行在此范圍內浮動。目前央行基準利率是4.9，還沒漲。如果不準備買房，那就要看房貸銀行的利率了。每個銀行都有點不一樣，必須以和銀行簽訂的貸款利率為准。當然全款買房也無所謂。如果貸款利率高，遲悄那麼就要多交房貸費用。一般差距不大，貸款利率禪緩低，利息就少。

『叄』 個人住房貸款調整，徹底告別「打折利率」，房價是否會大幅下降

首先有一點可以確定的是，房價並不會大幅下降，可以毫不誇張的說我們國家的經濟之所以發展得如此之快，就是因為有著房地產在後面作為支撐，如果一旦房地產大幅下降，就有可能會導致房市面臨一個崩盤的局面，這是國家所不能接受的一個局面，所以只會更大程度地進行調控。

我甚至還會覺得因為這次政策的調整還會導致房價再一次進行上漲，要知道這種徹底的告別打折利率有可能會引發人們的恐慌，他們會覺得如果這個時候再不買房的話，有可能往後買的話會更貴，一旦刺激了消費以後，就會造成那種供不應求的情況，房價上漲也會成為必然。

『肆』 深圳多家銀行上調房貸利率，會不會由此影響房產價格

肯定會影響房地產的價格。

從目前銀行上調房貸利率的角度出發，我認為深圳暫時的房子價格上升空間不會太高，甚至還會出現下降的情況。因為目前深圳的房價依然處於上升狀態，主要是因為購房者需求量太大，而且城市的住房供應量少，才會導致房子的價格一直居高不下。但是這種情況嚴重加速了房地產的危機，而且很多的固定資產扔在房地產上面，根本不利於整個城市的發展。所以上調房的利率就是要提高購房要求，讓整個房地產市場迅速降溫，目的就是把房子價格控制住，讓購房價格回歸到合理狀態。

只有讓房地產市場溫度降下來，房子的價格回歸到理性狀態，那麼對於深圳城市才有更好的發展前景。如果一座城市依靠房地產進行前進，那麼這個城市早晚會因為房子而進入衰退期。

『伍』 深圳多家銀行上調房貸利率，房貸利率的上調對房價有何影響

近日深圳多家銀行上調房貸率讓很多人都大驚失色，在這個房價炒上天的時代，房貸是很多人的選擇，而深圳銀行的做法無疑是動了一些人的蛋糕，因此在網上被紛紛指責，房貸率的上調對房價的影響我們直觀的就能夠看到，房價沒變的情況下，消費者購房所需要的的資金反而更多，這一舉動也會刺激房價上升。

再者就是利率.上調對投機者的影響投機需求則是以短期盈利,甚至暴利為目的的市場炒作行為。利|率上調在一定程度上會增加投機者的投機成本。但是，目前我國房地產市場正處於快速上漲時期，在這樣一個房地產市場環境下，對於房地產投機者來說，利率提高對他們的成本影響很小，遠遠不及房價上漲給他們帶來的巨大利潤空間，利率的影響幾乎可以忽略不計。從理論上講，在扣除利率上調增加的成本還有投機利|潤存在的話,投機者是不會停止其投機行為的。

『陸』 多家銀行上調房貸利率，這對房價有什麼影響

多家銀行上調了房子貸款的利率，這個對於年輕人買房提出了更大的考驗，因為這會影響到房子的價格，也會影響到年輕人的償還能力，因為。年輕人本來沒有錢要買房子，那麼就得貸款，貸款比率越高成本的壓力越大。

應該說這既是個好事也是個壞事，好事就是說房子貸款利率上漲到一定程度的時候，炒房子的人更少了，那麼房子的短時間內的市場需求量沒有那麼高，房子價格自然會有所控制，但是房子價格雖然控制住了，貸款的成本更高了呀，你原來貸款100萬，按照5%這個貸款利率來說，你可能償還10年，你還的利息就是50萬 60萬，現在你就得上很多70萬，雖然起到了一定的限製作用，但是讓貸款買房子的剛需購買者壓力更大了。

『柒』 深圳多家銀行上調房貸利率，這會對深圳房價造成影響嗎

深圳多家銀行上調了房子貸款的利率，這對房子價格的上漲起到了一定的遏製作用，但是讓那些剛需購買者的購買成本進一步上升，因為房子貸款進一步上漲，造成了購買者的壓力更大了，雖然遏制了炒房子的人，但也限制了買房子的人。因為房子是用來住的，不是用來炒的，這個理念我們很多年前就已經提倡了，現在真的去落實這個東西。

現在貸款利率這方面進一步上調說是有上調的空間，主要就是專門針對那些正常的炒房者，對炒房子的行為進行一定的限制，讓房子逐漸回歸它本身的價值，就是用來居住，這對於總的房價的遏制有作用，但是肯定會增加剛需購買者的購買負擔。

『捌』 央行利率調整對房貸影響

房貸利率政策為什麼要調整？

為了解決「融資貴」的問題，央行最近推出了新的貸款市場報價利率(LPR)，以壓低實際貸款利率。

新LPR報價方式改為按公開市場操作利率(主要是一年期中期借貸便利利率)加點形成；報價頻率改為月度報價，每月20日公布。並且，在原有一年期期限品種的基礎上，增加五年期以上的期限品種，為銀行發放的住房抵押貸款等長期貸款的利率定價提供參考。

即央行改革完善LPR形成機制後，個人住房貸款的定價基準也需要由之前的貸款基準利率轉換為LPR。

未來房貸利率如何定價？

此前，房貸利率定價是基於基雹咐准利率的浮動。

自2015年10月24日起，房貸基準利率為：一至五年(含五年)期限為4.75%，五年以上期限為4.90%。由於大部分房貸期限都在五年以上，4.90%成為人們熟悉的住房貸款基準利率。

今後，自2019年10月8日起，新增商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加總形成。

其中，LPR按貸款市場牌價報價銀行報價計算。每筆貸款的具體金額由貸款銀行根據國家和地方住房信貸政策要求及綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商確定。附加值一旦確定，將在整個合同期內保持不變。

例如，期限超過5年的最近一個月(8月20日)的LPR為4.85%。如果銀行給你5.44%的抵押貸款利率，這是一個59個基點的增長，比LPR的基準高出12%。

未來房貸利率不再打折？

自2013年7月20日起，央行取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，但個人住房貸款利率浮動區間暫不調整。

也就是為什麼之前我們聽說「房貸利率可以打7折」？但隨著樓市調控政策和信貸政策的變化，近年來，一般首套房貸利率不低於基準利率9折。

按照新的定價方式，今後房貸利率不會有折扣。

新政規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

調整後，最低利率是提高了還是降低了？

根據上述規則，按照最近一個月(8月20日)的LPR，10月8日以後發放的新增住房貸款首套房和二套房利率分別不低於4.85%和5.45%。

融360大數據研究院分析師李萬甫表示，此前，根據顯性或隱性規定，首套房貸利率一般不低於基準利率的10%，二套房貸一般不低於基準利率的1.1倍，因此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。

「簡單對比這兩組數值，可以發現首套房貸最低利率將從4.41%提高到4.85%，二套房貸最低利率將從5.39%提高到5.45%。」

實際房貸利率會降還是會升？

在這個問題上，央行明確表示「新發放的個人住房貸款利率與目前我國個人住房貸款實際最低利率基本一致。」「與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款時，利息支出基本不受影響。」

目前大部分銀行執行的實際利率是首套房貸基準上浮10%-20%，二套房貸基準上浮20%-30%。

根據融360大數據研究院2010年統計監測的35個城市的房貸市場數據

「新的個人住房貸款利率保持穩定，既沒有下降，也沒有明顯增加利息負擔。」交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示，新機制下新發放的個人住房貸款利率基本不變；央行各分行、分局會根據當地情況設定下限。

從房貸利率市場的未來走勢來看，李萬甫表示，「預計短期內執行利率不會出現明顯的、普遍性的下降。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從下半年的情況來看，考慮到樓市政策依然偏緊，實際上櫻肆灶具體房貸利率只會上調不會下調。融360大數據研究院監測數據顯示，從數據上看，下半年全國房貸利率水平進入反彈階段。

誰會增加買房的興趣？

在當前基準利率下可以享受折扣的潛在買家。

根據融360大數據研究院的數據，首套房首套房貸執行9折甚至9.5折的城市非常少。7月份，僅上海首套房利率為4.84%，低於4.85%。5個城市平均首套利率為5.44%，明顯高於4.85%。

即脊扮首套房貸利率打折的地區，部分潛在購房者的利率會上浮，比如上海；而原來利率已經上浮的地區，利率很可能會維持不變，比如蘇州。7月蘇州首套房貸利率6.03%，全國最高。

「從短期實際利率水平來看，新政只會對極少數最優質客戶產生輕微影響，對絕大多數購房者影響不大。」李萬甫表示，如果10月8日之後的LPR普遍維持目前的水平，那麼從理論上講，最優質的新抵押貸款借款人的購房成本將會上升。

公積金貸款買房利率調整了嗎？

根據央行公告，商品房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

在分析人士看來，這保證了首套房的置業需求。

現落實「房住不炒」定位和房地產市場長效管理機制的政策導向。

目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為2.75%，全國都一樣。

在還貸中的房貸利率會調整嗎？

央行明確，個人住房貸款利率調整主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

即，早就貸款買房的人，每個月還貸的金額還是按以前確定的方式去還，無需更改。

剛簽了合同，還沒放款，會受影響嗎？

2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

也就是說，2019年10月8日前，簽了房貸合同，雖然10月8日以後才放款，也以改革前的基準利率定價方式確定的利率來還房貸。

央行表示，2019年10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統，組織員工培訓，同時，採取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩有序。

可跟銀行商量改房貸利率嗎？

張大偉表示，以前借款人申請房貸，利率是一年可調一次。

目前房貸法定期限最長是30年，有一些地方特殊，例如北京目前規定最長期限是25年。購房者簽署的貸款合同，多是浮動利率，如果央行基準利率不變，房貸利率就不會變化，每月還款金額就不會發生變化。

不過，2015年10月24日至今，貸款基準利率均沒有變化過，很多人每年房貸利率和還款金額都沒有變化。

根據新政，未來借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年，最長為合同期限。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

也就是說，因為LPR是每個月更新一次，如果一年後LPR比上一年的低，只要你之前有約定，就可按更低利率去還貸；反之如果利率上升，你也得承擔利息增加的壓力。

「其含義是未來房貸的利率計算，可基於購房者的需要進行微調」，嚴躍進認為，但需要提前約定定價周期，同時也需要明確定價的基準利率。這一規定將有助於形成更多樣的貸款利率計算方式，後續將成為銀行房貸工作人員需要積極和購房者協調的地方。

每個人的商業房貸利率會不一樣？

按照「因城施策」原則，在國家統一的信貸政策基礎上(首套房利率不得低於相應期限LPR；二套房利率不得低於相應期限LPR加60個基點)，以後各省份可根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

同時，根據各省級的加點下限，銀行可結合經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

也就是說，如果客戶的資質，包括個人信用、經濟收入、負債率、抵押物資質等不是那麼好，貸款利率就會比一般人的高。要想獲得較低的貸款利率，借款人在平時就得注意個人信用的積累。

在嚴躍進看來，未來房貸的計算或呈現因人而異、因額度而異、因市場而異的現象。

哪些地方房貸利率LPR加點可能更高？

中國銀行主管研究員周景彤也認為，未來房貸利率會更加突出體現地域性、貨幣政策和各銀行的信貸策略，不同地區、不同客戶和不同時期房貸利率的差別會更大。

興業研究宏觀分析師郭於瑋表示，央行將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限，這說明LPR下限將因城而異，房價上漲較快的地區LPR加點可能更高，一城一策、房住不炒的政策導向沒有改變。

「在實際操作過程中，一些房價上漲過快的城市，未來將可以適當在央行標准下，進行基點的上調。」嚴躍進也表示，此類上調最後也會影響到具體商業銀行房貸部門的貸款利率。

二套房貸利率會大幅提高？

根據李萬賦的計算，執行新政後，二套房貸最低利率將由5.39%上升為5.45%，相比LPR加點60個基點。

「二套房60個基點的增加貌似不大，但結合因城施策的原則，預計執行起來可能上浮水平會遠大於60個基點。」東北證券研究總監付立春表示，基於部分城市二手房貸款暫停的背景，未來房貸的成本及可得性都會面臨一些挑戰。

58安居客房產研究院首席分析師張波稱，「對於二套房商貸的明確要求，體現出保障首套剛需的置業需求，以及保持現有調控力度不放鬆的明確態度。」

「未來一段時間二套房房貸利率可能會呈現上升趨勢」，諸葛找房副總裁苑承建稱，對房地產市場銷售將會產生一定的抑製作用。

對房價走勢會產生什麼影響？

鄂永健表示，央行的改革有利於在推動企業貸款利率下降，同時避免房地產市場過熱，充分體現了不以刺激房地產為短期刺激手段的意圖。

「政策是避免房貸過量，引導資金進入實體經濟，對樓市屬於中性政策。」在張大偉看來，政策的出台是為了平穩房地產預期，避免在LPR下調背景下，對房地產產生刺激作用，避免資金繞道進入房地產。

張波認為，央行再次提出嚴禁提供個人住房貸款「轉按揭」、「加按揭」服務，也是落實「房住不炒」的重要體現，不但可以有效預防調控實際執行中被鑽空子，更是有效打擊炒房需求，對於降低市場風險性也有著直接現實意義。

7月份，樓市延續「退燒」狀態。國家統計局房價數據顯示，7月新房上漲城市數量進一步減少，二手房連續2個月多達20城下跌。

張大偉稱，疊加8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加。張波認為，預計三季度成交量集中化趨勢更為明顯，但部分城市的熱銷並不能帶動整體銷量的下滑，在以三四線為主的降溫帶動下，整體成交量呈現減少態勢。(完)

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『玖』 2022年房貸利率LpR會降息嗎 房貸利率是4.9為什麼買房就是5.8了

房貸利率對購房者的重要性，不用多說。決定了你從銀行貸款的利息成本到底是多少。2022年年初，很多購房者都非常關心，房貸利率的最新消息。接下來，馬上來了解一下，2022年房貸利率LpR會降息嗎，房貸利率是4.9為什麼買房就是5.8了相關內容吧和橋塵!

2022年房貸利率LpR會降息嗎

2022年1年期lpr可能會下調，5年期lpr預計不會下調，因為目前lpr包括一年期和五年期兩種，其中連續19個月以來，1年期LPR下調5個基點為80%，5年期以上LPR按兵不動，還是為65%。這樣的降息意味著貨幣政策可能會有一些松動，對企業運營的成本降低了，而對於銀行的房貸利率來說，基本是不會變的。

房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定，我們貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那麼房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。

房貸利率是4.9為什麼買房就是5.8了

房貸利率是4.9%，買房時卻變成5.8%的話，估計是客戶把央行規定的貸款基準利率中各項貸款五年以上4.9%的年利率直接當成房貸利率了。

要知道，個人商業性住房貸款不再執行央行貸款基準利率，而是以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。而從2020年4月開始，到2021年7月，LPR報價都一直沒有再發生變化，5年期以上始終是4.65%。

可能客戶辦理房貸的銀行規定的基點數是115個基點，所以4.65%算上115個基點數(一個基點等於0.01%)就得出了最終利率5.8%(央行有規定，首套個人商業性住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套則不得低於相應期限LPR加60個基點)。

至於個人住房公積金貸款，雖仍然執行央行貸款基準利率，但在央行貸款基準利率當中對公積金貸款有專門劃分，五年以上年利率為3.25%(二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，即3.575%)。

2022年房貸利率LpR會降息嗎，房貸利率是4.9為什麼消歷買房就是5.8了全部內容，就為大家整理到這里了。按照市場情況來看，房貸利率上調，成交量下滑，房價下跌;房貸喚禪利率下調，成交量上升，房價上漲。

『拾』 關於調整利率對房價的影響

利率調整對房地產企業、房地產消費者、房地產業發展規模和房價都會產生一定的影響。

市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。

銀行將利率升高後，住房貸款利率會提高，房價在短期內受加息影響較小,但未來房價增長將趨於平緩。雖然利率調整並不能直接決定房價,但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。

上調利率對於購房者來說意味著購房支出的增加,這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度,降低其購買力,而購買力的降低必然會減少對房地產需求。

這種對需求的抑製作用將最終決定供給,從而控制過高的房價,產生積極的降溫作用,使房價回歸理性。

(10)貸款利率上調房價會跌嗎擴展閱讀

1、貸款利率高，那麼就要多出點按揭費用，房貸利率之所以能夠率先下行，從銀行角度看，這就意味著房價的泡沫相對較小，資產的安全系數比較高。

2、對二套房不再區分改善型和非改善型，一概執行40%首付；明確要求央行及銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導;加強監控跨境投融資活動，防境外熱錢沖擊中國市場。

3、房價調控的關鍵：房價居高不下的關鍵在於地價，近幾年隨著城市化步伐的加快，房地產企業對土地的需求也越來越大。

4、我國的地產企業得地的主要方式來源於拍賣所得。所以出現了很多地王，正因為這些地王的出現導致了房價居高不下。